EBC地產王

共找到33筆

房客意外過世「3天才被發現」哪些家具要丟？過來人給答案

房客意外過世「3天才被發現」哪些家具要丟？過來人給答案

發現」哪些家具要丟?過來人給答案。民眾若在房子內自然死亡,不算法定上的凶宅,但不少人仍會有禁忌。一名女房東便好奇,房客在租屋處過世,只知道床墊必須丟掉,其他家電就不確定,因此發文詢問,掀起一番議論。。原PO在臉書「爆系知識家」社團提到,房客因為身體不適,在租屋處意外過世,大約3天才被發現,已經飄出惡臭,需要一段時間才能讓味道散去,喪葬事宜有相關單位願意處理,對方家人不願意出面,她只好自掏腰包請人清潔,卻不清楚哪些物品該不該留,除了床墊是肯定要扔掉,可是電視、冰箱等,似乎沒有這個必要。原PO解釋,房客沒有子女......

房東租客過世

2024/01/18

財經部落客看房：新青安兩面刃富者恆富「差在1觀念」

財經部落客看房：新青安兩面刃富者恆富「差在1觀念」

0年累計大約還款13506408元,反之用一般優惠房貸,目前可申請利率達2.06%,試算每月還款37263元,30年累計大約13414680元,兩者就相差91728元。他分析,同樣繳滿30年,新青安要多繳納91728元,這是還沒動用寬限期的算法,若動用寬限期,只有前幾年相對輕鬆,後續每月還款卻要多增加3500元,30年總還款多繳納300996元,如果本身沒有投資理財觀念,不建議動用寬限期。「股市小黑」提到,如果是會投資的人,使用新青安並起利用寬限期,將每月少付的22000元拿去投資5%的商品,3年大約投入7......

新青安房貸補貼購屋壓力

2024/01/10

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

建成本漲幅至少也有15%。業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

「持股千萬存款僅4萬」能買什麼房？網勸別衝動：未必划算

「持股千萬存款僅4萬」能買什麼房？網勸別衝動：未必划算

250輕鬆買950萬房」、「不要多,花個1200萬買2房平車就好」、「以月薪算的話,頂標可買1400萬以內的吧,月還2萬已緊繃。以年薪算的話可以看1500萬以內的」、「買1200萬房,拿出400萬當頭期款,800萬辦房貸,剩下的600萬資產繼續ETF及持股」、也有網友提醒,股票價值在銀行核貸時的算法恐怕不一樣:「有價證券在銀行貸款的資產計算會打6折」,還有網友從原PO的月薪列出簡單估算法:「月薪算8萬,一半是4萬,貸600萬,之後看你ETF要賣掉多少,賣掉的錢600萬總價」。「封面示意圖取自Pexels」。......

買房存款股票

2023/12/15

公務員薪水是「房價標準」？他精算驚呆：2500萬房隨便買

公務員薪水是「房價標準」？他精算驚呆：2500萬房隨便買

0萬內無腦掃貨可以嗎?」貼文曝光後,不少網友留言「你少算了通常公務員夫妻都是公務員,所以還要乘以二」、「公務員夫妻買2500萬沒太大壓力,還可以貸85成」、「我認識的公務員還真沒人買不起房」、「看來這樣算法沒錯,2500萬內無腦買沒問題」、「一般高考公務員做40年平均年薪抓80萬就好,就破3000萬了」。不過,也有鄉民認為「主要是之前公務員有退休金,所以他們都把錢花光或買資產,銀行帳戶基本沒放現金,但現在退休金不知道還有沒有,應該不會再有新人敢這樣了」、「高考上的起薪四萬多,到退休7、8萬左右,除非當主管或......

公務員薪水房價

2023/11/27

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

,以致重建計畫範圍內,如有公、私土地及建物夾雜情形,公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定,辦理時程冗長,影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。因此,這次修法明定公有土地及建築物,除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫範圍5成以上、或公有土地面積比率達重建計畫範圍3成以上且重建計畫範圍符合更新單元劃定基準者等3種情形外,應一律參加重建,並增訂排除其他公有財產管理規定。林右昌也提到,為保留公有財產參與重建的彈性,這次修法明定可依協議合建、標售、專案讓售或其他法令規......

危老都更重建

2023/11/21

洗白發大財？他554萬標下法拍凶宅3個月後2倍價拋售

洗白發大財？他554萬標下法拍凶宅3個月後2倍價拋售

租約可望破2字頭,總價平均落在千萬元左右,甚至能低於千萬元,雖然屬於低總價好入手、好投資出租的物件,不過也因屋齡或屋況稍有抗性,此次售價偏高,勢必有議價空間。賣方持有期間未發生即不算法定凶宅進一步觀察網路上該物件的售屋資訊,已未見曾為凶宅的「履歷」,原因就是內政部2008年7月發布的函釋,構成凶宅有3要件,首先是發生在賣方產權持有期間;其物是陳屍於主建物或附屬建物等專有部分,因此公共區域不會構成凶宅;第三是明定型態為「兇殺」或「自殺」,排除了意外死亡。因此即使命案發生在前年,但經過法拍「洗白」程序,接手的屋......

凶宅法拍兇宅洗白

2023/11/20

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

如1981年取得的房屋,因為爸爸2023年往生,由媽媽繼承取得,按照內政部資料顯示,女性的平均年齡大於男性,也就是媽媽往生時,由子女們再次辦理繼承,這個房屋未來出售時,就會有一筆可觀的房地合一稅發生。早期的算法是以媽媽持有的期間到出售的期間,計算房地合一稅稅率,2023年11月2日財政部台財稅字第11204619060號函規定,持有期間可以合併被繼承人,父母親持有的期間計算稅率,屆時,可能將持有2年內45%的房地合一稅降低到持有10年以上15%的房地合一稅,如果符合自用稅率還可以有400萬元的免稅額以及10......

繼承房地合一稅節稅

2023/11/16

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

,頂多10%約10萬元左右。「其實該批住宅仍以毛胚屋居多,就算有裝潢應該也非精裝修」,徐華辰補充,尤其不少戶別年久失修下,很大門損毀、車庫鐵門壞掉,估計就算法院重新估價,整體調幅也不會有太大變動。雙北人不買小坪頂屋況年久失修難轉手「環遊郡」可說是台灣房地產史上「銷售期最長壽」的建案,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該社區多次更名、換手,多年前還找來知名商仲業者公開標售但仍未售完,「當年就已經是1字頭超低價了,如今法拍價更低,但要全數標脫還是很難。」「主因就是雙北民眾真的不會去買小坪頂!」何世昌直言,儘管價格......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

哭！誤買超有名凶宅賣家堅持不退訂律師說話了

哭！誤買超有名凶宅賣家堅持不退訂律師說話了

「這間同棟1800,你1200買到賺到吞吧」、「自己不做功課怪誰?」網友看法不一。義理法律事務所律師莊勝榮表示,法律上針對兇宅的定義,一般是指在專有部分發生非自然死亡才算,若自殺、兇殺發生在公共空間,通常不算法定凶宅,但原PO宣稱帶走3條人命,從定義來看「百分之百屬於兇宅」,凡是凶宅仲介就有告知的義務,一般仲介避免日後因認知不同產生糾紛,大多會據實以告,估計爭議可能來雙方的認知落差,若想避免類似爭議,購買前可以多跟幾家仲介打聽。莊勝榮指出,依照原PO的案例,即使已經支付訂金,還是能寄發存證信函給仲介,主張是......

凶宅事故屋房仲話術

2023/09/01

買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年

買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年

買房能力用年薪估小心翻車！他曝「1算法」網大讚：沒有天天過年 ... 買房能力用年薪估小心翻車!他曝「1算法」網大讚:沒有天天過年。科技業分紅「開獎」時,總引起話題。有網友觀察到今年分紅不如以往,連帶導致一些年輕工程師感到房貸壓力太大,因而認為買房能力不該看「年薪」,要以「月薪」估算較保險。。一名網友在論壇Dcard發文,提到如何正確從收入評估買房能力。並表示,以往許多年輕工程師因為前幾年領到不少分紅,都用加了分紅和獎金的「年薪」估算,一口氣把總房價拉到2000萬至3000萬之間,卻沒想到高分紅不是常態,最......

買房年薪評估

2023/09/01

執行署慘了！他135萬買法拍屋「被撤銷」宜蘭分署要賠74萬

執行署慘了！他135萬買法拍屋「被撤銷」宜蘭分署要賠74萬

賣處分違法與命給付原告新台幣74萬4,600元及利息,惟撤銷與否之權衡、建物滅失情形、損賠請求依據及金額計算,法院如何認定等節,均尚待明瞭,宜蘭分署將於收到判決書後研議是否提起上訴。陳因積欠1萬8,000元罰鍰未繳,位於基隆市中山區的房產被宜蘭分署查封拍賣;林在2020年1月6日以135萬5,400元得標買下房產,取得不動產權利移轉證書,同年3月26日辦妥所有權移轉登記。不過,監察院調查認為,行政執行署要求宜蘭分署說明是否未考量陳欠繳罰鍰金額,直接拍賣不動產,導致陳無家可歸,但宜蘭分署當時強調依法辦理,處分......

罰單法拍房產

2023/08/10

新竹房價動輒4000萬到底誰在買？網揭4關鍵

新竹房價動輒4000萬到底誰在買？網揭4關鍵

20年,最多也才存到3000多萬,但新竹的房子動輒破4000萬,讓他不解「到底是誰在買?」不過,不同於的疑惑,許多網友很快指出原PO算法最大的盲點在於「只靠單一薪資買房」,若竹科的雙薪家庭若兩人的收入都差不多,收入馬上就加倍:「現在是雙薪家庭,有想過夫妻兩人都在聯發科工作嗎?這樣就買得起」、「新竹購買力比台北還強,雙薪家庭就買得可以了」、「這只是中位數,代表有很多人都超過年薪320萬」而在竹科工作的人通常還有薪資以外的收入來源,例如許多公司會有配股分紅等福利,也能增加不少財源:「能賺錢的不是只有工作吧」、「......

新竹房價買房

2023/07/07

沒有租不掉的房子！包租婆靠5招月賺45萬不敗心法大公開

沒有租不掉的房子！包租婆靠5招月賺45萬不敗心法大公開

租不敗心法。1、已發布廣告,仍乏人問津首先要釐清是否廣告曝光率出現問題?陶迪說,透過臉書招租社團發文招租,可能會因為演算法、觸及率的關係,導致物件沒有足夠的曝光,「大家根本沒有看到你的文案,就不會來約看了。」也有人說,文案很多人看到,電話還是沒有響,陶迪認為,這就是照片不夠吸引人、文案的文字不夠清楚,必須重新調整拍照和文案內容,再測試看看租客的回應。2、已調整,仍無人約看陶迪建議,要更有耐心等待,因租屋市場有淡旺季之分,檢視自己是否在淡季招租,租客的約看狀況較冷清。「旺季是在農曆年後,租客通常會伴隨換工作,......

陶迪包租婆二房東

2023/05/18

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

額增加3,655元、來到37,263元。「我的房貸該走還是該留?」是房貸族一致的疑問,專家教戰3招算法助減壓。。將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出,同樣的借款人、擔保品等條件,目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大,除非職業轉換很大,例如民眾原本是收入不穩定的工作,後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員,向新銀行談轉貸時,就有足夠的籌碼爭取到優惠利率,這類民眾適合轉貸。1、利差達1碼,較有感以轉貸成本2.5萬元來看,房貸餘額1,000萬元,貸款30年期,目前地板價2.06%及升息1碼達2.31%的月付本息均......

房貸升息轉貸

2023/05/05

改實坪「財產縮水3成」賴正鎰：800萬戶擁房者願意嗎？

改實坪「財產縮水3成」賴正鎰：800萬戶擁房者願意嗎？

縮水三成以上,將來買賣時總價值也跟著縮水。其次,再看與房地產有關的地價稅,房屋稅及土地增值稅幾乎都是地方稅,繳交稅賦計算是以登記面積乘以稅率,將來地方稅收勢必大幅減少。若要改成「實坪制」預售屋、新成屋和中古屋的算法差異大,實價登錄揭露結果,資訊混亂,讓人眼花無所適從,更造成公務人員在登記作業上的困擾。......

賴正鎰實坪制公設比

2023/04/21

「電費與時段有關」假的！台電忍不住再闢謠2圖揭計算公式

「電費與時段有關」假的！台電忍不住再闢謠2圖揭計算公式

破解民眾對於電費單上,數字密碼的迷思。首先,拿出家中的電費單;二是,帳單上有「用電度數及電費算法」。再者,電價單一期為2個月,電價表的用電度數分為6個級距,分別是240度以下、241-660度、661-1000度、1001-1400度、1401-2000度,最後則是2001度「此表級距度數已2」。並透露,所謂的累進費率計價,就是用電度數越多,級距費率越高,所以電費是與用電量多少有關,並依用電量計費與「用電時段」是無關的!台電也用圖說明,圖例電費單計費期間是夏月的1400度,並指出1400度涵蓋4個級距,流動......

台電電價級距

2023/04/18

電費4月調整「我家會漲嗎」？懶人包一次看秒懂帳單算法

電費4月調整「我家會漲嗎」？懶人包一次看秒懂帳單算法

電費4月調整「我家會漲嗎」？懶人包一次看秒懂帳單算法 ... 電費4月調整「我家會漲嗎」?懶人包一次看秒懂帳單算法。電價調整方案將於4月1日起正式實施,平均調漲11%,不過究竟自家的電費會不會受影響?共用電表的租屋族會不會受害?「EBC地產王」也整理出台電懶人包,幫助大家快速掌握「帳單算法」。為顧及民生物價及促使用電度數較高用戶節約能源,住宅每月用電700度以下、小商店每月用電1500度以下電價不調整,住宅701至1000度、小商店1501至3000度微調3%。同時為提高節能誘因,住宅用電1001度以上調漲......

電費電價帳單

2023/03/31

4月電費調整「我家會漲嘛？」三張圖看完秒懂

4月電費調整「我家會漲嘛？」三張圖看完秒懂

電費,調漲,帳單,經濟部,算法......

電費調漲帳單

2023/03/22

母買房掛兒名下！登記時改「一人一半」他不滿：是我愛計較？

母買房掛兒名下！登記時改「一人一半」他不滿：是我愛計較？

級版的養兒防老,並指出只能說原po活該,只要跟家人扯到錢,很多東西都會變得模糊,面對情勒又無解,也不可能撕破臉斷絕關係,並指出當初就不該答應,提及原po當初也是自己起貪念,不然才不會出現這些鳥事,最後補充爸媽的錢沒有這麼好拿。不少網友也指出,老實說,本來的算法就是爽到你,並指出就算與媽媽「共同持有」,也是你媽吃虧,結果你說不公平,如果角色互換,我是你媽也會不能諒解,並表示家人買房雖然不在你人生規劃內,但小孩都長大出去工作了,一個月收8000元包吃住沒虧多少,並提及你媽的提案說真的不過份,只是算的很清楚,事實......

家人買房共同持有

2023/03/08

買房快搜

/樂屋網提供