EBC地產王

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川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化?將帶來直接或間接的若干影響。回頭看台灣房市,徐佳馨認為,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪,股市受影響下恐怕也不利於房市發展。賴志昶也指出,房市長線依賴經濟走勢,且「股房連動」趨勢明顯,市場前景還有央行打房陰影,整體發展較難樂觀。曾敬德表示房......

2024/11/06

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。事實上,租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢,首先是「一」租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報......

租金補貼租金房東

2024/09/02

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

爭議賴正鎰也建議,可參考德、英的作法,被劃定為「農一」、「農二」的地主,政府應給予一定土地補償機制,土地獲利者須付出更多成本與代價,繳交較高土地增值稅或持有稅並將這些稅款收入專款專用,作為減稅或建設農村更多現代化建設或農業設施。另外在罰則與檢舉制度方面,政府也應思考是否訂得過高、過嚴?像現有「區劃法」違反分區使用,處630萬元罰緩,但現在的「國土計畫法」第38條雖符合地目,但使用項目未經許可罰30150萬元;若從事未符合國土功能分區分類使用原則,可罰100500萬元,並不符合比例原則。他表示,雖各縣市政府密......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用 ... 囤房稅2.0來了!單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用。財政部昨「16日」公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準,經排除豪宅,預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶,不適用戶數2萬6592戶,合計減稅利益大約23.6億元。。財政部把囤房稅課徵對象,分為建商、特定房屋「出租和繼承取得」以及一般囤房者三大類,其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率,法定稅率是2%4.8%,依參考指引則至少介於2.6%4.8%。房屋稅條例針對住家用房屋,經......

囤房稅2.0 房屋稅條例優惠稅率

2024/02/17

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

公壟斷、房東轉嫁任何成本等問題。進一步依據TOC制約法則「Theory of Constraints」分析租金上漲的3大核心因素,便是「資訊不夠透明」、「供需嚴重失衡」及「房產政策失靈」,李同榮尤其認為出租非空屋的囤房房東可以獲得獎勵、減稅、免課囤房稅,「是政策最大的敗筆,等於間接鼓勵投資客與包租公繼續囤房壟斷市場,形成了惡質循環的租賃市場產業鏈」,最後空屋仍是空屋,再多的租金補貼最終都落入房東口袋,年輕人的無奈與怨氣難以言喻。先讓資訊透明化杜絕逃漏稅溫床到底該如何解決呢?李同榮認為政府目前的租賃政策多屬短......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

生3胎給百萬、青年購屋免頭款侯友宜端牛肉拚年輕票

生3胎給百萬、青年購屋免頭款侯友宜端牛肉拚年輕票

也很重要,他相信人民一定會做出智慧的判斷,「我對選情有百分之百信心!」更多鏡週刊報導「專訪全文」第三胎獎百萬、企業加薪減稅　侯友宜:反對一國兩制、力行台灣中間路線「侯友宜專訪1」反對一國兩制連說3遍　侯友宜:我走台灣中間路線「侯友宜專訪2」自嘲成迷因笑哏　侯友宜喊話年輕柯粉「投我」「封面示意圖鏡週刊」。......

侯友宜房屋補貼 555方案

2023/12/20

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬 ... 減稅大紅包!租金改列特扣額額度調高至18萬。減稅大利多來了!立法院今「19」日三讀「所得稅法」第17條修正草案,房租支出將由現行列舉扣除12萬元,改為特別扣除額,同時調高額度至18萬,受惠戶數可望介於46萬戶至102萬戶。。租金支出自2001年「所得稅法」修訂開始,便為列舉扣除額,每年可扣除12萬元,至今已23年未調整,如今修法通過後,不僅改列為特別扣除額,且參考行政院主計總處家庭收支調查報告,將每年額度大幅提高到18萬元。不過,租金特扣額設有排富條款,只......

房租租金特別扣除額

2023/12/19

有錢人買豪宅「不自住卻狂買」目的是什麼？內行人揭真相

有錢人買豪宅「不自住卻狂買」目的是什麼？內行人揭真相

成蒐藏品,但這種情形只會發生在資本較大的企業主,更多是以法人名義收購房產,可能是養地或者有節稅考量,例如公司用現金買房,名義是充當辦公室,實際目的是減稅,接著再用房子去找銀行貸款投資,未來再賣房賺價差。「封面示意圖Google map」。......

買豪宅豪宅線富人節稅

2023/11/29

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

同此改革方向,並樂觀其成,雖因租屋黑市問題,落實租金抵稅仍需房東同意,但改善抵稅制度能夠直接幫助到以家庭為主的租屋族,更可以間接促使租屋族進一步要求租屋市場透明化。擁屋者減稅利多齊發租屋族喊不公就租稅公平的角度而言,政府的「減稅德政」對擁房者一向極其大方。如2021年「住宅法」修法時,包租代管的房東所得稅每月免稅額調升至1萬5000元;「都市更新條例」中,更新後兩年內地價稅減徵50%;房屋稅若所有權人未移轉,十年內可減徵50%。土地增值稅和契稅亦均有減徵。但對於沒有擁房的租屋族而言,租金是無法用任何方式省卻......

租金特別扣除額租客聯盟

2023/11/29

出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅

出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅

出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅 ... 出售繼承房產房貸「符合四條件」可減稅。民眾繼承不動產及房貸,後續出售若符合四大條件,在申報房地合一稅時,交易所得可減掉貸款餘額超過繼承時房地現值部分,藉此減輕所得稅負擔。。四大條件包含,繼承取得房地一併繼承房地貸款餘額,其次是向金融機構貸款而非私人借貸,第三是貸款餘額由繼承人實際負擔償還,第四是貸款餘額超過繼承時的房地現值總和。高雄國稅局舉例說明,甲君的父親過世,父親在2018年1月1日買房,過世時仍有700萬元房貸未清償,甲君在2023年5月1日繼承房地產,當......

房地合一稅房貸繼承

2023/11/24

學生申請租屋補助遭擋賴清德：建議找房東說好處多

學生申請租屋補助遭擋賴清德：建議找房東說好處多

住宅課稅,不會因為出租導致稅賦變高,不妨主動提醒房東有這些好處。賴清德還提到,「我也很想知道,當房東知道這些情況「政府給予減稅等措施」,會不會從反對改為贊成?如果還反對,那原因在哪裡?我們願意再來解決。」最後還告訴提問的學生,希望從對方開始做起,並且表示「這件事情拜託你好不好?我們再給你完整的配套措施,到最後我的助理會跟你聯絡,好嗎?」儘管賴副總統積極護航政策,但網友似乎不領情,輿論認為要求學生找房東,宛如總統蔡英文「去找老闆說」的翻版,認為根本不知人間疾苦,還喊話賴清德「房東又不笨,如果減的稅比這些增加的......

賴清德居住正義租金補貼

2023/11/16

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

31戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠,本次修法期盼讓更多房東加入,把房屋出租給有需要的民眾。除此之外,修法也增訂房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人,用以照顧更多經濟或社會弱勢。不過針對放寬危老容積獎勵、延長危老容積獎勵,本次都未修改,根據內政部國土管理署署長吳欣修的說法,未來有需要延長容積獎勵,可再另外討論如何規範。「封面示意圖東森新聞」。......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

比照自住稅率的優惠,去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。此案經行政院送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團說明溝通,力拚早日完成修法程序。魚與熊掌不可兼得包租公不看好對此,有房東在臉書「房東互助會」開心直呼「幾個月前的呼籲成真了!」並喊話廣大屋主們,應盡快讓房客申請租屋補貼,加入公益出租人的行列,並好奇政府一面揮著「房東大查稅」的棒子,一面給出「公益出租人」稅賦優惠、既往不究不查稅的蘿蔔,各位包租公們會......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

小確幸！物價漲吃不消「符合這條件」房屋稅可減免

小確幸！物價漲吃不消「符合這條件」房屋稅可減免

局長表示,幫弱勢民眾合法減房屋稅,減輕居住成本和經濟負擔,是實踐居住正義的方式之一,地稅局每年輔導台中市低收入戶減稅成功約1700件,節省稅金近400萬元。地方稅務局補充,低收入戶居住的自有房屋,如果沒有出租、營業,首次符合資格的屋主,只要附上身分證明相關文件,就可以到地稅局所屬各分局或網站線上申請減免房屋稅;未來年度如繼續符合低收入戶,地稅局也會依社會局提供的清冊,主動辦理減免房屋稅,民眾不用再每年申請,民眾可透過地稅局網站「「https://www.tax.taichung.gov.tw」或地方稅網路申......

房屋稅減稅低收入

2023/09/06

桃園預售屋交易量爆高峰！業者曝「鬼月也不差」揭政府本意：鼓勵買房

桃園預售屋交易量爆高峰！業者曝「鬼月也不差」揭政府本意：鼓勵買房

很清楚通膨的嚴重性,仍決定讓多餘資金回到房市。另一個買方心態,黃正忠表示,是確認「利空已出盡,政府只是打炒房,而不是真的打房」,所以馬上祭出新青年安心成家優貸方案;雖然有囤房稅2.0,卻是讓多屋族增稅,自住少屋的還減稅從1.2%降到1%的稅率;第2戶房貸限制也調整放鬆,1年內有換屋即不受限制等,「都是怕房市真的被打崩了,用其他政策希望鼓勵買房」。加以目前利率凍漲了,黃正忠指出,估計未來最多再漲半碼,相較年初時自住客擔心升息看不到盡頭、無法掌握未來月付款負擔,現在的買方在可預測原物料成本仍高、等不到降價及通膨......

預售屋平均地權條例代銷

2023/08/21

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

「囤房稅2.0」4大重點一次看會計師：優惠別搞混

的的房屋若符合本人、配偶及未成年子女在全國僅一戶,並排除由各縣市政府訂定的高價房屋,可適用調減稅率為1%,而高價房屋的標準則預計參考「豪宅限貸令」。另外,財政部每年度皆會公布住家用租金標準,若房東申報之租金收入達此標準,則房屋稅率也可以調降最多1.2%,減輕約2.4萬元之房屋稅金。實務上,往往會有多位繼承人共同繼承一戶房產,因產權複雜而無法進行處理利用,針對此情形的非自住房屋亦可適用較輕稅率。而為保障建商成屋合理的銷售期間,本次修法預計給予建商2年之寬限期,雖調高最低之房屋稅率為2%,但也將於寬限期成屋之稅......

囤房稅懶人包優惠稅率

2023/08/10

促進市場透明破除租屋黑市崔媽媽籲「租稅大赦」

促進市場透明破除租屋黑市崔媽媽籲「租稅大赦」

動房東「租稅大赦」:引導房東申報納管,申報之房東,租賃所得採「分離課稅」,單一稅、輕稅。「已誠實繳稅者形同減稅,新申報者稅賦增加有限」。2.大赦條款與強化查緝:設定落日條款,屆止前申報租屋事實,過往逃漏稅既往不咎。「讓房東無秋後算帳疑慮」;落日屆止後,加強查緝「所有租屋網站」,並搭配「吹哨條款」「獎金」,針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東,予以重罰。3.租屋登錄:明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全「建物/消防」等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊,優先導入......

崔媽媽基金會租屋黑市居住正義

2023/07/17

洪安怡／當這款房東減稅1.5萬元為何不買單？一句話揭殘酷真相

洪安怡／當這款房東減稅1.5萬元為何不買單？一句話揭殘酷真相

洪安怡／當這款房東減稅1.5萬元為何不買單？一句話揭殘酷真相 ... 洪安怡當這款房東減稅1.5萬元為何不買單?一句話揭殘酷真相。文樂屋網調研中心經理洪安怡想像一下,你在新北市新店區,有一棟出租中的3房2廳小公寓,屋齡40年左右,你換過不少租客,最近這對兄妹剛租滿1年,打算重簽約續住,但你很猶豫要不要續租給他們,還是乾脆把房子賣掉,因為老房子難免有時陽台漏水,冷氣壞掉等問題,身為房東仍要不時前往處理,你覺得實在麻煩。。某天政府說要推出一個方案,找業者來幫忙出租空屋,雖然房價可能要打8折,但直接包租3年,還有......

包租代管社會住宅房東

2023/07/11

囤房稅海嘯第一排！專家嘆「要續約的慘了」：租金每年漲2%

囤房稅海嘯第一排！專家嘆「要續約的慘了」：租金每年漲2%

執行長何世昌也認為,此政策對整體房市交易量影響不大,最衝擊的就是租屋市場,估計未來每年租金漲幅破2%會是常態。逼出黑市包租公減稅還可增政府績效陳碧源進一步分析政策的目的,有可能逼出原本囤房不願出租的屋主,會因提高稅率下乾脆拿出來出租;另外再逼出不願供房客報稅、申請租金補貼的包租公,既然被多課稅了,不如轉向當公益出租人,可採用與自住相同的房屋稅稅率的減稅優惠,「用棒子課你重稅,再拿蘿蔔鼓勵你從租屋黑市走向透明化,還可以增加政府包租代管的績效」。依照住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條規定,房屋屬......

囤房稅房東包租公

2023/07/06

300億租金補貼又來了！7/3開放申請林右昌：有望減輕4成負擔

300億租金補貼又來了！7/3開放申請林右昌：有望減輕4成負擔

若是111年租金補貼核定戶,且有112年5月撥付租金補貼款紀錄的舊戶,則不用再另外申請,營建署會將111年度申請資料帶入系統審查,審查後會主動通知審查結果,不僅受理時間更彈性,申請程序也更簡化。房客租金減壓房東減稅優惠林右昌也提到,政府為鼓勵房東共同協助租屋家戶,房客申請通過租屋補貼,如果房東就是房屋所有權人,經地方政府認定有住宅出租且承租人符合租金補貼申請資格,房東將成為公益出租人,可享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠。諮詢專線服務歡迎詢問租屋民眾如欲洽詢租金......

租屋房東租金補貼

2023/06/21

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