EBC地產王

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央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮,這次不升息也讓房貸族稍微放寬心,另一方面,新青安貸提供1.775%破盤價利率,首購進場意願高,造成8月份八大行庫新增房貸走揚,政府為避免不動產市場再度熱絡,今年房市管制應該不會鬆綁。不僅升息壓房市打炒房另有它法從2000年以來,央行總共升息26次、降息27次,最近一波升息潮是去「2022」年3月開始,央行理監事會連續5季都決議升息,去年3月一次升1碼,當年3月份全國買賣移轉棟數還超過3萬棟,下一個月下跌到2萬8千多棟,買賣移轉棟數月減13.4%,買方擔憂貸款壓力增加,購屋意願......

央行利率房市管制

2023/09/22

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

易量窒息,其後則陸續有其他更具話題的競品興起,都成為價格抗性。且此社區有單面臨路,出入口車流量大的壅塞問題,又再蒙塵。陳炳辰提到,更值得注意的是2022年初傳出的興建持有方求脫手下車,破盤出清一批單價約30萬元上下的量體,自貶身價,直接打壞行情,而屢傳賠售消息,也演為如今多在3字頭的行情水位。他指出,此次價碼落至非豪宅門檻,傳出買方雖無貸款,稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數,但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算,不過由於現況包括持有多戶的貸款限制,以及利率偏高,加上銀行對於放款購屋也較謹慎,若有相關顧慮,兼之不少......

台中帝寶賠售賣房

2023/08/16

中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房專家：台灣也用過

中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房專家：台灣也用過

中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房專家：台灣也用過 ... 中國房市要崩了?李嘉誠7折破盤賣房專家:台灣也用過。香港首富李嘉誠在房地產市場投下震撼彈,家族公司「長江實業」旗下新預售屋案「親海駅II」,宣布以市價7折銷售,價格創下7年新低,吸引數以萬計香港民眾搶買,專家則直言,此波操作已成功試探出香港房市的底部,而台灣過去也曾有類似案例。。「親海駅II」12日銷售,吸引大票民眾排隊搶購,首輪626戶在當天晚上就銷售一空,最終成交額預期高達46.7億港幣「約190.8億台幣」。而過程中買家遞交的「購樓意向書」超......

李嘉誠香港房價

2023/08/14

「差40萬沒談成」走出案場媽落淚代銷老闆霸氣吞了：願你們開心搬家

「差40萬沒談成」走出案場媽落淚代銷老闆霸氣吞了：願你們開心搬家

年輕夫妻一圓夢想,想起過往北漂經驗,想給年輕人更多希望,不惜推出讓利40萬元的破盤價,還強調是真人真事,希望在8月8日父親節這天,帶給努力生活的人更多正能量。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,提到老黃是某代銷公司的老闆,他的興趣很奇葩,平常有空會假裝公司的一般行政、坐在接待中心櫃檯後面,一來可以掌握銷售狀況,二來是喜歡觀察形形色色的購屋族。某個假日下午,老黃前往某建案接待中心,進場時看見業務正在接待一組客戶,雙方談得很熱絡,看似成交有望,客戶是一家四口,夫妻兩人大約40初頭歲,帶著兩個小孩來看房子......

代銷老闆買房圓夢接待中心

2023/08/08

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

安心成家房貸」首購專案,政府將補貼青年房貸一碼,首購族可享1.775%破盤價。房市趨勢專家李同榮認為,政府此項貸款專案對房市的影響有「4好、4壞」。。4大放寬措施減輕房貸月負擔額根據「新青年安心成家房貸」專案規劃,具有4大放寬措施,包含貸款額度從目前最高800萬、拉高到1000萬元;寬限期從三年再延長到五年;貸款期限也從30年再拉長到40年;貸款利率由政府再補貼一碼「0.25%」,一段式房貸利率下調到1.775%。李同榮預期「新青年安心成家房貸」推動後,對房市的利弊影響有4好、4壞。新青安4好減輕首購族負擔......

新青年安心成家房貸新青安房貸

2023/07/13

台北這裡6年前最低5字頭去年首見破百！新案再衝120萬

台北這裡6年前最低5字頭去年首見破百！新案再衝120萬

的換屋族、在地買給二代的買方為主,因為多是純自住,不受景氣及打炒房政策影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,內湖五期重劃區開發逾10年,初期新案價格每坪從8090萬元起跑,不過上一波20152017年的房市反轉期,曾經出現建案破盤修正到最低5字頭,「算是跌很深的情況」。到了20182019年還僅爬升回平均6字頭,接著便「跌太深後彈得高」,回到每坪8090萬元水準,一線品牌建商則突破百萬元,「以2019年至今來看,5年房價已漲翻倍到120萬元」。工商混合區遭誤解買氣依個案而定何世昌也解釋當初的工商混合區導致工......

內湖五期深澤直人咖啡廳

2023/05/26

大安區燙金門牌屋主慘賠1290萬逃命出場專家：下修是必然

大安區燙金門牌屋主慘賠1290萬逃命出場專家：下修是必然

」,9月有屋主一戶賠售1290萬元出場,更讓單坪房價險失守百萬元大關,創下該社區的「跳水破盤價」紀錄。。受到全球進入升息循環,資金熱浪退潮,一些高資產族群,也盤算挪移資產獲得更好的收益。以美元定存還說,連國內公股銀行近期美元定存利率多已站上4%,等於買房收租,租金報酬率未超過4%,就沒競爭性。。台北市豪宅屋主大賠出場同時,8月的台海情勢升溫,也加劇資產族群分散風險的動作,以「皇翔天昴」來說,為知名建商興建,又屬大安區靜巷小基地豪宅,並規劃出坡道平面的停車空間,鄰近幸安國小、延平中學,地段優,但4樓屋主卻在9......

大安區實價登錄屋主

2022/12/23

房市交易量能熄火！專家：買賣移轉棟數恐創3年新低

房市交易量能熄火！專家：買賣移轉棟數恐創3年新低

鳴表示,由於目前房市買氣不佳,觀察市場可發現,近3個月市場降價物件明顯大增、平均降幅也增加,市場已明顯從「賣方市場」轉為「買方市場」。此時網路預約看屋數回升,陳傑鳴估計與「想撿便宜」、「想買破盤」的買方開始找尋標的有關,在降價物件增多之下,自然吸引很多剛性或想撿便宜的購屋民眾注意,建議民眾多看多比較,買到超值好屋機會相當大。交易量能熄火恐創3年新低洪安怡提及,隨著年底選戰逐步逼近,升息腳步不停,若買方持續保持停看聽,讓交易量能熄火,今年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬棟,屆時將創下3年新低。陳傑鳴也認為,在許多......

預約看屋中古屋買氣

2022/10/07

房價續衝高！學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」

房價續衝高！學者嘆央行銜石填海等跌是「緣木求魚」

,雖於2021年初反轉,但目前已超越2014年的房價高點;台中市則從2016年3月持續向上成長逾5年,漲幅逾2成;高雄亦從2017年初谷底反彈後,持續緩步上漲。還沒漲回20014年高峰的雙北,則仍處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。房市怪象仍有人買靠橫衝直撞的資金撐「漲價還只是小問題!」景文科技大學財務金融系副教授章定煊針對全面上漲的預售屋價格提及,新推案房市出現怪現象,是品質不好或區位不佳的建案,過去多頭時才有人埋單,現在總體經濟、兩岸情勢與房市政策逆風情況下,理論上會把市場弄崩,「但卻沒崩、......

房價預售屋通膨

2022/08/30

飛漲的成本vs.不對稱待遇泥作師：專業沒有破盤價

飛漲的成本vs.不對稱待遇泥作師：專業沒有破盤價

飛漲的成本vs.不對稱待遇泥作師：專業沒有破盤價 ... 飛漲的成本vs.不對稱待遇泥作師:專業沒有破盤價。近期建商常哀嚎營建成本上漲,但一線師傅卻揭露薪資20年原地踏步,飛漲的物價和不對稱待遇,讓他們日子越來越苦,直言專業沒有破盤價。薪資20年沒漲專業不應有破盤價43歲的泥作職人阿鴻師傅「鄭志鴻」日前在粉絲專頁「水泥工」透露,當建商、裝修工程的承攬公司喊著缺工缺料、原物料上漲導致市場行情漲得離譜時,工匠師傅的薪資已經2、30年原地踏步。阿鴻師傅表示,長年的教育政策、技職體系、少子化和人口老化等總總因素,使......

水泥工薪資營建成本

2022/08/11

沒實價登錄的年代怎買房？房仲曝3招估價術

沒實價登錄的年代怎買房？房仲曝3招估價術

的話還是知道行情啦」、「看100間,總會知道行情的」、「沒有定錨效應阿「啊」所以可能買到破盤也可能當盤子」。相關新聞:實價登錄10週年!專家提3精進:不能只做表面功夫相關新聞:實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題相關新聞:實價登錄成房價炒手?她嘆:看完誰願低價賣以前房價不透明　買方常遇貸款不過關住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨回憶道:「以前要查行情真的很困擾!」其實在實登上路前幾年,各家房仲網已有統整房價行情,提供民眾查詢,已經相對方便。「更早之前什麼都沒有」,所以常見買太貴結果房貸貸不到的狀況,引發不......

實價登錄炒房 PTT房屋版

2022/08/10

揀便宜的機會來了！「新北這5區」正三房驚見1字頭破盤價

揀便宜的機會來了！「新北這5區」正三房驚見1字頭破盤價

揀便宜的機會來了！「新北這5區」正三房驚見1字頭破盤價 ... 揀便宜的機會來了!「新北這5區」正三房驚見1字頭破盤價。近期房市交易量下跌,雖然不少預售屋開價仍居高位,但投資客也開始紛紛搶下船。根據台南市不動產估價師公會整理新北市「正三房」格局物件的實登地板、天花板價,發現金山、淡水、八里、鶯歌、三峽這5區,上半年竟出現1字頭成交案。新北5區「正三房」房價驚現1字頭淡水「悠森學」屋主賠售出場台南市不動產估價師公會日前彙整新北市上半年屋齡10年內,坪數30至50坪內的「正三房」住宅大樓或華廈案件。結果發現,新......

新北市房價 1字頭

2022/07/26

升息打炒房連出招！這兩區冷了...中南部卻還很熱

升息打炒房連出招！這兩區冷了...中南部卻還很熱

則以8.73%的漲幅名列第3。安富金融工程研究中心表示,台北房價自2014年6月攀上高峰,到2017年初開始穩定盤整至今,目前仍屬於盤整階段,且暫無破盤下探或強力復甦的訊號。台南市房價則是在2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,並於2016年中反轉向上至今,仍不斷在突破高點,安富金融工程研究中心指出,與8年前相比,漲幅已逾7成。台中市的房價也自2016年3月持續向上成長逾5年,近期台中房價指數續創新高,近5年房價成長已逾2成。安富金融工程研究中心認為,3月受疫情及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意......

房價指數實價登錄打炒房

2022/04/29

北市東區「愛迪達金店面」竟網路求售　房仲揭背後原因

北市東區「愛迪達金店面」竟網路求售　房仲揭背後原因

免會評估未來若不續租後,可能還是要有大型國際品牌等級的新租客才能應付此租金行情。大家房屋企畫研究室副理郎美囡直言,實體店面在電商衝擊、大型購物中心夾擊下,光環減退,東區近幾年店面空置率高,買方期待的是破盤價,單坪價格超過千萬元實難吸引買方。此外,郎美囡表示,東區租金水準下滑,過去風光時期,忠孝東路黃金店面單坪月租金可達3萬元,如今新簽約店租約1萬至2萬元,租金落差大,要以過去好光景的售價銷售,亦難說服買方買單,若無拉大議價空間,恐乏人問津。「封面照翻攝591房屋交易網」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八......

2022/04/08

抗疫！房市讓利拚成交屋主一周狂砍98萬

抗疫！房市讓利拚成交屋主一周狂砍98萬

新店大樓每坪不到50萬,也等於是七折出售。房仲業者楊宗霖:「因為利息很低,所以只要低於市場行情,考慮要去標個案的,其實是很多。」疫情下,不少屋主求現金,殺出破盤價,也讓買家有機會,進場撿便宜。......

讓利求售房產買屋

2020/04/13

砍價4千萬求脫手？劉媽媽急售帝寶內幕曝光

砍價4千萬求脫手？劉媽媽急售帝寶內幕曝光

兩次流標,第三拍單價來到188萬元由宏泰集團小王子林鴻森以凱越建設名義拍回。知名豪宅帝寶一直是台灣房地產矚目焦點,其內部裝潢由於政商名流隱私問題,難以窺探,美妝網紅沛莉Peri近日開箱公布桃園中悅帝寶內部,不僅裝潢豪奢、具備各項休閒娛樂系統,其中咖啡廳的「破盤價」也令人傻眼,外頭售價破百的哈根達斯迷你杯,竟然只賣75元,讓網友大呼佛心。美妝網紅沛莉擁有51萬訂閱數,以仿妝起家,近年拍攝影片範圍擴大,除美妝穿搭,還有拍攝寵物、飲食及理財觀念分享,最近她拍攝的桃園中悅帝寶開箱影片,不僅公開帝寶內部實況,同時也讓......

2019/06/26

豪宅指標淪法拍屋？「200萬俱樂部」帝寶占最多

豪宅指標淪法拍屋？「200萬俱樂部」帝寶占最多

鴻森以凱越建設名義拍回。知名豪宅帝寶一直是台灣房地產矚目焦點,其內部裝潢由於政商名流隱私問題,難以窺探,美妝網紅沛莉Peri近日開箱公布桃園中悅帝寶內部,不僅裝潢豪奢、具備各項休閒娛樂系統,其中咖啡廳的「破盤價」也令人傻眼,外頭售價破百的哈根達斯迷你杯,竟然只賣75元,讓網友大呼佛心。美妝網紅沛莉擁有51萬訂閱數,以仿妝起家,近年拍攝影片範圍擴大,除美妝穿搭,還有拍攝寵物、飲食及理財觀念分享,最近她拍攝的桃園中悅帝寶開箱影片,不僅公開帝寶內部實況,同時也讓人發現一些意外的事實。沛莉的公公為台灣造船老董陶君亮......

2019/04/29

買房快搜

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