EBC地產王

共找到23筆

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

17年推出住宅政策方案,目標是興建20萬戶社宅,截至2024年2月已建16.8萬戶,預估年底可完成目標,「但目標可能已經過時而且不足,政府應評估是否需要更多社宅,盡快擴大社宅數量,並加快建設,已確保有足夠的平價住宅供給」。為了抑制住宅的投資市場,台灣財政部也提高非自住的囤房稅率到24.8%,自住稅率降低1%,且公益出租人的稅也降低,「應有助增加租賃房屋的供給」。亞銀更進一步建議,政府應重新審視貸款補貼的合理化,並認為租屋市場規模仍小且監管不足,應多提出鼓勵出租等政策,並加強監管可以保障房東和租戶權益的法規。......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

囤房稅,楊玉全,餘屋,非自住,稅率......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

灣不動產市場朝著更加健康的方向發展,出發點相當良善,只是在修法過程中仍有部分細節有待商榷,例如:稅基過低難以逼出空房、囤房稅間接導致租金上漲、台北市自住稅率從0.6%增加到1%......等,建議政府在拍板定案之前應全面評估、審慎規劃,切莫讓一番美意打了折扣。以上言論不代表EBC地產王立場。......

囤房稅房東房租

2024/01/26

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了 ... 北市「最爽自住稅率」沒了?稅捐處說話了。立法院於去「2023」年底三讀通過「房屋稅條例」修正案,將全國單一自住稅率從1.2%降至1%,今年7月1日上路。原有意鼓勵多屋族釋出房屋,增加供給以平抑房價,然而近期坊間盛傳,因北市原享全國最優惠單一自住房屋0.6%稅率,未來恐將跟進全國,一併漲回1%。以北市權狀30坪的單一自用住宅房屋稅率為例,每年房屋所有人料將暴增千元房屋稅,引發熱議。。台北市稅捐稽徵處官員23日表示,現行北市符合單一自住稅率要件的房屋稅0.6%自2......

房屋稅條例打炒房全國歸戶

2024/01/24

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%,但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大,於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%,如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定為1.0%,意味著北市府得繼續減免,屋主才能維持既有稅率,否則單一自住的屋主稅率將上漲0.4%,每年要多繳不少稅。除了單一自住的屋主受到衝擊,根據何世昌的觀點,推高總價產品的建商也是政策的主要影響對象,尤其是台北的建案,由於豪宅案銷售期長,從預售賣到成屋的現象很多,恐怕面臨課徵重稅,更點名以下三個指標性建案,影響程度堪稱最大。一、陶朱隱園40戶至今只有......

囤房稅2.0 房屋稅條例豪宅

2023/12/27

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用好房做好事,也會持續跟社會溝通,讓減輕居住負擔的政策能持續向前行,落實安居樂業的施政目標。「封面示意圖unsplash」。......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

院版本差異大。檢視草案另一個焦點,為了促使建商釋出餘屋,明定建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率,區間將落在2%3.6%;超過2年適用一般非自住稅率2%4.8%。根據財政部官員說法,收到委員提出1年內的銷售期較短,應適用較低稅率,同樣會納入評估,可能在第1年「內」使用比較基本的稅率」。「封面示意圖東森新聞」。......

囤房稅2.0 房屋稅條例打炒房

2023/11/16

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

大小事」的優點所吸引,因為對仍持續在工作的自己來說,有人可以幫忙管理房屋事一件很重要的事,而且租金收入享有每月免稅額1.5萬元,房屋稅及地價稅也都比照自住稅率,讓自己除了能有租金收入外,還可享有租稅優惠,也能照顧到有居住需求的房客,一舉數得。這次遠道而來,就是希望透過自己的親身經驗分享,鼓勵更多房東一同加入「用好房、做好事」的計畫,共同發揮租屋的公益價值及拓展良好的租客新關係。花敬群進一步表示,今年「300億中央擴大租金補貼」持續辦理,並聽取各界建議採取多項簡政便民措施,包括隨到隨辦、舊戶直接帶入審查不用重......

花敬群陳建仁社會住宅

2023/11/10

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

人,政府也給予每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,去年已有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠,本次修法期盼讓更多房東加入,把房屋出租給有需要的民眾。除此之外,修法也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人,用以照顧更多經濟或社會弱勢。不過針對放寬危老容積獎勵、延長危老容積獎勵,本次都未修改......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

議程緊湊＋無共識「囤房稅2.0」擇期再審

議程緊湊＋無共識「囤房稅2.0」擇期再審

則修正草案、囤房稅,未能審完因此擇期再審。對比政院版本與朝野立委版本,部分版本調降自住稅率至0.6%,但財部認為可能影響地方稅收;還有提案要求中央統一訂定稅率、或採差額累進稅率課徵,但財政部認為地方發展不同,應該因地制宜;還有立委提案將囤房稅收入撥入住宅基金,但財部認為,此舉可能影響地方財政來源。會中還有立委反對非住家用房屋「商辦、廠辦」納入差別稅率課徵,理由是商用不動產與追求居住正義的關係不大,對此財政部認為,這部分不是強制性質,地方政府可自行決定是否採行。「封面示意圖EBC地產王」。......

囤房稅2.0 立法院打炒房

2023/10/19

「囤房稅2.0」18日闖關！重點攻防一次看最高稅率達10％

「囤房稅2.0」18日闖關！重點攻防一次看最高稅率達10％

住房屋採全國總歸戶;擁多戶的非自住者稅率從1.5到3.6%提高為2到4.8%,但自住稅率從1.2降到1%;另授權由各縣市政府,按全國持有戶數制定差別稅率,並全數累進課徵;並改以「按年」計徵;以及房屋現值10萬元以下免稅,限自然人、以3戶為限等。若順利修法通過,預計2024年7月1日開始實施,後「2025」年5月申報房屋稅時就能適用。根據「中國時報」報導,此次行政院、黨團與立委所提案的「房屋稅條例」修正案共計21案,其中有立委提案應加徵空置「屋」稅,並有多位立委與黨團認為應拉高多屋族群稅率至10%,相較現行3......

囤房稅稅率建商

2023/10/16

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

體系。內政部表示,成為公益出租人後,政府會給予每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。此案經行政院送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團說明溝通,力拚早日完成修法程序。魚與熊掌不可兼得包租公不看好對此,有房東在臉書「房東互助會」開心直呼「幾個月前的呼籲成真了!」並喊話廣大屋主們,應盡快讓房客申請租屋補貼,加入公益出租人的行列,......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

囤房稅,房屋稅,自住稅率,空屋,庫存......

囤房稅房屋稅自住稅率

2023/10/02

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高,有人也因此質疑,若以戶籍認定,假設民眾有5戶房屋,3戶在台北市,其他2戶在其他縣市,是否把自住3戶全部選台北市,以少繳稅呢?對此,財政部官員則認為,不同的縣市有不同的福利,不認為所有民眾都會為了稅率而......

囤房稅打炒房居住正義

2023/09/06

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

」。而「囤房稅2.0」中則規定,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%,非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間,其中建商餘屋在2年以內的,稅率為2%至3.6%,2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期將會邀集地方政府開會討論。延伸閱讀拒撫養年......

囤房稅建商餘屋

2023/09/04

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

以新北將近7.3萬人最多,其次為台中近6.4萬人,第三名則是高雄約5.7萬人,因此在非自住稅率全面調高的情況下,這三縣市受影響的程度,恐高於其他縣市。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中,現今的囤房稅戶數認定,均採「地方歸戶」,就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況,計算各戶房屋稅率,使跨縣市的囤房族,得以把房產分散在不同縣市來降低稅負,但採「全國歸戶」後,跨縣市持有的節稅效果大打折扣。陳定中指出,三縣市中僅新北市尚未實施囤房稅,因此新政若推行,新北受到的政策衝擊,將比其他縣市鮮明。不過囤房稅2.0雖上調非自住稅......

囤房稅2.0 打炒房囤房大戶

2023/07/07

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

囤房稅2.0打房真有效？專家4理由打臉：財政部大贏家

會今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,針對囤房者出手,未來非自住稅率「囤房稅」最高將達4.8%,並且從「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」,讓囤房者無法規避賦稅。針對囤房稅2.0修法,房市趨勢專家李同榮直批,稅制革新需要健全化,但不是拿來當無效的打房工具,而財政部特地在大選前提案加重囤房稅2.0,乃是一箭三雕之計:其一,呼應高房價民怨;其二,選前搶功打房政績;其三,國庫稅收大增。。李同榮指出,財部提高囤房稅企圖打房,是愚蠢無效政策,不是解決高房價的萬靈丹,其主要有四大理由如下:「一」改革稅制不能當打房工具:稅制......

李同榮囤房稅2.0 打炒房

2023/07/07

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔

房稅2.0」方案,把囤房稅修法從現行的縣市歸戶改採全國歸戶,調升非自住稅率「囤房稅率」據悉最高達4.8%。。現行房屋稅條例中,已有非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%的「囤房稅」,授權地方政府訂定差別稅率,目前已有台北、桃園等十縣市實施囤房稅。財政部今日則將在行政院提出「房屋稅差別稅率2.0」,將現行非自住稅率1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,由各縣市政府自行訂定。囤房稅全國歸戶稅率最高4.8%現行規定的自住房屋認定限3戶、稅率1.2%,據悉會維持認定不修改,初估全國共有49萬多名多屋族受影響。......

囤房稅打炒房楊玉全

2023/07/06

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

房地合一稅,戶籍,自住,稅率,賣屋......

房地合一稅戶籍自住

2023/03/17

不缺房客只缺房東！房仲公會喊話包租公：籲支持租屋補貼政策

不缺房客只缺房東！房仲公會喊話包租公：籲支持租屋補貼政策

東也釋出稅優和免追稅等誘因。只要房客申請租金補貼通過的房東,經政府認定後即擁有「公益出租人」的身份,享有每屋每月最高1.5萬免稅額,還能再扣除必要損耗費用至少43%,房屋稅及地價稅比照最低自住稅率,至少節省一半以上的持有稅,而過去房東最為擔憂的追稅問題,加入社會包租代管後,也得到排除。張世芳表示,以全台初估有百萬租屋族來計算,租屋補貼政策的涵蓋率,將從過去的不到二成,提高至五成,他分析相較目前台北地區租金多在每坪1500元、新北市多在每坪1000元以上,租一間30坪房子,等於初入社會的年輕租屋族每月收入三、......

租屋政策房東

2022/07/20

買房快搜

/樂屋網提供