EBC地產王

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最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈 ... 最嚴打炒房告終?專家分析「央行關鍵訊號」:將現V型反彈。自從央行祭出第七波信用管制,房貸審核愈發嚴格,這場「金龍風暴」讓許多買家貸款受阻,甚至猶豫不敢出手,但央行總裁楊金龍8日鬆口,針對總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」出總量控管範圍,未來可能僅針對法人「建商」進行限制,對此房地產收藏家老黃直言,此番談話對當前卡在交屋潮、換屋受阻的房市,是具有風向球意義的政策訊號。。老黃在個人臉書粉專「老黃房市筆記」發文表示,央行於2024年9月推出被......

2025/05/13

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成 ... 4大訊號到齊!專家急喊「別接刀」:房價恐跌2成。股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升,房市大跌4大訊號齊聚,房市專家示警,從歷史經驗來看,如果股市無法快速止穩,購屋信心恐開始崩潰,房價可能回檔12成,建議民眾別輕易撿落下的刀,恐有接盤套牢的風險。近期因美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀......

2025/04/15

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

出新一波信用管制措施,利率政策也維持「觀察」立場,沒有如某些專家預測的「提前升息」,符合預期。儘管他原先預期營建股「族群性」減弱,應該更專注於選股,隨後遭到市場打臉,不過他也表示確實有看到房市回暖的初期訊號。邏輯投資指出,目前營建族群的多空因素包括:「多方因素」高殖利率、高毛利率「部分個股除外」、業績向上「完銷建案陸續完工入帳」、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買......

2025/03/21

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

萬戶,將是「量縮價穩」格局。。賴正鎰說,全球經濟復甦節奏今年加速快轉、降息風四起,歐洲央行「ECB」連續降息且發出2025年進一步寬鬆訊號,美國也可望二度降息之外,原本這兩年大陸房地產不景氣的情況,也可能因為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策,日前的經濟工作會議上也做成決議,明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策,適時降准降息,要大力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次,明年將更積極地降低利率,對於大陸房市出現更有利的訊號。至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後,台灣......

2024/12/25

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂

高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕：懂的都懂 ... 高雄這棟樓「層層誘惑」手機常沒訊號老司機曝內幕:懂的都懂。高雄七賢路上一棟知名「選妃樓」,因大膽將各式「妃名招牌」掛整排,名聞遐邇,也成為警方掃黃地重點區域。近日又有網友PO出該樓照片,並寫道「高雄在地的都懂」,短短1天吸引上萬人朝聖,還有老司機曝內幕「男人手機這區域收不到訊號」。網友在「路上觀察學院」分享該住商大樓照片,只見照片中從3樓到12樓,掛滿春色無邊招牌,分別為暖暖、嫥漾、盈盈、品逸、星都、絕色、芭比、美麗傳說等等,原PO還直接點名......

2024/12/11

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

府打房政策是有效的,正如當年豪宅限貸令一出,即使是低利率與熱錢彭湃的環境,仍讓豪宅連跌10年;其實第6波信用管制就已生效,市場已出現反轉訊號,只是反映慢到無感,直到8月銀行鬧錢荒才「不得不」推出第7波「救房貸荒」。因此市場擔憂央行還會祭出第8波的信用管制,在目前房市已在溫水煮青蛙的型態反轉向下了,陳泰源便認為「不會有第8波」,因為第7波算是雪上加霜、落井下石。他也強調,房價現在已經下修,是正在進行式,尤其少子化狀況續惡化,雖然短期內還看不到對房市的影響,但「如同煮開水,0度到99度就是不會滾,少子化必須要到......

2024/12/02

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

出現奈米跌！房價指數紅翻黑網堅信：只是剛開始

;東部的花蓮縣漲幅為2.33%。整體而言,目前台灣房市漲勢放緩,呈現盤整格局。交易量摒除季節性因素後與去年同期相比,全國各縣市表現大部分呈現持平狀態。網友見狀紛紛樂喊「跌了跌了」、「反轉訊號趨勢很明顯」、「這只是剛開始」、「尖頭反轉這只是剛開始」、「全面崩盤,金龍很高興」、「塊陶啊」、「哇靠幾乎全倒欸」、「最後人道走廊,空襲警報發了還不走,等洗碗嗎?」、「回防雙北沒在唬爛的」。雖然不少看多的網友笑稱只是「奈米級」跌幅,「笑死,這什麼?比CPI年增還少。」、「笑死,大跌0.x %,房市完蛋了」、「小漲50%、......

2024/11/29

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手 ... 新北19所小學額滿專家曝背後訊號:明星學校不再搶手。今天各地國小開學,觀察新北市今年度19所額滿小學,可發現明星學區確實帶動房價效益,不過專家發現,受到少子化及新興重劃區發展趨勢影響,傳統明星學校光環正開始減班、逐漸消失,反而是重劃區學區被家長搶翻、甚至還要先做好事先卡位設籍的準備。新北市教育局先前公布113學年度額滿國小名單,共計有19所,進一步結合近一年的房價漲幅來看,19所額滿學校的近一年房價都上漲,其中有7所漲幅逾1成,以三峽北大國小18.......

2024/08/30

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

台股太香？抵押房產轉投股海他警告：恐是雙面刃

加劇的慘況。他提醒,近期許多人投入股市,卻發現上周五美股大跌,尤其是費半出現一根跌4%的長黑K,難免好奇是短線漲多拉回,應該把握機會站在買方,還是主力逢高倒貨的訊號,納悶是否該出手,但自己還是建議要理性的觀察市場變化,並且做出合理的應對方式,如此既能吃到「可能比魚身更大的魚尾巴」,也能未雨綢繆控制風險。「封面示意圖東森新聞」。......

台股賣房抵押股海

2024/03/11

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

有些建商是用送東西來抵消降幅,「所以除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號,當下也釋出消息,鼓勵大家可以去看房子了。他解釋,2023年7月幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢,只是大部分的人不相信,因為民眾看空、看多早已成為「信仰」,變成不是看數據說話的人,可以左右的了。至於學者談利率高低會影響房價,陳碧源認為這只會影響短期,房地產長線都會是大漲小回格局,了解現代運作以及台灣房市結構本質的人,就會選擇「早買早解鎖」。貨幣經濟學更多好房網News台中市府土地競標......

房價估價師修正

2024/03/01

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

出,業界驗屋有一口訣為「水電天地壁」,分別要屋主注意「水」也就是衛廁,如各大排水是否有通以及漏水問題、馬桶是否阻塞、浴缸裝水是否漏水、蓮蓬頭水壓是否足夠等;「電」為電器,如電器設備是否通電、插座、網路孔、電視訊號孔、電話線路等各項開關是否正常等。設計家表示,「天」則為天花板,如天花板是否平整、龜裂、有色塊等;「地」則為地板,如地板平整度、地磚色差等;「壁」則為牆壁,牆壁是否平整、油漆龜裂、油漆顏色是否正確等。此外,也應注意房屋格局、設備等問題,可在驗屋時提出。重點五:如何挑選驗屋公司?選合格登記、有證照的公......

買房驗屋建商

2024/02/07

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

大家看旺他唱衰！「2大關鍵」房市恐將多轉空

場由多轉空關鍵性技術指標開工量、建照量與使照量是否呈現死亡交叉去年前三季住宅使照核發8.4萬戶,創15年新高,然而第3季住宅開工3.1萬戶,出現了5年以來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,這是房市反轉的重要訊號,而去年第四季住宅使照核發3.38萬戶,創2015年以來新高,第四季住宅開工量3.23萬戶,全年平均開工量創四年來新低,更確定第三季以來房市死亡交叉的反轉訊息,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。二、成屋市場由於多轉空關鍵性技術指標房市交易價量背離由「量縮價漲」轉為「量增價跌」房市成......

2024房市李同榮以盤代跌

2024/02/05

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多 ... 房市轉空訊號出現?專家示警:「餘屋vs新案」恐多殺多。今「2023」年受到打炒房、央行升息等因素影響,衝擊房市交易,整體買氣受到抑制,房價漲幅也逐漸收斂,展望明「2024」年,房市趨勢專家李同榮從基本面、技術面、政策面、消息面,提出10大發展分析。。利率、資金、供需、價量4大基本面分析一、利率趨跌,有利房價盤穩全球終止升息,並傾向降息預期,有利出口與經濟增長,但不可忽視的是降息對房市影響3階段。1.降息初期「2024年上半年」:降息背景因素往往是......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

升息助漲房價？楊金龍一席話被噓爆專家坦言：鐵錚錚的事實

健,企業、民眾賺到了錢,房地產就有了資金活水,自住、投資需求同步升溫,房價便容易上漲。所以,楊金龍說得沒錯,一旦央行宣布升息,可能給予外界一個錯誤的訊號「經濟變好了,所以央行要升息」,而這個訊號也易使市場判斷為房市可以投資,造成錯誤使得房價上漲;從央行的角度而言,2023年台灣經濟表現疲軟,而決定升息的考量重點在於通膨而非經濟轉好,與過去歷史經驗截然不同。從另方面來看,降息就容易助漲房價嗎?何世昌解釋,台灣房價下跌時都在「降息循環」時發生,例如2008年至2009年,重貼現率由3.625%降至1.250%,......

央行升息打房

2023/12/08

哪裡人口最密集？電信信令解密「經濟熱區」專家：免憂房市泡沫

哪裡人口最密集？電信信令解密「經濟熱區」專家：免憂房市泡沫

令解密「經濟熱區」專家:免憂房市泡沫。內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布,並做出夜間經濟潛在熱區地圖,因其夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點,故能解釋為實際居住人口最多的區域,全台統計指標值前十大行政區中,前六名都位在新北市,新北市永和區最高,另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些行政區多為各都市早期發展的區域,新北市因生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區為新北第一圈,永和往台北中正、大安便利,板橋......

人口密集房價

2023/10/05

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

梯最明顯。年長者人數增加,一般行動不便,除非起居空間都在一樓,就算不需旁人協助,出入家戶也需要有電梯可搭,郊區的無電梯公寓產品或許因總價相對低,現在還能獲得市場接受,但預估很快將面臨考驗。景氣見反轉訊號休閒宅已非必需最後一項休閒住宅,一直以來都隨市場景氣出現價量起伏,因不是必需品,和市場景氣變動有高度關聯,在景氣往上或高峰期時,有閒有錢的資產族群,多半會額外購入這種偶爾一用的房子。不過目前市場景氣出現反轉訊號,將轉為仰賴剛性自用為主,這類非必需性產品的交易量,下滑可能性升高,價格也會最先下修,住展雜誌直言「......

房市票房毒藥低總價

2023/09/28

「量子糾纏貼片」可省電30％？台電打臉：別上當

「量子糾纏貼片」可省電30％？台電打臉：別上當

民眾別輕易受騙上當,也請協助闢謠澄清。台電說明「量子糾纏無關節電」,量子糾纏是研究單顆粒子的量子力學,用在訊號的傳遞,不存在能量增減效果,跟節電完全無關。且台電不是商品檢驗機構,無法認證、核可任何省電節能產品。且不論是量子貼片或量子棒,放置於電源總開關旁,都不會改變原有用電迴路及電氣特性,完全不會有降低電流、電阻...等效果,「在未改變電路結構的情況下放貼片或量子棒都不會省電的!」台電提醒,若想要達到節電效果,應認明節能標章,在購買節電產品時,也可至能源局網站或各大零售業者,查詢節能補助商品型錄,如遇到業者......

節電量子糾纏量子貼片

2023/09/27

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說

交易量約15.8萬戶,較去年同期減少13.6%,平均房價則仍微幅成長,自去年第4季微幅下跌,出現反轉向下訊號,到今年第1季漲跌均在1%上下轉趨持平盤整,第2季起便轉小漲,最新的第3季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%間,持續緩漲走勢。房價持續漲預售屋量增7%葉凌棋表示,主要是去年屬高基期,下半年衰退幅度飆很快,到去年下半年則為低基期,因此跌幅漸漸收斂,因此到了今年開始緩升回溫。其中桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多,反彈回升明顯,台北與新北季漲2%上下,台南與高雄相對穩定,漲幅在3%左右,葉凌......

永慶房產集團預售屋平均地權條例

2023/09/26

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

球資產公司總經理林三智認為,此次「新光一號REITs」標售案以總共306.9億元全數標脫,是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號,雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊,但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊,買方購入「大齡」、「大坪數」商辦,除了自用、收租彈性運用外,看中的還有燙金地段未來開發價值及增值效益,成為高資產客群資產配置新策略。進一步分析各行政區的交易熱度,素有「台北華爾街」之稱的中山區,累計交易額達316億元,含金量最高。林三智分析,中山區有金融機構、證券業者、外商企業群聚,以雙捷運......

商用不動產新光一號壽險業

2023/07/24

買房快搜

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