EBC地產王

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他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

上無權主張解除契約,亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。根據他的說法,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或是藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法進行調查並且命其改善,如仍不改善最高可裁罰150萬元並按次處罰,因此買方只是要不要追究而已,也可能傷及建商的信譽,因此類似案例相對少見。陳炳辰表示,一般遇到如原PO的遭遇,會同意解約的相對少見,不排除有投資意味,賺賠倒不與一般自住情形同論,對原PO也可算是學到房市易漲難跌的經驗,尤其房市現況轉趨利空,如......

2024/11/13

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

600cm」,但驗屋時發現車位少了75公分,與約定合約明顯不符合。可依合約載明內容求償或解約國土署於2012年修正「預售停車位買賣定型化契約」,明訂停車位規格尺寸只要產生誤差,買方就可依照短缺部分,請求減少價金,梁恩泰強調,若建商不願減少價金,也可依照「消保法」第12條主張契約違反誠信原則,與建商解除契約。另外梁恩泰也提醒,消費者手上的合約載明車位尺寸,可作為舉證,依「民法」債務不履行之不完全給付,導致失去挑車位的機會,及「民法」354條「存有未能達到預定效用之瑕疵」向建商主張瑕疵擔保責任並提出損害賠償。......

無障礙車位預售屋驗屋

2024/03/07

包租業實登9月上路申報不實最重罰5萬可按次開罰

包租業實登9月上路申報不實最重罰5萬可按次開罰

條例」部分條文修正草案,修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明,若租金或面積資訊不實,最重可處5萬元罰鍰,行政院已正式公告,修正條文將於9月1日正式施行。。根據內政部說法,房東普遍是經常反覆出租住宅,訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,租約如有違反政府公告的定型化契約規範,房客可向地方政府消保官提出申訴要求改善,遇到租約爭議也可向消保官申請調解,但少數房東為首次出租住宅,其所訂租賃契約因非屬消費關係,無法依消保法相關規定處理。本次修......

租賃住宅市場發展及管理條例包租代管租屋糾紛

2023/08/15

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

華隆紡織惡意關廠,勞工自救抗議、追討薪資,最終促使政府修法「勞基法」,提升勞工地位,第28條規定,勞工的資遣費應與銀行的抵押權同一順位受償。」殷鑒不遠,邱顯智強調「消保法」也應該修法,在預售履約擔保制度中,讓消費者和銀行債權同一順位受償,「我們台灣很難一次進展到像德國法令那樣,勞工、消費者必定優先拿回,但至少要提升到同等地位、一起分配。」他說。3、落實公權力審查機制都更有政府介入的審議機制,讓公部門各單位介入審查,相較之下,危老卻沒有任何審查機制,完全仰賴地主與建商自行協商,邱顯智觀察,政府基於公益性質給予......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

,針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴,已依消費者保護法規定,要求嘉源建設15日內妥適處理,如未獲回應將依承購戶意願,依消保法規定移請消保官協調,或是移送消費爭議調解委員會調解,此外銀行已於7月27日與36戶承購戶召開受益權人會議,討論有關信託財產分配事宜。有關「嘉源埕驛」方面,北市地政局透露,該案總戶數4戶,依實價登錄資訊僅出售2戶,目前市府尚未收到消費者申訴,但避免消費權益受損情形擴大,當局已派員到場稽查,並且搜尋網路廣告資訊,確認建案已無銷售行為,並於臺北地政找房及臺北地政雲預售屋實價查詢......

泊山妍嘉源埕驛嘉源建設

2023/07/31

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

危老重建「建商坑殺地主」沒人管？苦主嘆：精神折磨逼就範

龐大的危老都更,更該有定型化契約範本,提高資訊透明度,民眾有法可循。邱認為消行政院應該要研議修消保法,將危老都更納入在內。同樣是買房,掏錢買預售屋屬於消費行為,但拿土地重建卻不屬於消費行為,尤其重建涉及的產權利益更為龐大,卻完全沒有任何保護機制,完全不合理。最後,邱顯智強調,危老合建需要搭配審議機制,都更有政府介入的審議機制,讓公部門各單位介入審查。相較之下,危老卻沒有任何審查機制,完全仰賴地主與建商自行協商。邱指出,政府基於公益性質給予危老非常高的容積獎勵,建商獲得容獎好處的同時,政府就應積極讓公權力進行......

老屋重建危老重建危老都更

2023/07/20

申請補助不用問房東！他回家翻租約傻眼：加價40%還溯及既往

申請補助不用問房東！他回家翻租約傻眼：加價40%還溯及既往

條規定,主張該約定無效。」內政部也建議,房客可檢附相關事證,向縣市政府提出檢舉及申訴,如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正,可依消保法第56條之1規定,處新台幣3萬元至30萬元罰鍰;又經再次命其限期改正但仍不改正者,並可加重處5萬至50萬元罰鍰,且得按次處罰。因此這個案例曝光後引發網友譁然,有人感嘆道高一尺魔高一丈,認為房東本意明顯是申請了租屋補助就要漲租,但條約中卻小心避開了「租金」二字,恐怕不是不懂相關法令,而是想利用灰色地帶漲租:「他這招很聰明,不是明說要轉嫁租金,而是多收其他費用」,不過許多網友......

租屋補貼漲租房東

2023/07/14

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

砲轟都更危老政策失控！郭台銘：放任建商坑殺地主

?」他指出,十幾年過去,關於都更與危老的「合建契約定型化範本」仍不見擬定,哪些條文該記載,哪些不該記載,都未獲得政府的保障,若一個政策推動要有拘束力,其契約就要有消保法的授權,中央主管須訂定應記載及不得記載事項,包括建築師公會或是都市更新協會,就頻頻向內政部提出建言,認為都更案的私契常造成非常嚴重的爭議,地主與建商根本就資訊不對等,希望政府能夠推動「都市更新危老重建之合建契約定型化範本」的擬定與公布,但依舊沒有得到回應。郭台銘認為,政府若無法藉由「合建契約定型化範本」保障地主的具體作為,都更與危老政策就容易......

都更危老郭台銘蔡英文

2023/07/11

申請不用問房東！內政部公告「不得漲租抗補貼」最高可罰50萬

申請不用問房東！內政部公告「不得漲租抗補貼」最高可罰50萬

主張約定無效。除此之外,房客可檢附事證向縣市政府檢舉及申訴,經查核屬實而要求限期改善,屆期不改正者可依消保法處新台幣330萬元罰鍰,再次限期改正仍未配合,可加重處550萬元罰鍰,可按次處罰。「封面示意圖EBC地產王」。......

租金補貼漲租租賃契約

2023/06/15

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

才簽完約付了訂代銷改口「要漲30萬」網齊勸：別買了

己和代銷談的時候對方稱「這個不算數」,感覺不打算賠違約金。內行網友建議,先看清楚手邊「紅單」的內容,也許仍有機會為自己爭取拿到違約金的權益:「您只要跟建商說,要準備投訴消保官,建商馬上會跟您連絡!建商已違反消保法第33、36,消保官可按消保法第56條,對建商開罰6-150萬元罰鍰,按次處罰!這個實價登錄2.0已經有規範,會懲罰裝肖維的建商,先告知建商會去當地消保官請求協助,通常就會賠一倍的訂金了!」、「先看清楚手上的紅單內容,如果只是預約單或是類似仲介的議價單,要討賠償效果就不大了,因為建商不賣。如果是正式......

預售案簽約漲價

2023/05/27

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

眾優先受償「信託專戶一定要受到牽制,像現在都沒有做,建商拿了錢就掰了。」消基會董事長吳榮達主張,「消保法」應另立特別法,因信託專戶中的錢,是買受人繳付價金所提撥的,這筆錢應該要有「質權」效力,讓消費者有「優先受償」的權利。「這樣別人才不能拿去分啊!不然建商欠一屁股債,民眾辛苦繳的錢竟分不回來?再不修法,「履保」只是形同虛設。」吳榮達直言,現行的履約擔保機制,對消費者權益保障不夠,買預售屋竟變成一場賭注。2、限制動撥資金,避免濫用以中和建案青慕淳為例,最吊詭的是,當時土地都還未開挖,山琳建設就爛尾跑路,信託專......

預售屋履約擔保價金信託

2023/04/14

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

:建商一屋二賣血本無歸。買預售屋竟是一場高風險的賭注!儘管「消保法」明文規定「履約擔保」屬於應記載事項,必須白紙黑字載入定型化契約中,但仍有黑心建商鑽漏洞,導致糾紛四起。本刊走訪嘉義民雄鄉文隆村,61歲婦人王淑姿,前後繳付378萬元買預售屋,建商誆稱同業連帶擔保,竟把房子一屋二賣,王淑姿攢了40年的血汗錢化為烏有。履約擔保形同虛設,老百姓想要有個家,竟然落得血本無歸。。在食品工廠工作、月領3萬多元的王淑姿,去年剛退休。2020年時在自家三合院旁看上一間預售透天,確認採用「同業連帶擔保」的履保模式,以總價76......

預售屋同業連帶擔保履約擔保

2023/04/14

租屋族有福了！立院三讀租賃專法包租業需實登

租屋族有福了！立院三讀租賃專法包租業需實登

租契約起30日內,申報登錄實際資訊,另外,修法也明定住宅租賃契約全面適用消保法規定。租賃專法三讀租賃契約全面適用消保法內政部代理部長花敬群表示,這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定,以周延租屋保障;同時增訂包租業的轉租案件,應納入申報實價登錄,擴大租屋資訊揭露透明。內政部說明,目前租屋市場之房東普遍為經常反覆出租住宅,其所訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,所以其租約如有違反政府公告的定型化契約規範時,房客可逕向地方政府消保官提出申訴要求改善,房東不予改善時並有相關罰則,另遇有租約爭議時,也可......

租屋實價登錄租賃專法

2023/01/13

勿對租屋修法視若無睹！巢運喊話內政部：謙卑傾聽民意

勿對租屋修法視若無睹！巢運喊話內政部：謙卑傾聽民意

保處協調研擬租屋糾紛處理機制。簡化租屋糾紛處理程序,無論房東是否為企業經營者,住宅租賃糾紛應一律適用「消保法」,給予房客真正有效,便民的糾紛調解機制。對於無法適用「消保法」的房東,則利用現有地政部門的糾紛處理機制加以調整改良,以保障房東應有的權益,以為制度的衡平。花費大量公帑,號稱可以「健全租屋市場」的包租代管之租屋資訊,應盡速導入實價登錄系統,使租屋市場資訊透明化邁出關鍵一步。2.內政部應與財政部協調儘速納入將房客租金抵稅額度改列「特別扣除額」並提升額度為30萬元的修法排審。3.修訂定型化契約「不得記載」......

租屋修法內政部租賃條例

2022/12/14

建商要求「先對保再驗屋」合理？達人揭預售屋話術

建商要求「先對保再驗屋」合理？達人揭預售屋話術

利的契約條款,例如將交屋保留款個別磋商到「房地總價的5%以下」,民眾都應要求修改或拒絕簽約。如果民眾是在簽約後才發現交屋款不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,可依消保法17條主張該定型化契約條款無效,向地方政府或消保單位提出檢舉保障消費者自身購屋權益。實務上有一個民眾自保交屋權益的案例,是一個新竹高鐵站附近的預售案,因為合約交屋保留款只有5萬,而非內政部規定的5%,遭住戶集體向行政院消保處以及公平交易委員會申訴,最後建商從善如流的將交屋款由5萬改為總價的5%,讓這個事件和平落幕,也讓消費者購屋權......

驗屋建商對保

2022/10/11

小心盜版房東！租屋必知「WCC」避免被當肥羊宰

小心盜版房東！租屋必知「WCC」避免被當肥羊宰

合約後方,並且雙方都要簽名確認喔!租屋的點交過程雖然不像買賣一樣要一驗二驗的程序,但上面提到的細節真的建議大家要仔細確認,所有問題拍照存證、所有承諾及約定白紙黑字寫下來,雙方有個依據好避免租屋過程產生的不愉快!萬不得已發生糾紛,也可以參考「租賃專法」或是「消保法」來找找可以捍衛自己權益的法律!內政部不動產服務業資訊系統https://resim.land.moi.gov.tw/Home/QueryIndex「封面示意圖pixabay」......

租屋房東簽約

2022/08/30

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

行政院也提醒,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善,如仍不改善,最高可裁罰150萬元並按次處罰,若民眾遇到類似糾紛,也可向地方政府提出申訴處理。建商不得片面違約延遲交屋應付利息為保障消費者權益,內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,並規定賣方應於領得使用執照6個月內,通知買方進行交屋,以確保建商依約完工,讓買方......

內政部預售屋張欣民

2022/08/22

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

,代銷業者在銷售前,需將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。若備查後發現契約不符合預售屋買賣定型化契的規定,就會處以罰鍰。這項規定是為了要保障消費者的需求,依照消保法規定,避免消費者簽下不平等的買賣契約。預售屋合約最常出現開工及完工期限任意順延,或是附上的建材另備註「採用同級品」,諸如此類不利消費者的條款,造成後續居多紛爭。實價登錄2.0上線後,消保處也提醒民眾,預售屋因工期長,變動因素大,實價登錄網站有建案備查狀況可查詢,簽訂合約前也要仔細看清楚內容,如有任何不得記載事項,於法律效應來說,就是無效條款。......

賣厝阿明預售屋實價登錄2.0

2022/08/01

申請租屋補貼遭排擠佛心房東批同行：為何和學生計較

申請租屋補貼遭排擠佛心房東批同行：為何和學生計較

為由,要求調漲租金或負擔所增加稅賦,也會因此違反定型化契約規定,房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外,同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴,如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正,可依「消保法」第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰;又經再次命其限期改正但仍不改正者,並可加重處5萬至50萬元罰鍰,且得按次處罰。「封面示意圖取自pixabay」......

房東租屋補助學生

2022/07/30

建案77戶超賣成700戶「整棟淪法拍」建商詐欺遭判6年6月

建案77戶超賣成700戶「整棟淪法拍」建商詐欺遭判6年6月

借錢,根本還不出本金,導致公司跳票,不法行為也東窗事發,還有多名屋主,明明付了錢,卻沒地方住。基隆地院審理認為,李男刻意讓數名買主付款,根本不是要賣房子,且未依照消保法規定,將公司財務惡化狀況透露給買主,認定李男是「不作為的詐欺犯」,審酌他的犯行嚴重影響被害人權益和生活,審理後,依詐欺取財罪,判李男6年6月有期徒刑。......

預售屋基隆海吉市

2022/06/24

買房快搜

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