EBC地產王

共找到59筆

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

「2小時漲100萬」他怨當我盤子？內行曝屋主心態專家授砍價心法

盤子才會買那間,開價可以砍價不會照單全收」、「有可能太久沒更新,屋主早就漲價了仲介卻忘了改,剛好你提醒他才發現,何況去年至今很多地方都價量俱漲,跟隨行情調漲本來就正常,你看下一間也是一樣,屋主大都是要賣在合理行情」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,一般屋主對總價比較有感覺,所以民眾可以從單價開始殺價,假設一間房子單價28萬,民眾可以狠狠砍3萬,屋主對於單價砍3萬比較沒感覺,反推成總價後,再把零頭扣掉,就能達到「掐頭去尾」效果。政大地政系教授林左裕也曾說,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人口......

賣房廣告買房陷阱屋主開價

2024/03/08

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

出租、轉手獲利等;三為建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;四是建商興案可多賣一些戶數;第五點為學區設籍;最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案,扣掉公設能用的空間有限,而有些預售階段業者都以樣品屋呈現,易讓人產生空間的想像,實際入住才發現不是那麼一回事。建議民眾要有對基本的空間概念,且最好以購買成屋為主,......

買房房價小宅

2024/03/06

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

買方出價讓他只能賺到200萬,後來縮減到殺價15%,等於賺250萬元。近日屋主見股市大好,認為房市也會好,不爽被殺價,乾脆不賣了。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,近年的確有許多「惜售不賣了」或是「賣不掉加價賣」的案例,尤其對於不缺錢的屋主來說,沒設定到期望值,可能就暫且不賣,或是持續高掛銷售,等待有緣人。張欣民說,現在房市氛圍不差,對於追求想賣到社區最高價的賣方來說,除非是名宅或是買方指名要入手的社區,有機會創價,否則要以「創社區新高價」脫手,需要時間與有緣人,才能達到。更多好房網News「房價七年必跌」......

台股屋主房價

2024/03/01

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有可能因為政策、人造因素等,改建規劃一拖再拖,甚至不了了之。他認為,若是為了投資,前提是「購入價格要便宜」,才具有投資報酬效益。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News電影女星家中輕生「海景......

50年老宅中古屋投資買房

2024/02/17

硬扛2間房貸！新手爸「賣南港宅移居桃園」脫北大賺600萬

硬扛2間房貸！新手爸「賣南港宅移居桃園」脫北大賺600萬

價36.75萬元,上漲到37.13萬元。台北市南港區總價3000萬元以內產品,由每坪64.57萬元,修正到63.77萬元。對於新手爸頗有「南港賣在高點、桃園還在增值」之態勢,消基會董事暨房委會委員張欣民指出,5、6年前的脫北族,如今的的確獲得房屋增值,該案例選擇把南港出租,可說是運氣好或是有眼光。只是張欣民認為,現今桃園房價驚驚漲,即便賣掉北市老公寓、買桃園新大樓,購置成本也已大幅增加,也受限脫北族往桃園移動,甚至可能選擇在新北市蛋白區購屋。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News被台積電丟包!買氣狂洩......

北漂族轉手獲利南港

2024/02/07

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

大樓比透天方便許多,不用自己掃樓梯,也不用追垃圾車」、「主要還是要看地段,另外也是有社區型的透天,透天通常較單純且有較好的隱私性,大樓就主打一個生活機能CP值」。消基會董事暨房委會委員張欣民建議,台灣少子化、高齡化已是不可逆的趨勢,礙於健康因素、養老資金需求等等考量,老年人換屋在機能條件上更要深思熟慮,尤其身體有病痛稀鬆平常,因此老年換屋一定要考量醫療設施,但住家也不要離醫院太近,免得影響居家安寧,車程20分鐘以內應該是個最適中的距離。另外,電梯華廈或大樓是必須的,而且還要有基本的公設,像是圖書閱覽室、KTV等......

退休公寓大樓

2024/02/05

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

室內天花板、隔間牆等,一有修繕行為隨報隨拆,即便是民國84年前緩拆物件也不例外。因法規趨勢越加嚴格,在不動產市場,不少包租公採取保守觀望態度,消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,由於房客害怕房東規避修繕,有的房客選擇不租頂樓加蓋,使正常租件需求增加、行情看漲,「某種程度出現替代效應,頂加本身的租金應無法再上漲」,另房東得承擔被檢舉的風險。這不單單是房屋價值減損或是被拆除的問題,因台灣處於地震帶,每搖晃一次都是對建築物的考驗;再加上住宅密集,萬一火災,情勢也更加難以掌控,「安全性,才是大家最應該關注的事情」......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

不要」、「我的一個朋友就住鐵路邊,聲音是氣密窗可以解決的,她說不能忍受的是每次火車過去地面會震動很煩」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾指出,交通建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響,長時間下來受外在聲音侵擾,想避也避不掉會超崩潰,住沒多久就會想搬家。且交通建設每天經過的車流龐大,空氣品質也讓人堪憂,房價的保值性一般也會較差。張欣民也提到,這些所謂的「嫌惡交通建設」,因區域性差異,房價會影響3%10%不等......

嫌惡設施汐止鐵路

2024/01/26

二樓割喉、三樓上吊、四樓中毒！台南孝親房「惜售1880萬」網震驚

二樓割喉、三樓上吊、四樓中毒！台南孝親房「惜售1880萬」網震驚

友割喉後,打電話報案自稱有人想自殺,最後再走到3樓臥室輕生。立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷曾指出,凶宅主要視命案類型、事件的時間長遠及建築物的缺陷有不同類型,價格普遍低於一般房屋,這是大家既有的觀念。消基會董事暨房委會委員張欣民也表示,若是民眾本身不介意,其實是可以入手自住的,唯一需要考慮的點在於日後若有轉手的需求,可能會比較麻煩。輕生不能解決問題!東森財經關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師......

兇宅事故屋台南

2024/01/11

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

中間樓層漏水還比較麻煩,處理起來要一層層找,還要協調鄰居時間、奇毛子。頂樓漏水處理還比較簡單,熱倒是真的」。消基會董事暨房委會委員張欣民也抱持著同樣看法,他曾分析,頂樓易熱、漏水的通病,透過新建築工法已改善許多,雖然台灣位在地震帶,時間久了頂樓難免會龜裂漏水,但漏水問題任何樓層都可能碰到,頂樓漏水原因相對單純,也不用跟樓上鄰居溝通協調。建築師林淵源則是指出,頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免,可以從屋頂形式、結構、材質等等做改善,所以在買頂樓房之前,一定要先了解該頂樓的設計結構和用材,可以要求開發商提供頂......

頂樓漏水大樓

2024/01/08

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

買房付了斡旋金「房仲搞消失」律師一查心涼了：有不良紀錄

法成交,就全額退回斡旋金,怎料仲介開始拖延避不見面,甚至搞消失,而找對方的老闆,卻推託是業務員個人的問題,不得已只好申訴消基會,諮詢律師並寄送存證信函,時間長達一個月之久,律師還勸他破財免災,因為律師費高昂,不符合成本,且訴訟相關費用未必能求償成功,讓他十分失落,「我並沒有做錯事情,卻要承受被騙的風險」。原PO表示,一般正常買房不會查詢對方營業員是否有問題,沒想到律師朋友的協助下,查到該營業員有相關的前案,最後訴諸法律行動,順利拿到退回的款項,但對方始終沒有任何道歉行為。因此他奉勸各位,買房要找知名品牌的大......

買房陷阱詐騙房仲

2024/01/02

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

年買了42年的4樓公寓,買的時候賣家「投資客?」已重新裝潢過了,有剛性需求也沒想過能住多久,但目前一家三口住得很舒適」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到,其實屋齡並非主要考量,重點在於屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間,不像大樓雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地......

中古屋屋齡老屋

2023/12/15

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍?專家曝「關鍵1步」扭轉困境。消基會已連續六年舉辦「不動產高峰論壇」,今「2023」年論壇於4日舉辦,除了內政部政務次長花敬群談政府打炒房、「平均地權條例」修法後的市況,主要討論議題包括「建經業健全與法治管理」、「預售屋買賣的驗屋、點交制度與公設爭議」,另外「預售屋履約擔保及續建機制」議題相當受到民眾關注!大成台灣律師事務所資深律師、消基會房屋委員會委員連世昌舉出幾個爛尾樓事件,他指出,現行履約擔保機制的漏洞就是「自益信託原則」,賣方「建商」同時為信託關係的委託人及受益人,建商如果資金......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

降價換成交量」,這時候價格就是下行趨勢了。第三、雖然國內金融體系穩健,但若有建商急缺資金,甚至無法透過賣地週轉,真的得動到「建案降價求售」時,就代表整體市況不佳,區域有出現破壞性價格時,整個房價修正的點、線、面就會被構築起來。消基會董事暨房委會委員張欣民指出,目前台灣房市仍處於溫吞、穩健的階段,國人對持有不動產仍具高度信心,甚至已經變成財富增長的理財工具,雖然今年房市未如預期出現價格鬆動,但明年挑戰仍高,尤其總統大選後的推案量與銷售率,將牽動明年房市走勢。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News房價只會......

2024總統大選房價經濟成長

2023/10/27

鄰居說溜嘴！妹子慘被房東當「洗屋師」嚇到連夜搬家

鄰居說溜嘴！妹子慘被房東當「洗屋師」嚇到連夜搬家

友,才恍然大悟,原來低廉租金的背後,似乎是要把租客當作「免費洗屋師」,兩人更選擇連退租夜搬家。對此,消基會董事暨房委會委員張欣民表示,事故屋出租、用時間換取空間,從早期就是很普遍的手法,有些甚至會改裝成套雅房,更可拉高租金報酬率。張欣民提到,剛出社會的小白或是弱勢族群,遇到租金相對便宜的物件,可能要多去附近打聽,包括社區管理員、仲介或是當地里長等,並可多搜尋網路資訊。他表示,雖然所謂住到事故屋比較是心理層面的抗性,但為避免房東隱匿相關資訊,影響到承租權益,建議租屋要多看、多比較,大小環境都要留意。「封面示意......

事故屋凶宅洗巫師

2023/10/20

房價有可能大跌1成？專家揭貓膩：誰認真誰痛苦

房價有可能大跌1成？專家揭貓膩：誰認真誰痛苦

10%跌幅,質疑「為什麼跌幅不是10%20%?或是20%以上更大的跌幅呢?」。消基會董事暨房委會委員張欣民表示,政策面持續不利房市,市場買氣疲弱,去年全國房屋買賣移轉數量已滑落到31.8萬棟,今年交易量根據內政部最新公布的統計數據顯示,全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8942棟,與去年同期相比,衰減幅度擴大到18.7%,創下近5年來新低紀錄,全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線,很有可能會落在27萬棟上下。然而在「量先價而行」的市場鐵則下,一般人普遍不看好後市,但市場人士對房價走勢預測似乎都有志一同,......

打炒房房價交易量

2023/10/06

凶宅透天4房開價200萬全網大讚：今年最實在的價格

凶宅透天4房開價200萬全網大讚：今年最實在的價格

?然後...100%不能貸款?」、「感覺屋況幾乎要砍掉重練,管線也得重接...買塊地的意思了」;還有人更直言,「55年的房子跟新建案比會不會太好笑」。消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,凶宅的價格會比一般住宅便宜至少12成,若是民眾本身不介意,其實是可以入手自住的,唯一需要考慮的點在於日後若有轉手的需求,可能會比較麻煩。輕生不能解決問題!EBC地產王關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1925「依舊愛我」張老師專線:19......

屏東凶宅房價

2023/09/08

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

建,嘉源建設簡直是小孩開大車,如果碰到工料雙漲、土建融貸款不足等因素,建商倒閉跑路,最終損害最大的是消費者。」消基會董事長吳榮達說,嘉源建設是個小建商,卻在北市北投區、大同區承作總銷金額達13億元的危老重建,他呼籲政府對預售屋的管控,應該從「誰有資格蓋」開始管起。1、簽約由民間公證人見證時代力量立委邱顯智指出,建商和地主之間,包括財力、專業知識、資訊流通等,都處於極度不對稱的狀態,尤其地主多是年長的長輩,「金管會規定向高齡者販賣保單時必須錄音錄影,那麼當危老重建案要簽約時,因涉及權益大,更應該錄音錄影,甚至......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

過,待售新成屋代表的是該時點正在銷售的住宅,而不一定是賣不掉的住宅,因此,區域推案數量多或推案時間接近統計時間點,皆會導致統計數值較高,建議須搭配其他房市指標交叉比對,以求得最公正客觀的現況表現。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,雖然目前北屯區上述的絕對數字,看起來可能是賣壓區,但因為年初平均地權條例修正案,確定預售屋禁止換約項目不溯及既往,消弭了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

新竹中古屋只賣580萬他看地點秒縮手內行見關鍵：無腦撿

的推選程序」。實際查詢實價登錄顯示,過去一年間,新竹殯葬管理所周邊房價的平均住宅成交單價為28.5萬元,其中大樓類型產品一坪平均為29.4萬,公寓則為19萬;消基會董事暨房委會委員張欣民則表示,葬儀社、焚化爐等相較之下都是會引起住戶排斥較劇烈的「嫌惡設施」,必然會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%25%不等,因此仍是影響日後轉手價格與物件保值性與否的關鍵。「封面示意圖Google map」更多好房網News收割北士科外溢...石牌vs.士林網一面倒選這　內行吐致命傷:別幻想了期間限定!寄包裹省荷......

新竹房市嫌惡設施火葬場

2023/07/07

買房快搜

/樂屋網提供