EBC地產王

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補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

5年起會提升至75萬戶就不再增辦戶數,並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程,以持續照顧更多租屋需求民眾。另針對房東部分,政府是給予公益出租人享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅共3項的稅賦優惠。國土署最後補充,未來將透過部會合作擴大盤點,持續精進興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足全齡族群居住需求,給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。。......

2024/12/24

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

求旺盛而租金節節高漲,最後恐擴大到連租都租不起。第二個隱憂則是「缺乏所得支撐,房價有泡沬疑慮」,陳傑鳴說明,房價上漲與維持需要一定的支撐力道,目前雙北與新竹以外縣市的民眾收入普遍不高,以財政部先前公布的財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅6070萬元之間。然而全台平均購屋總價超過1400萬元,光是自備款2成就要280萬元,「可能就要不吃不喝約45年」,且高達1120萬元的房貸,在目前利率約2.3%下,即便使用30年本利平均攤還,每個月也要繳約4.3萬元,這......

2024/10/25

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

才進駐,而且早在20192020年間就有一批竹科主管移居,形成富人聚落。住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中平均數最富里由台南南科LM特定區的蓮潭里拿下,綜合所得稅中位數達166.5萬元。。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該里鄰近南科,街廓環境單純,吸引科技人才買房,且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在20192020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。六都最富里房價4字頭台南LM特......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

惠「醫生里」 A7重劃區表現亮眼至於龜山區,莊思敏表示,長庚里聚集眾多林口長庚醫院的醫護人員及眷屬,也被民眾稱之為「醫生里」,由於醫護人員薪資水平普遍較高,因此長庚里也是「桃園最富里」的常客,依據財政部110年度綜合所得稅初步統計專冊揭露,龜山區長庚里的平均綜合所得高達124.1萬元,位列桃園市第5名。另外,龜山A7重劃區也是近年來房市表現相當亮眼的區域,A7重劃區緊鄰林口,是大林口生活圈的一員,區內擁有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善園區及產專開發用地等,最近幾年憑藉房價基期低、機場捷運、產業建設等優勢,......

青埔桃園中壢

2024/06/24

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

而名列全台行政區收入第3名的台北市大安區,住宅平均總價高達3589萬元,為榜單中最貴。財政部110年綜合所得稅申報核定統計專冊中,公布全台各鄉鎮市區的平均收入,其中新竹縣市和雙北市就包辦前10名的席次,且新竹縣市3個入榜的行政區中,竹北市、東區位居冠亞軍,又以竹北市交易量最火熱,當地居民平均所得為174.6萬元,近1年交易量為1532件,平均1個月約成交127件,雙雙居入榜行政區之冠。。新竹3大富人區磁吸大量竹科人永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,住宅市場交易熱絡受剛性需求帶動,其中「就業機會的多寡」和「收入......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

.4萬」他嚇傻專家:這屋齡的稅金很驚嚇。繳稅季到來,不只綜合所得稅,許多屋主也收到房屋稅單,有民眾從台中搬到新北市換新成屋,過去房屋稅僅約30004000元,這次卻要繳3.4萬元,直呼「貴到快哭出來」!專家指出,政府從2014年起陸續調整房屋標準單價,屋齡10年內的屋主收到的房屋稅「萬來萬去」,應該會「很驚嚇」。近日收到房屋稅單的網友在網路論壇Dcard購屋板抱怨,房屋稅貴到快哭出來,提到之前住台中市區,45坪10年屋的房屋稅約30004000元,今年搬到新北市買差不多坪數的新成屋,「還不是第一環,房屋稅3......

房屋稅 Dcard 房屋評定現值

2024/05/08

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

勢過速了!目前已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水溫,民眾若不察而輕易追價,風險恐怕不小」。另外根據財政部公布的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料顯示,太保市在2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬元,如果是中位數更僅有47.7萬元,陳傑鳴推算,如此的所得每月適合房貸金額僅約2萬元,要負擔目前區內新案兩房加上車位就要逼近千萬元的開價,「買房會很吃力!」陳傑鳴認為,在目前區域所得尚未明顯提升下,房價飆漲與投資客炒作,對於在地客衝擊不少,值得政府單位注意,更須嚴防炒作。他進一步建議,雖然......

台積電嘉義科學園區華泰名品城

2024/03/20

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過「住宅法」部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而「土地法」明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,「住宅法」沒有大赦條款,稅捐單位只是「......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

造成買不起房的人愈來愈多,租屋市場也因需求旺盛而租金節節高漲,民眾買不起的問題可能就擴大到連租都租不起。」未來恐擴大到租不起若遇房市反轉曝風險至於缺乏所得支撐的狀況,以財政部先前公布的財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年所得中位數都僅6070萬元之間;而如今普遍首購總價1000萬元的房子,光自備款2成就要200萬元,中南部民眾可能就要不吃不喝約3年,且高達800萬元的房貸,以目前房貸利率約2.1%、30年本利平均攤還,每個月要繳約3萬元,就算拉長房貸年期到40年,每月房......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

入到房價皆十分亮眼,儼然成為新的「天龍國」。。財政部日前公佈「110年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」,全台各縣市全年綜合所得平均數,新竹市以152萬元,連續四年位居第一,新竹縣則首度超越台北市,以139.5萬元位居第二,台北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲集的關新里,綜所稅平均數374.7萬元,中位數292.8萬元,成為全台最富有及最均富的雙冠王。此外,內政部資料統計指出今年也就是2023年1-8月新竹市預售屋中位數總價達1,990萬,新竹縣則是1,630萬。總價中位數超車新北竹市漲幅......

天龍國新竹竹科

2023/12/26

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

制裁任何方違法行為,同時逃漏稅行為也難以遁形,徹底剷除租賃黑市。相關配套措施:「1」公證費率應適度調降;「2」弱勢承租人公證費用可考量由政府補貼;「3」訂立逃漏稅大赦條例,鼓勵全面合法繳稅;「4」房租收入可考慮分離課稅,減輕合法繳稅房東負擔;「5」提高房客綜合所得稅之租金扣除額,減輕弱勢租金負擔。如此一來,租賃合約能有法令保障,大幅降低租賃糾紛,遏阻惡房東與奧房客違法行為,李同榮估計政府因此可大幅增加至少200億元的租賃稅收,還可專用於獎勵與補貼。擴大社宅供給量可與民間合作借力使力長期則是結合民間資源,「擴......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

產,新制與舊制的所得稅差別有多大?出售新舊制房地之所得稅課稅異同:舊制:出售土地的所得:免納所得稅。出售房屋的所得:屬於個人綜合所得稅的財產交易所得,計入個人綜合所得總額,適用5%40%之稅率。新制:出售土地的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。出售房屋的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。無論是與新、舊制,都要繳土地增值稅。相信大家有發現,新、舊制最主要的差異在於,出售舊制土地的獲利「所得」,是免納所得稅的。房地舊制併入個人綜合所得:因舊制只有「出售房屋的所得」,我們先計算房地比房屋評定現......

贈與房地合一稅房屋評定現值

2023/12/19

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？國稅局提醒「少1動作」恐遭罰

室內裝潢,綜合所得稅,國稅局,賣房成本......

室內裝潢綜合所得稅國稅局

2023/12/18

獨家／擁全台近萬筆土地！澎湖「望安鄉」是大地主

獨家／擁全台近萬筆土地！澎湖「望安鄉」是大地主

於望安鄉會成為如今的大地主,要回顧到民國91年,當時望安鄉公所財政困難,因此開放「捐地節稅」,接受全台地主捐贈公共設施保留地,讓地主減少綜合所得稅,直到92年就沒有再接收土地了,後來經過土地分割等原因,土地數目不斷增加。今年10月的統計資料,總共是10327筆土地,土地太多歷年來也有不少亂象。101年當時的望安鄉長葉忠入等人,擅自辦理位於台北、新北、台中,等地方的1026筆土地標售,經過法院審理,這筆買賣無效,盜賣、占用亂象頻頻。望安鄉土地太多距離又太遠,究竟怎麼管理,還有道路修繕責任的問題沒解決,受害最深......

澎湖望安鄉大地主

2023/12/08

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

黑市問題,政府力推公益出租人,房東只要加入,就可享有房屋稅、綜合所得稅等多項稅賦優惠,不過好處那麼多,還是有一大票房東退避三舍,不願意報稅,也拒絕房客申請租屋補貼,專家直言,最大的癥結點就在於「錢」。。何世昌在「房產知識Buffet」感嘆,即使政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免,且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6%,相對於4.8%稅率的族群更優惠,卻仍有不少房東仍寧願逃漏稅、不同意房客報稅或申請租金補貼,其實關鍵就在「所得稅」和「房地合一稅」2大重點上。1.所得稅依照目前規定,個人出租......

房東公益出租人包租公

2023/11/23

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用好房做好事,也會持續跟社會溝通,讓減輕居住負擔的政策能持續向前行,落實安居樂業的施政目標。「封面示意圖unsplash」。......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

租金列舉扣除「看不到吃不到」擬改列特別扣除

租金列舉扣除「看不到吃不到」擬改列特別扣除

若成功修法通過,全台約百萬戶租屋族都有望受惠。。以現行制度來說,申報綜合所得稅時,租屋族可列舉租金節稅,租屋者須為納稅本人、配偶或受扶養的直系親屬,且是「自住需求」沒有營業使用,申報列舉扣除租金上限為12萬元,若租金支出加計其他列舉扣除項目,合計金額低於標準扣除額者「每人12.4萬元,有配偶者為24.8萬元,身心障礙特別扣除額20.7萬元」,得以標準扣除額扣除。不過,隨著房價、物價飆漲,甚至超過薪資升幅,在標準扣除和列舉扣除二選一之下,一般民眾幾乎都會擇標準扣除額,600多萬申報戶中,僅有57萬戶適用列舉扣......

租金租屋扣除額

2023/11/20

年收300萬無薪轉！他憂買房貸款卡關網見職業歪樓：收徒弟嗎

年收300萬無薪轉！他憂買房貸款卡關網見職業歪樓：收徒弟嗎

陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,因為薪資轉帳紀錄有可能在短時間內造假,部分銀行的態度會有所保留,若希望銀行給更好的貸款條件,最好在購屋前的2年,就建立起績優的「年度綜合所得稅申報紀錄」,更容易取得銀行信任。「封面示意圖pixabay」。......

市場攤販買房

2023/11/13

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法按照行政院條文通過,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。。內政部表示,以往房東擔心成為公益出租人,會有被查稅的疑慮,本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,鼓勵持有房產者成為公益出租人。內政部提到,為了鼓勵房東成為公益出租人,政府也給予每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,去年已有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

公布,推動稅改提高免稅額、扣除額後,已有近一半的年輕人免繳綜合所得稅,減輕了年輕人的壓力,不過時代力量立法委員邱顯智並不以為意,指出政府只要願意「做一事」,受薪階級甚至可以通通不用繳稅。。邱顯智表示,台灣2021年勞動所得稅「薪資、執行業務、營利、退職、稿費」全部加起來,不過2075億,但光是地價稅就高達903億,也就是說,只要地價稅多收2倍多一點,就可以涵蓋掉2000億的勞動所得稅,讓受薪階級通通免稅,「讓地主多繳點地價稅,所有問題就解決了」。邱顯智進一步表示,租屋族沒買房,沒有地價稅問題,肯定會雙手雙腳......

地價稅所得稅繳稅

2023/11/03

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