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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。供給踩不了剎車賣壓山雨欲來?然而,12月的建商供給量不知是越挫越勇,還是喪失理智,需求如此孱弱,預售推案量重磅登場超過千億元,破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」,50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃園市......

2025/01/02

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

桃機第三航廈建設計畫持續進行中,總經費更增加近200億元,為周邊地區帶來可觀就業機會。觀音區人口連續多年呈現正成長,尤其青埔地區已突破6萬人口。相較於竹科地區房價已達7字頭,草漯重劃區仍維持3字頭的親民價格,吸引大量人口移入。「合展大觀富琚」座落於草漯重劃區最核心位置,生活機能便利。知名連鎖企業如麥當勞、全聯、寶雅等紛紛進駐,加上六合公園、六合籃球場、水之丘公園、棒壘球場等完善綠地設施,以及鄰近草漯國中、國小的地理優勢,打造出宜居環境。「合展大觀富琚」的公設比低於一般新建案,讓住戶擁有更寬敞的室內空間,不論......

合展大觀富琚黃金科技廊草漯重劃區

2024/09/13

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

亮點,而降低了討論度,隨著周遭房價不斷成長,當地也逐漸跟著補漲起來,目前預售屋均價每坪近35萬元。此次上榜的13個重劃區,除了均價3字頭外,甚至有部分地區仍有2字頭的行情,包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」,成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。但洪安怡也提醒,有些重劃區是因附近有工業區,小環境較差,或是地處偏遠,交通不便,生活機能也還沒建立起來,因而價格還在低點,買方入手前,還是得先多方評估,甚至考量未來的發展性,才能買到自己理想的房子。。......

鳳鳴重劃區八德重劃區預售屋

2024/08/12

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

地開花維持高檔水位,「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠熱況分到一杯羹,搶搭房市順風車,例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水區,桃園市觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地,價位就算走高,還是不比蛋黃區,陳炳辰直言,整體房價平均下來遭稀釋,否則漲幅更有感。陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括「平均地權條例」在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供的公司貸嚴查,以及可能嚴......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸引高淨值人才湧入,預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名,讓高雄市成為上榜最多區的縣市。另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名,陳金萍說明,觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶,位處蛋白區,目前平均單價不到25萬元,平均總價也僅750萬元左右,是前十名榜單中最平易近人的區域,加上鄰近產業聚落,有效吸引就業人口購買。。......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因來自推案不多反易成亮點,買氣更聚集,加上低價的刺激,......

完銷新建案住展

2024/03/28

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件;大里區生活機能佳,有74號快速道路聯外交通便利,區內還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則各佔1席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下;高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。。......

租不如買升息租金

2024/03/27

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

在利多議題、剛需買盤帶旺下,導致推案量能均超過2千戶,因此加速賣壓走高。留意房價超漲區恐現多殺多情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因則是房價急速攀高,加上不少指標案進場拉抬。林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市信心估計將逐步回穩,尤其是擁有就......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在2字頭,預售新屋平均總價帶則為600多萬元,成屋則是500多萬元,確實都屬於低水位房價,主因自然是區域建設不強,除了在地工業區的買盤,另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性,或國道的聯外交通,激發不出其他房市發展性。至於其他蛋白區,陳炳辰分析,如......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

明顯衰退,利空消失後,龍潭平均房價水平,以總價1500萬元以內的實價登錄觀察,甚至低於觀音區。。根據Ctop不動產專業網揭露,2023年12月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為129棟,相較去年11月的166棟,明顯減少了22.29%,並較2022年同月的172棟,減少25%;且與2021年12月的240棟相較,大幅減少46.25%。房價的部分,根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化,總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元,微幅修正至19.41萬元;總價1500萬元產......

龍潭台積電房市利多

2024/02/02

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

區的年減幅最多、高達47.4%,其後分別是桃園市龜山區年減35.8%、台中市烏日區年減32.4%、桃園市觀音區年減32.1%、台中市豐原區年減30.6%。另外,由實價登錄揭露,2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最多五大行政區的平均房價與年增幅,高雄市前金區27.6萬元/坪、年減2.1%;桃園市龜山區29.5萬元/坪、年增5.7%;台中市烏日區28萬元/坪、年增5.7%;桃園市觀音區19.7萬元/坪、年增7.1%;台中市豐原區24.4萬元/坪、年增8.0%。前金區供給有限缺少新案拉抬東森房屋研究中心副理黃勝......

交易量價量背離房價

2024/02/02

合約漏填地址！房客申請租屋補助被拒控房東想逃稅

合約漏填地址！房客申請租屋補助被拒控房東想逃稅

漏填地址!房客申請租屋補助被拒控房東想逃稅。有民眾在桃園觀音區租房,想申請租屋補助卻被房東拒絕,關鍵是租屋契約上房東沒填地址,房客請房東補填被拒絕,還告知他這樣要補稅,懷疑房東是為了逃稅才不幫他。房東則回應指控為子虛烏有,甚至說房客自己沒備齊資料,但房客提出租賃契約,證實房東地址的確漏填。。桃園觀音區一棟5層樓大樓,屋內雖然空間不大,但乾淨明亮吸引民眾租房,但房客陳小姐卻控訴,想向房東申請租房補助卻處處碰釘,「一開始說願意讓我們申請租屋補助,然後他「房東」現在變成說不願意配合。」陳小姐拿出對話紀錄,當時她跟......

房客租屋補助租金補貼

2023/11/23

桃園都市發展向西行！草漯「和境初見」受關注

桃園都市發展向西行！草漯「和境初見」受關注

何桃園市的,重劃區都大,所以相對的變成說,一些建設還有學區,其實都有蠻大的空間發展。」位在觀音區的草漯重劃區,緊鄰多個工業區,就業人口就達6萬4千人,加上近年台商回流,光是110年觀音工業區,廠商數就增加近4百家,未來磁吸的就業機會,也將成為未來10年的房市置產趨勢。房市專家管清智:「那我們在桃園,我們看到什麼,桃園目前現在的結構是345的一個結構,3字頭稀有,4字頭將成為一個新常態。現在具有2字頭條件的優勢,基本上大概就剩下,物流客運園區跟我們草漯的新興重劃區。」隨著近幾年資金湧入房地產,其中有著重大建設......

桃園航空城中壢青埔重劃區

2023/09/25

桃園農地交易夯！五年大增68%蘆竹躍一級戰區

桃園農地交易夯！五年大增68%蘆竹躍一級戰區

8%,各區中又以蘆竹區交易件數增幅最大,自2018年的88筆增加至2022年的279筆,動能增加最多達217%,其他包括觀音區、桃園區、大園區、楊梅區的交易件數五年來都超過1倍。。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園農地交易主要為三大族群,一是「創業小農」,近年創新綠色經濟吸引小農創業,此外根據桃園市政府主計處資料,2022年桃園市有機栽培種植面積為469.2公頃,較2013年多出264公頃,有機栽培農戶也增加了143戶,種植面積及有機栽培農戶數十年來皆增加逾一倍,帶動桃園市農地交易動能。二為部分「退休樂......

桃園農地蘆竹區退休樂活

2023/07/18

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

統計全台總價1000萬以內的預售屋交易前十名,其中以桃園市龜山區交易量居冠,觀音區、楊梅區位居二、三名,而雙北地區僅剩下淡水區,較有機會買到千萬以下預售屋。。千萬預算買預售屋桃園3區最熱銷千萬以下預售屋交易量最多的前三名,全都在桃園市!桃園市龜山區以429件交易量居冠,其次則是觀音區288件,而楊梅區則以225件位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,桃園市龜山區預售屋交易主要集中於A7重劃區一帶,目前平均單價約36.2萬元/坪,平均總價801萬元,房價門檻相較於鄰近的捷運站低,磁吸不少雙北客群,加上鄰近......

預售屋房價桃園

2023/07/12

桃園賣壓大？網傳「這區」待售逾6成在地房仲揭真相

桃園賣壓大？網傳「這區」待售逾6成在地房仲揭真相

發現全國不少區域住宅新案待售率破五成,甚至達六、七成,其中桃園觀音區待售率達6成多,待售戶數600多戶;觀音近年因草漯重劃區推案量多,成房市交易熱區,但賣壓真有這麼大?永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出,我們在第一線的實務及觀察,觀音草漯重劃區整體交易穩定,有些建商甚至還在尋求要買土地推案,待售戶數並沒有這麼多。。不動產平台統計六都一及新竹地區新推案情形,發現全國不少區域住宅新案待售率破五成,像是新北三重待售率達5成,新竹縣新豐、台南佳里、高雄小港待售率都達7成,台中沙鹿、大里待售率也達到6成,可以......

草漯重劃區觀音區房市賣壓

2023/07/07

台經院預測「房市3部曲」！諜對諜拉鋸戰降價有難度

台經院預測「房市3部曲」！諜對諜拉鋸戰降價有難度

就業人口紅利的地區成交則有所上升,例如桃園市的龍潭區5月交易量月增率將近1倍,蘆竹區及觀音區也有近八成的增幅,另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數,也都有六成的月增幅。若以年增率觀之,5月六都建物買賣移轉件數年增率為-6.4%,為近3年同期新低,主要是反映雖然民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升,但有鑒於下半年還有平均地權條例新法即將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯,且市場主力的自住買盤,追價態度也還偏向保守,況且買賣雙方依舊處於磨合期,故5月包括台北市、台南市建物買賣移轉件數......

房價交易量建商

2023/06/26

打炒房重災區！投資客撐不住桃園1區交易狂減6成

打炒房重災區！投資客撐不住桃園1區交易狂減6成

年第一季與去年同期相比,中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增,八德區與大園區呈現量價雙減,其中大園區的同期交易量年減60.2%最多,成為預售市場重災區。。詳細觀察數據,交易量大幅衰退的區域中,大園區跟龍潭區的預售屋交易量分別下滑60.2%、59.5%,減幅都在六成左右,在每坪均價部分,大園區從33.1萬下修到31.7萬,下修幅度4.2%;龍潭區的均價則未受量縮影響,自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬,上漲幅度達16.1%。中信房屋研展室副理謝欣亞指出,桃園......

平均地權條例桃園市預售屋

2023/06/16

房價回來了？桃園1字頭區「變多了」專家：眼前的跌不是跌

房價回來了？桃園1字頭區「變多了」專家：眼前的跌不是跌

域,除了大溪、新屋、觀音之外,還比去年同期多了一區龍潭,總計四區!其中又以觀音區平均18.7萬元最平實,新屋、龍潭、大溪均價則介於19.119.7萬元之間,可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地!。小資族買新大樓桃園4區還有1字頭台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園1字頭就能買新大樓區域,都屬於蛋白區,因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比,觀音、新屋與大溪持續上漲,只有龍潭縮水了9.3%,讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個;由於四區均價距離2字頭都只差臨門一腳,所以未來不排除連......

桃園房價草漯重劃區

2023/05/24

青埔建案喊「熱銷5成、最後3戶」是真的？官方打臉：今年未推新案

青埔建案喊「熱銷5成、最後3戶」是真的？官方打臉：今年未推新案

5月11日,統計4月中壢區預售屋揭露增加情形,其中4月揭露量最多的建案為「A20綻」,觀音區則為「和境初見」,但必須留意,已揭露件數可能有包含解約後再次出售的交易。仔細觀察中壢區青埔周邊的預售推案,「站前新銳」2022年6月備查,但至今快一年仍未結案,備查935戶、申報量為611戶;去年12月備查的「寶台未來」申報量為37戶,而以此資料來看,青埔今年以來都沒推出新預售案。桃園市中壢地政事務所表示,因實際銷售比例可能有所差距,透過提供「預售屋建案備查-完成實價登錄申報情形」,將已申報但未完成檢核揭露的案件數及......

青埔房市銷售

2023/05/19

買房快搜

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