EBC地產王

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今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

今年10大財經事件！黃仁勳、限貸令都上榜「史上最慘股災」奪冠

息10、道瓊破45000點!美股三大指數屢創新高從該排名發現,2024年前10大的財經事件與股市息息相關,包括:今年8月5日「史上最慘股災」,因市場擔憂美國經濟衰退,一口氣創下「單日盤中最大跌幅、跌點」,以及「單日收盤最大跌幅、跌點」紀錄,終場以狂跌1807點作收,權值股台積電、鴻海、聯發科等重摔,總共428家上市公司盤中觸及跌停,榮登2024財經事件第一名。第三名,央行第六、七波打房,祭出限貸令有房者無寬限期,並調升存準率一碼,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;公司法人購置......

2024/12/19

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

中度提升到37.4%,接近歷史高點的37.9%,有鑒於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例,為防患未然,我國銀行有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善,因此要求於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。。有民眾見央行提及「金融危機」後好奇「看到了什麼?那麼急?」許多網友直指「明眼人一看就知道是新青安惹出來的麻煩」、「銀行現金庫存風險因新青安拉抬太多」、「每個月漲5%房價吸走資金,其他產業沒錢了」、「因為股市太熱一堆人不存錢瘋狂買股」、「美國經濟有硬著陸風險,不拆彈不只一起死,還死......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

產事業實質投資所需之資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,宜引導信用資源合理配置,勿助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。「二」鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例,為防患未然,我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。三、本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量「一」考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營......

央行銀行房貸

2024/08/21

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

較上季微幅下降,購屋負擔略為減輕。整體而言,房貸負擔率變動不大,幅度多在1%以內。陳傑鳴補充,如今全台有將近一半的購屋者,要到40歲以上才買得起房,不僅對政府來說是警訊,也意味購屋者買房風險愈來愈大;進一步看10年來平均購屋總價大增300400萬元,顯示購屋者「負債金額大幅增加」,一旦碰到「大幅升息」或「經濟衰退大量裁員」的環境,就可能會壓垮房貸族。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

會讓很多的購屋人覺得,我乾脆就不要再租房子了,並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析,一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮,再加上最近這幾年,臺灣的經濟狀況,也沒有像全球經濟衰退得很明顯,特別是大家都預期,聯準會準備在明年降息,利率可能會下降,那現在的利率,就可能是在一個高點,「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況,認為上半年比較慘澹,但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡,特別是一些低總價以及低價的區域,在這段時間其實跑得非常的快,「那我們可以觀察到最主要的......

新青安利率降息

2023/12/26

房價暴跌對台灣比較好？內行人搖頭：會出大事

房價暴跌對台灣比較好？內行人搖頭：會出大事

有房!當現在持有房產的人,不會希望房價跌。「暴跌可能引發銀行斷鏈,企業資產不值錢、資不抵債,許多公司倒閉以致工作機會減少,最後導致全面性的經濟衰退,最慘的還是最底層的一般人,到時候銀行的錢領不領得出來還不一定,因為不知道哪間銀行會先GG」。更有人以中國大陸和日本為例,指出房價暴跌恐怕會出大事:「房價暴跌,日本消失20年,台灣最少100年,暴跌後沒人繳貸款,法拍銀行賠錢,倒閉,連帶很多企業資金都是用房產地產抵押借貸,金融業掰掰,台灣掰掰,你也掰掰」、「看看大陸暴跌的情形,連帶影響就業通縮內卷,有錢不敢用,一堆......

台灣房價經濟

2023/12/22

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

Bidwell也表示,還有更多建商與高通膨抗戰,隨著原物料成本節節攀高,售出的預售屋合約價格卻無法調整,導致不少建商出現入不敷出的窘況。澳洲央行一份研究則指出,因建商倒閉問題急劇惡化,使澳洲經濟衰退機率走高至80%。「金融評論報」統計,澳洲光是獨棟住宅「不含集合式住宅」爛尾數量就高達4545戶,這些建商都已宣布破產或進入清算程序。而澳洲規模第12大的建商Porter Davis也破產,在全澳洲共有約59個建案、共1700多戶住宅因公司倒閉而停工,其中只有375戶被其他建商收購,剩餘1000多戶仍找不到人願......

澳洲房價建商

2023/12/18

家戶人口減少！北市小宅漲價近1成百坪以上漲不動

家戶人口減少！北市小宅漲價近1成百坪以上漲不動

價幾乎沒有變動,也看出整體房價上漲、自住撐盤的市場結構,熱門物件有越來越小的趨勢。市場變化多小心套到高點住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年下半年市場多空交錯,政府打炒房政策不間斷、全球經濟衰退,投資買盤消散,但又受新青安帶拉出買氣,市場修正之際大坪數最容易受到衝擊,小宅雖然熱門,不過價格上揚過猛未來怕難以下車,建議購屋前務必多方評估。「封面示意圖pixabay」。......

小宅坪數房價

2023/12/05

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

物理打房沒了？習近平否認攻台計畫網喊「房價再漲一波」

求就出手,尤其房價還在漲,再等下去只剩你沒地當住了」。東華大學民族發展與社會工作學系教授施正鋒表示,從過往經驗來看,自從1980年的全球通貨膨脹造成次一年的經濟衰退,每逢政經局勢存在重大變數,房市都會湧現拋售潮,如今習近平否認攻台計畫,房市可謂吃下定心丸,但考量中國社會有內部矛盾,習近平為了鞏固政權,還是可能升級衝突來轉移焦點,不宜太早下定論。施正鋒認為,本次拜習會的基調與中美建交後相仿,跳脫不出「一中原則」,但中方對台灣問題非常謹慎,例如主要負責台灣事務的全國政協主席王滬寧,近期就很少涉及台灣的發言,估計......

拜習會拜登習近平

2023/11/17

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

上漲,就是這個邏輯。房價上漲則說明富人資金充裕,投資需求旺盛。瞭解了金融資產逆勢翻盤的原因,我們就要考慮一下,未來我們的錢包該怎麼打理?政權保衛戰開打錯看市場恐傷荷包先簡單的說一下結論:如果全球的貨幣洪水不退潮,即使經濟衰退,寬鬆的貨幣也能繼續推高資產價格,所以儘量不要持有現金和存款。而如果各國央行擰緊水龍頭,縮緊貨幣,使得經濟走入低迷,那麼資產價格的結局就只有走跌,那就儘量持有現金和存款,遠離金融資產。為了扼止房產價格的持續上漲,執政黨也下了一連串的殺手,甚至連犧牲它的長期戰友「一些長期支持它的房地產大老......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

29%外,其餘四都均成長超過三成,桃園成長31%,新竹縣市量增38%,台中與高雄均成長43%。去年8月在美聯準會「FED」升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,讓市場出現觀望氣氛,房市交易轉淡,交易量基期處於低檔,讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。陳金萍提醒,根據內政部最新統計,今年1-7月全台建物買賣移轉棟數16.45萬棟,年減15.6%,雖仍呈現量縮,但幅度已逐步收斂,雖後續還有總統大選選戰開打變數,不過,觀察8月的房市交......

8月房市表現鬼月房市買氣

2023/08/31

賣不掉加價賣？專家曝「台灣房市3現象」：一跌就是暴跌

賣不掉加價賣？專家曝「台灣房市3現象」：一跌就是暴跌

賣」,因此看待房地產行情不能只看價格,要看價格背後的虛實,另一個現象則是房地產下跌來自資金鍛鍊,和經濟衰退與實質需求關連性相對間接。章定煊解釋,房地產本身商品特性就是供給與需求缺乏彈性,供給部分缺乏彈性是受限土地資源稀缺性與空間自然帶來的區位獨佔,需求部分則是居住是人類生活必須,尤其房地產作為主要資產分配,這在台灣是多數家庭的理財手段,游資豐沛就能讓資產分配的需求不斷,讓台灣房地產易漲難跌。他提到,房地產供給的缺乏彈性,還要加上增加供給會有嚴重的時間落後,一個案子通常開發期長達五年,如果土地需要整合,時間長......

章定煊房市現象房價走勢

2023/07/17

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市

課稅標準等四大方向,研議如何拯救房市,「現在需要政府幫忙,而且要立即出手!」他提到,房市景氣相對低迷,與全球經濟衰退有關,但從房價來看「打房不可能讓價格下跌」,原因在於通膨和缺工問題嚴峻,只要這些問題沒有改善,房價依舊會攀升。他還提到,台灣高喊居住正義的人士,大多是沒有房子的族群,國內佔比大約16%,另外84%卻是擁房族,包括平均地權等政策將影響後者權益,房市轉冷可能影響資產價值,「政府照顧一成民眾,卻忽略其他八成的民意,做法很不合理。」。陳勝宏強調,政府應該出手拯救房市,現在就要立刻動作,因為通膨造成消費......

打炒房平均地權條例囤房稅2.0

2023/07/13

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

的預期成交價仍有相當落差,不利下半年工業地產成交量提升。投資人今年最大挑戰央行的不確定性李嘉玶另外分享今年投資人認為最大的挑戰,以「央行政策」最高,主要是不確定性帶來的壓力,對「經濟衰退的擔憂」居次,買賣雙方價格的認知落差也佔不少比例。施甫學則以住在新竹的在地觀察來說明,「我在新竹感受很深,67年前看建案每坪32萬元,覺得好貴,還滯銷;現在上售屋網一查已經賣完,每坪60多萬元!」認為即使「平均地權條例」上路或央行信用管制,影響還是有所區別,雙北和新竹有很強需求和交通優勢的影響較低,但台中郊區、台南高雄過去投......

世邦魏理仕新光一號商用不動產

2023/07/04

曾窮到住工廠！水泥工夫婦靠1指點「921危機入市」翻身百億集團老董

曾窮到住工廠！水泥工夫婦靠1指點「921危機入市」翻身百億集團老董

地看著買房的客人,羨慕之餘也激起兩人的鬥志。存下第一桶金的吳寶田夫婦,1980年創立麗寶建設。神奇的是每次經濟衰退,卻是麗寶壯大的機會點,因為王美雲收到玄天上帝指示,要他們危機入市。1999年921大地震後,全台房市步入蕭條,建商多保守因應,吳寶田認同大家退場時就是麗寶的機會,開始收購土地、蓋樓、推案。。吳寶田當時在五股推出「阿亮的家」建案「現更名為新加坡花園」,找來藝人卜學亮代言,總戶數650戶的建案逆勢大賣,讓人嘖嘖稱奇。曾經有業內人士表示,「921對麗寶來說是一個很關鍵的轉捩點。」。現今麗寶集團的事業......

麗寶集團玄天上帝吳寶田

2023/07/04

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

田僑仔投資新選擇！公園預定地可以買嗎？ 5大QA一次看

和自然環境的場所。「三」風險與投資回報這項投資通常需要長期持有,流動性較低。土地價值波動、經濟衰退和市場不確定性也是投資風險因素。投資者在考慮公園預定地投資時應詳細研究市場趨勢、都市計畫變動和周邊發展,並謹慎評估投資風險和回報潛力。3個數字解疑惑虹展建設總經理張志誠指出,公園預定地為何在近年這麼夯?更在不動產投資市場中備受關愛的眼神看完下列3點,將讓您對公園預定地投資有全新的認識,開啟眼界之外,保證心動!「一」40%市場需求增長台灣城市發展加速,市民對休閒空間的需求大幅增加,使公園預定地成為熱門選擇。未來市......

公園預定地土地

2023/06/16

CPI連22個月突破通膨警戒！央行：景氣最差時刻已過去

CPI連22個月突破通膨警戒！央行：景氣最差時刻已過去

後休閒娛樂需求成長;至於房租部分,房租CPI去年平均漲幅是27年來最高,加上住宅維修費漲等因素,將成為CPI的推力。央行官員指出,今年三、四月市場憂心美國有經濟衰退疑慮,但5月份企業發布獲利營收表現良好,顯示市場對科技業景氣及庫存等問題轉趨樂觀;此外,隨著美國聯準會升息近尾聲,景氣最差時刻已漸漸過去,這些因素使得市場對於貨幣政策和經濟成長看法較為一致,表現相對平穩。「封面示意圖pexels」。......

主計處消費者物價指數通膨警戒線

2023/06/07

「4原因」讓南韓房價崩了台灣會跟進？學者直言：不可能

「4原因」讓南韓房價崩了台灣會跟進？學者直言：不可能

四個導火線,進而導致房價暴跌。。根據「亞洲日報」報導,南韓房價持續下跌,第一個導火線是經濟衰退,去年至今出口已連續8個月負成長,創下14個月貿易逆差,連帶衝擊購屋族的出手意願。第二個導火線是人口崩盤,相關數據顯示,南韓生育率連續五年低於1,今年3月新生兒人口跌落至2萬1138人,年減幅高達8.1%,創下1981年開始統計以來最低,因此市場預期,韓國總和生育率將在2025年降至0.61,少子化也將衝擊房市表現。第三個導火線是全球大升息使得房貸利率升高,造成南韓房價持續下跌,第四個導火線是過去房價暴漲,提高南韓......

南韓房市房價泡沫化打炒房

2023/05/25

有房的佔多數價跌有難度！他嘆「越晚越難買」網勸：打不贏就上車

有房的佔多數價跌有難度！他嘆「越晚越難買」網勸：打不贏就上車

就對了,台灣房市就是買,不要想了,根本送分題」、「打不贏就上車,買完不小心變成自己以前討厭的大人」、「除非有天災人禍,天大的經濟衰退,不然房價要下來很難」、「坐等長輩的房子不香嗎?」、「70-80%自有率,不是大多數是什麼」。但也有不少網友指出,政府的打房根本是打年輕人買房而已,真正手上一堆房產的房東投資客根本沒打到,利息差1%,出社會不久的首購族會感到壓力,但那種房貸剩沒多少,甚至根本早就繳完的囤房房東根本無感,繼續爽出租。此外,也怒批政府本身也是囤房米蟲,才不會打自己呢,肯定是要打首購族,這樣租房市場才......

買房置產房價

2023/05/24

房市3黑天鵝變因！專家曝建商壓力大這類人「收漁翁之利」

房市3黑天鵝變因！專家曝建商壓力大這類人「收漁翁之利」

資趨緩,政府於2019年推動「投資臺灣三大方案」,至今年4月21日止,審核通過的投資額高達2.5兆元,其中台商回流1.2兆元創空前紀錄,但今年國際受到通膨與經濟衰退影響,許多產業都面臨營運上的困境,科技業也陸續傳出被砍單、營收衰退的狀況。目前資金回流台灣的態勢已明顯趨緩,且企業原定的投資計劃可能有暫緩的疑慮,周昆立認為,對於這幾年因科技大廠設廠而狂飆的區域房市,勢必將出現冷靜調整期,短線價格將有一定回檔的空間,對於自住或看好長線發展的購屋者,就是進場議價的好機會。平均地權條例將實施投資炒作空間大減最後是政策......

升息打炒房平均地權條例

2023/04/27

買房快搜

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