EBC地產王

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新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

新北媽祖超有錢「名下地值21億」土地公面積最大

積達6萬4227坪,遍布新北市23個行政區。雖然媽祖的土地筆數較少,只有127筆,總面積為3萬5502坪,但由於其部分土地位於蘆洲和樹林等發展區域,導致其土地市值遠高於土地公。在過去的地籍清理中,曾出現台電在蘆洲區需興建電塔的情況,但該土地的所有權人卻是土地公,讓相關單位感到困惑。經過地政局的清理公告,管理人向民政單位申報並完成神明會資格備查,最終成功與台電簽約,解決了土地權屬不明的長期困境。地政局指出,由於民眾的信仰熱忱,許多土地仍登記在神明名下,然而,神明並非法律上可承擔權利的主體,因此無法成為不動產登......

2024/11/01

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

鼎藏豐碩」坐落於重陽重劃區的黃金地段,這片位於新北市三重區與蘆洲區交界處的重劃區,是距離台北市最近的發展區域之一,憑藉其卓越的地理位置和發展潛力,迅速成為購屋族的新寵。作為雙北核心的地理樞紐,與北投、士林、大同、中山、新莊、板橋等區接壤,交通四通八達同時具備豐富的親水特性,綿延的公園和水岸綠帶宛如大直新貴生活圈,提供了稀有的宜居環境。重陽重劃區鄰近眾多交通要道,集賢大道直通首都各精華地段的重陽橋、國道一號與台北橋,經成蘆大橋進入五股可銜接台64、65快速道路,迅速連接板橋、中永和、新店等區域;重陽重劃區也因......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

資金流動互動。房地產作為長期抗通膨的商品,吸引了許多擔心固定資產減損的投資者,因此房地產購買欲望創下近年新高!」在大台北地區,蘆洲新案開價已達80萬,新店新案開價在90至100萬之間,板橋新案更是突破百萬。相比之下,三重新市政特區的價格相對親民,成為近期雙北購屋族的移居首選。預計於2026年完工的新北市第二行政中心,與其同步開發的「都廳大院」也備受矚目。該區與台北國門特區僅一橋之隔,交通便捷。市府進駐帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量......

2024/08/02

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

未發酵房價非漲少而是蛋白區稀釋觀察北北桃近一年居高不下的開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元的新案,文山區與萬華區新案單價則突破百萬元大關;新北市永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園市中壢區、龜山區見7字頭開價,亦是桃園市新高點。陳炳辰形容,北台灣建案遍地開花維持高檔水位,「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠熱況分到一杯羹,搶搭房市順風車,例如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

新青安都買哪？新北十大熱門路段「一半在淡水」 2字頭可買3房

路、新五路二段都位在洲子洋重劃區內,現在建商推的預售案和新成屋,開價已落在每坪5260萬元左右,但像是茂德建設興建的指標社區「未來馥」、「神采飛洋」等屋齡10年內的社區,還有4字頭單價,與鄰近的三重、蘆洲、新莊等地電梯大樓動輒68字頭相比,房價親民許多,所以買方大多為首購族及小家庭,再加上新青安也帶動房市買氣,使總價12001500萬元的2房加車位物件,最受買方青睞。第一建經研究中心張菱育提醒,雖然新青安有前5年的寬限期,「先甘後苦」的付款方式,以貸款1000萬元、40年期、本息攤還為例,前5年每月繳約1.......

新青安淡水購屋預算

2024/07/03

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

電「空屋率」狀況,其中低於6%的區域多數集中在雙北市,又以新北市蘆洲區4.2%最低,雙北共佔了12區,顯示都會區人口多的地方住宅使用價值較高,連老房子也有人住,空置狀況相對低。根據內政部低度用電統計,去年下半年全台低度用電「空屋率」低於6%的區域,新北市就佔了8個區,空屋率在4.25.4%之間,至於台北市則都在東邊的區域,包括松山、南港、信義與內湖區,空屋率4.955.84%,其他區域僅有台中市潭子區低於6%,顯示大台北地區的人口密度甚高,老房子也有居住使用價值,絕大多數的房屋都有人使用,空置狀況在全台來看......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

,就長期趨勢觀察,2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢,2022年上半年出現反彈後,近2年則呈波動現象。空屋率走低多數集中在偏鄉從鄉鎮市區來觀察,空屋率小於6%地區增至14個,主要集中在6都,各為新北市蘆洲區、中和區、土城區、樹林區、板橋區、新莊區、泰山區及永和區,台北市內湖區、信義區、南港區、松山區,台中市潭子區及台東縣蘭嶼鄉等。空屋率大於20%者減至21個,以偏鄉居多,包含新北市萬里區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區及烏來區,高雄市那瑪夏區、甲仙區及六龜區,台南市左鎮區,宜蘭縣礁溪鄉,新......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

三多立建設世代傳承李念穎24歲接班成業界最年輕女執行長

建設品牌的事,卻沒有大肆宣傳,但在父親教給我們的觀念裡,這些都是應該負的責任。李念穎表示,三多立是一間深耕蘆洲30年的老字號在地建設品牌,在當地享有深厚的口碑與優良傳統,「從小到大我所看見的三多立建設,始終非常用心在為消費者打造最堅實穩固的家,特別是作為一個女性的角度,從中聽到、學到的,更多是對人、對土地溫柔而細膩的態度,必須繼續堅持傳承下來。」然而到了我們這一代,時代觀念與經營環境早已大不相同,就像每一個百年品牌都會歷經的轉型之路,三多立在逐步成長的過程中也必須持續自我進化。因此,未來將以父親傳承的「盡本......

建設李念穎執行長

2024/06/04

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。。為何能「手刀」完銷?陳炳辰觀察出5要素,除了市場熱度帶動外,戶數少、低首付及價格划算也有關,最後則是地段的稀缺性。以價格優勢來說,新北市「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價僅3字頭;台北市「原禾呈真」開價只到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不......

完銷住展低首付

2024/05/30

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

了」,台北市最高單價僅152.5萬元,去年板橋有破百萬元的新北,目前最高僅蘆洲8字頭,開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為,建商不急著推創價案,下半年主秀才會登場。住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案,截至5月已公開的新建案中,開價亮眼度較屬區域創價,要說震撼則不比去年,台北市目前還沒有單價200萬元產品,最高單平均價僅開在152.5萬元,為民生社區都更案「鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,......

創價住展建案

2024/05/23

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？ ... 婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網:活在30年前?。房價漲翻天,長輩卻還留在過去幾百萬就能買房的印象!人妻網友發問婆婆要求在三重、蘆洲找400萬元的房子,唉嘆「怎可能找得到」。網友也直言不可能,買廁所嗎、買車位搭帳篷、買塔位、凶宅都買不到;認為400萬元當頭期款才合理。專家指出,恐怕只有法拍屋或屋況地點很差的好公寓、海砂屋才有機會。一位人妻在臉書粉絲團「買房知識家」發問,「婆婆叫我們在三重、蘆洲找400萬的房子,我覺得怎可能......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

龍年開春股房市起飛投資瞄準軌道經濟

房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌的未來是非常的期待。」準備起跑的五泰輕軌,未來更可望向南延伸與含金量最高的板南線銜接,讓這條捷運未蓋先轟動,就以目前路線行經的四大重劃區來看近三年的房價漲幅,以五股的洲子洋最高漲了28%,不過平均單價卻是最低。財經專家邱敏寬:「有高速公路通過未來會有捷運,再相對離蘆洲捷運總站也近的情況......

洲子洋重劃區五泰輕軌軌道經濟

2024/03/18

房貸千萬內！雙北熱門購屋路段曝前三名都在淡水

房貸千萬內！雙北熱門購屋路段曝前三名都在淡水

有限首購族熱門的購屋區域。信義房屋淡水重劃店店長王志維指出,從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫,來買的客戶有幾個特徵,以首購的年輕人為多,有地緣性的通常都在新北看過一輪,包括三重、蘆洲一路往北,最後看到淡水。王志維補充,另外會選擇中古屋的民眾,通常也把附近的預售案看過一輪,最後因為新市鎮的房子屋齡還算新穎,有些還有裝潢也可省下一筆預算,且有些族群也預設到未來淡江大橋完工後,可以快速通車到64快速道路,因而願意搬到淡水定居。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「林三淡」房價隨空置率改善與整體房價走揚......

房貸聯徵中心首購族

2024/03/12

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

新青安效應！首購族鎖定五股洲子洋重劃區

活機能都已經到位了。」年輕族群購屋回歸自住剛性需求,首重機能交通,價格更是一大關鍵,五股地區預售屋目前站穩5字頭,相對周圍蘆洲、三重、新莊、泰山,單價一坪60到85萬,仍屬房價凹陷區,未來增值性也備受期待。房市專家田大全:「我們知道軌道經濟的能量,在這幾年的房地產市場發展扮演非常重要的角色,那以五股洲子洋這個地方來看,2031年有一個五泰輕軌的通過,這個其實對於點石成金的軌道經濟,絕對有相當的助益。」搭上軌道經濟熱潮,五股吸引首購族目光,距離新青安貸款申請截止剩下兩年時間,不妨多看多比較,提早規劃,算好交屋......

五股首購族房價凹陷區

2024/03/11

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

新北最新預售熱區出爐！「這區」連5季奪冠平均1天就賣18戶

商或量體較小的新案,風險規劃充足而不懼年底進場。總價2000萬內為主流非蛋黃區單價已45字頭進一步分析成交單價,包含板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區,成交單價區間以每坪6070萬元占比近57.9%最高,總價以15002000萬元為主流,占比約35%;其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於4050萬元,占比近33%,總價以10001500萬元為主,占比近44%。另分析交易熱絡行政區,板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區,每坪單價63.2萬元72.3萬元,其次土城區、泰山區、林口......

三重預售屋新北市地政局

2024/03/06

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

新北房價平均1500萬30坪新屋能選哪？專家嘆：第二圈也快買不起

來說,約要購買30坪空間左右的3房產品才適合,而若要在新北市購買總價約1500萬元的新房,陳傑鳴指出,過往購屋者沿著捷運往北市外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店、新莊、土城、蘆洲等地區購屋,隨著近年房價大漲,目前第一圈新屋平均成交單價全超過5字頭,永和甚至高達7字頭,很明顯預算已不太夠。「甚至連外圍第二圈都開始有淪陷跡象」,陳傑鳴接著說,以泰山區來說,近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,房市趨於火熱,近1年新屋平均成交單價就高達52.76萬元,1500萬元想在泰山買間30坪新屋,難度也已不小。第二......

新北市購屋總價第二圈

2024/03/05

40年前窮到只能住信義區財經網美：現在不想買「未來飛天」

40年前窮到只能住信義區財經網美：現在不想買「未來飛天」

,包括「財經網美」胡采蘋也發文引述在日本當房產顧問的學弟觀點,形容Joeman買的地段是「泰山蘆洲」,不過她事後解釋,自己不是說泰山蘆洲不行,反而主張買城市周邊房價還沒漲起來的區域,將來都會是飛天區。。「財經網美」胡采蘋發文表示,自己沒有覺得泰山蘆洲不行,而且向來主張去買城市周邊房價還沒漲起來的地塊,尤其推薦有很多年輕父母、小嬰兒的地方。她以迪化街舉例,點名當地在一兩百年前是台北的黃金地段,但隨著時光貶值,造成房地產的黃金區轉移,另一個例子是40年前還沒有信義區,包括自己住的老家附近,曾經是台北每逢淹水就要......

Joeman 胡采蘋東京買房

2024/02/21

1坪出價50萬竟買不到？專家曝三蘆「熱門社區」搶手實況

1坪出價50萬竟買不到？專家曝三蘆「熱門社區」搶手實況

預算有限的小家庭,較容易負擔。熟悉三蘆房市的永慶不動產資深店長廖廷軒分享,蘆洲就有一個屋齡20多年的社區大樓,近280戶幾乎都是小坪數產品,符合現今趨勢,總價也頗吸引人,吸引蘆洲、三重及周邊民眾等客群,去年該社區就有一些物件釋出也成交,其中有一筆交易相當熱絡,有買方出價1坪50萬元、高於近一年該社區成交行情,但最後還是沒買到。。蘆洲、三重已開發飽和,素地稀缺,廖廷軒說,三蘆知名的重劃區包括二重重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區...等,多位於舊市區旁,未來蘆洲南北側開發案啟動,將會帶給區域新面貌、更加提升區域發......

租金指數三重蘆洲

2024/02/19

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

捷運工程局的資料,全長11.61公里的五泰輕軌設有F01F14共14座車站,其中F01站能在環狀線北環段Y22站、F05站可以在蘆洲線蘆洲站O54站銜接轉乘,另外預留銜接位置給未來泰板輕軌,路線可以延伸至板橋,不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能,未來更規劃往南延伸至新莊、板橋地區,擴大服務路網。捷運局副局長鄭智銘指出,五泰輕軌期末報告邁入收尾階段,綜合規畫提報給中央之前,要先提交給地方審議小組審查,完成相關行政流程後,最快3月底就能送交通部審查,期盼能早日動工。。......

侯友宜五泰輕軌新北市政府

2024/02/06

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題 ... 蘆洲空屋率全台最低專家讚:老房也沒閒置問題。政府頻打房想逼出空屋,不過官方數據顯示,高空置率的區域往往都在相對偏遠區域如新北市萬里區,甚至是休閒住宅較興盛的宜蘭縣礁溪區,觀察全台空置率最低的地方則是新北市蘆洲區,其次是台北市內湖區,專家指出數據顯示雙北市人口密集,即使老房子也不會有高空置率的問題。。根據內政部最新公布的2023年上半年全台低度用電統計,可用來觀察空屋率的狀況,發現空置率最低的是新北市蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,第二低的是台北市內湖區,......

空屋礁溪蘆洲

2024/01/22

買房快搜

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