EBC地產王

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他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

根據內政部「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」規定,買方違約,賣方得沒收的違約金不得超過房地總價款的15%,但該賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,不得要求其餘賠償金,買賣雙方得以解除契約。舉例來說,1間1000萬的預售屋,已繳300萬自備款「30%」,建商最高只能收取150萬「15%」違約金,須退150萬元「15%」給消費者。不過內政部也另訂6大例外原則,則可以轉售,包括:非自願性離職,超過六個月未就業;本人或家庭成員罹患重大傷病,或特定病症須6個月以上全日照顧;本人或家庭成員房屋,因災害毀損而不堪......

2024/11/29

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

流程的消費者,恐面臨交屋延遲產生上萬元的違約金,或認賠解約的最高15%賠償金,對於急著交屋卻無法順利核貸過戶的消費者而言,只能怒罵「想搞死誰啊」。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲最近購屋族「貸不到款」、「排隊等核貸」的消息層出不窮,「東森財經新聞」昨「20」日採訪預售屋交屋對保送件階段卡關的房市評論家顏博志,才說......

限貸令違約解約

2024/08/21

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請求依照合約精神去,且超過合約中最後的交屋期限也是會有罰則的哦」。至於可獲得多少賠償金,內行的網友提供法條指出,「賣方違反第七條「所有權移轉」第一項或第二項、第九條「交屋」第一項前段約定時,買方得定相當期限催告賣方解決,逾期仍未解決者,買方得解除本契約。」「解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額,全部退還買方外,並應支付與已付房地價款同額之違約金;惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。買方不得另行請求損......

中古屋違約金對保

2024/05/15

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

再次被劉女攻擊,甚至還因而罹患慢性創傷壓力症候群。對此,黃女要求劉女應賠償共計79萬7500元的賠償金,其中包括毀損物品4萬3645元、醫療費用3485元、新資損失27萬元、購屋違約金22萬元、租約違約金2萬3333元、購買防身物品1080元、精神慰撫金23萬5957元。劉女辯稱,自己並未對黃女做出這些行為,也未曾侵害黃女的任何權利,而且主張黃女並沒有辦法證明她有那些損毀物品的所有權,也無法證明他們之間有發生拉扯、衝突。另外,劉女表示,事發後她就已經搬離,黃女不應該對她請求購屋解約違約金、租屋違約金以及購買......

租屋室友雅房

2024/03/05

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係,原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償,且原告請求賠償金額亦屬過高。高雄地院認為,黃男送醫前已無呼吸心跳,且其生前具有經營一定規模生意之經驗,對市場交易動態具有一定瞭解,自具有相當能力及識別能力,雖其主觀上係出於殘害自己生命之意思而為,但黃男對其行為將可能造成系爭房屋成為凶宅,價值貶損,日後難以出售,當具有雖預見會發生仍未違背其本意之間接故意。法官審酌,黃男因故意侵權行為致房屋受有303萬6,991元之交易價值減損,......

凶宅租客房東

2024/01/10

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

有的資料給律師很重要」、「你沒本錢上法院,上法院你一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

房貸下不來！「不買要賠16%」他苦惱律師見細節嘆：只能吞了

房貸下不來！「不買要賠16%」他苦惱律師見細節嘆：只能吞了

吧」。義理法律事務所律師莊勝榮坦言,類似遭遇「只能事先預防」,一旦完成簽約就於事無補,因為買房屬於合意行為,完成契約代表同意買賣,消費者就要對契約負責,一但違約只能賠償,頂多針對賠償金的多寡協商,但想一毛不賠「恐怕很困難」。莊勝榮提醒,房貸額度以及施作成數高低,一切由銀行裁定為主,因此買房簽約前要先找銀行確認,而不是等簽約後再詢問,如果想避免類似情況,也可在契約附加但書,要求房子如果貸款成數不足視同自動解約,亦可對消費權益多一層保障。「封面示意圖pexels」。......

斡旋房仲話術簽約

2023/12/21

佣金6％太高！全美不動產協會被告了巴菲特也中槍

佣金6％太高！全美不動產協會被告了巴菲特也中槍

因涉嫌哄抬房屋銷售佣金,必須支付17.8億美元「約新台幣547.14億元」的賠償金,名單中赫見「股神」巴菲特「Warren Buffett」的波克夏海瑟威公司「Berkshire Hathaway」之子公司。。根據外媒報導,美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金,5%6%的佣金通常由買賣方的仲介平分,比率遠高於其他國家,光是靠著龐大的佣金制度,就能供養將近300萬名房仲。報導指稱,集體訴訟的原告來自密蘇里州、堪薩斯州和伊利諾伊州的房屋賣家,他們在20152022年合計委託銷售超過26萬套房屋,並且反對有義務向買......

美國房地產經紀人協會巴菲特房仲佣金

2023/11/20

老婦坐擁13房！子女分產後「翻臉不認人」她慘癱瘓沒人顧

老婦坐擁13房！子女分產後「翻臉不認人」她慘癱瘓沒人顧

他們也不去」拒絕,表示大家都是拿三套房,憑什麼他們當冤大頭。村幹部事後找到二女兒,她向村幹部解釋母親名下的房產準備拆除,且會分到200萬人民幣「約新台幣882萬」賠償金,而哥哥與弟弟在知道此事後才願意贍養母親,且為了杜絕姊妹3人分產,還囂張嗆聲不准她們以照顧母親的幌子試圖分一杯羹。小女兒見哥哥們惡劣行徑後,一怒之下將3人告上法院,指控他們遺棄母親,除了不照料母親晚年外,還不讓3位女兒接手;經過法院處理後,兄妹5人願意在庭外和解,年邁的老母親由5人輪流照顧,至於房產賠償金將由5名子女平分。事後方老婦人表示,相......

財產分產孝順

2023/10/13

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

「現在基泰出事的工地填灌混泥土還埋有鋼樑,開挖難度及花費絕對不低,可能要花幾倍時間,而且會不會再把大直街94巷雙號及「旁邊社區」儒林園弄倒?」不管是跟基泰合建還是都更,都有很多不確定性。左先生表示,目前有少數住戶希望「先賠償」,動產不付單據每戶給付150萬賠償金,且住戶與承租戶一視同仁,此外1樓住戶因還有地下室的淹水損失,賠償應以2戶計;不動產的賠償,則以9月7日當時的市價為賠償基準。媒體專題就曾揭露塌陷的25戶,屋齡超過40年的老屋,近年歷經3建商上門談都更,但因住戶意見不一整合失敗,住戶鄰里關係已留下矛......

基泰大直鄰損孫偉志

2023/10/12

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

導致王男名下房產被登記為凶宅,房價大幅跌損。王姓房東主張,黃母是連帶保證人以及死者的遺產繼承人,必須代女兒償付損害賠償金200萬;但一審黃母堅稱,她並非連帶保證人,且女兒輕生也不是故意要造成房價跌損,因此拒絕賠償。案經高雄地院、高雄高分院合議庭審理,法官調查發現,黃母並未在租賃契約簽名,且輕生案發生後,王男隔月就以同樣價格順利將凶宅租出去;判決書指出,黃女曾四度到身心科就診,她輕生前不可能預見會變成凶宅而減損房價,因此一、二審黃母都勝訴。王姓房東上訴最高法院,獲得翻轉契機。最高法院法官認為,死者是成年人,正......

事故屋凶宅房東

2023/10/02

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

安意外,受影響戶數多達197戶,其中25戶重災戶確定房子需重建,外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍,更對雙北都更市場產生擾動。專家認為,恐讓建商借鏡,未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用,將可能進一步推升房價。。13日北市長蔣萬安與受災戶座談,一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情,相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建,未來買賣轉手價格不好,誰該負責?根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」,買方得以解除契約,且得以求償房地總價款15%之違約金,但該賠償金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。另外,據「民法」第359條規定,「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金」,此外,實務上參照最高法院99年度台上第2443號判決及臺灣新北地方法院106年重訴字第646號民事判決等見解,認買賣標的物於危險移轉之前,倘已發現有瑕疵存在,而出賣人無法另行提出無瑕......

基泰大直預售屋解約

2023/09/14

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

的,需分頭進行,何世昌猜測,基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面;也就是說,「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了,賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉,現在「1坪換1坪」肥油都沒了,縱使肥肉變瘦肉仍起碼是塊肉,有肉總比沒肉好,起碼還能賺一點利潤,且讓事件儘快落幕,同時降低商譽損失。要是連合建機會都沒了,還要遭到住戶求償,還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰,連鎖效應會讓傷害值擴大,但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」,因為用字遣詞含糊不明、又綁......

基泰建設大直重建

2023/09/14

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

長的求償路,甚或是與兇手握手和談,共同走入下一個40年!」何世昌指出,受災戶接下來要選擇的方式有6種,1是跟建商告到底,要求賠償金;2是跟建商告到底,但找其它建商談重建;3與建商協調,由肇禍建商負責重建,但賠償金另談;4與建商協調,由肇禍建商負責重建,賠償金計入分配條件當中,以換取更多坪數。第5種選項是一邊向建商提告,一邊與肇禍建商、其他建商談重建事宜,看哪邊給的條件好再做決定;最後是要求肇禍建商以市價全額買下受損房屋,再到其他地方買房。何世昌直言,從過往案例來看,最後交由加害建商來興建,把賠償金算在重建的......

基泰大直天坑坍塌

2023/09/08

台南「這條路」人行道變滑水道他警告：滿潮淹水恐成常態

台南「這條路」人行道變滑水道他警告：滿潮淹水恐成常態

隆皇貴妃　畫像對比相似度超高前男友下月要結婚...突打來提「荒謬1要求」　她傻眼:新娘知情還同意澎恰恰慘了!收錢沒辦演唱會挨告　「7位數賠償金額」曝光...經紀公司發聲了......

滿潮海水倒灌淹水

2023/09/01

快交屋時建商頻稱「不想賣你了」！內行人曝暗黑真相

快交屋時建商頻稱「不想賣你了」！內行人曝暗黑真相

。3.若是契約上有註明,房間內要增加什麼開關或其他,建商有時與工人不喜歡就會刁難」,並建議原PO「不用解約繼續堅持,變成建商無理,若要解約,分期付款全額拿回,還要拿建商違約賠償金」。不過,也有網友認為,除了建商想賺錢外,若客戶在建造過程中提出太多問題,讓建商認為「太龜毛」,也可能不想賣:「個人猜想應該在新建的過程,買方提出了非常多的問題,外行要指導內行」如「果你沒有提一些讓「建商覺得被刁難」的問題的話,建商應該不至於主動跟你說不想賣你,但如果有,建商就會擺出這個態勢」。「封面示意圖取自pixabay」。......

建商交屋預售屋

2023/08/18

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

北市東區危老案地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

當天租用廣告宣傳車主、寄發存證信函方式,逼迫地主十日內簽署聲明書,等同變相要求地主低頭道歉,否則將對地主們求償新台幣2億元的違約金跟賠償金,指稱用字遣詞均帶恐嚇、威脅、強迫等口氣,甚至視合約為無物,造成地主身心俱疲,甚至有人希望事先擬訂不自殺聲明,還形容連雲建設的行為「彷彿進入無法無天無人管的境界」,怒批行徑宛如電影情節。該代表強調,連雲建設原本說好規劃地上21樓、地下6樓,取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓,讓地主戶有被欺騙的感受。除此之外,還指控契約並未載明可以使用土地蓋樣品屋,但業者未經同意就搭建......

連雲建設連雲玥恒危老案

2023/05/29

錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵：只能自求多福

錢莊高價收屋抵債金主毀約不買他喊告網揭2關鍵：只能自求多福

三不知,還得承擔違法作價的風險;專家提醒,簽約後如有收取訂金,能要求10%當作賠償金,同時要盡快聯繫地政局或相關單位,諮詢處置狀況,以免房產遭到過戶或遭抵押借貸等後續糾紛。。民眾在「買房知識家A你的Q中」發文,自稱家人有一戶房子要賣,沒有透漏地點,但強調昨日簽約完成後,今日就收到買家反悔,好奇詢問「這樣賣方有權可以告買方違約嗎?」他提到,交易過程找來的代書是由買方介紹,簽約後契約只給買方,對方還要求做價,但契約書沒有載明責任歸屬,好奇萬一被查到是否要承擔風險原PO透露,賣房動機是因為胞弟與銀行有資金往來,同......

地下錢莊賣房陷阱二胎

2023/05/11

中捷意外「亡者理賠最高500萬」律師揭法律責任：恐國賠

中捷意外「亡者理賠最高500萬」律師揭法律責任：恐國賠

所、健保醫療院就診單據一併向保險公司申請理賠。有關這次事故的法律責任,律師陳君瑋接受「三立新聞」訪問,透露最重要是怎麼賠償以及賠償金額,所以民事賠償一定會有,再來是國家部分,沒有盡到相關責任,該捷運局是台中市政府所管轄,所以會有國賠法「設置有欠缺」的責任,也就是公用公共設施設計或建造有瑕疵存在,致管理有所欠缺等的賠償責任。至於刑事部分,陳君瑋回想之前台鐵太魯閣號火車邊坡滑落,發生嚴重出軌,導致49人罹難,最後背後的工程商負有過失致死,被判5年以上徒刑,這次的事件可能也會有類似參照。延伸閱讀以上言論不代表東森......

台中中捷工安

2023/05/11

買房快搜

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