EBC地產王

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11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

。」。市況止穩是否意味房市即將反彈?根據何世昌的觀點,還需要多觀察幾個月,預料12月市況至少會與11月持平或者微升,但考量1、2月是傳統淡季,因此不用過度期待,觀察重點聚焦農曆年後到329檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個......

2024/12/02

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

:不過根據「自由時報」報導,墾丁國家公園各遊憩區遊客人數統計資料,2024年截至10月份旅遊人次僅185萬餘人次,以往年11、12月淡季數字推斷,今年確定比去年262萬觀光人次下滑超過20%,恐怕與2021年疫情剛發生時景區封閉、全年約201萬人次相當。對此,網友在「台大批踢踢」八卦板上問卦「墾丁走錯了哪一步才變這樣?」網友寫道:「小時候的印象中,墾丁觀光客還是不少的,但隨著時間推移,墾丁大街越來越貴,交通還是一樣難去,沙灘上越來越多陽傘,大家覺得墾丁是走錯了哪一步才變得像現在這樣?認真問為什麼都一樣是觀光......

2024/11/14

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

相當零星的新開指標案還有些許人氣,但陳炳辰指出,比起先前皆力有未逮,與上半年熱況兩樣情相當明顯。建商見苗頭不對928檔期案量不及暑假淡季預售推案量方面,9月雖仍達逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對的徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」,50億元以上量體則有台北市文山區「將捷旅境-真境」,以及新北市泰山區「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」,陳炳辰觀察,可看出現況推案需挾知名度,或建商資產相較雄......

2024/10/17

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,所以房市出現近一年首見降溫,這波錢荒對房市的......

2024/08/30

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

小宅,顯得自信滿滿。而新竹縣市「新竹帝寶」系列案持續曝光,超大基地每每推出就為指標。留意9月央行理監事會議　政經局勢恐影響陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺,或許也代表928檔期大有看頭。值得留意的是包含美國大選在即的台灣政經局勢影響因素,或是先前討論的打房版本有無可能改在第3季央行理監事會登場,陳炳辰提醒,尤其當局目前對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討,波及市場熱度,買方出手前最好多想兩......

央行打房住展

2024/06/20

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

「新青安」遭疑助漲房價內政部喊話：不宜再加碼補貼利息

價政策力道打折扣。自從去年8月新青安房貸政策上路後,隨著房市交易量屢屢衝高、淡季也火熱、房價更是直衝天花板未見停歇,讓外界頻頻質疑該政策助漲房市導致過熱,隨著央行明「13」日將召開理監事會,市場傳聞將討論房市管制相關議題之際,內政部也罕見於昨「11」晚發聲明對該優貸政策提出建議,頗有為政策踩剎車的意味。:StarText:內政部指出,針對近期各界討論新青安貸款推升房市交易需求,如未來央行宣布升息,將建議不宜再加碼補貼利息,避免非自住需求購屋資金湧入房市,致使抑制房價政策力道打折扣。內政部表示,截至2024年......

新青安財政部內政部

2024/06/12

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂 ... 房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂。新青安拱出房市火熱買氣,原本屬於購屋淡季的Q1,今年申貸買房量竟高達5萬4811件,創下歷史單季新高。專家認為這是淡季不淡的異常現象,且數據顯示年收百萬以上購屋佔比逾4成也達歷年新高,顯示高收入者出手相對積極,背後警訊便是低薪族難以負擔購屋,恐成後續房市能否向上的隱憂。每年的第1季因為過年工作天數少等因素,屬於購屋淡季,但從聯徵中心最新資料卻發現,今年Q1的房貸量竟高達5萬4811件,不僅較去年Q4購屋旺季5......

房貸聯徵中心新青安

2024/06/11

房市淡季不淡！這區買氣專家讚：從輪椅站起來

房市淡季不淡！這區買氣專家讚：從輪椅站起來

房市淡季不淡！這區買氣專家讚：從輪椅站起來 ... 房市淡季不淡!這區買氣專家讚:從輪椅站起來。房市淡季不淡,今年1、2月六都建物買賣移轉棟數總計3萬9817棟、年增40.1%;僑馥建經則彙整1月全國建物買賣移轉棟數,合計3萬2191棟建物買賣移轉棟數,月增3.28%,其中,屏東縣的月成長率45.23%,增加最多,而新竹縣市減少17.84%,居衰退之首。。台經院日前發布營建業2024年1月營業氣候測驗點為106.49點,較去年12月的105.84點上揚0.65點,呈現連續三個月上揚的態勢。馨傳不動產智庫執行......

房市六都買房

2024/03/06

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

利空已被忘記房市也該「適時獲利了結」？專家：沒天天過年

,民眾仍要居高思危,目前股市、房市都位居高檔,也要適時考慮獲利了結,直言「淡季變旺季,利空已被市場忘記」。。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,傳統上每年的1月、2月都是預售屋淡季,在這個時間推案、辦促銷的建案較少,因為大家忙著過年、尾牙、開工、出國旅遊、返鄉等。但今年1、2月預售屋市場可謂淡季不季,以整體表現來看,除了宜蘭、基隆等少數縣市外,多數縣市預售市場表現比預期來得好,尤其是40幾坪及以下的房型買氣較旺,不過大坪數市場就相對較弱,議價率也增加。何世昌提到,台中、高雄市場都順風順水前進,但4000萬豪宅線......

房市股市利空

2024/02/27

問問哥變多了詢問度也降低！包租公嘆：首次空租逾2週

問問哥變多了詢問度也降低！包租公嘆：首次空租逾2週

「最近市場超冷,很久沒這種感覺了」、「我覺得詢問度真的有降低」。對此有內行人分析,空租現象主要有2個原因,首先是農曆年前屬於租屋淡季,市場整體急凍降溫,出現空租實屬正常,第二個是受到政府加碼租金補貼,還大肆宣導房東不得阻擋,造成租客普遍都被補助綁住,讓整體流動率變少。有房東私下告訴EBC地產王,有別以往每月接到1020組電話,最近3個月來詢問度真的差很多,平均一個月只剩10來組洽詢,很多都是問完就消失,就連約定帶看也沒有,跟往年相比感受差很多。不過該房東強調,即使政府加碼補貼,由於羊毛出在羊身上,租金補貼和......

300億租金補貼空租房東

2024/01/10

投資A7新建案「2個月都沒人租」？內行點關鍵：競爭很大

投資A7新建案「2個月都沒人租」？內行點關鍵：競爭很大

比行情低」、「就供過於求吧!看其他房東租多少」、「太多物件了,競爭很大」。另外,內行人也提醒,租屋市場也有分淡、旺季,可能原PO開始招租時正好是淡季,若想要快速租出,一定要把握好時機,:「出租也有淡、旺季,所以通常好租的月份就要把握時間,找業務就對了,至少人家的專業就是找房客和賣房子,可以找專門處理租屋的房仲業務」、「有可能現在是淡季」、「房地產還是地點地點地點,但目前租屋是淡季」。而在看了眾人的分析後,原PO也只能無奈自己功課做得不夠,嘆:「看來買錯,根本租不出去」。「封面示意圖取自Pexels」。......

投資買房桃園

2023/12/08

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

專案經理曾敬德觀察,目前一手屋建案市場靠個案表現,銷況呈現兩極化,普遍銷售時間變更長,可持續觀察總統大選衝刺期是否對房市產生干擾。房仲店年減17家北區汰弱明顯至於房仲的本業表現平穩,相對淡季的第3季營收與第2季持平,年增逾15%。曾敬德指出,今年第2季起中古屋市場的自用買方需求仍有一定力道,加上新青安專案貸款政策,在美國聯準會日前宣布暫不升息下,近期國內政府也未有新房市政策推出,若大選前未出現異常干擾因素,一向為傳統旺季的第4季可望處於價穩量微升格局,全年建物移轉量前低後高,可望挑戰30萬棟。事實上,信義房......

信義房屋平均地權條例房仲

2023/11/14

928推案熄火房價死不降！專家揭「跌價關鍵時機點」

928推案熄火房價死不降！專家揭「跌價關鍵時機點」

祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬,房貸年限則由原來最多30年拉長到40年,明顯提升了首購族的購屋能力,也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用,也導致近期鬼月淡季,但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。陳傑鳴強調,目前看來,房市在多空因素交雜下,目前看來如果想看到房價出現明顯下跌,就會需要等買氣進一步下滑,建商因為庫存太多,出現降價求售潮時,才可能會引起一波房價較明顯的回檔。「封面示意圖pixabay」。......

建商推案 928檔期

2023/09/25

央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

%,買方擔憂貸款壓力增加,購屋意願走低,造成交易量減少,到2022年12月年底有交屋量挹注,單月移轉超過2萬6千棟,但當月央行宣布再升半碼,隔月恰逢春節為市場淡季,買賣移轉月跌61.8%,2023年1月僅剩16,657棟。郎美囡指出,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,在不確定央行是否停止升息前,買方憂心購屋申貸後,即面臨連番升息的貸款壓力,因此選擇觀望,不過今年第二季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠,房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的......

央行利率房市管制

2023/09/22

凶宅透天4房開價200萬全網大讚：今年最實在的價格

凶宅透天4房開價200萬全網大讚：今年最實在的價格

宅透天4房開價200萬全網大讚:今年最實在的價格。鬼月被視為房市淡季,而不少房仲為增添凶宅買氣,常以有趣的文案來銷售。臉書上專門讓房仲刊登凶宅物件的社團「我是凶宅!!」,有房仲貼出屏東一處凶宅透天,屋齡雖逾50年,不過開價僅200萬元,就被其他網友大讚是「今年度最實在、最便宜的故事屋」。。該房仲先以「最溫暖的燈光,一定是回家的路」新奇字眼吸引民眾目光,表示該物件位於屏東竹田鄉,格局為4房2廳3衛,為55年屋,建坪27坪、地坪23坪,文中更提到「對面新建案賣1000萬,有「故事」的只要200萬」,且誠可議,強......

屏東凶宅房價

2023/09/08

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%

最強民俗月！ 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34% ... 最強民俗月! 8月房市「淡季不淡」全台交易量年增34%。國內景氣燈號連九藍,出口年增率連十一黑,主計總處也下修今年經濟成長率至1.61%,民眾看淡經濟前景,雖看屋意願不減,但期待價跌,出價轉趨保守,而部分屋主售屋心態出現軟化,願意小幅讓價出售,買賣方價格認知拉近,讓8月全台交易量較7月小增3%。根據永慶房產集團統計:與7月相比,台北與新北均與7月持平,桃園月增2%,新竹縣市成長3%,台中月增6%,台南與高雄分別較7月增加4%。。永慶房屋研展中心......

8月房市表現鬼月房市買氣

2023/08/31

今年鬼月好邪門！ 8月房市預測失準專家曝6跡象：只能認錯

今年鬼月好邪門！ 8月房市預測失準專家曝6跡象：只能認錯

房市撲朔迷離,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,適逢民俗月又是傳統房市淡季,但今年表現一反常態,買氣有好轉跡象,讓外界跌破眼鏡。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,提到今年房市預測失真,尤其8月份的表現出乎預期,更開玩笑表示「世事難料,有保險比較好,可是沒人賣房市預測險,錯了就只能認錯」。根據他的觀點,8月是民俗信仰的「鬼月」,屬於房市傳統淡季,今年市況卻有好轉跡象,主要反映在以下六點,首先是新青安補助激速發酵,促使首購族踴躍捧場,有別於歷年同期,整體買氣明顯轉強。除此之外,蛋白區的市場反應優於蛋......

鬼月房市買氣買房

2023/08/29

葉沛堯／鬼月不買房？等嘸客人才好議價3優勢勸你快進場

葉沛堯／鬼月不買房？等嘸客人才好議價3優勢勸你快進場

其實也是有季節性變化的,通常來說,每年的12月和78月是房市交易相對冷清的淡季,前者是因為適逢農曆新年,商業活動趨緩,後者則是受民俗月的影響。淡季競爭少有需求就大膽進場而現在正值農曆七月,進入傳統房市淡季,此時此刻購屋民眾還可以進場買房嗎?對此,筆者認為,淡季買房競爭相對沒有那麼激烈,挑選到心儀物件的機會反而更高,只要購屋民眾有需求、有準備,就可以大膽進場。接下來筆者會針對淡季買房的幾個優點進行概述,供近期有置產計劃的民眾參考:一、爭取更有利的議價空間在房市淡季,進場看房買房的人數銳減,在市場供大於求的情況......

鬼月淡季買屋

2023/08/25

鬼月「房市淡季到」？專家揭數據出乎意料

鬼月「房市淡季到」？專家揭數據出乎意料

鬼月「房市淡季到」？專家揭數據出乎意料 ... 鬼月「房市淡季到」?專家揭數據出乎意料。農曆七月是否等同於房市的淡季?答案可能出乎意料!觀察民俗月期間的網站表現,發現買氣呈M型化,2021年市場繁榮時,民俗月訪客不減反增,然而在2022年市場衰退時,民俗月受到的打擊也更大,訪客大減10%。樂屋網認為,民俗月的影響已逐漸式微,影響房市最重要的關鍵仍是整體市場環境的變化。。房市淡季不淡農曆7月照看房時序進入農曆七月,也就是俗稱的「鬼月」,同時也是傳統上認知的房市淡季。樂屋網統計近3年民俗月前30天,對比民俗月期......

鬼月農曆7月買房

2023/08/16

AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂：不利房市發展

AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂：不利房市發展

的時間,大盤從9859點,跌到3955點,跌掉6成,但是依據信義房價指數可發現,當年Q1Q4,台灣房價僅下跌5.5%,房產擁有的價格僵固性在金融市場劇烈變動時,保值效果就會出現。不過,因房市短線表現可能會被股市拖累,加上傳統房市淡季鬼月即將到來,建議民眾如果想買房不妨多看多比較,不用急著進場。現今市況只有買對價格,資產安全性才會高。「封面示意圖unsplash」。......

AI股賣房救股股市

2023/08/14

買房快搜

/樂屋網提供