EBC地產王

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兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

兒把房贈未婚妻分手媽氣炸律師喊幸好：拿得回來

。蘇家宏近日在YT頻道「陽光暖男蘇家宏」分享一則父母贈房的案例,或許是為表達愛意、為了省稅,或當婚房使用,一對老夫妻在10年前幫兒子買房,房產登記在兒子名下,貸款也都幫兒子繳了。。日前兒子與女友論及婚嫁,交換信物、完成訂婚儀式,便理所當然將房子過戶給未婚妻,沒想到不到2個月,兩人因為籌備婚禮的理念不合而吵架分手,兒子回家告知婚禮不辦了,但房子已經不在自己名下。爸媽聽到這個消息後有如晴天霹靂,感覺世界末日,著急想著「房子就這樣沒了嗎?」既生氣又焦慮,但找不出解決辦法。蘇家宏卻大喊「幸好,沒結婚不是壞事!」因為......

2024/12/16

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

有期間超過20年,土地增值稅一般稅率約45萬元,自用住宅優惠稅率約需要20萬元,二者有25萬元的差額。。鄭文在建議,要省稅的方法就是辦理買賣登記,遭該女兒懷疑為何不能直接主張土地增值稅自用住宅優惠稅率,一定要辦理買賣才可以?他解釋,依照「土地稅法」第34條規定:「土地所有權人「出售」其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝......其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之......所以贈與不能辦理自用住宅優惠稅率,只能以一般稅率核課。」至於辦理買賣的方式也......

2024/11/21

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬。遺產稅學問大,不少繼承人為省稅而竭盡腦汁調配、移轉不動產,卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面,為降低遺產稅,耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式,讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現,登記在母親名下的部分,光是土地增值稅就近1100萬元,一旦出售將多繳近760萬元,因此嚇到不敢賣房了。想省遺產稅有許多方式,但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等,不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值......

2024/10/04

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

代書費都划算。買賣不動產的步驟往往涉及龐雜稅費,精算過才能真正省稅,例如有民眾同時出售2筆不同地目的土地,一般私契只要簽同一份買賣契約書,再以2份公契申報土地增值稅即可,但地政士卻在一開始就建議多付一份代書費、分別簽立買賣契約書,就是為了省下未來可能產生的高額房市合一稅。不動產買賣契約書分為私契及公契,所謂私契就是「買賣雙方合約書」,公契就是向公部門申報房屋契稅,或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時,買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點,尤其2016年房地合一稅上路後,買賣契約書「私契......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

停車場多位在人流車流多的精華區,且普遍面積具有一定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。李家妮指出,根據「平均地權條例」,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。。......

停車場養地節稅

2024/03/15

賣房2500萬分5子女他問如何省稅？網曝超讚解方：開心孝順你10年

賣房2500萬分5子女他問如何省稅？網曝超讚解方：開心孝順你10年

賣房2500萬分5子女他問如何省稅？網曝超讚解方：開心孝順你10年 ... 賣房2500萬分5子女他問如何省稅?網曝超讚解方:開心孝順你10年。所謂天下父母心,賣房獲利想贈與子女人之常情,但該如何省稅可是大學問!有民眾在臉書社團「買房知識家」提問,一間房子賣2500萬元,要分成5份給子女,要怎麼給才會省稅?許多網友都給予專業的意見,包含善用免稅額度逐年贈與、買保單或成立家族基金,甚至有網友建議放銀行再每月給孩子現金,保證開心回家吃飯,引來眾多人大讚最正解。。假設房子已經賣了2500萬元,大筆現金要如何在最省......

賣房贈與免稅額

2024/03/05

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

「台北塔」恐成超大爛尾？開發商驚爆掏空10億

「台北塔」恐成超大爛尾？開發商驚爆掏空10億

元大銀行主導的十家金融機構大型聯貸,規模之大歷年罕見。邱冠勳與馬廷海均為碩河董事,遭控以節稅等名義,在碩河上層設立August Gold、Green Heaven與Luxe Opus等境外控股公司,另成立Lion Best公司,表面上是為節省稅務,私下卻將台北塔的資產質押借款,涉嫌五鬼搬運挪用逾10億元。本刊致電馬廷海與邱冠勳在北市松智路的碩河辦公室,接電話的一方對於記者詢問北檢發動搜索、台北塔遭檢舉涉及弊案或如何聯繫馬、邱2人等問題,一律回答不清楚或不知道,因而無法得知相關回應。更多鏡週刊報導「全文」私挪......

台北天空塔碩河綠竹筍

2024/01/30

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多 ... 房產怎麼給子女最划算?律師試算「買賣」省稅法選錯差很多。父母想將房地產傳承給子女,不少人會選擇透過贈與方式,但若從節稅、未來用途考量出發,「買賣」也是一種途徑。恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師則針對「買賣」方式將房地產傳承給子女,整理出6大注意事項,並提醒遭認定「假買賣真贈與」的風險。。買賣需要繳納土地增值稅「下稱:土增稅」、契稅、房地合一稅,請實際計算一下。1.買賣房地比起贈與的傳承方式,可以運用土增稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增......

遺產財產買賣

2024/01/17

夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅

夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅

夫妻買房掛誰名下差很大？專家曝「這樣做」更省稅 ... 夫妻買房掛誰名下差很大?專家曝「這樣做」更省稅。夫妻婚前婚後買房,需要注意的細節不少,尤其在房產登記上,不過有一名網友在Dcard上表示,婚後財產最終都是一人一半,因此好奇婚後買房掛在哪一方的名下真的有差嗎?。貼文一出,許多網友紛紛提出想法,「可能有差別的地方在買房時的貸款條件、交屋後每年持有稅「地價稅、房屋稅」、領取額外補助的資格等」、「建議登記共同持有」、「房子在我爸名下,我爸要用那間房去貸款買房子,我媽不同意,我爸就直接去貸款了,所以我覺得就算是......

夫妻買房共同登記

2024/01/11

又是租屋族最慘？囤房稅2.0三讀房東恐轉嫁壓力

又是租屋族最慘？囤房稅2.0三讀房東恐轉嫁壓力

戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯,故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。單一自住最省稅務必設戶籍郎美囡表示,為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔,全國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%,但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中,原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形,不需要設戶籍,但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記,故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。「封面示意圖pixabay」。......

囤房稅房東租屋

2023/12/19

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

移轉房產給子女贈與、出售稅金差很大掌握眉角更省荷包

,市價大約1000萬元,考慮是要直接給子女現金,讓他們去買房,還是把買下房子再贈送,哪一種方更省稅?試算可以發現,給子女1000萬元現金,以及贈送現值300萬元的房地給子女,兩者差額700萬元,依照贈與淨額2500萬元以下的稅率10%計算,直接送房地較為有利,可節省70萬元的贈與稅。國稅局提醒,子女後續將房地出售,計算房地取得成本時,如果房地是受贈而來,成本為贈與時現值300萬元,反之受贈現金,計算成本則是自己買房的1000萬元,換句話說,房地合一交易損益的計算,是以出售時成交總價減除取得成本及因取得所支付......

土地增值稅房地交易所得稅土地現值

2023/11/29

賣房虛報裝修費！國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬

賣房虛報裝修費！國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬

,賣家售屋金額扣除包含裝修等成本後的所得,就須申報該稅費,就有民眾為省稅而虛報裝修費用,國稅局透過列舉證明、交屋照片等查核之下,一步步揪出事實,該民眾因此認栽,不只需補稅、還要裁罰,最後繳了200多萬元。。根據「房地合一稅」規定,個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地,皆須申報房地合一所得稅,如將持有該房地期間所支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,都可以在減除成本中減除,不過應有裝修事實,並且檢附相關的憑證。躲避高額房地合一稅列舉230萬裝修費台北市有位民眾在去年12月出......

房地合一稅國稅局逃漏稅

2023/11/10

鄭文在／未婚女臨終前配置房產老母卻不願繼承淚揭辛酸原因

鄭文在／未婚女臨終前配置房產老母卻不願繼承淚揭辛酸原因

承登記,可以省下這次買賣的房屋契稅及土地增值稅。母親離婚多年繼承前夫可分配媽媽當場臉色一沈,直接否決寧願多繳房屋契稅及土地增值稅。我們不解,省錢省稅,何樂而不為?原來媽媽和前夫感情不睦,離婚多年,如果這個女兒往生了,按照「民法」第1138條規定遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。女兒未婚,也沒有小孩,該房屋將由第二順位父母親繼承取得,屆時,這個房屋將會由她和前夫一人一半,請問情何以堪?媽媽想起以往的含辛茹苦,老淚縱橫的表示:「即使要多繳房屋契稅及土地......

繼承贈與地政士

2023/10/05

買不起只好當等房族！專家曝遺產繼承「5大錯誤」：恐付更多

買不起只好當等房族！專家曝遺產繼承「5大錯誤」：恐付更多

前2年內的贈與會計入遺產稅,而且逃漏稅還會連補帶罰。第二點則是「以為過世立刻提領現金可以節省稅賦」,因為實際上,從過世當時的存款餘額就算是遺產了,之後提領不影響遺產數字,而且還有刑事偽造文書問題。如果遺產中有不動產更是需要特別留心,蘇家宏列出的第三點就是「賣房產換現金後繼承,課稅金額變大了」,他進一步解釋,不動產的繼承是已公告價格計稅,然而不動產一般是以市價出售,將所得現金全部納入遺產稅的計算,這個費用通常是高於以公告價計算。蘇家宏也提醒,另一個常見的錯誤就是「不做任何規劃,過世後再說」,因為想要節稅就是要......

繼承房產遺產

2023/09/15

小確幸！物價漲吃不消「符合這條件」房屋稅可減免

小確幸！物價漲吃不消「符合這條件」房屋稅可減免

民眾合法減房屋稅,減輕居住成本和經濟負擔,是實踐居住正義的方式之一,地稅局每年輔導台中市低收入戶減稅成功約1700件,節省稅金近400萬元。地方稅務局補充,低收入戶居住的自有房屋,如果沒有出租、營業,首次符合資格的屋主,只要附上身分證明相關文件,就可以到地稅局所屬各分局或網站線上申請減免房屋稅;未來年度如繼續符合低收入戶,地稅局也會依社會局提供的清冊,主動辦理減免房屋稅,民眾不用再每年申請,民眾可透過地稅局網站「「https://www.tax.taichung.gov.tw」或地方稅網路申報平台「https:......

房屋稅減稅低收入

2023/09/06

桃園「這區」中古屋遭酸膨風？在地人笑：一路起漲不回頭

桃園「這區」中古屋遭酸膨風？在地人笑：一路起漲不回頭

討20萬要重新裝潢「房子好賣、又會漲」　七都熱銷新成屋排行出爐台中房市該緊張了?2奈米廠高雄先行　網酸「煮熟的鴨子飛了」突破38萬戶!租金補貼創新高　遇房東阻饒申訴有管道囤房稅2.0想省稅!房子挑「低矮胖」拒絕「高富帥」「封面示意圖googlemap」......

桃園藝文特區中古屋

2023/08/18

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

一稅及土地增值稅等稅率,若想符合「兩年內自住重購退稅」資格,則要注意:房地合一稅的重購退稅,可使用配偶名義出售或購得房屋;但土地增值稅的重購退稅,買房與賣房的登記人須為同一人,才符合資格。如何在換屋時節省稅金,也是制定換屋策略時應考量的成本之一。「封面示意圖EBC地產王」。......

先買後賣先賣後買限貸令

2023/07/28

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

是為了節稅、取得購買資格、取得貸款等需求。利用人頭分散囤戶有效節省持有稅以可節省稅負來說:首先,就可節省房產持有稅,如地價稅類進稅、囤房稅。以近期熱門討論的「囤房稅」來說,藉由人頭就可以增加持有的戶數,不用擔心一個家庭「本人、配偶及未成年子女」只能持有3戶自住的上限,可以順利規避被課囤房稅的風險。另外「地價稅」部分,藉由人頭取得不動產,也可避免在同縣市持有土地過多,地價超過累進起點地價,而被課徵累進的地價稅。。戶數攸關自住認定房地合一稅差很多其次,還可可大大省房地合一稅。依照房地合一稅規定,持有2年內轉售獲......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

鄭文在／信用瑕疵哥借妹名登記買房！最終僅花千元取回產權稅費都0元

鄭文在／信用瑕疵哥借妹名登記買房！最終僅花千元取回產權稅費都0元

個月內由父母親至法院辦理拋棄繼承權,哥哥很自然的取得妹妹的繼承權,既不用繳納遺產稅,連契稅、增值稅及贈與稅都是0元。民法繼承有順序擅用拋棄權可省稅依照「民法」1138條規定:遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。妹妹未婚、沒有兒女,由父母親取得繼承權,如果父母親拋棄繼承權,繼承權就會落在哥哥的身上。也就是哥哥想取得這個當初以妹妹名義登記的房屋,只要跟父母親達成共識,在知悉妹妹往生3個月內,花1000元規費,向法院聲請拋棄對於女兒的繼承權,次順位的哥哥就......

鄭文在借名登記繼承

2023/07/14

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