EBC地產王

共找到94筆

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

1成的佳績,單月年增率稱霸六都!全年總量方面,台中市、台南市及高雄市,則受惠前三季的大量拉抬,即便Q4買氣降溫,仍寫下縣市升格以來的近11年新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工,包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區,從年頭到年尾接力湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有......

2025/01/02

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

,情形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災,先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒,樂極生悲。供給踩不了剎車賣壓山雨欲來?然而,12月的建商供給量不知是越挫越勇,還是喪失理智,需求如此孱弱,預售推案量重磅登場超過千億元,破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」,50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」,基隆市的「白天鵝安幔」,與桃......

2025/01/02

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。桃園共63件預售屋解約居次,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量。林哲緯表示,桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約狀況逐漸湧現。「591實價登錄」統計七大都會區預售屋解約數量,3個月來合計349件第三名則是台中,預售屋解約數量共55件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達16件,解約物件中甚至......

2024/11/26

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

黃金科技廊帶串聯！「合展大觀富琚」成草漯明日之星

程預計於2027年完工,屆時將大幅縮短草漯到青埔特區及高鐵站的車程,同時串聯觀音、中壢及大園,形成完整交通網,擴大桃園生活圈。不只如此,桃機第三航廈建設計畫持續進行中,總經費更增加近200億元,為周邊地區帶來可觀就業機會。觀音區人口連續多年呈現正成長,尤其青埔地區已突破6萬人口。相較於竹科地區房價已達7字頭,草漯重劃區仍維持3字頭的親民價格,吸引大量人口移入。「合展大觀富琚」座落於草漯重劃區最核心位置,生活機能便利。知名連鎖企業如麥當勞、全聯、寶雅等紛紛進駐,加上六合公園、六合籃球場、水之丘公園、棒壘球場等......

合展大觀富琚黃金科技廊草漯重劃區

2024/09/13

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

北台灣3字頭買哪裡？13重劃區入列這裡均價26萬最便宜

建設亮點,而降低了討論度,隨著周遭房價不斷成長,當地也逐漸跟著補漲起來,目前預售屋均價每坪近35萬元。此次上榜的13個重劃區,除了均價3字頭外,甚至有部分地區仍有2字頭的行情,包含龜山區「楓樹腳重劃區」及觀音區「草漯重劃區」,成交均價分別是27.33萬元、26.23萬元。但洪安怡也提醒,有些重劃區是因附近有工業區,小環境較差,或是地處偏遠,交通不便,生活機能也還沒建立起來,因而價格還在低點,買方入手前,還是得先多方評估,甚至考量未來的發展性,才能買到自己理想的房子。。......

鳳鳴重劃區八德重劃區預售屋

2024/08/12

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

案遍地開花維持高檔水位,「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠熱況分到一杯羹,搶搭房市順風車,例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水區,桃園市觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地,價位就算走高,還是不比蛋黃區,陳炳辰直言,整體房價平均下來遭稀釋,否則漲幅更有感。陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括「平均地權條例」在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供的公司貸嚴查,以及可......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

價8字頭創當地新高,但90多戶仍在短短幾個月被一掃而空,林哲緯分析,主因是建商品牌加持,買方認同度高,加上周邊綠地、學校等題材,自然能締造佳績。買氣從蛋黃熱到蛋殼平均房價不增反減桃園今年快銷案多屬量體有限的中小型個案,除基期較低的楊梅、觀音等地,龜山A7重劃區內也有不少短期內完銷個案,如「頤昌筑岳」總價帶符合市場接受度,在2個多月內售鑿,目前該案實價登錄也有逾百筆交易揭露。新竹去年上半年房價雖然年減5%,每坪小跌至43萬元,不過快銷案22筆卻高居全台之冠,林哲緯指出關鍵,為近年新竹市東區、竹北等地房價飆升,......

秒殺建案 591

2024/06/25

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

已來到每坪4566萬元,就連過去被視為蛋白區新屋與楊梅市區,乃至於最外圍蛋殼區的觀音草漯、大園客運特區等重劃區,如今房價也都已全面3字頭起跳,反倒是位處上述區域之間的過嶺生活圈,相對於有補漲空間。以區域指標案「盛竑時代」為例,雖位處新屋、中壢、楊梅、觀音等4行政區交接處,因屬早期發展的成熟市區,生活機能完善,加上社區斜對面就是知名美式賣場中壢COSTCO,在地段與周邊四通八達的交通路網加持下,目前仍處於低基期的房價極具成長空間,推出以來受到不少市場關注。「盛竑時代」現場專案經理指出,好市多在全台擁有百萬會員......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

價基期仍低,今年13月平均單價為26萬元,千萬元內預售屋仍是該區主要交易總價帶,相比台中核心區總價動輒2000萬元親民許多。高雄4區入榜機會多桃園觀音總價750萬最便宜高雄市則有4行政區入榜,其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能成熟,具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下,三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況,因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。另外楠梓區、......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

建案結案量年增14.7%！專家曝順銷3關鍵：利空打不退買房信念

少容易售罄,也是結案量增原因。桃園小案價親民完銷案最多其中結案最多的是桃園市59案,去年推案量不比過往,結案數卻仍表現不錯,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1千多萬元的透天物件。其次是新北市與宜蘭地區各36案。宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因來自推案不多反易成亮點,買氣更聚集,加上低價的刺......

完銷新建案住展

2024/03/28

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件;大里區生活機能佳,有74號快速道路聯外交通便利,區內還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。最後,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則各佔1席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下;高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。。......

租不如買升息租金

2024/03/27

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

台商「5年閉鎖期」解封專家：帶動洲子洋房市熱

橋,未來可以通往洲子洋重劃區,預計2025年4月就可以完工。」未來橋面的觀景平台能遠眺觀音山及夏綠地公園,成為在地居民踏青散步好去處,而重劃區還鄰近面積相當於16座大安森林公園、424公頃的大都會公園及樂活水岸綠廊自行車道,優質的綠意水岸生活深受家庭客青睞。當地居民:「景的話其實真的是天然的那個放鬆的感覺,真的是非常享受,我覺得這個就是很無價,然後我覺得洲子洋這邊的話,它現在也是陸陸續續真的有很活絡起來,然後公園漸漸也越來越多。」當地居民:「這邊的話算還比較「房價」稍微再低一點,因為新莊我知道那邊都現在都滿......

五股洲子洋房市

2024/03/25

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

效應!首購族鎖定五股洲子洋重劃區。廣達60公頃的青青草地,能遙望觀音山及大台北城市美景,五股洲子洋重劃區,近年成為房市熱區。東森新聞記者廖靖尹:「新青安貸款效應下,五股在去年11月交易移轉棟數月增幅是新北市前三,比上一個月增加了250棟,月增幅高達195.3%,不少首購族都鎖定五股來買房置產。嶄新市容高綠覆率,五股擁有雙北少有的悠閒愜意生活,加上機能成熟、位處交通樞紐,開車可接國道一號,附近還有快速道路、汐五及五楊高架,往來雙北十分便利。房市專家田大全「:我們發現到年輕人其實對於傳統市區裡那種老舊的社區,或......

五股首購族房價凹陷區

2024/03/11

去年賣房的97%都賺錢今年房市還行嗎？留意3大指標

去年賣房的97%都賺錢今年房市還行嗎？留意3大指標

3年度的全台新建案平均房價,大約落在40幾萬元,房價幾乎看不到1或2字頭,便宜的區域幾乎也站上3字頭,包括桃園觀音、台中海線、大寮、屏東、彰化等,整體房價呈現上漲,不像外界預期每年價跌10%。樂居網提到,實價登錄都有前一筆的交易紀錄,可以統計賺賠筆數,檢視發現2017年房市開始起漲,賣房賺錢者也開始變多,最多人賺錢的是2021年,當年賣房子賺錢的「有前一次交易紀錄」是44210筆。值得一提的是,檢視2023年度的實價登錄,大約揭露到9月、10月,透過預估值推算發現,賺錢的大約有3.6萬筆,賠錢的約有1132......

賣房轉手獲利房價走勢

2024/02/26

嫌「已婚小姑佔房間」清空留給兒她被飆罵傻眼：哪裡錯？

嫌「已婚小姑佔房間」清空留給兒她被飆罵傻眼：哪裡錯？

婆家永遠是她的家,就算她已經結婚了。」延伸閱讀小兄妹魔鬼日程被罵翻!親子網紅曝「教師英文程度」急勸:送去別間補習班八里大秘寶1在地議員家族也有房　觀音山藏「別墅仙境」竟全是違建逢甲女大生失聯近3天大遠百墜樓　曝屍94小時才被清潔工發現「封面示意圖Pexels」。......

結婚房間小姑

2024/02/22

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光。新北市觀音山屬於林口特定區第二種風景保護區,其半山腰上卻藏著十多棟沒有建築使用執照的別墅,被附近居民戲稱是「違建的快樂天堂」,而當地住戶可說是各有來頭,除了住有新科議員的家人,連知名鍋貼連鎖店老闆都在此置產。本刊調查發現,當地還有棟開價3888萬元的別墅正在出售中,附近民眾盼望「還地於山」,別讓整山居民都生活在土石流的隱憂中。。據了解,現任議員陳家琪的父親陳進祥約30年前在當地擔任村長,違建也在陳進祥當村長時期如雨後春筍般紛紛冒出,幾乎都在沒有建物使用執照......

觀音山林口特定區風景保護區

2024/02/21

觀音山「別墅仙境」竟全是違建在地議員家族也有房

觀音山「別墅仙境」竟全是違建在地議員家族也有房

觀音山「別墅仙境」竟全是違建在地議員家族也有房 ... 觀音山「別墅仙境」竟全是違建在地議員家族也有房。新北市八里區依山傍水、風景宜人,更以絕美景色贏得觀光客喜愛,當地觀音山上卻藏著「違建大秘寶」!這裡是林口特定區第二種風景保護區,範圍包括八里區部分土地,然而八里境內竟有十多間「高級違建」,這些別墅蓋在半山腰上,附近居民每逢汛期都擔心發生土石流,檢舉10餘年卻始終未見改善,地方傳言與在地新北市新科議員陳家琪的父親陳進祥有關,且曾任村長的陳進祥在此有房。附近民眾憂心忡忡,期盼陳家能夠協助改善,兌現「讓人民過好......

八里違建陳家琪

2024/02/21

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

5成,屬於高賣壓區,林哲緯認為,在利多議題、剛需買盤帶旺下,導致推案量能均超過2千戶,因此加速賣壓走高。留意房價超漲區恐現多殺多情形反觀新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,待售率過半區更只有永和、觀音兩地上榜,林哲緯表示,桃園市觀音區賣壓較高的主因,是2字頭親民房價及草漯重劃區供給多,吸引大批建商湧進推案。至於台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因則是房價急速攀高,加上不少指標案進場拉抬。林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

,但多年後仍會有預算因素,不得不買在蛋殼區的買家」。寶麟廣告副總經理管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

台積電利多不再！龍潭淪房市孤兒買氣狂洩4成

交量明顯衰退,利空消失後,龍潭平均房價水平,以總價1500萬元以內的實價登錄觀察,甚至低於觀音區。。根據Ctop不動產專業網揭露,2023年12月桃園市龍潭區買賣移轉棟數為129棟,相較去年11月的166棟,明顯減少了22.29%,並較2022年同月的172棟,減少25%;且與2021年12月的240棟相較,大幅減少46.25%。房價的部分,根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化,總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元,微幅修正至19.41萬元;總價1500萬......

龍潭台積電房市利多

2024/02/02

買房快搜

/樂屋網提供