EBC地產王

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還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

27棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字很......

2024/11/05

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

北減少坪數超過20坪,同樣預算4年前還可以買到2倍以上的空間,如今僅剩17坪,小宅化趨勢緊追北市。台中千萬宅空間變小南二都還能買到30坪台中坪數縮小最多的區域集中在太平、豐原、清水,最多減少了13坪,太平與清水4年前用1千萬元還能買到超過40坪,如今僅剩30坪。林哲緯表示,太平過去房價只要1字頭,又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南......

首購坪數小宅

2024/07/23

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

出,人口、交通與建設向來是區域房市最大動能與票房保證,受惠中央陸續核定捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

花板行情,刺激房價漲幅達到「驚死人」的近9成。台中連蛋殼區也紅翻天南二都台積概念宅熱爆台中市在捷運、人口紅利帶動下,房價從山線到海線、蛋黃到蛋殼都是紅翻天,整體新案行情也已站穩4字頭。此外伴隨台股創新高,當地也有不少「股房雙棲」的買方出手,讓豐原、神岡、烏日,甚至是海線梧棲、沙鹿等地的新案銷況大進補。至於台南及高雄兩地,觀察上半年329、Q1兩大檔期,整體推案除了蛋黃區以外,仍以台積概念區域周邊為主,雖然推案數略下滑,但因相對親民的房價優勢,加上科技話題加持,看屋人潮明顯回流,橋頭、楠梓等區更湧進不少外來客......

591 數字科技 520

2024/05/21

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

,蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等,亦有華廈與透天新案推出。桃竹南高持續熱台中推案力道遞延台中這次整體總銷推案力道平平,不少新案都出現遞延現象,較具代表性的僅有在南屯區的「富宇市政大道」。不過林哲緯指出,買氣仍是燙到不行,除了在梧棲等地有不少舊案順利去化,連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形,買方從山線一路熱到海線,主因是受新青安房貸等利多拉抬,幫助消費者跨過購屋門檻。台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延,加上外圍蛋白區有不少中小型建案公開,本季進場個數創下歷年之最,且在台積電等題材持續發燒下,新案價格......

新建案房價蛋白區

2024/04/23

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下,南屯區以3930萬元居次,不......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因則是房價急速攀高,加上不少指標案進場拉抬。林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市信心估計將逐步回穩,尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套,不過仍需留意部分房價超漲的區域,恐會有局部賣壓,甚至多殺......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

元的透天,雖然將範圍放寬至穹林、南寮、竹東也部分物件符合預算,但芎林偏僻、竹東老舊,機能也不算好,CP值普遍不高,不如選擇台中豐原、烏日、神岡、潭子、沙鹿、龍井等,離市區不遠的外圍地帶。他坦言,家人是被2000萬元內的新透天吸引,才會興起念頭,但他對台中人生地不熟,好奇在此情況下,是否該冒險調單位移居台中?對此,不少人勸他快逃,直言「以房價來說中南部相較友善」、「產線三寶應該都比你有錢,沒有牽掛就調單位來台中吧,消費天差地遠」、「快離開新竹吧,你就是標準被洗出新竹的例子」、「不是科技業,在新竹真的不知道怎麼......

新竹竹科公務員

2024/02/15

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。另外,由實價登錄揭露,2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅,高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%;桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%;台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%;桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%;台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。前金區供給有限缺少新案拉抬東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在六都各行政區中......

交易量價量背離房價

2024/02/02

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

中捷藍線核准！賴正鎰焦急「蓋10年太久」：海線房市崛起

伸彰化,藍線則延伸到草屯;另一條從清泉崗機場連結水湳會展中心再接到台中車站的橘線捷運,都要加速推動,「中部地區至少要有3條捷運,才能完整建立起中彰投生活圈」。若有3條捷運,加上已通車的豐原到新烏日的台鐵捷運化的紅線,與綠線有共構,加上山海環線雙軌高架化後,電聯車班次增加,也可當成「類捷運」,賴正鎰表示,這樣台中就至少有5條捷運動能,互相串接方便轉乘,市民搭乘意願將提高、搭乘率大幅提升,相信台中捷運必能加快轉虧為盈。除了捷運之外,賴正鎰繼續說,還包括清泉崗中部國際機場要再擴建,因應持續擴增的國際航班起降需求,......

中捷藍線鄉林

2024/01/31

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

受新屋交屋潮影響,連帶拉高平均價位。統計七大都會季漲幅前十名行政司,分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。李同榮分析,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

神秘大地主「天成家族」揭密！客運司機翻身地產大亨資產多到難估算

神秘大地主「天成家族」揭密！客運司機翻身地產大亨資產多到難估算

可活化資產,再者有助飯店新開發。。天成飯店集團已故創辦人為何朝家,原只是台中豐原客運的一名司機,透過自學珠算和日語,在日據時代就當到豐原客運的會計。1930年代時,何朝家拿著800元北上創業,在台北縣新店開藥房、文具店,手上一有現金就透過標會在新店、景美一帶買地,然後出租店鋪,同時也經營戲院。天成家族的資產就是從這樣累積而來,而張茂松則是何朝家的女婿,年輕時是景美地區的基層員警,認識在戲院賣票的何朝家女兒,之後進入天成飯店做採買,最後被何朝家認可,成為集團二代掌門人。天成家族資產最近一次躍上新聞的是今年10......

天成飯店天成集團地主

2023/11/24

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

12年區段徵收配餘地土地標售」進日開標,本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區,三地共釋出20筆標的,合計總面積約2.7萬坪,總底價超過185億元,吸引到15標封參與投標,最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的,標脫率4成,整體溢價率19.2%,為市府進帳約125.4億元。。令人驚豔的是,本次標售的單價地王不在北屯,而是由豐原的豐富專案一心段1115地號,以單價101萬元居首!由於先前豐原實價登錄單價逾9字頭的土地交易,皆為不到10坪的畸零地,因此一心段1115地號為扣......

北屯烏日豐原

2023/10/27

大咖輪番卡位！中南部建商獵地最愛「摩鐵變大樓」

大咖輪番卡位！中南部建商獵地最愛「摩鐵變大樓」

都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍,因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易,因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜,也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」,以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露,位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交......

危老飯店危老重建吳寶田

2023/09/13

傳一坪漲5萬？他喊「這區」買氣太可怕光人口遷入就海放五都

傳一坪漲5萬？他喊「這區」買氣太可怕光人口遷入就海放五都

發展有起伏,多在於整體政經局勢的影響,如總經、中央政策等因素,地方政策都偏多不偏空。陳炳辰說,近年受矚目的海線區域,或是過去台中縣的地帶,也持續有藍線捷運,以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動,亦有移居人口帶動區域發展。整體來說,台中市因為本身具備優勢,按部就班建設,甚至更積極於土地開發,房市投資風氣均不減,現況短空長多,無損前段班實力。「封面示意圖東森新聞」。更多好房網News中古屋行情砍半!友情價「600萬隨便賣」　眾人抖:我會怕下斡旋被約進小房間　買房小白超怕被宰　內行人看關鍵:......

台中房市一坪漲5萬預售屋

2023/08/23

公園唱歌領紅包！地主阿伯「 1天豪發2萬」在地攤商：還辦過抽獎

公園唱歌領紅包！地主阿伯「 1天豪發2萬」在地攤商：還辦過抽獎

豪發2萬」在地攤商:還辦過抽獎。台中一名68歲蔡姓阿伯假日經常在豐原、潭子一帶公園出沒,喜愛聽人唱歌的蔡阿伯只要來到公園,便會拿出自製歌單,邀請民眾唱歌給他聽,並打賞200元紅包,整天下來大約發放2萬元紅包,消息曝光後,引起網友關注討論。。喜愛聽人唱歌的蔡阿伯,每逢假日就會出現在豐原、潭子一帶公園,或是自行車綠園道等地,民眾只要抽歌單高歌一曲,便可領取200元紅包,唱歌拿紅包的消息傳開後,吸引民眾烈日下爭相排隊,外傳阿伯1天可發大約2萬元。對此,也有不少人好奇蔡阿伯的身分,據知情民眾透露,蔡阿伯其實是位大地......

台中發紅包公園

2023/07/24

房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了！專家：難怪北市敬陪末座

房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了！專家：難怪北市敬陪末座

%,增幅僅次於新竹縣、桃園市,也是中南部增幅最大的縣市。台中住宅存量最多的地方是北屯,共約有12.57萬宅,而北屯也是人口數量最高的區域;次高的區域是西屯,住宅存量約11.5萬宅。比較讓我意外的是豐原,豐原人口量有16萬餘人,人口數逾北屯一半,但住宅存量卻只有5.46萬宅,只有北屯住宅存量的四成三。台南住宅存量從五年前約67.6萬宅,來到今年Q1的近72.6萬宅,五年來淨增近5萬宅,增幅約7.3%。台南比較沒有意外,住宅存量最高的區域在永康,約有9.4萬宅,其次是東區約7.5萬宅,第三是安南區約6.7萬宅。......

都會區房市房價

2023/06/14

2縣市慘了！1張圖揭房市「殘酷趨勢」專家籲：避開這類房

2縣市慘了！1張圖揭房市「殘酷趨勢」專家籲：避開這類房

地條件不再,因此對於老屋改建興致走高,不少市區老屋若是地段不錯,像是台中三大屯區或是周邊,可預期前景看好,價值有倍數落差都不意外,因此購置時一定得衡量屋齡因素,價格親民,或有出租效益以外,還是別持有太久,價值只會越來越低,甚至不少老屋位在太平、大里、潭子、豐原等市區外圍,更會受到在地新屋排擠,均得留意。房產專家胡偉良建議,若想購買老宅,最好挑選「老破小」,避開「老破大」的物件,「老破小」是指地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性會較差。由於......

房市屋齡老屋

2023/05/26

台中未來10年哪裡最夯？網押寶「這1區」：踩北屯往上墊

台中未來10年哪裡最夯？網押寶「這1區」：踩北屯往上墊

的七期還是相對體質穩健,為高價位產品較值得觀察的地帶。陳炳辰說,值得注意的是,如前店後廠對於園區概念環境的助攻,有利於居住產品房市。而海線區域,或是過去台中縣的地帶,會持續有藍線捷運,以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動,亦有移居人口帶動區域發展。整體來說,台中市因為本身具備優勢,按部就班建設,甚至更積極於土地開發,房市投資風氣均不減,現況短空長多,無損前段班實力。更多好房網News5億高中生小學曾告阿嬤獨吞房租　爭取透天漲租「返還價碼」曝光　法院這樣判!竹北「蓋牌」單價78萬實登　突......

台中房市水湳經貿園區

2023/05/26

豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧

豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧

豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧 ... 豐原預售上看5字頭!仲介曝「這優勢」:蛋白天花板當之無愧。豐原雖然身處台中的蛋白區,不過房市表現絲毫不落人後,依據內政部實價登錄資料顯示,目前豐原新成屋的平均房價約為每坪26.8萬元,相較於2017年的每坪18.4萬元,短短五年時間內就激增8.4萬元,成長幅度超過4成,而且近一年豐原已有多筆預售屋的成交單價站上5字頭,顯見豐原房價漲勢之驚人。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,豐原是原台中縣首府所在地,基礎機能相當完善,近年來隨著多項大型建......

台中豐原新成屋

2023/03/21

買房快搜

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