從購屋族的角度而言,如果買到的是2023年8月的成交價格,那麼買進成本已經比過去一年內進場的95%人都還低,而且代表同時戰勝兩種對手,分別是補貼進場的首購族「被新青安利誘,在高點進場」以及價格撐不住的自住客「為了不再等,咬牙接盤」,如果今天談到的價格等於或低於2023年底成交價,那麼已經打敗全市場20242025年6月買房的9095%的人,這不只是買到便宜,而是買在一個整體流動性還沒啟動前的階段,「這種價位,再等,只會被市場收回去。」「封面示意圖東森財經新聞」。......

提到,倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響,對首購族而言,短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升;對換屋族來說,交屋流程將能順利進行,中高總價產品流動性也將回穩;至於建商雖然無法直接受惠,但推案節奏可望止跌;房價也將強化抗跌,可能在蛋白、蛋殼區出現修復性反彈。老黃總結表示,央行這次釋出的訊號是「語言切割風險」的技巧性回應,目的是保護建築貸款集中度控管「避免泡沫繼續擴大」,同時釋出善意讓自住買方恢復信心與流動性,不是讓房市大漲,而是避免因政策錯殺、斷鏈,因此對購屋族真正該關注的是「你能不能真的貸得到款?」根據他......

憂,恐怕今年全台買賣移轉棟數將創下自2019年疫情以來新低,面臨30萬棟保衛戰。央行政策管得嚴本次恐雪上加霜大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,雖說股災總是財富重分配的時機,有些民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,現階段又有央行選擇性信用管制與金檢兩大壓力,房市恐怕很難樂觀,市場雖有所謂「賣房救股」之說,但實務上不易發生,因為房市流動性低、變現時間慢,尤其近期買氣趨緩,掛售時間拉長,更讓賣房救股緩不濟急。賴志昶補充,對購屋者而言,現階段在政策......

貸款換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯成長性:收入上升空間大,未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利:符合青年首購條件「如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠」。劣勢自備款不足:多數人存款低於200萬,需仰賴家人支援或信貸......

存的2字頭縣市,顯示全台去年下半年起雖交易量大減,惟具剛性需求或有產業、軌道經濟議題之縣市,房價仍頗具有支撐力道,不過適逢市場寒冬,加上預售屋已禁止轉約,購屋者應居安思危,慎選未來地段與周邊機能,否則待房市反轉氛圍漸濃,不動產流動性差,對自身財務會是一大挑戰。......

薪資將調高,碳費亦將開徵,惟國際機構預期國際油價趨跌,加以國內服務類價格漲幅可望維持緩降走勢,本行預測明年國內CPI及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢,以及天候因素,均將影響國內通膨發展。「三」國內市場流動性充裕,近月長短期市場利率小幅波動,本年9至11月銀行體系超額準備平均為500餘億元;1至11月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別為5.86%、8.01%,可充分支應經濟活動所需。三、本行理事會一致同意維持政策利率不變綜合國內外經濟......

行曝險的憂慮,要求提出改善計畫,將不動產放款水位降到上限30%以下。「彭博」對此指出,自此使一向資金流動性高的台灣多家銀行,罕見地積極尋求存款資金。。該報導引述多位銀行員工說法,國內銀行鎖定包括保險業者、企業機構及散戶投資人,積極爭取新台幣和外幣的存款,以達成銀行內部的存款目標,就是因為央行要求各銀行須將房貸與存款及債券的比率降低。惠譽信評金融機構評等副總黃嬿如向「彭博」說明,由於房貸仍是銀行重要收入來源,短期內水位可能仍維持高檔,而央行的監管立場向來非常保守,判斷會採取鼓勵銀行多元化貸款,海外放款也可能成......

、「股票漲跌難以預測,可能資產一夕歸零,有房子還能實際居住,感受上也更安心」。針對是否建議「以股票養老」,投資部落客「邏輯投資」也在臉書分享觀點,他認為股票屬於流動性不錯的資產,還能抵押借款,即使手上只剩下股票,想變現應該也不難,更重要的是持股代表投資一家企業,隨著企業發展或許能有更多獲益,但考量股票的借款成數不一、價格波動比房地產劇烈,他個人也不太支持「以股票養老」。「封面示意圖Unsplash」。......

%、2.58%。至於明年,國際機構預期國際油價平穩,加以國內服務類價格漲幅可望維持緩降趨勢,本行預測明年台灣CPI及核心CPI年增率分別續降為1.89%、1.79%。未來國際大宗商品與國內服務類價格走勢,以及天候因素,均可能影響國內通膨發展。「三」國內市場流動性充裕,近月長短期市場利率小幅波動,本年6至8月銀行體系超額準備平均為450餘億元水準;1至8月日平均貨幣總計數M2及全體銀行放款與投資平均年增率分別為5.94%、7.73%,可充分支應經濟活動所需。三、本行理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信......

源舉例,日本1980年代產生極大的資產價格循環,從資產價格膨脹、持續擴張,最終崩潰,之後引發企業財務危機,以及金融機構遭受流動性危機與償債能力不足的困境。各國央行為防止資產價格泡沫化,難透過利率、單一貨幣政策來抑制房價,也避免波及其他經濟部門的正常資金需求,多是改採金融監理的整體審慎政策「Macroprudential Policy」,包括呆帳準備率、銀行資本提列風險性資產權重、不動產放款曝險集中度限制、不動產放款成數調整「Loan to Value Ratio,LTV」等,其中又以不動產放款成數的方式最常......

棟數高達41.8萬棟,可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。買房者難抓低點進場備妥銀彈多看房較實在賴志昶認為,不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市,期待搶進房市低點,不過房地產因為變現速度慢,雖說確有「股房連動」情形,惟房市表現總是慢半拍,且由於房市物件流動性低,市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火,難有「拋售潮」出現,加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響,整體供給量低,購屋者若非事後諸葛,難抓到真正低點進場,惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素,目前銀行限縮房貸的隱憂仍在,......

指出,今年有綠色通膨、降息預期等利多下,房價不易出現大跌的狀況,甚至仍有向上的可能。因此如果是自住客,即便目前房價高檔,在能負擔的狀況下,還是可以考慮進場,資產價跌風險並不會太高。不過他也提醒,如果買房位置在偏鄉地區,因為目前台灣人口外流到都會區,普遍面臨交易量低、空屋率高等嚴重問題,導致買房流動性容易出狀況,未來不僅不保值,想出脫時也會有困境,建議購屋前多思量。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

少民眾積極想投資的產品,徐佳馨建議,現階段購置成屋,最好考慮低總價、低成本及流動性3面向,「台灣人最愛賺價差,最好躺著就能賺」,所以低總價的產品才有較大的價差空間。不過想投資不能只看買的多便宜,還要留意持有成本,徐佳馨表示,有些房屋的管理費、房屋稅高,最後可能導致養不起,例如有些都更戶地主,40多坪老屋最後改建成總價9千萬元大樓,「跟建商談的時候通體舒暢,沒想到最後房屋稅一年將近10萬元」。買房投資3重點低總價低成本及流動性另外是觀察物件未來的「流動性」,徐佳馨指出,一是有沒有現金流,二是有沒有機會賣掉,若......

的市場幾乎全被投資客與包租公壟斷,以致造成市場供需嚴重失衡。過去政府花太多力氣致力打房政策,不但打不了房價,還打垮了交易量,解決不了問題卻反而對市場的流動性與產業發展造成嚴重傷害,李同榮強調,攸關年輕人安居樂業的租賃市場則被完全壟斷,資訊不透明、黑市橫行,市場亂象已經到了罄竹難書的地步。李同榮更直批,包租公獲取高租金收益,就是敗壞租賃政策推波助瀾下的受益者!政府以活化空屋為名,對現有非空屋的多房房東給予免徵囤房稅與各項優惠,只會不斷擴大租金補貼政策,但再多的補貼永遠間接落入包租公口袋。政府一手打房一手補貼終......

前3高另外再看股票市場的表現,當強勢時對於房地產市場有一定程度的挹注作用,包含財富效應,有獲利才會有錢買房、提振信心,經濟環境穩定增長能促進購屋機會、帶動資金流動性,分散投資進而讓資金轉移至房地產市場等;反之,當股市行情差時,面臨資產萎縮、信心低迷以及資金流動性低,則會使房市買氣受挫。以全國證交稅課徵情形來看,於2020年起計連續3年的實徵淨額為近10年以來的前3高,比對同時間的土增稅及契稅課徵數額,亦多有排名在前3名之列,陳孟筠解釋,顯示出建商獵地及消費者購屋的支撐力道強。不過2022年在全球景氣轉冷、國......

土地、營建原料,因此要先和銀行辦理貸款,等到房子銷售、現金入帳後,才有辦法還款。因此建商出現問題,大多是出在資金流動性,就算規模再大,資金沒有及時到位,該付的錢付不出來,恐怕會引發危機,也就是所謂的黑字倒閉,「就是手上已經蓋好的房子還能賺錢,但是因為資金週轉不靈而倒閉」。阿宅提到,其實只要簡單的3個財報指標,就能初步判斷上市櫃建商是不是穩健,而這些資訊,其實用Google就查的到,一目了然,不用擔心還要自己算、搞到頭昏眼花。利息保障倍數2倍以上計算公式為稅前息前純益利息支出,表示一家公司支付利息能力。就像碧......

、科技新貴居多,對於打算長期持有的置產族群來說確實很有吸引力。不過,由於當地的小宅產品多為屋齡較高的中古屋,購屋民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況,而且小宅產品的戶數較多,周圍住户的人員流動性相對較高,所以社區管理品質也非常重要,建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況,或可請專業、在地的房仲人員協助看房。另外,小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅,購屋民眾入場前也要做好財務方面的規劃。「封面示意圖googlemap」。......

,提供人們休閒活動、社交互動和自然環境的場所。「三」風險與投資回報這項投資通常需要長期持有,流動性較低。土地價值波動、經濟衰退和市場不確定性也是投資風險因素。投資者在考慮公園預定地投資時應詳細研究市場趨勢、都市計畫變動和周邊發展,並謹慎評估投資風險和回報潛力。3個數字解疑惑虹展建設總經理張志誠指出,公園預定地為何在近年這麼夯?更在不動產投資市場中備受關愛的眼神看完下列3點,將讓您對公園預定地投資有全新的認識,開啟眼界之外,保證心動!「一」40%市場需求增長台灣城市發展加速,市民對休閒空間的需求大幅增加,使公......

高於國際警戒線標準40%,2022年比重超過5成,對於整體經濟乃至於房市來說都不健康,且在央行實施資金縮表政策包括升息、存款準備率調整、選擇性信用管制等措施,去年下半年至今可觀察到市場資金已不像前兩年這麼浮濫,房市買氣下滑。雖然交易量縮、流動性變差,但房價仍高、甚至部分區域房價還有些微上升。黃昭閔表示,國內房貸餘額年增率雖然已多個月下滑,但在高房價下、房貸餘額持續創高,「民眾購屋成本拉升下,貸款餘額水庫也續增」;他指出,「平均地權條例」修法衝擊預售屋,若有建商撐不住資金壓力,合理價修是會出現的,在預售屋買氣......

表示,高通膨、升息將持續影響經濟金融環境,加上消費動能轉弱,雖製造業廠商庫存逐漸去化,但新訂單能見度遲緩,造成整體景氣前景具高度不確定性,加上今年3月美國區域銀行流動性事件,為金融市場再添不確定性。此外,央行、主計總處和IMF機構均下修今年的經濟成長率,對此,合庫金審慎看待今年景氣,預期景氣有望在下半年落底回穩。「封面示意圖pixabay」......