EBC地產王

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5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵 ... 5人合砸6.2億買萬華老茶室!房仲曝誘因:可獲30%獎勵。實價登錄顯示,今年8月台北市萬華區的華西街與梧州街巷內,屋齡達5557年的4棟公寓和透天厝,由5位自然人以超過6.2億元購入,土地共約243.8坪,該物件過去1樓店面曾經營茶室,4年前一場火災後導致空置,據悉相鄰基地近年陸續整合,已符合台北市防災行都更申請資格,可望獲30%容積獎勵。該批老屋位在梧州街觀光夜市旁,緊鄰華西街、廣州街夜市,且近龍山寺,商業機能豐富。台灣房屋萬華加盟店店長趙......

2024/11/14

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

新店人「買房區域性」特強烈？專家：單價破百也不跨區撿便宜

和,兩處商業氣息都很蓬勃,永和很早就有百貨公司,新店雖然較晚但也不差。因為商業發達、機能成熟度並不亞於台北市文山、萬華等蛋白區,畢竟他們有的,新店、永和都有,導致新店與永和人大多不會移居北市蛋白區;如果實力足夠,他們會選擇直上台北蛋黃區的機率,遠高於移居蛋白。4、難以言說的榮譽感。世代居住在新店、永和等民眾,可能已催生出高度的「社群意識」,也許嘴巴不說、本身也未查覺,但內心深處對自己所居住的地方擁有榮譽感,比較不會考慮到其他區域買房子。他分析以新店各個區塊來說,安坑和華城地區較多外來人口,安坑因為房價最親民......

2024/11/11

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都

帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都 ... 帥過頭嗆楊金龍「一個人的武林」 30年後台北萬華化準備遷都。知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」日前出席「中午來開匯」節目,他表示先前針對央行約談國內多家業者有關房貸滿水位的事宜,行政院長卓榮泰後續也要請央行喝咖啡,顯然央行的決策很難改變,難就難在總裁楊金龍無法溝通,還批評他「自以為是」、「一個人的武林影響全部的人」。當被主持人黃光芹詢問打炒房是否傷及無辜,根據帥過頭的說法,觀察10月市況房仲生意剩下25%、代銷剩下30%,已經到了百業蕭條,......

2024/10/24

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

賣不掉加價賣！西門町「萬年大樓」開價3.2億專家曝屋主心態

2億元,再次引發外界矚目。根據售屋平台顯示,萬年商業大樓屋齡大約51年,地點位於萬華區西寧南路70號,其8樓目前銷售中,權狀大約388.14坪、地坪45.78坪,主打坐落西門町核心人潮匯集、適合大型公司商業總部,物件開價3.2億元,換算每坪單價將近82.4萬元,至於管理費每月得支付5.7萬元。。上述消息被網友轉發分享,有人發現8樓戶過去也曾求售,相較2年前僅開價2.8億元,本次開價3.2億「等同加價近4千萬元」,不禁直呼表示「賣不掉加價賣,原來是真的!」、「屋主肯定很有錢,寧可放著也不折價」、「可能測試水溫......

2024/10/21

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更,變成你要的條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找有機會,「文山北投萬華,要認真找」、「區域地段不要求的話,不至於買不到。但換句話說就是,這預算買得到的區域地段可能得很奇怪」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,若依照網友提供條件,權狀約40坪以上、總價含坡平車位約4000萬元中古屋,換算單價約78字頭,若要在此價位尋求屋齡520年之物件,且需台北市門牌,......

2024/10/14

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。。......

台北市新北市建案

2024/08/22

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

「史上最強打房」滿周年！建商開價更高了專家：根本打不退

資產保值選項下,民眾買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機會。修法期望效果未發酵房價非漲少而是蛋白區稀釋觀察北北桃近一年居高不下的開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元的新案,文山區與萬華區新案單價則突破百萬元大關;新北市永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園市中壢區、龜山區見7字頭開價,亦是桃園市新高點。陳炳辰形容,北台灣建案遍地開花維持高檔水位,「平均地權條例」期望效果並未發酵。進一步來看,因為這一年北北桃不少蛋白區積極推案,二線地帶依靠......

平均地權條例打房新青安

2024/07/04

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

,投資市場氣氛熱絡,台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態,但受制於房價走高的限制,上半年量能表現反而集中在北投、萬華,尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。台北市待售量縮買氣同步鈍化另外今年上半年總過戶數達1萬5456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況相對保守,顯見雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。蘇金城認為,台北......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

億元,一案定江山,直接拉抬全市量體。同樣為二線房市區的宜蘭,今年上半年推案量減幅34.8%,跌破百億元,陳炳辰指出,宜蘭本為內需市場,加上其他房市主戰區火力全開搶食大餅,宜蘭建商以固守在地買盤為主,推案明顯謹慎。綜觀下半年,陳炳辰表示,已有不少指標案排定上場,台北市二線地帶文山區、南港區、萬華區將展現蛋白轉蛋黃氣勢,熱區如新北市中和區、三重區,與桃園市的中壢區則持續加溫,新竹地區亦有甲山林系列大案助長聲勢,「如果整體環境無風無雨,下半年推案量與上半年一樣豐富,肯定讓全年量體來到新高度,見證歷史時刻。」。......

推案住展北台灣

2024/06/27

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

到底有多難買？秒殺建案增2倍新竹半年完銷22案最猛

且建商開發足跡轉向蛋白、蛋殼區,導致今年上半年每坪單價較去年同期呈現走跌。以台北市來看,由於房價基期本來就高,且上半年缺乏指標案,動能弱化也讓價格走跌。不過快銷案數量卻明顯增加,主要集中在文山、萬華、大同及北投等區,成交單價平均大約9字頭,較其他蛋黃區更為吃香,顯示在北市寸土寸金的特性下,想完銷仍要靠價格戰取勝。反觀新北市這幾年雖然受到北市客群外移,除了案量充沛,買氣同樣遍地開花,不過由於新案多集中於重劃區,戶數量體都有一定規模,去化需要一定時間,因此快銷案僅有15筆,表現並未特別突出。其中較具代表性的新莊......

秒殺建案 591

2024/06/25

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

色、規劃戶數多及有小宅格局下,將開出單坪破百萬元的3位數價格,備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」,位西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。特別的是,大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性,陳炳辰認為,或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕遇」,總銷皆逾50億元。新北推案重點在中和桃園青埔也有百億案新北市總銷上百億元有3案,都在中和區,大同公司為活化資產推出的「大同新紀元」,為萬大線連......

央行打房住展

2024/06/20

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

交達標開價水位,議價幅度低,風向球數據平均議價空間在1成以內,分數保持與前月一致。展望後況,陳炳辰表示,央行打房來勢洶洶,今年還有台北市中山區、文山區,與新北市三重區、中和區,以及桃園市大園區百億大案未進場,超過50億元未公開指標案則分布在台北市的萬華區、大同區,與新北市的板橋區、土城區,和桃園市中壢區、新竹市香山區,量體偏大風險愈高,得留意突有變數打亂買賣雙方腳步,是否由熱轉冷為接下來觀察重點。。......

住展建案房市風向

2024/06/13

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

5月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷,分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。。為何能「手刀」完銷?陳炳辰觀察出5要素,除了市場熱度帶動外,戶數少、低首付及價格划算也有關,最後則是地段的稀缺性。以價格......

完銷住展低首付

2024/05/30

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

中位數總價,發現士林區和中山區新舊房屋總價差距最大,中古屋只要新屋的一半價。至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬,從中古屋換新屋門檻最低。中山、士林中古屋只要新屋的一半價!永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市開發較早,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案的供給相對受限,同時,在營建成本日益增加的情況下,也推升新建案房價,讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。。其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區,中古屋總價中位數低於新屋五成以上,相當於中古屋只需要新屋的一半價......

台北市中古屋換屋

2024/05/15

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

。老當益壯!百年老店面服役中台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來,台北市有登載竣工日的物件,屋齡破百年的老屋交易,共有12筆,其中士林就有7筆最多、北投4筆、萬華1筆;交易當年屋齡最老的是108年,是士林區後街巷內的兩層樓透天,總面積僅18坪左右,2020年時成交總價2600萬元;而總價最高的是士林夜市大北路透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲!目前一樓店面由手搖飲店承租中。張旭嵐表示,以台北市地政局的建築耐用年限定義,常見老公寓或平房,加強磚造為52年,......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

」、「持有成本跟利息低到誇張啊」。根據內政部統計資料,112年上半年俗稱「空屋率」的低度使用住宅數達85萬1317宅,比率為9.33%。六都中「空屋率」前三高的行政區分別為:台北市為中山區、北投區與萬華區;新北市為淡水區、板橋區與三重區;桃園市為中壢區、桃園區與龜山區;台中市為西屯區、北屯區與北區;台南市為東區、永康區與安南區;高雄市為三民區、鳳山區與左營區。。......

房價桃園空屋率

2024/03/15

公車之王307沿線CP值區域曝！日安TOKYO具潛力

公車之王307沿線CP值區域曝！日安TOKYO具潛力

數越來越多了。與北市僅一橋之隔!江翠北側AB區享板橋「五鐵共構」江翠北側重劃AB區鬧中取靜,加上聯外道路多,開車騎車都很便利,過橋就可以抵達北市萬華、新北新莊及三重,也讓這區預售屋成交量佔了板橋區約八成之多。房產專家張旭嵐分析,江翠北側重劃區它跟台北市只有隔一座華江橋,其他還有像是新北環快、台64線等要道,而且也鄰近板南站的江子翠捷運站,另外台北的公車之王307也有經過,所以交通上是具有高度的便利性。相比新板特區、江翠北側重劃區,屬於房價凹陷區,磁吸的買氣仍可期待。......

房價公車307 板橋區

2024/03/08

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

別說1字頭買不起！雙北「親民預售」盤點北市5字頭在這裡

,且「築馨園」此筆交易還非社區新低,前年有多筆19.3-19.6萬元實登,價碼友善,全社區的單價行情是19-25萬元。另外,台北市萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市金山區的「太川茗園」,以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」,去年各有23萬元與25.4萬元交易,社區行情在2、3字頭,都是平價指標。高房價焦慮　蛋白沒關係住展雜誌發言人陳炳辰表示,這些社區不難想見區域狀況相較蛋白,像新......

台北市新北市預售屋

2024/03/07

250萬騙走北市百坪黃金地朱國榮再爆詐騙掏空

250萬騙走北市百坪黃金地朱國榮再爆詐騙掏空

但他被指控的罪行又多一樁!。本刊接獲爆料,指朱國榮以合建名義設局,誘拐一名北市萬華大地主,簽約後只給對方250萬元,便騙得122坪精華區土地。可疑的是,朱的公司取得土地後卻在不到1年內便轉手,之後又連轉5手,以1.5億餘元流入龍邦公司手中,龍邦明明可以第一手就直接買下,卻足足多出1億元才買到,疑有掏空背信罪之嫌,受害地主已提出告發。國寶集團總裁朱國榮被控利用人頭炒作龍邦股票坑殺散戶,因違反「證券交易法」,遭高院重判,案件上訴期間,竟搭乘遊艇潛逃菲律賓再轉往他國,創下史上最高五億元交保金棄保潛逃,至今行蹤成謎......

國寶集團朱國榮詐騙

2024/03/06

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

夜間經濟第一！永和頂溪大苑生活機能完善

雙腳步行都可以抵達。房市專家郎美囡:「它的生活機能,最主要一開始是因為到台北市相當的方便,那跨一個中正橋,就可以到台北市的中正區,那到萬華也很方便,再加上之後捷運開通,整個交通的利多,大幅的拉抬,在地自住的一個比例,所以就永和來講,它的自住密度是相當的高。」永和交通、生活機能便利,店家、公共設施應有盡有,居民等於不必「出城」,就能獲得各種滿足,住起來就像一座小國度,也難怪會成為人口密度高地區,吸引不少雙北輕移民湧入。......

永和頂溪大苑房市熱區

2024/03/01

買房快搜

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