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廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略：不要相信房仲

,購屋族持續尋找並且看過很多房子,難免會認為沒有一間是完美的選項,過程中一旦產生疑慮,與其問自己該不該買,更建議優先打消購屋念頭,因為好的房子根本不會等人篩選或遲疑,可能看房10分鐘就會吸引消費者馬上下斡旋,才有必須要買的價值。他提醒,拿捏買房預算一定要納入裝潢成本,因為聘請設計師是很昂貴的費用,就算自行設計再找人施工同樣價格不斐,例如大台北光是要申請裝修許可證就要先花10萬元,還可能面臨格局更改等,加上整修費用也會是龐大開銷,成本幾乎可以買一戶新房子了。有關貸款方面,原PO建議可以直接問銀行,或是透過網站......

2025/02/18

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

有錢人置產更不輕舉妄動,按照過往資訊,大環境嚴峻之際,豪宅標售案也大多成效不彰,若真待得有緣人,也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢,之後要是能在實價資訊與名人購置話題著墨,或能逐步打開市場,而這類產品銷售多不求快,持有方應都有長期抗戰心理準備。另外,陳炳辰說,不少豪宅在帶看賞屋上較為嚴謹,避免打擾中古豪宅住戶,也以資產上較具實力的誠意買方為主,有些也得事前申請,即便是新屋、預售案亦會篩選客戶,此次若能開放一般民眾參觀,除了滿足市場好奇200萬元單價俱樂部可親眼所及,倒也不無創造其他話題的可能性。。......

2025/02/10

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

「做3個月沒冒泡」已燒13萬！房仲菜鳥心累想轉行前輩全說了

會看到成果,總歸一句就是取決如何經營自我,「房市有起有落,關鍵是你現在種下什麼種子,之後才有機會收割」。廖家成建議房仲新人,應該掌握4個原則,首先是進行精準行銷,懂得篩選潛在買家,學會用FB、IG、脆、短影音經營個人品牌,而非一昧砸大錢在廣告上,同時仍得強化自身專業價值,學會議價幫買方談到好價格,讓客戶覺得「找自己」才有價值。他還建議,房仲應該勤跑物件,主動多去熟悉市場,因為客戶會更加信任懂房子的業務,才能避免被客戶問倒,同時也該與同事或同行建立關係,多跟學長姐、團隊互動,因為有些交易機會往往是學長姐介紹的......

2025/02/10

屋旁有大廟！長輩狂推「神明保祐佑加分」過來人搖頭：歸剛欸

屋旁有大廟！長輩狂推「神明保祐佑加分」過來人搖頭：歸剛欸

友在PTT的home-sale板發文透露,自己看房已久,有的建案旁邊很多電塔,不然就在墓園附近,篩選過多處建案後,最後將目標鎖定在兩個地點,一處位於加油站旁,另一處則靠近當地的一座大型廟宇。他直言,家中長輩熱心建議選擇大廟旁,認為在加油站旁邊不好,會有汽油味、影響身體,而住在廟附近則「有神明保佑」,但他自己對此觀點存疑,自己反而偏好便利性高的加油站旁住宅,「我對大廟比較疑惑的是,節慶時會很吵很亂,但長輩說大廟旁反而有神明保佑,神明保佑加很多分?各位會怎麼選?」。文章一出立即引起熱議,有不少網友認為住在加油站......

2025/01/17

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

港元「約8.14億元新台幣」出售,若成功賣出,帳面上可賺6700萬港幣「約2.8億元新台幣」。據了解,周潤發不曾住在陽光花園豪墅,也不曾出租,他對於潛在買家的篩選相當嚴格,會先過濾買家才安排看屋。。......

2024/12/10

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行 ... 如何篩選好租客?包租公親曝2關鍵:不看收入也行。將房子出租可創造額外收入,但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法:第一先看學歷,第二看年齡,若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。日前,有網友在論壇PTT上表示,家中有房子要出租,想問「該如何挑選房客?」,之後有一名房東網友回覆,分享自己篩選房客的經驗。他表示,多數人租屋都會選擇鄰近工作地點,因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相......

2024/12/06

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

有所聞,甚至還有「一日三市」的情形,可能上午簽約是一個價格,下午就通知購屋族漲房價了,但如今有政府緊盯房市,業者在這種社會氛圍下還公然要求加價,情況已經相對少見。他還提醒,若想避免發生類似遭遇,篩選建商前最好多打聽風評,特別是小型建商或是推案規模偏少的業者,發生違約要求加價、或者房子蓋到一半就跑路的爛尾樓機率相對高,因此預算許可下還是建議選擇大建商,提供消費者作為參考。「封面示意圖pixabay」。......

2024/10/30

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱,經常傳出排隊買房甚至上新聞,為了避免引發關注、保障消費者隱私,因此才推出限定活動,純粹是讓銷售保持低調,跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。何世昌坦言,自己也是第一次聽到買房要出示權狀,但不確定是否業界首例,以前只聽過建商篩選客戶品質,要求客戶出示良民證。針對部分觀點質疑建商故意限定已購戶,可能是以銷售手......

楠梓 VIP 權狀

2024/07/08

房東又漲租！看空房價10幾年他後悔：少子、打房攏系假

房東又漲租！看空房價10幾年他後悔：少子、打房攏系假

左右,考量離工作地點太遠而且價格偏高,於是轉往仁武但房價同樣上漲,原本看中某建案,2023年底一坪要價僅30萬元,今年6月已經超過35萬元,經過一輪篩選最終選定某三房含車位、總價1500萬元的物件,還奉勸表示「真的不要像我們夫妻一樣鐵齒,什麼少子化什麼打房,龍系假的。」文章吸引網友留言,多數觀點也認為房價只漲不跌,還奉勸最好盡快出手,更表示「我六年前買房,在此之前看了三年,第三年判斷不能再這樣,日後不買一定後悔,於是第三年就買了,直到現在真的沒有後悔當初買房子的決定」、「這就是相信居住正義的下場,後悔了吧?......

房價買房房租

2024/07/01

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

安民眾是否自住的狀況,鄭文在表示,目前並未聽說有人被捉到的案例,「核貸往往是頭過身就過」他解釋,青年安心成家貸款規定自住,銀行在一開始就會先篩選、判定未有出租行為,對於隔套產品也謝絕放貸,通常後續並不會再來稽核。「銀行是賺利息的,又不是當警察,且也沒有相關稽核機制可執行」,鄭文在補充,其實從舊青安推出至今,當時的利率更低,卻從來沒有銀行抓過非自住的案例。但鄭文在也直言,民眾申請新青安最好不要賭,「政府都規定不要出租了,你偏偏要出租,抓到就認罪、願賭服輸」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

第2戶限貸6成房市更有戲？專家曝解方：影響不大

第2戶限貸6成房市更有戲？專家曝解方：影響不大

於預售而不利成屋市場。接著是「調高存準率1碼」,會使銀行可放款資金量減少,何世昌認為,受到最大傷害的應該是小型建商,因為銀行可貸資金量降低,通常會篩選優質客戶,往往會把資金放貸給上市建商、大型建商,而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。何世昌進一步說明,當小建商難以從國銀獲得足額資金,可能會轉向民間借貸,但此舉會增加推案成本;倘若被國銀拒貸或不做民間借貸,那麼小建商就不會推案,新建案市場將更進一步走向「大者恆大」的趨勢。小建商的市占比例持續降低後,大建商的競爭對手減少,大建商、品牌建商的推......

央行選擇性信用管制打房

2024/06/14

單親媽帶5歲孩租屋頻遭拒房東坦言怕風險網掀兩派論戰

單親媽帶5歲孩租屋頻遭拒房東坦言怕風險網掀兩派論戰

房子給單親嗎?」為題,分享近日帶看租屋的過程,他提及房東禁菸、禁寵、禁在家祭祀等都是基本的篩選條件,但房客單親有時也會是房東的重點評估。事由出於他前陣子帶看一位女房客,租金1.7萬元,想用1.5萬元跟房東談,問起家庭成員狀況時她說:「我不想隱瞞。但我是單親,有帶著一位5歲左右的孩子一起生活。我已經找過很多間房子了,但他們都因我是單親而拒絕了我」。房仲向房東說明房客狀況後,房東因此直言「那不考慮」,儘管房仲強調她有穩定收入,房東卻進一步質疑「還獨自帶了個小孩?」「那就更不行」。房仲分別站在雙方立場做了思考,以......

單親租屋房東

2024/03/26

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區,目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件,執行期間為2024年到2025年底,全國預定調查8000件。。財政部先前針對囤房大戶,已祭出2波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房戶,查核結果有1007件,補稅比率達58%,補繳金額9985萬元,平均每件補9.9萬元。第2波是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日,應查核件數7603件,截至2023年9月已稽查完成5918件,其中應補稅件數3053件,比率為51%,補交金額達......

財政部房東逃漏稅補稅

2024/02/26

高雄150坪房「月租僅2千」！屋主列7條件找有緣單身妹

高雄150坪房「月租僅2千」！屋主列7條件找有緣單身妹

高雄150坪房「月租僅2千」!屋主列7條件找有緣單身妹。房東篩選房客很常見,但全新4大房、月租僅2千元,還限制單身妙齡女子,這樣的房子妳會租嗎?高雄三民區近期就有屋主招租,引起網友熱議,但多數人都認為租金偏離行情,看完「應租條件」還揶揄簡直是在找女伴。。根據591租屋平台顯示,在高雄三民區靠近樹德家商一帶,某22層大樓的其中一戶4房物件招租,格局為4房2廳3衛浴,月租金只要2千元,雖然要求2個月的押金,但廣告標榜確實佛心價、尋找有緣人,還強調「就是2000沒有打錯」,成功引起矚目。屋主限制租客必須是單身女性......

高雄三民區月租2千

2024/02/20

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

金難買好鄰居。跳過吧,房子千百間,除非特別便宜」、「住戶組成是看房前三重要的事項!」、「用坪數和房價來篩選就對了」、「買高總過濾住戶阿,只怕你荷包不夠而已」、「上次看到某新大樓,邊騎機車邊抽菸騎出來,覺得很不行」、「自住不買有套房格局的,如果已是中古屋的話,看一下公設維護狀況跟規約」、「多少會在意,但很難知道詳細組成,選擇相對優質的區域,自然能降低機率」,但也有人覺得都是運氣問題,「人口組成問題,加地緣關係你怎麼跑都一樣」。針對房價是否與住戶素質有直接關係,住展雜誌發言人陳炳辰指出,千金買房萬金買鄰,房價偏......

買房台中夜間看房

2024/02/07

買預售屋要抓時機？內行曝潛規則差一步「挑剩才換你」

買預售屋要抓時機？內行曝潛規則差一步「挑剩才換你」

預售市場其實有所謂的「業界潛規則」,你我認為買到的優質物件,或許是別人篩選後的結果!。民眾在Ptt論壇發文,提到今年打算買房,想在生活圈內找預售屋,但首購缺乏經驗,想來想去只剩上網搜尋,好奇還有什麼方法能掌握預售屋開賣的時程?文章吸引網友留言,有人認為直接聯繫建商會是好方法,還提醒「直接私訊建商,有電話直接打電話,建議主動出擊,等通知就輸慘了」,還有人建議沒事就多看路邊的賣房廣告,可以走進接待中心索取資料,讓對方認為自己是潛在客戶,後續有機會收到更多建案消息,還有人認為可以加入房市社群,不定期會有人分享最新......

預售屋房市潛規則 vip制

2024/01/17

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

察得知,對大多數的房東來說,租金高低固然重要,但「房客素質」往往才是房東最在意的,雖然可以從「電話進線的應答」、「看屋當下的互動」、「搓合條件」及「簽約當天房東房客的見面」篩選房客,多少能對房客屬性有基本瞭解,但畢竟沒有朝夕相處,頂多只能看到房客5070%的全貌,就算有萬全的準備,還是有機會踩雷,因此房東沒那麼好當,還是要有一定的強心臟。文章引發網友共鳴,不少同樣也是包租公的人留言,有人表示「房東真的就是這樣洗三溫暖的心情」、「台灣的法律很保護房客,如果房客耍賴不走也不交租,房東也沒轍,還要怕房客在屋子裡同......

惡房客包租公租屋糾紛

2024/01/16

財金教授投資「簡單又無聊」每年初只做一事躺著賺6%

財金教授投資「簡單又無聊」每年初只做一事躺著賺6%

冷靜幾天思考,最後還是紀律執行原先的策略,「我相信堅持到最後果實會是甜美的。」更多鏡週刊報導「達人理財」無聊投資養大退休金　台大教授只進不出年賺6%「教授穩賺術2」押台美股年賺10%他搖頭　台大教授揭夜夜好眠配置「高息ETF加碼股1」搶先7300億資金布局　一表看成分股篩選重點「封面示意圖鏡週刊」。......

陳彥行退休金 ETF

2023/12/29

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

爸委託處理空房但「不租老人」妹子無奈嘆冷血網點頭：社會現實

,但接洽租客必須拒絕老人,令自己感到冷血;不過其他網友普遍力挺房東,認為有篩選租客的權力,還強調這就是社會現實。。女網友在PTT論壇發文,自稱最近被父親委託,希望幫忙處理空租套房,因開價便宜吸引不少人洽詢,但父親特別叮囑,帶看過程必須試探對方背景,一旦發現老人或是有明顯慢性病,無論工作或收入多穩定一概婉拒,令自己陷入兩難。原PO引述父親的說法,房子貸款早在10年前就結清,空租也不會有額外成本,寧願花幾個月篩選房客素質,也不願匆忙租給不適合對象,等自己也當房東就能體會上述心情。她強調,理解父親的動機是想保護家......

老人租屋包租公租屋門檻

2023/12/18

不靠爸32歲有兩房！她分享秘訣：增貸養股再出租

不靠爸32歲有兩房！她分享秘訣：增貸養股再出租

銀行商討多元借貸方式「例如若在5百大公司行號上班,信貸可借的利率會比較低」2.選擇好的ETF標的,打造現金流。高股息最詬病就是左口袋換右口袋,自己要充分做功課。她也坦言,自己從開始賺錢就開始投資股票,期間當然也賠過,因此後來直接選ETF複利,重點在於成分股篩選方式,絕對是ETF的靈魂,像00915機制方式其中之一是參考獲利能力,以近四季營業利益總和為正數作為篩選,排除因議題股「Ai/海運」大漲,配息增加而被選入,其他低波動、高股息則是高股息標配,0056就比較缺少這樣條件,不過因為是老牌,加上長期投入,個人......

買房房貸股票

2023/12/15

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