EBC地產王

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2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

2張A4就想收60萬！他批房仲沒用「不值給6％」業者嘆：沒那麼輕鬆

苦談,根據他的說法,當房仲如果認真做,確實可以賺得到錢,同時也得承擔義務及風險,並非外界想像的那麼輕鬆,一旦收取仲介費,萬一案子出事就得扛下責任,客人也不在乎房子成交前必須投入多少廣告費、交通費或清潔費等隱形成本,只在意如何保障他的權益最大化,即使發生不可控的情況,客戶也會要求仲介扛下責任,因此如何在賺取仲介費的情況下把交易風險降到最低,這是仲介每天都在精進學習的項目,畢竟「有一種錯叫作客戶認為你錯,那你就是錯」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/11/21

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

1萬、10萬還是100萬的仲介費,只要你有收仲介費,當案子出了事,你就得出來扛。客人才不會管你成交前的廣告費、交通費或清潔費你默默吸收了多少,或是你跟別人合作拆了多少業績出去,客人只在意你確確實實收了他一筆仲介費,而你的功能就是保障他的權益最大化、損害最小化」。如果是應注意而未注意引發的交易糾紛「如:明明是凶宅社區而你未告知,或明明有滲漏壁癌你也沒講,或學區講錯、坪數算錯」,在這樣的情況下,仲介確實是該罵。但有時發生不可控的情況時,客戶還是會要仲介出來扛。他也舉了兩個例子,讓大眾能更明白實際情況:「舉例一」......

房仲房市賣房

2024/07/29

7成客人是8＋9！退房「玩爛一堆玩具」民宿老闆嘆：炸成垃圾場

7成客人是8＋9！退房「玩爛一堆玩具」民宿老闆嘆：炸成垃圾場

網友則紛紛安慰「說不定您已是9圈中口耳相傳的優質民宿阿!這可是很難卸下的光環」、「可能被限制出境,沒法出國,所以往國內中高價位包棟民宿去,不過他們出手都很大方啦!而且都使用現金結帳」、「往好處想,至少生意興隆!89不在乎錢,你訂高一點,當作清潔費就好了」、「質感客很愛爆料,89如果好好按耐,真的是好相處的好客人」、「你要的高質感客戶現在都是去歐美團了」。至於有人好奇「請問他們是帶什麼玩具?」也釣出老司機回應,「情趣的一些衣服「辦趴用」,紙牌、鞭炮、煙火、麻將、大聲喇叭、唱卡拉OK器材」。EBC地產王關心您吸......

包棟民宿 8＋9

2024/02/06

40年公寓能買嗎？內行笑曝「符合這條件」秒變搶手貨

40年公寓能買嗎？內行笑曝「符合這條件」秒變搶手貨

會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租,一定要有土地持分,我買過43年以上有裝潢的房子,銀行有貸成功。公設低,而且還有電梯「後來裝的」,管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費,自住或出租投報都不錯,不知道能住幾年就是了。」延伸閱讀不辦尾牙!老闆改「每人發5千」遭董娘大砍價　網猜真相:夫妻演出畫大餅湖中驚見鱷魚變冰棒　牠冰面下「時間暫停」專家曝超狂真相兒上大學要求生活費1天500!　家長:月給1萬不夠嗎?。......

公寓屋齡中古屋

2024/01/25

鑽石掉馬桶！台中男求助環保局「抽2噸水肥找回」1原因免費

鑽石掉馬桶！台中男求助環保局「抽2噸水肥找回」1原因免費

婆和鄰居知道。到底弄丟多少價值的鑽石?陳宏益從男子提供的照片,判斷鑽石是裸鑽,大小應該不只1克拉。另外,因個案是獨棟透天,有繳水費附徵清潔費,所以不另外收費。。延伸閱讀正妹買竹筒飯「聞到烤肉香」　她撬開驚現整隻壁虎傻眼:食慾全無直接冷到爆!嘉義健身房玻璃門突爆裂炸開　店員傻眼:以為是冰塊高雄5死悲劇傳詭異巧合　一家5口赴死前一天「旗津自撞火燒車」......

鑽戒掉馬桶環保局

2024/01/24

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

價數額」,為使稅基越趨近於0,無論是使交易的成交價越貼近原來取得的買價,或是「記得」申報相關費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費、裝潢費用等等,縮小整體稅基。不過要注意:相關費用需符合「非二年內所能耗竭之改良修繕品項」才可以申報,並記得要開立發票、合法單據提高申報成功率。B.相關費用須提出相關證明文件「如發票...」;如無法提出證明文件或所出示費用證明金額未達成交價額3%者,可以按成交價額3%認定費用,並以30萬為限。C.稅率是依照房地持有年限來計算:持有兩年內就賣出須繳納45%的稅......

遺產財產買賣

2024/01/17

洗碗機髒到「長香菇」！居家清潔員被臭暈：寧願刷馬桶

洗碗機髒到「長香菇」！居家清潔員被臭暈：寧願刷馬桶

她開始在TikTok上傳到府清潔的相關影片,好讓人們能了解其他人是如何生活,以及學習如何更好地打掃自己的房屋。而關於到府清潔的收費問題,凱特表示,1套擁有4房的標準住宅,其清潔費可能從美金500元至2000元「約新台幣1.6萬元至6.3萬元」不等,「取決於走進去看到的狀況」;另外,凱特也直言,很多人會羞於找專業清潔員來打掃,「但這就是我們的工作,當我看到骯髒的環境時,反而會感到非常興奮」。延伸閱讀倒數2天!衛福部日本賑災專戶捐款筆數11.6萬筆　善款高達突破4億日本少女凌晨遭砍傷背部　父親急報警!兇手仍在逃......

洗碗機香菇清潔

2024/01/17

管理費55→80元/坪！他怨每月多繳5千太誇張網：爛掉會更慘

管理費55→80元/坪！他怨每月多繳5千太誇張網：爛掉會更慘

上週社區開會後,決定一坪漲至80元;而原PO家權狀55坪,「加上均攤的公用電費,還有停汽機車額外要付的清潔費」因此一個月的管理費要繳5千多,讓他傻眼直呼「太誇張了吧?」文章曝光後,網友紛紛留言「不要住啊,賣了去蓋透天」、「賣了,去鄉下買透天」、「權狀55有錢人幹嘛計較小錢」、「現在房價漲這麼高,正好賣了買更大間」、「超好笑買了房子還要繳房租」、「哇靠漲太多了吧」。另外,也有不少人認為「不漲價,社區爛掉更慘,整個鬼屋化」、「房子增值這麼多,漲你一點管理費怎麼了?」「五千還好吧,那種豪宅級的大樓一個月管理費五萬......

管理費住戶物業管理

2023/12/08

知名中醫診所裝潢惹禍水淹信義區豪宅「不想面對」

知名中醫診所裝潢惹禍水淹信義區豪宅「不想面對」

祥夫婦及多名醫師再被依詐欺、偽造文書被追加起訴。對此,馬光中醫回應表示,確實有外包公司不慎打破水管之事實,外包公司也已同意負起後續維修賠償。針對雙方未有共識的清潔費用,馬光回應表示,根據大樓裝修管理辦法,明明單日僅需付1000元,但管委會卻要求須將清潔費用提高至單日5000元,更直接將清潔費用綁在此次損壞賠償的合約內,且不同意調漲就不能復工,現階段已停工月餘,造成公司200萬的營業成本損失,「裝潢了這麼多家診所後,第一次聽到這種事情,而且清潔費用的訂定根本就是管委會說了算。」至於被控於裝潢期間其管理費用應減......

豪宅裝修電梯

2023/12/08

爭上億家產謀殺小姑「華爾街女神」再爆偽造本票騙10億

爭上億家產謀殺小姑「華爾街女神」再爆偽造本票騙10億

也是掛名而已啊,公司掛了5、6個,6、7個牌子」,不只公司人去樓空,債權糾紛開庭當天,法官要求證實雙方債權關係,而人頭公司提出的證據中上千萬債權,竟然是「冷氣清潔費」,而債權人就是這回涉案的楊姓共犯。不僅如此,胡女還試圖擔任訴訟代理人,卻因為沒有法律專長,當場被法院駁回,共犯結構已經呼之欲出。胡姓母女去年5月藉機調包小姑身分證偽造身分後,騙過法院讓小姑收養華爾街女神,目的就是要繼承小姑遺產,直到8月發生捆綁毆打案,法官當庭詢問,為何雙方才剛辦收養關係立刻變差,這才讓假收養陰謀浮上檯面。更令人震驚的是,當初胡......

華爾街女神爭產房產

2023/12/01

身體很不舒服...獨居瓦斯工過勞猝逝女房東通知家屬僅「5字冷回」

身體很不舒服...獨居瓦斯工過勞猝逝女房東通知家屬僅「5字冷回」

有子女,且父母均離世僅剩2姊姊,然而,2人不只都在外地,也都以「不方便處理」為由至今都未出面,她只好自行吸收4萬元的清潔費用。「封面示意圖pixabay」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀看不下去媽「婚姻5大條件」!沒做到竟認為女兒給人睡假的　她無奈:慶幸沒生兒網戀認識正妹一晚轉帳近95萬元...連學費都沒了　她竟冷回:以為你死了爸媽與鄰居爭吵慘遭殺害　他反殺凶手父母兒子報仇...法院證實已伏法......

瓦斯工猝逝人情冷漠

2023/11/13

買了車位還要月付500元「清潔費」？內行人曝原因：合理

買了車位還要月付500元「清潔費」？內行人曝原因：合理

買了車位還要月付500元「清潔費」？內行人曝原因：合理 ... 買了車位還要月付500元「清潔費」?內行人曝原因:合理。開車族多半想買車位,省下租車位費用。有網友卻稱,同事買了車位後,每個月仍要付500元「清潔費」,讓他不解。對此有網友分析,這筆費用應是用於照明與場地維護等雜支。。一名網友在PTT發文,提到自己的同事最近買了平面車位,原以為買了車位後停車就不用另外花錢了,沒想到每個月還是要支付500元「清潔費」,讓他感到十分疑惑。對此,一些網友同樣感到不解:「這些不是都含在管理費了嗎?」、「付給誰?」、「我......

買車位清潔費費用

2023/09/23

年薪84萬買「1400萬預售屋」？內行點2關鍵：可以再想想

年薪84萬買「1400萬預售屋」？內行點2關鍵：可以再想想

採光,客、餐廳都暗廳,浴室沒窗,一間房也沒窗」、「看月還款已經超過妳的負擔了,買房後會過的很辛苦」、「妳年收84萬,要月繳5.5萬房貸,銀行根本不可能借妳」、「妳月入多少有辦法負擔一個月4萬多的房貸,還沒算入管理費、車位清潔費、水電費及其他稅金...」。「封面示意圖翻攝自pixabay」......

2023/09/17

大直房屋倒塌！許淑華批柯文哲改1規定讓建商「球員兼裁判」

大直房屋倒塌！許淑華批柯文哲改1規定讓建商「球員兼裁判」

受停權處分,排除在「公辦都更」投標廠商名單之外!延伸閱讀28歲女公務員找對象　1秒打槍台積電新貴...指名嫁「黑道大哥」找刺激房客退租門沒關好...鴿群入侵「狂炸屎彈」清潔費60萬　屋主崩潰每天河邊「鋼筋磨針」不放棄　他堅持2268天:會持續下去。......

基泰建設基泰大直建商

2023/09/11

苗栗「鬼門關夜市」才喊卡1天逆轉大復活！新地點曝光

苗栗「鬼門關夜市」才喊卡1天逆轉大復活！新地點曝光

有餘而力不足」。公告提到,夜市從以前就沒有向攤販收取攤位費用,攤位租金都是為公路店家收取的,只收清潔費聘請人員來善後夜市的垃圾,因為沒有經費,卻有這麼多事情,還要背負民眾意外風險,坦言已經盡力了,「我們真的心有餘而力不足,我們非常遺憾」。不過,臉書專頁「苑裡掀海風」今「5日」宣布:「大夜市沒有停辦,苑裡人一起來響應!」感謝「苑裡百年老市場災後重建自救會」會長鄭先生發起,並已經向苑裡鎮公所依法申請市場周邊道路路權,讓苑裡熱鬧也安全。民眾看到消息後,紛紛留言大讚:「太好了,希望遇到的難題能迎刃而解,而不是停辦,......

鬼門關夜市農曆七月苗栗苑裡

2023/09/05

竹科爆「吸血房東」！不爽浴室發霉討20萬整間打掉

竹科爆「吸血房東」！不爽浴室發霉討20萬整間打掉

勉為其難答應,結果合約到期前1個月,房東竟表示續約的租金要調漲為1萬2500元,若無法接受、不續住,就要將房間打掃乾淨歸還,否則要額外收2000元清潔費。無法接受租金暴漲5000元,他毅然決然不續租,結果好不容易撐到退租當日,房東又開始挑毛病,一開始因浴室發霉,討了2000元清潔費,後來更進一步表示,因為發霉太嚴重、刷不起來,懷疑是遭惡意破壞,評估過後需要將浴室整間打掉重新裝潢,開口向他討18至20萬元裝修費,甚至放話「這筆費用你需要負責,不負責要報警處理」。他聽完瞬間傻眼,不甘示弱的回嗆「浴室沒對外窗也沒......

竹科金山街房東

2023/08/11

月入20萬嘆買房難！2寶爸列開銷月噴16萬網看哭：真實寫照

月入20萬嘆買房難！2寶爸列開銷月噴16萬網看哭：真實寫照

臉書「買房知識家A你的Q」一一列出開銷,每個月花費包含房租2萬元、管理費3500元、車位清潔費500元、保險1.2萬元、2個小孩幼稚園共3萬元、車貸3萬元、油錢8000元、孝親費共2萬元、日常生活伙食費3.5萬元、孝親費2萬元,隨便算一算就要16.4萬元,如果每年要出國一次,就還要再花掉10幾萬元,「每個月存大概2萬,你說買房容易嗎?我覺得難」。他也進一步解釋,雖然房租要2萬元,但實際上也僅是2房格局,礙於工作性質,一間房間必須挪出來當作倉庫,一家四口只能擠在同一房間睡覺;且新北市公托非常難抽,小孩即使讀一......

薪水開銷房租

2023/08/07

60K男踮腳尖買房！家人贊助頭款衝了卻因1事「賠錢也要逃」

60K男踮腳尖買房！家人贊助頭款衝了卻因1事「賠錢也要逃」

過他後來才驚覺事情沒那麼簡單。他預計貸款1000萬元,未來除了負擔每月本金加利息的還款4萬元,還要負擔管理費、清潔費約4000元,以及水電、生活費支出,和車子保險、牌照稅、燃料稅,以他月收6萬元來看,其實非常吃力。他簽約後,便焦慮到無法入睡,便毅然決然決定,寧願付違約金也要及時下車,幸好最後透過仲介轉約,損失的金額比違約還少,「大家一定會覺得我自己笨,再怎麼樣也不需要去賠錢,但真的未來有太多未知數,我太衝動!」他坦言原本住在家裡的透天,太渴望買電梯大樓,希望家人老了不用爬樓梯、可以舒服在社區養老,卻忽略了未......

預售屋買房頭期款

2023/07/06

房東比房客更弱勢？律師曝5情境：小心收回房子都很難

房東比房客更弱勢？律師曝5情境：小心收回房子都很難

狀,恢復房子原本的樣貌」。如果房客有裝潢的需求,也可以事先與房東講清楚裝修範圍,費用則由房客自行負擔。五、房客退租留下「垃圾場」慘遇這種狀況,賴瑩真嘆道,已經不是搬離時要回復原狀的問題了,「房東就千萬不要心軟直接告了!」除了清潔費用外,若經過評估,發現該屋價格也因此大打折扣,差價的部分也是可以向房客請求賠償的,如果還有破壞房屋設備,房東甚至可以提出刑事毀損罪告訴,來遏止房客的不當行徑。更多好房網News台南3區預售開出「未來價」?專家曝「談判妙招」:比空等降價強買「這種大樓」問題一言難盡?一票人寧選40年透......

房東房客租屋

2023/05/19

搬家裝潢收1萬保護費！他怨「幫建商分攤」不合理網看法兩極

搬家裝潢收1萬保護費！他怨「幫建商分攤」不合理網看法兩極

交管委會、是否涉及斂財;專家指出,單就收費標準來看,行情比照一般社區收取清潔費,沒有特別昂貴,關鍵在於是否移轉給管委會,從事維護社區等回饋用途,建議民眾夥同其他住戶洽詢建商,相對更能保障權益。。民眾在PTT論壇發文,還以「房子裝潢被要求加收保護費?」作為標題,分享自己搬新家的遭遇,自稱買的大樓近期剛交屋,正在準備裝潢,社區尚未成立管委會,目前由代銷公司成立的物管中心代管,事先向物管中心提出裝修申請,還繳納一筆保證金跟環境污染費,隨後又被告知還要多繳一筆裝潢保護費,金額將近1萬元,另原PO質疑收費不合理。。原......

室內設計裝潢保護費居家裝修

2023/05/17

買房快搜

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