EBC地產王

共找到39筆

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

逾10年的20%稅率,共1.25萬件,年增30%,佔比約34%最多,等於每3件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率,平均繳稅金額為81.4萬元,回推估算每件獲利約407萬元。至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率,即持有時間在2年以內,推估平均每件獲利150萬元;有超過2年未逾5年的35%稅率也有8千件,佔比為21.9%,每件房地合一稅金平均85萬元,推估每件獲利約243萬元。曾敬德認為,在房價大漲後,短期交易的比例並不低。不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率,即自住房地持有並設籍滿6年出售,扣除免......

2024/10/22

「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波：房價肯定跌

「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波：房價肯定跌

1.92%,合計高達41.64%,創下7季以來新高。。至於第2季房地合一稅的稅額共計218.78億元,較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%,其中屬於持有5年內的短期交易,就繳了112.3億元,佔比高達51.33%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年上半年受惠「新青安」貸款帶動,加上國內股市表現大好,全台買氣大增,不少屋主若是持有房產已有一定程度的增值,就算為短期持有,也願意付2045%的高額房地合一稅金。不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施,隨著市場交易量萎縮,9月起個人房......

2024/10/22

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

回暖。不過台經院示警,7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業務趨於保守,且政府對「新青年安心成家房貸」違規的嚴查,也對短期交易者造成影響,以及美國總統大選和台股回檔等因素干擾,造成購屋人信心受到影響。對於未來半年房市看法,受到央行是否祭出第七波選擇性信用管制、地緣政治變化和買賣雙方對於價格認知差距擴大等因素影響,使得市場對於未來房市景氣持謹慎態度。孫明德表示,其實全球企業對於今年第3季的不動產各項指數都是最低分的,因為包含美國、韓國、香港利率都很高,中國還有三道紅線打房,所以不動......

台經院景氣製造業

2024/08/26

「隨口一刀380萬」屋主竟然有意願他傻眼：被房仲唬了？

「隨口一刀380萬」屋主竟然有意願他傻眼：被房仲唬了？

做4項功課:一、查看實價登錄,不單單只是看物件本身成交紀錄,更應該查看近年價格變化,以及周遭社區行情。二、查拋售數量,過濾重複刊登後,判斷房子是否販售已久或為投資客短期交易物件。三、查利多真實性,尤其公共建設政策的後續走向,間接影響房價。四、查工安意外,挑選可靠的建商、營造廠建案。「封面示意圖取自桃園市地政局臉書」。更多好房網News白天看房沒事　他晚上繞一圈「狀況走鐘」瞬間滅火!網:超重要必看新店往返竹科通勤2.5小時!他嫌「新竹買房沒吸引力」　官方曝鄰近夯區還有2字頭台中16期重劃區再推進　市府今召開座......

開價殺價新古屋

2024/02/07

投資客縮了？短期交易只剩38%新青安威力也將弱化

投資客縮了？短期交易只剩38%新青安威力也將弱化

投資客縮了？短期交易只剩38%新青安威力也將弱化 ... 投資客縮了?短期交易只剩38%新青安威力也將弱化。財政部公布2023年度第3季房地合一稅明細,持有5年以下、課徵35%稅率以上的物件,季減幅將近5.8%,短期交易占總件數比重也降至38.8%,財政部分析改變可能與打炒房、利率維持高檔有關。短期交易件數減少,似乎意味著投資客已大量退場,房市轉為自住客市場,對此有專家提醒,由於首購型住宅供給有限,預期2024年新青安的承作量將逐漸鈍化。。根據財政部統計,2023年第3季房地合一稅總申報2萬9143件、季減......

新青安房貸補貼短期交易

2024/01/29

房價大漲！房地合一稅續創高台中奪「稅收王」7連霸

房價大漲！房地合一稅續創高台中奪「稅收王」7連霸

一稅收395.3億元,稅收再創歷史新高,反映過去一段時間房價、地價大漲,短期交易帶動稅收成長,而主要都會區之中,又以台中市稅收78.7億元居冠,蟬聯個人房地合一稅收王,同時也是7連霸。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收增加關鍵包括2016年以來房地產的價格大漲,同時每年適用房地合一稅的案件量變多,推估從2016年後買進,每年約30萬棟的移轉量,則2016後到現在已經累計有240萬戶,出售時可能會面臨房地合一稅,且未來適用房地合一稅的只會越來越多,且預售換約也納入房地合一稅收範圍,因此出現......

房價房地合一稅台中

2024/01/12

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

別重視」,王瑞祺指出房市發展受制金融、政策及市場供需,前幾年大多運用稅制調整短期交易,近兩年則是政策頻出嚴控炒作,尤其中南部縣市首當其衝,如履薄冰。相關新聞:不要再說房市好!他怨政府不重視偏鄉發展:貧窮會遺傳今年更受大選及政策等紛擾之下起伏多變,下半年在政府推出新青安方案使買氣穩定上升,展望明年應可延續此狀況,呈現「價穩、量穩」格局,因此全聯會選定以「穩」作代表字,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,進入緩步復甦階段。新青安政策常態化加碼補貼育子家庭王瑞祺在會中也對政府提......

新青安首購族利息補貼

2023/12/12

投資客打了建商也搥了房價續漲要怪誰？網笑：爽到政府

投資客打了建商也搥了房價續漲要怪誰？網笑：爽到政府

供需問題的前提下,毫無頭緒的打壓措施難以見效,例如以往每年預售屋成交戶數至少6萬戶,其中短期交易比例大約25%,自從禁止預售屋轉售上路後,每年轉售戶供給量起碼減少超過1萬戶,量能衰退但房價卻不見下滑。何世昌質疑,政府忽略市場供需問題,只針對投資客和建商猛打,難以真正發揮效果,「現在預售屋無法轉售了,沒戰犯可以怪的時候,那房價繼續漲要怪誰?」他還點名新店的央北重劃區,提到近期出現排隊買房人潮,還反問「一拖拉庫的人搶少少的幾戶,請問是要不要把排隊的人抓去關?」究竟打炒房發揮啥作用,同樣引起網友討論,多數觀點認為......

打炒房預售屋禁轉售房價

2023/11/07

房子脫手3個月驚見仲介「2倍價轉賣」前屋主嘆：真心佩服

房子脫手3個月驚見仲介「2倍價轉賣」前屋主嘆：真心佩服

在這種的一堆,所以買房不用客氣,盤子價就是用力殺到合理價,要賣不賣隨你,不買最大」、「看過不少實登短期交易一轉手加好幾百萬的,好奇前屋主事後知道,是不是覺得有點不甘心?」還有人認為開價與成交是兩回事,並且指稱「我之前的房東法拍屋三百萬,拍下來賣800萬,賣了快10年,現在還沒賣出」、「上架賣歸上架賣,但這種整理房真的很難賣,超過鑑價太多,買得起的都要有一定實力」也有人提醒別買整理過的房子,還強調「整理過有問題會看不出來」、「開價兩倍就一定能賺兩倍?成本跟稅金也要算,是投資客重新拿出來賣吧」台北某房仲業者坦言......

賣房實價登錄轉手獲利

2023/10/04

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

重拳之下能見到居住正義？專家：房市將轉向自住和長期置產

過並實施「實價登錄2.0」和「房地合一2.0」,前者全面揭露房市交易資訊,後者則對2年內的短期交易課徵45%高稅;2023年年初,再通過「平均地權條例」修訂草案,限制預售屋換約轉售、私法人購置住宅採許可制、嚴懲炒作行為等一系列規範,並在今年7月正式上路。對房市的控管並未就此打住。2023年7月,財政部推出「囤房稅2.0」草案,針對囤房標準從縣市歸戶改為全國歸戶。非自住住家用稅率,由現行的1.5%3.6%上調至2%4.8%,同時針對建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率由1.5%3.6%,調高至2%3.6%。這項......

平均地權條例實價登錄囤房稅

2023/07/26

房市政策「把錯的答案拿來抄」？專家：比不打房還可怕

房市政策「把錯的答案拿來抄」？專家：比不打房還可怕

得更稀少,豪宅需求的土地賣一塊少一塊,因此政策反而刺激開價狂飆。。何世昌接著說,2016年房地合一稅1.0實施,動機是實現居住正義,於是課徵短期交易利得稅,結果造成供給量減少,但房市成交量在2017年就回升、2018年價格反彈進入多頭。即便來到2021年,房地合一稅2.0與預售屋實價登錄推出後,同樣讓房價從溫和上揚轉為漲幅擴大。他認為,很多人支持打房政策,但不曾思考政策是否能打房還是助漲房價,例如上述幾項政策,從來沒有證據表明能抑制房價,而且上路前完全沒有經過研究評估,但大家支持一個未經過驗證、評估的政策上......

打炒房平均地權條例囤房稅2.0

2023/07/10

投資客的房能買嗎？專家揭「低買高賣」暴利術4招破黑心陷阱

投資客的房能買嗎？專家揭「低買高賣」暴利術4招破黑心陷阱

可能被投機客聯手黑心仲介,以裝潢灌水總價,用高價買到瑕疵屋。風險四:房貸條件可能受影響最後,能否申請足額房貸成數,是許多買房新手會忽略的重要項目。遇到短期交易的房屋,除非買家的職業、收入或財產證明條件較佳,否則銀行鑑價及核貸成數,不容易超過前手成交價,因此買家需準備更高成數的自備款。且投機客會將裝潢費用及獲利加進售價,因此總價經常會高出行情,若買家與投機客簽約時沒有約定貸款成數不足可解約的條款,一旦銀行鑑價或核貸成數不如預期,恐怕還得面臨違約責任,不可不慎!避免投機炒作房留意是否短期買賣若不想買到投機客的房......

投資客投機客裝潢

2023/05/29

六間就有一閒置！時力籲「空屋課重稅」：要讓年輕人看到未來

六間就有一閒置！時力籲「空屋課重稅」：要讓年輕人看到未來

稅,但還是可能被課囤房稅,這是空屋、囤房稅的主要差別,換句話說,屬於目的明確的特別稅,用來調節買賣、出租市場。時代力量喊話國人,強調支持空屋稅有好處,例如準備買房者,考量現行房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售,設定標的都是短期交易的投資客,只要加上持有成本的提升,就能把更多投資客趕出市場,讓自住購屋市場遠離炒作,反之租屋族也應該支持,理由是透過製造超高的閒置成本,讓屋主不敢隨意漲租、不得不租,當房客選擇變多,屋主就不能慢慢租、加價租,再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升,讓漏水房、陽台房等不良物件退......

空屋稅囤房稅時代力量

2023/05/22

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

的售屋需求詢問明顯增加。永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主,房市短期交易現象依舊頻繁,屋主售屋需要特別注意,以免遭到投機客坑騙,損失鉅額房價!永慶房屋也揭露「三大房價操弄術」,幫助屋主識破不肖房仲業者的操弄手法。。短期交易仍頻繁賣屋慎防投機客炒作根據財政部「房地合一2.0」稅收數據顯示,在2022年第四季,遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21.7%;根據當季應納稅額數字進行推估,平均單件房市短期交易獲利金額高達92.2萬。相關數據不僅顯示房市短期投機炒作依舊常見,更代表屋主若是碰上聯手投機客的不......

房市屋主買賣

2023/05/15

文心愛悅「大金鳥」引熱議！專家曝建案3優勢：只賣一年就完銷

文心愛悅「大金鳥」引熱議！專家曝建案3優勢：只賣一年就完銷

高單價也僅41.7萬元,和現在八期重劃區新案開價上看50至60萬相比,有一定落差,若真的出脫,很難再用相同的價格,買到同區域同等級產品。不僅如此,房地合一2.0上路後,預售屋完工前後的持有期採重新計算,如今住戶持有最長期間也不超過5年,若將房屋轉售,將面臨短期交易35%重稅,持有不到2年者更要課稅45%,都會是民眾考量的點。。......

台中捷運興富發文心愛悅

2023/05/11

房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億平均獲利直逼百萬

房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億平均獲利直逼百萬

房地合一2.0」自2021年7月上路至2022年底,遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件突破4.2萬件,總獲利高達334億,數據同時顯示,2022年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達92.2萬,房價推升猛烈!。平均每4件房市交易就有1件短期交易永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據財政部資料,2021年7月「房地合一2.0」上路後,遭課徵45%稅率的房市短期交易案數持續增長,直到同年底內政部提出「平均地權條例」修正草案,對投機客產生嚇阻作用,才使短期交易案開始逐季下降。他提醒,房市短期交易案件量持續下降,......

房地合一稅2.0 打炒房投機客

2023/05/02

新加坡「暴力打房」值得借鏡張金鶚：健全房市的轉機來了

新加坡「暴力打房」值得借鏡張金鶚：健全房市的轉機來了

信政府打炒房、健全房市的決心。張金鶚也提到,「稅制改革」是未來健全房市的關鍵,房地合一稅僅是針對短期交易,且容易發生轉嫁行為,但台灣透過囤房囤地炒作問題一直存在,造成嚴重的貧富差距,而其中最大的關鍵,就是房地產持有成本太低。其中的根本解決之道,應是房地稅基以市價為目標逐漸提高,稅率明顯區別自與非自住的差距,並採累進稅率,以彰顯保障自住、抑制投資炒作目標。而新加坡政府積極抑制房市炒作政策,近日大動作加稅,張金鶚認為期態度的展現,值得借鏡。雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同,政策作為不一定完全適用,但是「保......

張金鶚房市平均地權

2023/04/28

雙北5區炒房交易多！投資客買不到1年轉手爽賺400萬

雙北5區炒房交易多！投資客買不到1年轉手爽賺400萬

中價差超過20%的房市短期成交案件比例,竟高達39.2%,平均獲利280萬元!雙北這五處短期交易案多進一步細看這些持有不到1年內便轉售的案件中,不乏有獲利300、400萬以上的案例,價差令人咋舌。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價。300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。進一步分析雙北地區房市短期交易的分布,中和區佔比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為......

預售屋平均地權條例雙北

2023/02/13

國庫1天賺1億！去年房地合一稅創新高台中榮登繳稅王

國庫1天賺1億！去年房地合一稅創新高台中榮登繳稅王

,年增7成,台北市則是36.3億元,年增僅14%,反映過去一段時間台北市的房價漲幅落後其他區域,因此稅收成長與金額相對落後其他都會區。曾敬德指出,去年房地合一稅收創下歷史新高,反映房價大漲後,短期交易狀況也偏熱絡,因此帶動稅收增加,另外一塊可能與預售禁止換約轉售有關,畢竟政策已經討論了一整年,不想交屋的投資客可能已經出場,也都會帶動稅收成長。「封面示意圖pexels」......

2022 房地合一稅稅負調整

2023/01/12

民眾購屋捨新買老專家：平均地權條例恐再推一把

民眾購屋捨新買老專家：平均地權條例恐再推一把

宅之所以此消彼長,不外乎三大原因:第一,「房地合一2.0重稅」,去年下半年房地合一2.0上路,與1.0相比,短期交易的重稅期,從2年延長為5年,因此像是預售購屋的第一手屋主,在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間,使市場屋齡5年以下的物件,流通性日漸減少,也讓屋齡110年的交易佔比,較去年同期縮水3.5個百分點,造成今年Q3平均屋齡走揚。第二,「高房價升息」,輕屋齡物件價格高高在上,今年又連續升息加深房貸負擔,導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件,拉高屋齡均值;第三,「老屋重建興旺」,危老、都更的改建遠景,進一步......

升息房貸屋齡

2022/12/26

買房快搜

/樂屋網提供