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AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

,都可輕鬆享受交通便利所帶來的商機。新竹帝寶的微型商辦空間設計坪數精準,涵蓋15坪、19坪及24坪,無論是自用或置產出租都十分合適。此外,下樓擁有近2500坪的購物廣場,提供多元的生活機能,包括無邊際游泳池與溫泉等休閒設施,為企業主及員工打造了舒適的工作與生活環境。目前新竹市東區及竹北的住宅價格已突破百萬大關,而寶山作為低基期區域,具有明顯的增值潛力,成為置產者與投資人的首選地。新竹帝寶精心規劃小坪數的微型商辦,無論是對於創業者起步或是穩健投資,都提供了多元選擇,完美結合創新科技與舒適環境,成為未來辦公的新......

2024/12/20

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

科技新創重磅整合高雄亞灣區躍升國際

上揚國際總經理謝宗澂分析,「聯上鉑麗」地段擁有豐富生活機能,加上整個亞洲新灣區的就業人口非常高,吸引很多高雄軟體園區工程師和商務人士置產;公設規劃游泳池媽媽教室閱讀區跟健身房,是市中心非常稀有的產品。在市中心土地開發飽和下,入住蛋黃區成為很多購屋族遙不可及的夢想,「聯上鉑麗」為購屋族規劃高坪效居住空間,採用豪宅等級配備,以負擔得起的總價,享受亞灣區精緻生活。......

聯上鉑麗捷運百貨宅全新完工

2024/07/04

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

他嫌1公設「燒錢又易成廢墟」！住戶打臉：年輕辣妹超愛

論戰。。一名網友在論壇PTT上發文,表示自己覺得在大樓的各種公設中,就屬「游泳池」最沒用,並分析指出,游泳池不只要佔公設很大面積,通常還會設在明顯的地方,因此很多像自己這樣的一般住戶都不太會去泳池:「根本不會有什麼年輕住戶想穿泳衣去給別人看,只有你不想看的老人和歐巴桑出現」,但每個月還是要當分母負擔泳池的相關維護開銷,萬一哪天養護經費不足,泳池還可能有就此作廢的風險:「你的大樓就多了一個不能利用的廢墟」,但即使不能使用了,大家還是要繼續為這個公設面積繳管理費,直言「根本就整個廢到笑」,並問眾人:「沒人發現住......

公設泳池廢墟

2024/03/01

李眉蓁遭控隱匿、低報財產擁3000萬豪宅「僅申報1300萬」

李眉蓁遭控隱匿、低報財產擁3000萬豪宅「僅申報1300萬」

市場價格每坪開價36至40萬,每戶總價3500至5500萬元。該社區於2015年完工後,獲得「建築園冶獎」「消費者人氣獎」「高雄厝綠建築大獎」 ,有游泳池、健身會館等高檔公設。此外,該豪宅於2019年韓國瑜擔任高雄市長時,盛傳有一位來自北部超級韓粉,砸下3.5億元,一次買下最大坪數的單元7戶,更附帶20個車位,除了看好漢神巨蛋週邊商機,也力挺韓國瑜拚高雄經濟,令該豪宅成為當年北高雄豪宅的成交冠軍。鄭孟洳指出,但外界不知道的是,傳出台積電要來後不到1個月,李眉蓁早就買下緊鄰漢神巨蛋周邊近4000萬的豪宅,親身......

李眉蓁高雄財產申報

2024/01/10

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

能代表在一樣大的權狀坪數中,實際可使用空間較大,不代表房屋條件就會優於高公設比物件!」陳繼先強調,低公設比建案的共通特點為樓梯、電梯、大廳空間明顯較小,或沒有多功能室、健身房、游泳池等公設;另一方面,坪數實在的產品,單價也可能較高,換算總價不一定會便宜很多。最後,附屬建物有哪些要算坪數,也是大部分民眾最容易搞混的部分,陳繼先表示,依照房屋取得建照時間不同、項目不同,是否需要登記都有差異。例如「陽台」指的是室外有遮蓋物的平台會計入房屋坪數、也會計價;沒有遮蓋物的戶外平台稱為「露台」,大部分規劃為逃生避難空間,......

公設比權狀使用面積

2023/12/22

30年沒繳過！他搬家收「分攤電費」傻眼過來人曝1公設：吃電怪獸

30年沒繳過！他搬家收「分攤電費」傻眼過來人曝1公設：吃電怪獸

候,向台電申請分擔到各戶的,如果要改為由管委會支付,要區權會通過,所有區權人簽名同意,然後管委會去跟台電申請,「我們224戶,每2個月的公電也破千,大樓有水景池丶游泳池的過濾馬達運轉,超高大樓「30 5層」的四台電梯,停車場的排風機,大廳的冷氣,公電省不下來」。也有網友認為,公共電費多寡應該不是看大樓新舊,而是看大樓內有那些設備而定,假如大樓有比較多燈光裝飾,電費自然會隨之攀升:「算是花錢買一些很炫炮的燈光效果給路人看」、「所以我買外觀都沒燈的,社區沒有設施的」。還有網友指出,通常「電梯」是耗電大宗,若買到......

公用電費公設電梯

2023/12/15

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

專家搖頭揭真相:不買也是空在那。建商刺激買氣,有些社區會打造游泳池等豪華公設,但實用性飽受爭議,坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,公設比跟休閒公設多寡關聯性不大,即使公設比依舊高,買房付的錢並未減少,唯一差別是公設空間會變成空空如也,打破市場刻板印象。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,還以台北內湖的建案舉例說明,指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案,基地面積都在百坪以下,面積大小差距不到10坪,兩者同樣興建5層電梯公寓「一支逃生梯一座電梯」,戶數......

休閒公設虛坪買房

2023/10/25

買房好比「買洋芋片」？股市反指標女神：花一半錢買空氣

買房好比「買洋芋片」？股市反指標女神：花一半錢買空氣

搬進去就不會更新的圖書館,還有只有跑步機的健身房、到底誰會用的交誼廳,以及從來沒機會游的游泳池。巴逆逆也進一步指出,「重點是付完這些公設之後,你還要配點數花錢才能用啊」,單算實際住宿坪數的話,台灣房價根本貴到不合理,沒想到居然還有人會為建商的營收說話,「一定會有那種跟我扯電梯、走廊、樓梯的人出現」。而她也隨手畫了一張插畫,調侃買洋芋片跟買房子有相同點,就是「你花的錢,有一半都是買空氣喔」,並配上眼眶泛淚的表情,無奈之情溢於言表。貼文一出,引發許多共有共鳴,跟著感嘆「去年3月交屋的房子,全坪數26.5坪,然後......

公設比建案房價

2023/10/23

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

購物天后曾賠千萬殺出「這豪宅」突爆紅躍點閱第一

覆比接近驚人的8成!可說是社區內即有一座完整的公園!因此「遠雄上林苑」即使位於內湖區的核心地段,住戶也能享有寧靜、高隱私的住宅空間,享受綠意更是便利。除了綠地庭院外,社區內的公設也毫不馬虎,游泳池、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、圖書館、會議室、茶藝室等全數齊備,服務入主的金字塔頂級客戶。社區內坪數規劃為73-128坪,單坪價格約坐落在100-110萬元之間,成交總價約在8000萬元至1.1億元。華固名鑄鬧中取靜吸引金字塔頂尖客群至於「華固名鑄」是台北豪宅市場中指標性的建案之一。永慶房屋南京敦北直營店店長郭宇承......

大同璽苑遠雄上林苑華固名鑄

2023/10/13

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

選配且會滿足店面戶未來經營商業之需求,得標後卻是讓許多店家被迫上移,並選回不符其經營商業需求之「住家」形式房屋。」權促會成員無奈地說。而在規劃符合地主需求的公共設施上,有住戶反映,建商目前往豪宅設計方向,「我們參考各社區的經驗,聯誼廳、宴會廰、圖書閱覽室、游泳池使用率都很低,多數成為蚊子公設,不但徒增管理費的高額負擔,社區裡眾多小商家也可能無法繼續營業。」「讓住戶知道規畫、分配、找補,價金多少、財產保障...可領多少錢及要繳多少稅、完工保證、完工保險...等」新隆社區住戶說,「我們社區中還是有經濟弱勢者,如......

新隆社區三圓建設都更

2023/10/11

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

照後,才會進行二次施工,也就是所謂的「二工」。常見二工有哪些?常見的二工項目像是:蓄水池變游泳池、陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間的使用率,讓預售屋在銷售的時候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉......

二工違建預售屋

2023/09/26

淡江大橋後年通車！淡海、青埔價格誰優勢？名軒女董給答案

淡江大橋後年通車！淡海、青埔價格誰優勢？名軒女董給答案

案「名軒海樂地」完工落成,基地面積廣達7600坪,共逾1900戶,規劃包含該重劃區唯一合法溫水游泳池等20項休閒設施,正對淡海輕軌V11站出口,今「21」日舉行記者會,董事長吳泓瑩表示,淡江大橋2025年即將完工,加上輕軌路線持續開發、淡北道路也預計今年底動工,建設紛紛到位,可望打通淡水交通任督二脈。淡江大橋通車後半小時可到桃機吳泓瑩接著說,「名軒海樂地」前沙崙路可直上淡江大橋,西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場,從64快速道約20分鐘到新板特區,「想想看桃園青埔特區現在房價是多少?淡海新市鎮現在的價位......

淡江大橋淡海新市鎮麗寶集團

2023/09/21

新北這裡房價1字頭！還有無敵海景、奢豪公設專家揭背後原因

新北這裡房價1字頭！還有無敵海景、奢豪公設專家揭背後原因

在新北市找到親民的房價難度越來越高,不過在三芝區的「熱帶嶼」現在還有1字頭的房價!三芝區的「熱帶嶼」主打無敵海景套房,社區還擁有游泳池、健身房、卡拉OK室、網球場等公設,是具有濃厚度假休閒氣息的社區大樓,當年甫推案時,吸引許多消費者前來置產,房價在當時也接近2字頭。然而陳金萍提醒,因三芝位處海岸邊,家中的家具、裝潢等,相當容易受到海風侵蝕。尤其是電器部分,特別容易損耗,建議購買後,在裝修要特別選用抗鹽腐蝕的材料,而電器也要特別做好防護,降低損耗、保護好荷包。另外,「熱帶嶼」位處偏僻,交通多仰賴私人車輛,生活......

雙北房市小宅化新建案

2023/09/20

竹圍新案動輒4字頭小夫妻嚇跑選八里內行人揭「優勢」：會後悔

竹圍新案動輒4字頭小夫妻嚇跑選八里內行人揭「優勢」：會後悔

學校,距離北投高檔貴族學校也不遠,八里缺乏這類選擇,竹圍也擁有大型醫院是八里沒有的。然而八里在台北港附近的公園舒適程度遠勝竹圍,還有焚化爐廠的免費溫水游泳池,休閒方面勝過竹圍。參考今年1-5月實價登錄資料,淡水區八里預售屋成交均價落在28.2萬元,對比原PO所相中的建案開價4字頭、成交均價約35萬來說,確實價格偏高。專家則認為,雖然八里現況在交通通勤與生活機能上不是太理想,但新興重劃區本有考量後續價值的特性,倒也可期待。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前八里房價不少預售案與新成屋在單坪3字頭,總價帶則多......

竹圍八里買房

2023/09/20

「房價5折」吸竹科客竹南人口25年正成長房仲曝2大原因

「房價5折」吸竹科客竹南人口25年正成長房仲曝2大原因

軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高,這邊火車站、學校、公園、游泳池一應俱全,竹南全民運動館也即將進駐,而且經由永貞路二段就可以抵達竹南科學園區,區域的居住條件確實相當不錯。目前此區塊內以屋齡五年上下、三房含車位的電梯大樓最受歡迎,這類物件的成交總價大約落在1,2001,500萬之間,買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,人口向來是區域房市的票房保證......

竹科竹南新竹

2023/09/18

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

王鴻薇轟屏東球場「100年才能回本」吳思瑤反酸：公設都不用蓋

設施、圖書館、醫療院所、長照機構這些有可能無法賺錢和回本的建設全都關門算了。她狠酸王鴻薇,因為運動不賺錢,棒球場、游泳池、足球場、羽球場等國家通通不該興建;戴資穎、李智凱、郭婞淳等運動員也不應該投錢培育,因為投資與回收不成正比,國家何必當冤大頭?吳思瑤直言,要講回本,真的沒有人可以贏過王鴻薇,當選議員還沒就職就落跑、跳區選立委,靠選舉海撈國家補助款,短短兩個月就從國庫領走258萬。這種政治煉金術,真的好會回本!她強調,不只王鴻薇,國民黨內以台北思維、富人觀點看天下的比比皆是。台北人的日常,是中南部鄉親的奢望......

王鴻薇屏東球場前瞻計畫

2023/08/16

買泳池放自家屋頂「重20公頓」專家驚：超標6倍小心壓垮房子

買泳池放自家屋頂「重20公頓」專家驚：超標6倍小心壓垮房子

頓」專家驚:超標6倍小心壓垮房子。社區提供豪華公設,有些會打造游泳池,但有民眾有樣學樣,購買組裝式泳池並且水位達到20公噸,擺放在自家40多年的透天頂樓;結構技師提醒,泳池對樓地板的耐重程度,超出規範高達將近6倍,不盡快撤除可能有房子坍塌的風險。。民眾在Mobile01論壇發文,自稱開心入手組裝式游泳池,擺放在自家屋頂,滿水重量可達20公噸,填滿水位暫時沒發現異狀,原本想開心游泳,卻被家人警告房子會有結構安全疑慮。原PO提到,家裡是屋齡40多年的透天,起造之前兩側已經蓋好房子,屬於連棟式社區,收到家人警告後......

游泳池樓地板重量結構安全

2023/08/10

買彩劵中2.6億「爽住豪宅買飛機」他敗光家產淪街友28年後現狀曝光

買彩劵中2.6億「爽住豪宅買飛機」他敗光家產淪街友28年後現狀曝光

獄時,曾希望自己能成為百萬富翁,結果1995年3月11日,他買的彩券中了652萬7880元英鎊,於是用這筆獎金買了1座附有游泳池的豪宅、2輛杜卡迪摩托車、1架飛機、1架直升機和豪車,很多錢都花在他認為當時需要的人身上,「我曾經把裝現金的信用塞給街友,這是我從財富中獲得的最大快樂」。然而這筆獎金卻像是詛咒一樣,壞事接二連三發生,瑞安在2003年分手並賣掉豪宅,和新女友搬到吉爾吉斯,卻因為投資失敗慘賠200萬英鎊,還被管家偷走4萬英鎊、縱火犯燒毀14.5萬英鎊的法拉利、1.5萬英鎊的車也損毀,直到2010年又分......

中樂透破產一夜致富

2023/08/08

花大錢買公設好心痛？網盤點「奇葩設施」驚見18禁答案

花大錢買公設好心痛？網盤點「奇葩設施」驚見18禁答案

。。原PO發文描述,大樓或多或少都有些公設可使用,常見的像是健身房、交誼廳,好一點可能會有游泳池、KTV。但看過公設竟然有蓋洗車場,覺得真的很實用,還能省下額外費用;貼文曝光後,引起大批網友熱烈討論,答案不乏網球、羽球場、高爾夫球場、酒吧、溫泉、麻將室等娛樂場地。還有一些想都沒想過的答案,像是「自助洗衣烘衣間,要投幣」、「開心農場,然後住戶拿廚餘跟尿去栽種」、「有師傅做菜的餐廳,用點數換用餐,一個月不曉得要繳多少管理費」,令人大開眼界;另外,有過來人分享公設規劃「客房」,直呼「真的不知道誰會讓客人去住」,讓......

實坪制虛坪改革大樓

2023/07/28

洪安怡／大選政策牛肉一盤接一盤虛坪改革有用嗎？後果全民承擔

洪安怡／大選政策牛肉一盤接一盤虛坪改革有用嗎？後果全民承擔

使得公設比持續攀升,如今,即使是只有梯廳、機電空間等必要設備的新大樓,也可能因為分攤的戶數太少,導致公設比仍過高,花大錢不一定買得到游泳池或廚藝教室,更何況大多數消費者往往無力檢驗公設比的真實性,無論是30%還是35%,想買屋就只能吞。而這一切,都在高房價的壓力下更加地惡化,因此「實坪計價」的呼聲日益高漲。你家的房子實坪價多少?跟虛坪制相比貴7成讓我們來做個計算吧!你知道自己家的房屋單價是多少嗎?如果知道,那麼扣除公設後的「實坪價」又是多少呢?事實上,內政部實價登錄網站就提供了「建坪價」的查詢功能:前往「內......

虛坪實坪公設比

2023/07/18

買房快搜

/樂屋網提供