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明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場 ... 明年爆房仲倒閉潮?葉凌棋認了:有些人會離開市場。「房價開始由漲轉跌,2025年房地產形勢已經非常確定!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今「26」日的房市展望記者會上說明,預測明年過度炒作區域將有最多15%的跌幅;對於會否爆發房仲倒閉潮?他坦言,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,包括蛋黃區」。永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查,全台認為房價看漲的比例32%,較上季的55%大幅下降,看跌比例則增至33%,首度超越看漲。永慶房屋業管部協理......

2024/12/26

台股衝+新青安帶動！房市Q1交易量估8.5萬棟挑戰13年次高

台股衝+新青安帶動！房市Q1交易量估8.5萬棟挑戰13年次高

北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北。其中又以新北大樓漲幅達35.5%最高,新北公寓「27.8%」次之,台北大樓的漲幅「22.8%」則略高於台北公寓漲幅「22.4%」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,七大都會區今年Q1的房價已較上波歷史高點大幅上漲,尤其新竹縣市漲幅100.5%等於飆升一倍、台南漲逾7成、桃園也有逾6成,房價均創歷史新高。至於交易量方面也是相當亮眼,統計預售屋實價登錄資料,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋......

房價交易量新青安

2024/03/27

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大 ... 葉凌棋房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而......

打房政策平均地權條例重劃區

2024/03/05

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？ ... 葉凌棋全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎?。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋2024即將到來,未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為,雖然影響房市的因素眾多,但是2024年有四大重要變數值得我們觀察,分別是:「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。首先是經濟情勢。2023年,為了持續壓制通貨膨脹,美國聯準會再度4度升息,使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境,在壓制通貨膨脹之餘,卻也造成經濟發展力道的疲軟,使眾多機構......

地緣政治通膨碳費

2023/12/29

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

遭轉嫁至租金,最末端的租客成最大受害者,不過永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,「不應該影響太大」,因為多數拿出來出租的都是舊房子,房東即使被課囤房稅,「只是一點點而已,不該變成漲租的理由」。。「囤房稅2.0」由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率1.2%;同時為鼓勵自住輕稅,全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一自住者負擔;針對非自住住家用稅率,多戶且未作有效使用者,由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。不過對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1......

囤房稅房屋稅房東

2023/12/22

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

房價全面創新高！新竹飆漲88%最兇猛4成民眾：還會漲

「消費者都期待降價,可惜看來並沒有如願!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今「21」日總結全年房市,從數據看到台灣房價全面創歷史新高,尤其新竹比前波高點再漲近9成,台南也達7成,今年即使受政策抑制,但仍維持上漲。該公司網路會員調查結果也顯示,在等不到降價之下,高達40%民眾認為房價還會漲。。永慶房屋今日報告最新房市趨勢,葉凌棋首先回顧,「這兩三年房市變數很大」,去年此時「平均地權條例」修正還沒通過,當時市場氣氛謹慎,結果定調不溯及既往後,帶來信心回升;結果烏俄大戰後又發生第二場戰爭,「都不是我們可以預期到,也不......

永慶房屋葉凌棋房價

2023/12/21

87%民眾認景氣難回溫！7成感覺房價還在漲房仲曝關鍵心態

87%民眾認景氣難回溫！7成感覺房價還在漲房仲曝關鍵心態

年國內經濟成長率僅1.61%,讓消費者難以樂觀看待。更有44%消費者認為2024年是最佳購屋時機,另外近4成消費者心態持續觀望到2025年後。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,所謂的「民調」比較像是民眾的期待,「期待不一定會發生,但這是民眾普遍的看法」,現在還在等進場購屋的民眾,「既然都等那麼久了,那就期待明年選完再看,假設今年經濟最差,便期待明年會變好」。新青安提高購屋意願喜補助卻怕房東漲租另外針對近期的政策,8月上路的「新青年安心成家方案」優惠貸款,79%消費者因此增加購屋意願,其中36%覺得利息補貼最......

房價囤房稅2.0 新青安房貸

2023/09/27

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說 ... 預售市場「萎縮不如預期」!南二都價量增2成葉凌棋:明年不好說。明明打炒房政策一波波,今年17月的預售屋交易量卻回增3.6%、總銷量8575.3億元年成長7.3%,顯示房市回溫中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計,選前2個月會稍微影響交易,因此全年交易量應會較去年減少約811%,至於明年趨勢很難預估,「如果美國不好我們能倖免嗎?會不會二次通膨將是最大挑戰」。。永慶房產集團今「26」日發布第4季房市展望,七大都會區18月的建物交易量約15.8......

永慶房產集團預售屋平均地權條例

2023/09/26

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難 ... 葉凌棋30年來利率81.7%房價翻漲2倍!通膨常態化下想跌很難。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋房價漲不停,似乎已經是全民的共同感受。影響房價漲跌的因素有很多,包括:地緣政治、區域經濟發展、人口增長變化等等。但其中,筆者認為,房市趨勢的變化跟全球經濟和貨幣政策有著相當緊密的關係,因此筆者將從近期的國際經濟局勢對世界房市、乃至台灣房市的影響,作一概略性的勾勒。。自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「信用本位制」時,貨幣就成了世界各國調控......

利率量化寬鬆通膨

2023/09/26

不只鹹粥貴！台南5年漲6成新竹超車新北房仲老總：無法理解但只能接受

不只鹹粥貴！台南5年漲6成新竹超車新北房仲老總：無法理解但只能接受

基期的台南也漲逾6成,若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比,永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,雖然一開始無法理解,但只能接受。。永慶房產集團今「20」日舉辦第3季房市展望記者會,根據預售屋實價登錄資料統計,今年14月與去年相比,成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%,葉凌棋指出「很合理」,又以台北市交易量減最多,衰退64.9%,台南、高雄則對較好,減略減4.19.4%之間。僅台北市總價略跌新竹超車成全台第二高觀察今年14月七大都會區的預售屋中位數總價,則可發現購屋門檻全數突破1000萬元;拉長近......

房價阿堂鹹粥總價

2023/06/20

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

連對台灣房市的未來面貌,也將產生重大影響。。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據內政部統計,台灣2022年總人口數為2,326萬4,640人,連續3年負成長;其中2022年新生兒人數僅13萬8,986人,創下統計以來的新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,台灣老年人口「65歲以上者」占總人口比率將超過20%,台灣將正式進入超高齡社會。台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式,而這又將對房市產生什麼樣的衝擊?筆者認為,受到高齡化與少子化的影響,台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,......

人口高齡化少子化

2023/06/05

預售屋交易量腰斬！這3區少6成最慘專家曝價格不跌真相

預售屋交易量腰斬！這3區少6成最慘專家曝價格不跌真相

7%最多,高雄市年減65.5%居次,台中市也大減61.8%,以新北市年減39.5%最輕微。總銷金額部分也以台北市年減66.6%最多,高雄市年減62.4%居次。永慶集團業務總經理葉凌棋指出,事實上若從全年度來看,年衰退量僅16.3%,縮減的幅度不大,關鍵在於2021年中疫情大爆發後,9月之後交易大爆量,帶動下半年房價大漲,但2022年第1季開始就持續衰退到年底,到去年第4季預售屋交易量約僅剩2年前高基期的5成。價格未降買方不進場估今年Q1量續縮雖然今年第1季的數據尚未掌握,但葉凌棋認為,預售屋真正的量縮「現在......

預售屋交易量房價

2023/03/29

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

量急凍價不跌！房市詭譎難倒30年專家：我也看不懂

反所有經濟理論,我也看不懂!」房產資歷逾30年的永慶集團業務總經理葉凌棋,今「28」日在第2季趨勢前瞻報告記者會上如此直言。緣於經濟局勢動能大幅減緩下,今年第1季房市交易量年減2428%,恐創史上第3低量,超乎預期,房價則看跌不跌「盤整中」,沒順著「量先價行」的沙盤走。Q1交易量減逾2成史上第3低量根據永慶集團統計,今年12月全台交易量約3.7萬棟,預測第1季交易量約6.16.4萬棟,較去年同期減少2428%;觀察自1999年來的歷年第1季表現,共有5次量縮幅度逾2成的紀錄,分別是2000年網路泡沫化年減2......

房市交易量平均地權條例

2023/03/28

賺到流湯！房仲業去年狠撈7百億千萬業績經紀人數創新高

賺到流湯！房仲業去年狠撈7百億千萬業績經紀人數創新高

以上經紀人則年增18%。另外僅聚焦竹苗及台中共25間店的飛鷹地產,也在日前年終尾牙活動表揚43位百萬經紀人,其中3位業績達千萬元,4位達5百萬元。不確定因素多市場看淡今年景氣不過面對今年的房市變數,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,在全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇之下,市場普遍看淡2023年景氣,同時間房市也面臨大量超額供給的狀況,預估20232025年預售屋完工戶數超過15萬戶進入成屋市場,勢必帶來大量賣壓,加以總統選戰將開打,增加不確定性,都將影響接下來的房市表現。......

房仲業績經紀人

2023/01/13

新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死

新竹預售轉單爆低！專家：表面堅若磐石、實際怕得要死

,桃園爆增77.4%最多,七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最無動於衷。永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋,主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足,量增有限,若從轉售與預售屋數量的佔比來看,新竹縣市佔比其實高達26.1%,遠高於以16.9%位居第2高的台中市。不過「住宅週報」社長陸敬民認為,新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區,表面上看似投資客實力堅強、手骨很粗,所以沒人甩賣、不怕打炒房,但事實上「他們怕得要死!」「他們不是怕法案三讀通過,而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出,怕賣了以後就永遠買......

平均地權條例打炒房預售屋

2023/01/09

斷頭潮來了？法拍量暴增專家：接下來只會更悽慘

斷頭潮來了？法拍量暴增專家：接下來只會更悽慘

不景氣,對房市衝擊將是全面性,以中古屋來說,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,今年交易量將跌破30萬棟,房市多頭已盡,透露在不景氣狀況下,永慶今年展店目標數將下修2成。市場人士也直言,「今年一定看得到仲介倒閉潮,成交量低迷,但全台房仲店數卻在歷史高峰。」法拍量增長近1成專家:只會更慘房市山雨欲來,從法拍件數就可看出端倪,寬頻房訊統計,2022年整年度拍賣案件為7431件,較前年成長6.5%,發言人徐華辰觀察,去年下半年件數不僅比上半年多出近10%,「成交率也從55%大減10%,不只斷頭件數變多,交易熱度也急......

中古屋房仲交易量

2023/01/04

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

022年下半年有感降溫,地產大老們對2023年的展望也轉趨保守,永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警,「哪裡漲最多,哪裡就跌最兇!」甲桂林廣告董事長張裕能則認為,2023年是自住客最好的入場時間點,「錯過這班車就不會回來了!」「2023年,房市推案量會減少,價會撐住,但供過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。房仲估跌幅上看1成1區首當其衝2022年在打炒房和升息黑天......

平均地權預售屋房價

2022/12/30

預售換約爆逃命潮！年增逾4成專家曝最甜接手價時機

預售換約爆逃命潮！年增逾4成專家曝最甜接手價時機

QE時的2019年同期相比,雙北漲幅約2成,其他都會區均超過4成,又以新竹暴漲64.6%最凌厲。不過永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,從今年第4季房價與第3季相比,除了新竹有1%以上、新北及桃園微漲0.3%與0.8%外,其餘四都皆微跌,顯示房價由漲轉跌,房市已出現反轉向下訊號。預售屋買氣逐季降溫最多衰退逾6成觀察此次受「平均地權條例」修法草案影響最大的預售屋,根據實價登錄資料統計,今年110月總銷金額已突破1兆元,年成長3.5%,交易量達6.7萬件,年減7.2%。葉凌棋分析,顯示預售屋市況未明顯衰退,主因是......

預售屋換約逃命

2022/12/22

葉凌棋／房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局

葉凌棋／房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局

葉凌棋／房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局 ... 葉凌棋房市激情過後價已見頂量能負成長恐成定局。新冠疫情肆虐全球已近3年,為了降低疫情對經濟的衝擊,各國央行祭出量化寬鬆政策、降息來救市,市場資金滿溢的狀況下,房地產市場成為大量資金追捧的焦點,讓前兩年房市交易熱絡,不過,今年整體大環境出現明顯變化,那麼,房市走勢又會如何轉變呢?大量資金追捧近2年房價水漲船高首先,我們來看房市交易增溫與房價上漲的關鍵因素,除了上述的貨幣寬鬆、資金充沛外,近兩年來,國內的經濟表現優異、出口暢旺,同時還有過去因中美貿易戰引發......

房價房市交易升息

2022/10/31

預售屋買氣腰斬！房仲業警示：「這期間」恐釀大量賣壓潮

預售屋買氣腰斬！房仲業警示：「這期間」恐釀大量賣壓潮

次是新竹、台南年度漲幅近二成居次,顯見近1年國內房價漲勢仍明顯。不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,值得注意的是,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年Q3房價與Q2相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。預售買氣逐季降溫較2021年Q4幾乎腰斬雖然今年前7月預售屋總銷達7700億,和去年同期相比增加46.2%,交易量5.1萬件也成長逾3成......

預售屋房價賣壓

2022/09/28

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