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房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題,因為進入帳戶的金額在那時刻算是賣家的錢、先拿來支付給房仲,只是後來解約後,買方只能列入損害賠償中要求賣家一併給付。鄧世榮建議該買家,有權請求賣家已付價金同額返還,也就是說除了退還已付的500多萬元,還可再要求同額的違約賠償金,另外加上預計交屋到實際解約日期間的違約金利息。「東森財經」也詢問房仲公司公關是否有提供買方解約的資訊與服務,該公關表示,依照合約,買方可以向賣方提起訴訟,主張雙倍返還已付價金,但「訴訟」部分,「我們房仲不能居間協助訴訟,但我們會依法院命令提供一切資......

2025/02/18

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

,也就是「房屋」本身,並不包含土地。如果倒塌的房子屋齡若達30年以上的老屋,房屋價值不高,就算打贏官司也賠不多,賠償金額是你看了會說出什麼鬼的那種。而動產舉證最麻煩,比如你心愛的模型、漫畫、古董等等,光舉證就麻煩死了。更何況有的東西還難以舉證,他寫道:「例如酒類,房子一塌酒瓶破了、酒也沒了,屋主要如何證明這瓶酒沒開封過、酒瓶裡有沒有酒、有多少酒、價值幾何?舉證實在是件麻煩事,若沒有充足證據則無法求償。更何況,如果是私房錢找不到,要如何舉證?家庭糾紛可能比賠償更快出現。」此外,與建商打官司的過程是一場持久戰,......

三重鄰損合建

2025/01/10

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為限。住保會義務律師王振屹說明,「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件,若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫,參與重建的所有權人可以根據合建契約,向起造人通知終止合建契約,並請求相關損害賠償;若日後未能依約完工或交屋,所有權人亦可依照契約條款,按日計算並請求違約金。值得注意的是,合建契約中通......

2025/01/08

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

他買台中蛋白預售「反悔想解約」建商一毛不肯少專家曝一線生機

根據內政部「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」規定,買方違約,賣方得沒收的違約金不得超過房地總價款的15%,但該賠償之金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限,不得要求其餘賠償金,買賣雙方得以解除契約。舉例來說,1間1000萬的預售屋,已繳300萬自備款「30%」,建商最高只能收取150萬「15%」違約金,須退150萬元「15%」給消費者。不過內政部也另訂6大例外原則,則可以轉售,包括:非自願性離職,超過六個月未就業;本人或家庭成員罹患重大傷病,或特定病症須6個月以上全日照顧;本人或家庭成員房屋,因災害毀損而不堪......

2024/11/29

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

流程的消費者,恐面臨交屋延遲產生上萬元的違約金,或認賠解約的最高15%賠償金,對於急著交屋卻無法順利核貸過戶的消費者而言,只能怒罵「想搞死誰啊」。相關新聞:央行傳出手營建股全趴開發商理事長嘆:小建商慘了相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲最近購屋族「貸不到款」、「排隊等核貸」的消息層出不窮,「東森財經新聞」昨「20」日採訪預售屋交屋對保送件階段卡關的房市評論家顏博志,才說......

限貸令違約解約

2024/08/21

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請求依照合約精神去,且超過合約中最後的交屋期限也是會有罰則的哦」。至於可獲得多少賠償金,內行的網友提供法條指出,「賣方違反第七條「所有權移轉」第一項或第二項、第九條「交屋」第一項前段約定時,買方得定相當期限催告賣方解決,逾期仍未解決者,買方得解除本契約。」「解約時賣方除應將買方已支付之房地價款並附加每日按萬分之二單利計算之金額,全部退還買方外,並應支付與已付房地價款同額之違約金;惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。買方不得另行請求損......

中古屋違約金對保

2024/05/15

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

洗澡洗太久！竟遭室友「抹糞攻擊」下場出爐：賠10萬

再次被劉女攻擊,甚至還因而罹患慢性創傷壓力症候群。對此,黃女要求劉女應賠償共計79萬7500元的賠償金,其中包括毀損物品4萬3645元、醫療費用3485元、新資損失27萬元、購屋違約金22萬元、租約違約金2萬3333元、購買防身物品1080元、精神慰撫金23萬5957元。劉女辯稱,自己並未對黃女做出這些行為,也未曾侵害黃女的任何權利,而且主張黃女並沒有辦法證明她有那些損毀物品的所有權,也無法證明他們之間有發生拉扯、衝突。另外,劉女表示,事發後她就已經搬離,黃女不應該對她請求購屋解約違約金、租屋違約金以及購買......

租屋室友雅房

2024/03/05

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

於心理因素,僅存在抽象價值變動差額,僅為純粹經濟上損失,且與黃男之死亡結果間欠缺相當因果關係,原告不得依據侵權行為法律關係請求賠償,且原告請求賠償金額亦屬過高。高雄地院認為,黃男送醫前已無呼吸心跳,且其生前具有經營一定規模生意之經驗,對市場交易動態具有一定瞭解,自具有相當能力及識別能力,雖其主觀上係出於殘害自己生命之意思而為,但黃男對其行為將可能造成系爭房屋成為凶宅,價值貶損,日後難以出售,當具有雖預見會發生仍未違背其本意之間接故意。法官審酌,黃男因故意侵權行為致房屋受有303萬6,991元之交易價值減損,......

凶宅租客房東

2024/01/10

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

有的資料給律師很重要」、「你沒本錢上法院,上法院你一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

房貸下不來！「不買要賠16%」他苦惱律師見細節嘆：只能吞了

房貸下不來！「不買要賠16%」他苦惱律師見細節嘆：只能吞了

吧」。義理法律事務所律師莊勝榮坦言,類似遭遇「只能事先預防」,一旦完成簽約就於事無補,因為買房屬於合意行為,完成契約代表同意買賣,消費者就要對契約負責,一但違約只能賠償,頂多針對賠償金的多寡協商,但想一毛不賠「恐怕很困難」。莊勝榮提醒,房貸額度以及施作成數高低,一切由銀行裁定為主,因此買房簽約前要先找銀行確認,而不是等簽約後再詢問,如果想避免類似情況,也可在契約附加但書,要求房子如果貸款成數不足視同自動解約,亦可對消費權益多一層保障。「封面示意圖pexels」。......

斡旋房仲話術簽約

2023/12/21

佣金6％太高！全美不動產協會被告了巴菲特也中槍

佣金6％太高！全美不動產協會被告了巴菲特也中槍

因涉嫌哄抬房屋銷售佣金,必須支付17.8億美元「約新台幣547.14億元」的賠償金,名單中赫見「股神」巴菲特「Warren Buffett」的波克夏海瑟威公司「Berkshire Hathaway」之子公司。。根據外媒報導,美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金,5%6%的佣金通常由買賣方的仲介平分,比率遠高於其他國家,光是靠著龐大的佣金制度,就能供養將近300萬名房仲。報導指稱,集體訴訟的原告來自密蘇里州、堪薩斯州和伊利諾伊州的房屋賣家,他們在20152022年合計委託銷售超過26萬套房屋,並且反對有義務向買......

美國房地產經紀人協會巴菲特房仲佣金

2023/11/20

老婦坐擁13房！子女分產後「翻臉不認人」她慘癱瘓沒人顧

老婦坐擁13房！子女分產後「翻臉不認人」她慘癱瘓沒人顧

他們也不去」拒絕,表示大家都是拿三套房,憑什麼他們當冤大頭。村幹部事後找到二女兒,她向村幹部解釋母親名下的房產準備拆除,且會分到200萬人民幣「約新台幣882萬」賠償金,而哥哥與弟弟在知道此事後才願意贍養母親,且為了杜絕姊妹3人分產,還囂張嗆聲不准她們以照顧母親的幌子試圖分一杯羹。小女兒見哥哥們惡劣行徑後,一怒之下將3人告上法院,指控他們遺棄母親,除了不照料母親晚年外,還不讓3位女兒接手;經過法院處理後,兄妹5人願意在庭外和解,年邁的老母親由5人輪流照顧,至於房產賠償金將由5名子女平分。事後方老婦人表示,相......

財產分產孝順

2023/10/13

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

不滿政治力介入！基泰大直自救會：沒人在意我們需求

「現在基泰出事的工地填灌混泥土還埋有鋼樑,開挖難度及花費絕對不低,可能要花幾倍時間,而且會不會再把大直街94巷雙號及「旁邊社區」儒林園弄倒?」不管是跟基泰合建還是都更,都有很多不確定性。左先生表示,目前有少數住戶希望「先賠償」,動產不付單據每戶給付150萬賠償金,且住戶與承租戶一視同仁,此外1樓住戶因還有地下室的淹水損失,賠償應以2戶計;不動產的賠償,則以9月7日當時的市價為賠償基準。媒體專題就曾揭露塌陷的25戶,屋齡超過40年的老屋,近年歷經3建商上門談都更,但因住戶意見不一整合失敗,住戶鄰里關係已留下矛......

基泰大直鄰損孫偉志

2023/10/12

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

害我房子變凶宅！房東向親屬求償2百萬法官准了

導致王男名下房產被登記為凶宅,房價大幅跌損。王姓房東主張,黃母是連帶保證人以及死者的遺產繼承人,必須代女兒償付損害賠償金200萬;但一審黃母堅稱,她並非連帶保證人,且女兒輕生也不是故意要造成房價跌損,因此拒絕賠償。案經高雄地院、高雄高分院合議庭審理,法官調查發現,黃母並未在租賃契約簽名,且輕生案發生後,王男隔月就以同樣價格順利將凶宅租出去;判決書指出,黃女曾四度到身心科就診,她輕生前不可能預見會變成凶宅而減損房價,因此一、二審黃母都勝訴。王姓房東上訴最高法院,獲得翻轉契機。最高法院法官認為,死者是成年人,正......

事故屋凶宅房東

2023/10/02

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

安意外,受影響戶數多達197戶,其中25戶重災戶確定房子需重建,外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍,更對雙北都更市場產生擾動。專家認為,恐讓建商借鏡,未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用,將可能進一步推升房價。。13日北市長蔣萬安與受災戶座談,一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情,相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建,未來買賣轉手價格不好,誰該負責?根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」,買方得以解除契約,且得以求償房地總價款15%之違約金,但該賠償金額超過已繳價款者,則以已繳價款為限。另外,據「民法」第359條規定,「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約,或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金」,此外,實務上參照最高法院99年度台上第2443號判決及臺灣新北地方法院106年重訴字第646號民事判決等見解,認買賣標的物於危險移轉之前,倘已發現有瑕疵存在,而出賣人無法另行提出無瑕......

基泰大直預售屋解約

2023/09/14

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

的,需分頭進行,何世昌猜測,基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面;也就是說,「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了,賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉,現在「1坪換1坪」肥油都沒了,縱使肥肉變瘦肉仍起碼是塊肉,有肉總比沒肉好,起碼還能賺一點利潤,且讓事件儘快落幕,同時降低商譽損失。要是連合建機會都沒了,還要遭到住戶求償,還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰,連鎖效應會讓傷害值擴大,但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」,因為用字遣詞含糊不明、又綁......

基泰建設大直重建

2023/09/14

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

「基泰大直」受災戶6種求償法專家：這樣最快速、卻也最殘酷

長的求償路,甚或是與兇手握手和談,共同走入下一個40年!」何世昌指出,受災戶接下來要選擇的方式有6種,1是跟建商告到底,要求賠償金;2是跟建商告到底,但找其它建商談重建;3與建商協調,由肇禍建商負責重建,但賠償金另談;4與建商協調,由肇禍建商負責重建,賠償金計入分配條件當中,以換取更多坪數。第5種選項是一邊向建商提告,一邊與肇禍建商、其他建商談重建事宜,看哪邊給的條件好再做決定;最後是要求肇禍建商以市價全額買下受損房屋,再到其他地方買房。何世昌直言,從過往案例來看,最後交由加害建商來興建,把賠償金算在重建的......

基泰大直天坑坍塌

2023/09/08

台南「這條路」人行道變滑水道他警告：滿潮淹水恐成常態

台南「這條路」人行道變滑水道他警告：滿潮淹水恐成常態

隆皇貴妃　畫像對比相似度超高前男友下月要結婚...突打來提「荒謬1要求」　她傻眼:新娘知情還同意澎恰恰慘了!收錢沒辦演唱會挨告　「7位數賠償金額」曝光...經紀公司發聲了......

滿潮海水倒灌淹水

2023/09/01

快交屋時建商頻稱「不想賣你了」！內行人曝暗黑真相

快交屋時建商頻稱「不想賣你了」！內行人曝暗黑真相

。3.若是契約上有註明,房間內要增加什麼開關或其他,建商有時與工人不喜歡就會刁難」,並建議原PO「不用解約繼續堅持,變成建商無理,若要解約,分期付款全額拿回,還要拿建商違約賠償金」。不過,也有網友認為,除了建商想賺錢外,若客戶在建造過程中提出太多問題,讓建商認為「太龜毛」,也可能不想賣:「個人猜想應該在新建的過程,買方提出了非常多的問題,外行要指導內行」如「果你沒有提一些讓「建商覺得被刁難」的問題的話,建商應該不至於主動跟你說不想賣你,但如果有,建商就會擺出這個態勢」。「封面示意圖取自pixabay」。......

建商交屋預售屋

2023/08/18

買房快搜

/樂屋網提供