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央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

10月單月份或是今年110月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯,賴志昶認為,桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢,雙北房價持續高漲,「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市,且桃園各重劃區議題濃厚,吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地,且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域,連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影,主因仍是市區有台中捷運加持,外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注,不管蛋黃區、蛋白區皆房市議題不斷,讓台中成為建商兵家必爭之地。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,建照多寡實質反......

2024/12/13

青埔房轉賣平均爽賺500萬桃園8大重劃區之冠

青埔房轉賣平均爽賺500萬桃園8大重劃區之冠

研究室公關主任賴志昶分析,青埔受惠於高鐵與機場捷運等議題,又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊的實登表現,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市8大重劃區的第2、3名。賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,新案平均成交單價約34字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,近期......

2024/09/19

買房成大贏家？新竹轉手一戶平均獲利810萬房仲讚：屋主賺得盆滿缽滿

買房成大贏家？新竹轉手一戶平均獲利810萬房仲讚：屋主賺得盆滿缽滿

究室公關主任賴志昶指出,六都近期屋主轉手都能獲利,因都會區有不同議題加持,例如台南、高雄有半導體龍頭進駐,新北有「脫北者」效應,桃園則受惠於新竹與雙北房價外擴,而「首善之都」台北因蛋黃區都更改建新案衝高區域價位。新竹屋主平均大賺810萬狂勝六大都會區獲利表現佳的台中市,賴志昶分析,台中市近年重劃區、產業議題豐富,又有台中捷運綠線開通,區域機能成熟,房市前景看好,吸引各大品牌建商進駐,新案相互疊價之下,衝高區域整體房價,讓先前早期入手的居民,轉手獲利都能有不錯表現。進一步納入同樣為房市熱區的新竹縣市,從202......

2024/09/04

租金補貼上路2年4縣市房租漲逾1成台南人「以買代租」

租金補貼上路2年4縣市房租漲逾1成台南人「以買代租」

12成。賴志昶表示,租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關,觀察此次租金漲幅最驚人縣市,如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通,吸引「脫北者」、首購族相繼移入;而新竹縣市則受惠於科學園區議題,磁吸工作族群,惟新竹房價近年來持續高漲,使都會區租屋市場蓬勃發展,致使2年來區域租金飆漲12成。房價親民且供給大,台南人「以買代租」提早晉升有房族觀察實價,台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑達3.5%,賴志昶指出,近年來有南科議題帶動的台南市,區域房市也有頗多年輕人口挹注,惟......

房租租屋租金補貼

2024/08/20

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

台積電議題太香！嘉義房地合一稅年增1.6倍「全台第一」

合一稅收分別達52.68、37.9億元,均呈現倍數成長。徐佳馨認為,新北、桃園受北市房價外溢影響,加上區域捷運機能日漸成熟,磁吸「脫北者」族群移入,致使房地合一稅收大增。徐佳馨強調,近期股市熱錢持續炒熱房市,尤以都會區與科技產業進駐縣市,買氣表現更為突出。此狀況從六都以外縣市的表現來看更為明顯。觀察今年上半年房地合一稅破億元縣市的六都以外縣市達12個,相較2023年同期多出3個縣市,其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外,嘉義縣更成為黑馬,房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍台積電Q1證實設廠嘉義H1稅收年增1.6......

台積電房地合一稅嘉義

2024/07/19

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

中古屋哪裡漲最兇？「這區」價飆9成6最狂房仲：都跟台積電有關

上10行政區近1年的均價表現,則以新北三峽區、桃園龜山區位居前2名,漲幅皆超過15%。陳金萍說明,許多消費者在「比價效應」下,選擇外移至蛋白區購房,如龜山區緊鄰新北市,成為「脫北者」的首選地區之一,加上區內A7重劃區討論度居高不下,成功帶動房市熱度。脫北潮比價效益三峽、龜山近1年漲幅多三峽區亦受到脫北效應帶動,陳金萍解釋,由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高,房價基期相對低的三峽區明顯受益,交易熱區以北大特區為主力,尤其捷運三鶯線預計2025年完工通車,吸引不少首購族或換屋族入主,造就近1年均價漲幅達18.1......

中古屋永慶房屋房價

2024/06/18

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,賴志昶分析,前者主要受益親民房價,磁吸「脫北者」移入;後者則為科技業聚落的後起之秀,且近期重劃區議題濃厚,受到中部其他縣市購屋者青睞。南二都人口成長吊車尾房價漲幅奪冠亞軍另比較實價登錄資料,10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍,分別大漲89.9%、64.6%,但對照南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數,台南僅增1萬868人為六都倒數第3少,高雄更大減1萬4899人。賴志昶指出,南二都雖說人......

人口房價台積電

2024/05/22

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

傳竹科工程師買到楊梅了？專家揭「這缺點」：未必會買

差可見一斑,吸引不少桃園在地客群購置,或是新竹湖口的鄰近地緣客群,也符合首購自住、低總投資的主流市場。不過,楊梅房市較弱層面,則是偏屬桃園二線地帶,對於脫北者或竹科客來說,區域建設遠景力道還不夠強,且要說交通鄰近性也有桃竹他處取代,則非買氣主力。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面租金指數連漲30個月　再創歷史新高!「租金房貸比」秒算適合租或買今年房價還會漲嗎?專家用「不動產方程式」算給你看有買有賺!房價一年上漲10%「全台4縣市」扳倒通膨　專家點名2024上漲區「屎味宅」1......

新竹竹科楊梅

2024/02/23

重大建設帶動房價三重晉身一級戰區新住民也搶買

重大建設帶動房價三重晉身一級戰區新住民也搶買

環段題材,同樣能迅速串聯雙北生活圈,整體房價也較實惠,這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。雖然三重右岸房價表現優於左岸,但價格相比起台北仍是便宜,挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設...等利多,加上距離台北近、抗跌保值等優勢,無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補充說明,三重目前擁有3條捷運路線、7個捷運站,與台北市更有7座橋樑互相銜接,無論你住在三重哪個區域,大約10分鐘就能上高速公路,換句話說,三重幾乎每個區域都很值得考慮,至於近幾年比較熱的區域,像是仁義重劃區、二重疏洪道兩側重劃區都值......

三重區三重右岸重劃區三重房價

2023/06/06

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

機捷+高鐵助攻！青埔捷運宅2年大漲近4成

緊鄰新北林口,搭乘桃捷僅25分鐘可抵達台北車站,近年推出的大批新建案,產品定位符合主流市場需求,2房總價有機會壓在1000萬元以內,精準鎖定小資族群,不少鄰近城鎮的買方跨區至此購屋,新建案已上看4字頭。洪安怡說,「脫北者」外溢購屋的行為,帶動衛星城市房價起飛,不過目前房市趨冷,部分「房價衝過頭」的區域,有可能進行短期盤整,建議入場前還是要先觀察,多查詢鄰近確保自身需求並衡量資金狀況,切莫追高,才能買到一間合適的住家。「封面示意圖樂屋網提供」......

桃園捷運高鐵青埔

2023/03/27

六都藝文宅冠軍！「這區」美術館還沒蓋好房價5年漲4成

六都藝文宅冠軍！「這區」美術館還沒蓋好房價5年漲4成

鐵、機場捷運及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等,強化生活機能,地點具優勢,吸引許多脫北者與在地移居者入住,預計完工後會再帶動一波關注。高雄、台南美術館商圈林立房價大漲逾3成漲幅第2高的高雄美術館,位於鼓山區美術館特區的美術公園,屬於內惟埤文化園區,房價從每坪20.5萬元漲到27.8萬元,漲幅37.7%。江怡慧表示,周邊商圈林立,與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求,又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持,帶動周邊房市漲聲持續。緊追在後的是位於孔廟商圈的台南市美術館,周邊......

美術館青埔房價

2022/11/21

小檜溪重劃區媲美「桃園版大直」三本大序成焦點

小檜溪重劃區媲美「桃園版大直」三本大序成焦點

未來的確第一個,面積開發非常大,所以帶來非常多的就業人口。」桃園作為全台近十年內房市最蓬勃的城市,不僅成為脫北者向南買房第一站,加上航空城亞洲矽谷,居住需求三大引擎,其中更以樂活宜居特質,獨占鰲頭的莫過於小檜溪重劃區。大量綠意覆蓋環繞小檜溪重劃區,還緊鄰五大商圈,既可享受舊市區便捷的機能,又有重劃區的舒適生活環境,具備桃園版大直潛力。房市專家陳冠允:「小檜溪重劃區,同時也是桃園市中心最後一塊的重劃區的素地,所以未來這邊的居住品質也好,居住的人也好,跟客戶的層次也好,都會比我們早期的藝文來得更優質。」主幹道線......

三本大序桃園小檜溪重劃區

2022/10/10

實登2.0滿週年！台南預售1年漲3成6都全破千萬

實登2.0滿週年！台南預售1年漲3成6都全破千萬

入活水,加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持,讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。高雄楠梓13字頭桃園吸脫北者而預售屋房價漲幅居次的為高雄市,去年上半年預售屋單價約22.5萬元,今年上半年來到29.2萬元,漲幅近3成,總價部分也突破千萬元,由852萬元增加至1093萬元,上揚28.3%、位居七都之冠。591實價登錄說,同樣受到台積電設廠加持,助攻房價跳漲的還有高雄,其中又以廠址所在地楠梓區,房價1年間就由1字頭成長至3字頭,接近翻倍。而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園......

實價登錄2.0 炒作預售屋

2022/08/19

桃園躍首購族宜居首選！ 5成偏愛40坪以上房4地區8百萬就能入手

桃園躍首購族宜居首選！ 5成偏愛40坪以上房4地區8百萬就能入手

、大有、中平、龍安、站前竟只需要7至8百多萬即可入手,就算是中路、經國重劃區或是藝文特區周圍,總價至多也1200萬上下,對比雙北行情十分低廉。桃園成脫北者的最愛低房價多建設吸引入住屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,桃園房價只有雙北的1/3到1/2,相當具有優勢,吸引不少脫北者至此置產。因為桃園房價基期低,平均單價僅2字頭,首購族想買房時不必像在台北買套房,因此更願意購入3房、4房的大坪數格局。陳傑鳴透露,桃園市是少數移入人口數較多的城市,就業機會也不少,加上市政府近年在重劃區周圍推動不少大型建設,相輔相成吸引......

桃園首購族移居

2022/07/19

高雄房市聲量首奪冠全靠「它」專家預言「脫北者聯盟」成形

高雄房市聲量首奪冠全靠「它」專家預言「脫北者聯盟」成形

高雄房市聲量首奪冠全靠「它」專家預言「脫北者聯盟」成形 ... 高雄房市聲量首奪冠全靠「它」專家預言「脫北者聯盟」成形。踢走台北、甩開台中,高雄房市網路聲量得第一!市調單位統計去年下半年七大都會區的房市是網路聲量,由高雄市奪冠,新北、台北屈居第二、三名,是調查以來首次由高雄攻佔榜首!主因就是台積電高雄設廠的議題發威,且帶動其他縣市對房產的關注度,換句話說,「台積電」就是影響去年房市的關鍵因素。去年全台買賣移轉棟數不畏疫情影響,來到近8年新高的34.8萬棟,根據意藍資訊OpView觀察,房地產網路聲量也達調查......

台積電房市房價

2022/05/30

買房難、車位也貴　高雄1位抵8坪房價

買房難、車位也貴　高雄1位抵8坪房價

、來到130萬元,漲幅居七都之冠。591房屋交易新聞公關組長畢務潔指出,台南受惠台積電南科設廠、企業投資等推波助瀾下,車位價格搭上房市順風車一同飆升。漲幅亞軍的桃園,畢務潔解釋,是因脫北者移居,對開車通勤的北客來說,車位是不可或缺的必需品,因此漲幅氣勢也不惶多讓。她也特別提及,回顧2017年的台中車位價格才120萬元,5年來成長超過2成,主因是近年台商資金回流助攻,加上交通建設及公共工程陸續到位,吸引大量外縣市輕移民,不僅房價成長,連同車位也水漲船高。陳炳辰則指出,桃竹縣市曾傳車位價格偏高狀況,原因是車位價......

東森挑房趣車位房價

2022/03/22

買房夢被呼巴「漲」　房價比薪水漲3倍

買房夢被呼巴「漲」　房價比薪水漲3倍

邊的新市及善化兩區房價最為水漲船高。台中則包括台中港重劃區、捷運藍線等開發議題,新建案從5年前的1字頭至今坐2望3。房價漲幅第3名的桃園市38.9%,是薪資成長的3.4倍,畢務潔認為,桃園為近年脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢驚人!其他房價漲幅逾2成的高雄市及新竹縣市,約為薪資成長的2倍,畢務潔指出,台積電將在高雄楠梓設廠,激起房價飆漲;新竹縣市也在竹科新貴買盤下,讓東區及竹北房價翻倍漲。反而是雙北市因房價已在高水位,漲幅與......

東森挑房趣房價薪資

2022/02/25

洲子洋成「脫北者」買房首選！7大建設利多4字頭入手

洲子洋成「脫北者」買房首選！7大建設利多4字頭入手

洲子洋成「脫北者」買房首選！7大建設利多4字頭入手 ... 洲子洋成「脫北者」買房首選!7大建設利多4字頭入手。2020年遷出台北市的「脫北者」超過16萬人創下歷史新高,這群人不只「逐房價而居」還看準「7大建設利多」往五股前進。且深耕五股的新北市議員陳明義也認為,五泰輕軌是把五股的任督二脈給打通,將帶給居民更舒適的居住環境,創造磁吸效應讓區域再升級。根據內政部統計,台北市2020年的遷入總人數為11萬7562人,在6都中僅排行第3位,少於新北市的17萬3605人及台中市的12萬3707人,不過台北市遷出總人......

洲子洋五股建案

2021/09/08

搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區

搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區

搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區 ... 搭車19分鐘房價省一半!桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區。桃園青埔特區從2016年房價盤整後,土地價格一路上漲,成為房市交易熱點。挾帶高鐵快速的交通特性,到台北只要19分鐘車程,卻能省下一半房價,因此2021年上半年吸引不少「脫北者」前進桃園置產,用內政部評比「可合理負擔」房價「3-4字頭」擁有舒適的居住環境。興富發集團也在此獵地;桃園高鐵站3萬坪地上權案於7月16日啟動招商,總投資金額約200億元,是青埔特區繼「國泰置地桃園」之後最大型......

桃園青埔高鐵

2021/07/20

房子賣太快！待售建案數大減近百個

房子賣太快！待售建案數大減近百個

資金氾濫催生出新一波購屋熱,買方積極進場,新建案完銷的速度快得驚人,以致於銷售中建案數量快速降低。。脫北者大增　新北最受惠觀察北台灣銷售中建案數量變化,自2013年以來就持續攀升。到了今年Q2更衝到1,520個,再創歷史新高。Q2建案數刷新紀錄的原因,主要是房市受到疫情影響,4月因「磐石艦」爆發群聚感染,國內民眾擔憂疫情復燃,4月到5月上旬的房市買氣因此受到拖累,待售建案數一度衝高。但隨著疫情趨緩,5月中下旬市況就已快速好轉,隨後建案數開始明顯下降。北台灣三都當中,以新北市銷售中建案數量減少最多,較上季少了......

房子待售建案

2020/10/03

買房快搜

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