EBC地產王

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砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

我朋友想買,我都建議他三思,現在太太太高了」、「明年買會更便宜」、「中南部開始慌了」、「現在這時候如果房仲還跟你說房價不可能跌的,都可以直接轉頭換下一個了」、「只要限貸令還在...不用急買房」。還有網友看了快2年房子,但房子還是沒有明顯降價「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在初跌段,這兩年大概漲了1-3成,這兩個月已經看到有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交,現在一堆賣不掉,目前就是好案子變很多,但是價錢還沒有明顯降......

買房殺價房市

2024/12/23

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

不願跟公婆住！她「現金80萬」想衝買房網揭關鍵：沒機會

身分和現金準備好就可以買了。」還有網友建議,「先拿到身份證再說,在此期間多存點頭期款,到時候買房的選擇範圍也比較大」、「先租等確定下跌還有身分證順便再存些頭款,然後可以開始慢慢看房子」更有網友指出,「我覺得應該先確定先生有沒有想要搬出去,我很多朋友老公都不肯離開家,又要繳房貸又要開始做家事,沒辦法在家裡繼續當少爺。」。......

2024/11/26

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

,對消費者最好的消息是不必排隊搶房了,還玩笑表示,「現在賞屋可以享受尊榮待遇,你就是業者掌心的寶」因此鼓勵消費者,現在正是多看、多比較,累積看屋經驗值的好時機。「不一定要買,但在看房子過程中,或許會不斷修正自己對房子的需求,目標會越來越明確」,語末還不忘祝大家賞屋愉快。何世昌提醒,目前要進場看屋的民眾,因為接下來一年內買房資金門檻高,自備3成是比較穩妥的做法,等錢夠了再下手也不遲。網友也認同他的看法,坦言現在的確是看房的好時機,但入手的時機依舊是隨時隨地,該重視的是物件本身有沒有符合要求,「既然是要自住的,......

2024/10/01

幫兒看1.2億房「台北很正常」專家坦言：靠自己才奇怪

幫兒看1.2億房「台北很正常」專家坦言：靠自己才奇怪

附近開價約1.2億元的中古豪宅,她解釋是想讓兒子結婚,「到處晃晃看房子」。房市專家直言,這種說法就是「台北人的style」、「是一件小事」,幫小孩買房在台北市很稀鬆平常,即為「二代置產」;不過許多網友認為政治人物言行舉止本來就容易放大檢視,此舉讓人有「相對剝奪感」。前民眾黨新竹縣黨部執行長林冠年爆料,陳佩琪近期去看立法院附近的1.2億元豪宅,話題在網路延燒。馨傳不動產智庫執行長何世昌也在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出「無關政治,單純閒聊」的看法,他首先引述新聞說明陳佩琪的解釋,是因兒子已經......

柯文哲陳佩琪看屋

2024/08/21

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

方安心。不為什麼,只因為你收了仲介費。買方認為他房子是跟你買,你必須跟他保證萬分。「舉例二」買方買了房子,交屋後房子就閒置個半年,這期間完全都沒住、也沒裝潢。有一天買方心血來潮去查看房子,發現房子有漏水的情況,於是買方回頭聯繫仲介。仲介把這狀況跟前屋主說。前屋主說:「都過那麼久了,我怎麼知道是不是買方自己門窗忘了關還是地震產生裂縫所致?當初交屋驗屋時也沒反應,現在才回頭說,買方是在找碴嗎?」買方一口咬定說:「我不管,這肯定是你們當初刻意隱瞞滲漏事實!」買賣雙方各執己見,仲介需從中協調。林品揚認為,不論是舉例......

房仲房市賣房

2024/07/29

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

考,若真覺得價格太高,看屋也可以當成累積經驗:「房子是屋主的,他要賣1799還是799是他的自由,不適合就別看,不買最大,貴從來不是商品的問題」、「屋主願意的價格就是行情」、「沒有公定價,也沒有行情價,更没有合理價,只有你情他願價」、「看房子也可以順便學個經驗,怎麼會是浪費時間,開價不喜歡就走人而已」,另外還有人提醒,房屋的屋況和景觀等條件也是影響房價的因素之一,光以同地點的成交價來比較恐怕不準確:「你用其他鄰居比價是不對的,同樓層還有面向、前棟後棟、有景沒景的差別」、「網路是評估大概的,有的房子屋主整理過......

賣房開價屋主

2024/03/15

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

一定不好,還表示「我住頂樓,交屋三年來都還挺滿意的,沒有上述的那些問題」、「我也住頂樓,沒聽過加壓馬達跟電梯聲音,可能是你家整棟設計有問題」、「管線間、機房、加壓馬達、電梯間,這些在看房子前就要確定好配置圖,還是尋求專業找出問題吧!」「封面示意圖pexels」。......

頂樓噪音問題電梯煞車

2024/03/01

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號,當下也釋出消息,鼓勵大家可以去看房子了。他解釋,2023年7月幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢,只是大部分的人不相信,因為民眾看空、看多早已成為「信仰」,變成不是看數據說話的人,可以左右的了。至於學者談利率高低會影響房價,陳碧源認為這只會影響短期,房地產長線都會是大漲小回格局,了解現代運作以及台灣房市結構本質的人,就會選擇「早買早解鎖」。貨幣經濟學更多好房網News台中市府土地競標　鑑價高行情23成!建商傻眼:背鍋了......

房價估價師修正

2024/03/01

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

情,因此民眾都希望能在買之前就能注意到這些地方。。網友們曾在PTT討論「大家看房子會注意住戶組成情況的嗎?」的話題,每個人的看法不同,不過都認為要得知住戶組成情況不是一件容易的事。隨後也有一名內行人指出,除非在社區有認識的人,否則想知道住戶組成真的很困難,尤其是預售屋跟新成屋,但10年以上的社區通常住戶組成就會變得相對穩定。他表示,如果自住客想住在10多年以上的社區大樓,盡量不要找1房、2房、3房都有的建案,因為通常1房、2房多是租客在住的,租客多也代表住戶進出人員較複雜,「而且房東不住在社區,就不會在乎社......

鄰居噪音社區

2024/02/05

工作3年「爽領8萬年終」！OL看房價秒崩潰：連頭期都湊不出

工作3年「爽領8萬年終」！OL看房價秒崩潰：連頭期都湊不出

,「8萬元以行政職來說,已經很極限了,如果可以領到30萬買一坪,可能會欣慰一點」。她透露,自己日前去看房子,發現小小一間房,主建物5至6坪、屋齡約30年的中古屋,就要將近350到400萬元,以有機會貸款6.5至7成來計算,至少要準備105萬元自備款。她無力的表示,自己從出社會以來,認真工作、努力存錢、投資,一面償還學貸,還要負擔生活開支,好不容易終於存了90萬元,已離頭期款的目標越來越近,不過就算存款真的達標,也不可能全部梭哈買房,且後續還要面對好幾十年的房貸壓力,讓她忍不住大嘆「覺得買房離我好遙遠,家裡也......

年終獎金買房

2024/02/05

看房被問「職業」！他誠實回1句代銷秒洗臉：不用介紹了

看房被問「職業」！他誠實回1句代銷秒洗臉：不用介紹了

01論壇發文,自稱跟家人一起預約賞屋,前往接待中心以後,銷售人員首先詢問職業,聽到自己是第一次看房子,竟然脫口說出「第一次看房我聽到頭都暈了」,還語帶不屑表示「你們就只是來看看而已,我也不用介紹了吧」。原PO提到,當下心情很不愉快,但首次看房能詢問的內容很少,過程只花大約1個小時,離開前留下不好的印象,但家人其實準備了300萬當頭期款,不禁好奇銷售人員為何輕視客戶,難道房子很好賣出,更表示「現在是真的根本不擔心賣不掉?」文章引起網友迴響,有人安慰原PO「可以向總銷客訴反應,接待人員的無理跟不專業」、「反正沒......

預售屋買房接待中心

2024/01/31

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

年下來,原本自備款夠買得起10年內坡道平面車位3房,到最後只能看20幾年屋齡的老舊電梯大樓。陳燕指出,好房子大家都看得出來,「你喜歡,別人也會喜歡」,仲介能帶看房子,但是無法改變買家的觀念,還是要自己做功課、多學習,有正確的觀念很重要。懂得越多,對自己越有利,「你才有能力判斷,仲介對你講的這句話是真心為你好,還是畫唬爛」。最忌諱遇事就卸責他人,只會抱怨自己不懂、是被房仲騙的受害者,直言:「房地產買賣動輒上千萬,這麼大的事情你都不願意做功課,這樣算是為自己的人生負責嗎?」更多好房網News小宅全室採光通風要好......

中古屋投資客房仲

2024/01/19

台北好幾間房想給孩！夫妻健康欠佳怕「過不完」地政士曝解方

台北好幾間房想給孩！夫妻健康欠佳怕「過不完」地政士曝解方

子女未來想轉賣房地,同樣不適用新版房地合一稅,反觀105年後才入手,不論父母或子女要交易房子,都要配合房地合一衍生額外開銷,因此原PO的顧慮或許要先看房子的入手時期,才有機會減少成本。「封面示意圖pixabay」。......

遺囑繼承贈與增值稅

2024/01/15

房子會找主人？他花23年找房「買下當年看的第1間」：498萬漲到1千萬

房子會找主人？他花23年找房「買下當年看的第1間」：498萬漲到1千萬

主人?他花23年找房「買下當年看的第1間」:498萬漲到1千萬。看房子不要急,房子會找主人?買房是許多人的夢想,但要找到心目中理想的房子,並不容易,一名購屋族則笑說,自己看房子看了10幾年,直到近期碰上一間有「房緣」的物件,竟看房當天就簽約,讓他直呼神奇,沒想到竟意外釣出「大學長」的悲情故事。。該名購屋族在臉書「買房知識家A你的Q」笑說,自己看房看了10幾年,遲遲無法下定決心,直到2個前才終於買房,且是看房當天就下斡旋、簽約,讓他驚喜直呼「一直覺得是這間房子自己來找我的!」並好奇大家在買房時,是否也有碰上類......

房緣厝緣屋緣

2024/01/08

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

近帶看量確實是有往上提生,主要原因還是因為現在很多年輕人,遇到要成家,或者是要自住,有需求,那自住其實是剛性需求,所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為,主要原因是有一些房屋持續在交屋,再加上新青安的政策,有一些年輕人,開始買人生的第一棟房子,所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議,到明年1月13日選舉這段時間,能賣還是盡量賣,但是數量不會太多,主要還是既有的成交交屋,所以會反應在買賣移轉棟數上,再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出,有很......

新青安利率降息

2023/12/26

和公婆同住超讚？能省錢存頭款幫顧孩苦主後悔：慘案太多

和公婆同住超讚？能省錢存頭款幫顧孩苦主後悔：慘案太多

錢就得忍忍忍」、「婆婆幫忙帶孩子,才有餘力生第二胎」,也有人覺得,如果公婆家的環境夠大,一起住也沒什麼問題:「看房子吧!如果是家很大,當然一起住啊」。然而,還是釣出不少苦主現身說法,認為和公婆同住容易因為世代觀念和生活習慣不同而產生摩擦,勞心勞神,至於省錢一說,他們也認為只是開銷的名稱從「房租」改成「孝親費」,未必能省多少錢,且之後要再搬出來也不容易:「現在跟公婆住樓上樓下,吃飯都跟開會一樣超煩,8年級」、「朋友超後悔一開始沒堅持住外面,現在也搬不出來了」、「一開始覺得可以省錢存錢買房,結果房越來越貴,越來......

公婆同住租金

2023/12/22

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

老屋改建房價翻一倍！達人潑冷水：「3種房」注定難都更

多、最需要都更的萬華區,都更件數只有52件,在台北市12個行政區排第11名。理論上,越老舊的區域,應該越優先都更。但現實是,建商不是做公益的,決定進不進場,不是看房子老不老,而是看有沒有錢賺;就算房子又老又舊,如果區域沒有開發潛力,房價不夠高,建商無利可圖,也很難有建商會來整合。如果周邊還有其他可開發土地,都更案不可能多依2023年10月資料,自1998年都更條例施行以來,全台累計核定之都更案共1,115件、其中台北市都更核定案件622件最多,占55.78%、其次為新北市206件、台中市112件;六都合計1......

都更老屋重建

2023/12/15

14歲出道扛家計「搬家逾30次」！徐若瑄眼光精準根本房產大亨

14歲出道扛家計「搬家逾30次」！徐若瑄眼光精準根本房產大亨

產大亨」。2005年,徐若瑄被建商相中,代言桃園建案,自此開始積極接觸房地產,她曾表示自己平常沒事就愛看房子,隔幾年她一口氣花了1.3億元買下位於北市南京東路三段少有的頂級豪宅「圓頂世紀館」,每坪大約60萬元左右,現今一坪均價早已飆破百萬,顯見她購屋的精準眼光。徐若瑄14歲就休學進演藝圈,2019年開心宣布從世新大學上海碩專班畢業。「翻攝自徐若瑄IG」徐若瑄姐弟3人從小由母親一手帶大,她14歲參加電視才藝美少女選拔進入演藝圈,隻身飛往人生地不熟的日本闖蕩,再紅回台灣。多年來都是她一肩扛起家計,過去訪談她常說......

徐若瑄買房離婚

2023/12/13

花百萬買空地鄰居天天停「霸王車」他裝鐵門還被嗆：找立委來喬

花百萬買空地鄰居天天停「霸王車」他裝鐵門還被嗆：找立委來喬

費停車場,甚至理所當然的質問他「憑什麼霸佔?」。該名苦主在「匿名公社」表示,當初在看房子時,就發現空地被鄰居霸佔停車,不過周圍環境很好,又離學校近,他還是馬上簽約了,「仲介說房子空很久,所以鄰居才停,等我們搬進來,鄰居就不會停了」。不過他實際入住後,鄰居依舊會將車停在他家空地,怎麼講都講不聽,貼紙條勸說也沒有,甚至他將車子停在自家門口,因此擋住空地的通道,還會被鄰居責罵,「空地在房子旁邊,進出都要從我門口經過,但停在我家空地趕不走,車出不來還怪我?」他一度向里長尋求協助,但對方卻勸他以和為貴、鄰居要和睦相處......

停車透天鄰居

2023/12/11

獨家／建商欠債倒楣到他男付百萬頭期款房遭查封

獨家／建商欠債倒楣到他男付百萬頭期款房遭查封

先生買新成屋,付20%頭期款也就是128萬,準備貸款對保,要進入屋內看房子時,發現房子被查封了,因為建商欠債,債權人假扣押,把建案還沒對保的12戶全貼公告查封,包含代銷公司手上的3戶也在內,張先生抱怨建商不出面處理,建商說會釐清匯入款項,再跟張先生討論要一起等待官司打完,還是先解約。。新成屋門口卻被貼上法院「不可以進入」的公告,但是旁邊的屋主卻已經順利入住,這個建案總共有40戶,25戶都是可以順利入住的,但卻有12戶被法院貼上封條。才剛蓋好的3房屋,張先生一看門口這張公告,超傻眼。記者vs.買到查封屋民眾張......

房屋查封建商欠債購屋糾紛

2023/12/06

買房快搜

/樂屋網提供