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買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

坪的驗屋價格會越便宜。若是委託室內設計師驗屋,費用也視坪數大小而定,應可包含在整體裝修費用一併結清。一般驗屋時間約2至4小時完成,若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。重點四:驗屋的注意事項?驗屋口訣「水電天地壁」驗屋的最終目的,便是盡早發現問題並獲得改善,建議有疑慮可盡早在初驗提出,可協助後續交屋及貸款等流程進行。設計家也提醒,若有預計尋求設計師裝修的屋主,在驗屋階段就可請設計師進場丈量,提早作業程序。設計家指出,業界驗屋有一口訣為「水電天地壁」,分別要屋主注意「水」也就是衛廁,如各大排水是否有通以及漏水......

買房驗屋建商

2024/02/07

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

市熱門路段房價租金索驥」大富翁桌遊,並以台北找房SOP的概念,將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON,同時納入地政局近一年房市交易新資訊,如台北地政找房平台全新推出的「建物實價履歷」功能等,讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。。新成屋房價復興南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段連5年居冠地政局針對2023年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時......

台北房價台北版大富翁桌遊

2024/02/07

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

創辦人蘇家宏律師則針對「買賣」方式將房地產傳承給子女,整理出6大注意事項,並提醒遭認定「假買賣真贈與」的風險。。買賣需要繳納土地增值稅「下稱:土增稅」、契稅、房地合一稅,請實際計算一下。1.買賣房地比起贈與的傳承方式,可以運用土增稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% 「對比一般稅率2040%優惠」B.房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬,以及稅率10% 「對比一般稅率1545%優惠」2.房地合一稅為稅基「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」x稅率1......

遺產財產買賣

2024/01/17

鄭文在／農地做停車場使用為何還能交易過戶？全因這條法規修改了

鄭文在／農地做停車場使用為何還能交易過戶？全因這條法規修改了

於農地的使用管制,依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定:申請核發證明書之承受農地,應符合下列規定:承受農地之使用,須符合區域計畫法或都市計畫法有關土地使用管制法令規定。鄉「鎮、市、區」公所為處理證明書之核發,得組成審查小組,審查小組之組成及其職掌,由省「市」政府訂定。國家公園區內農地之認定,由申請人向國家公園管理處申請。所以,如有違規使用的情事,必須恢復農業使用才能取得「自耕能力證明書」,後續才能辦理買賣過戶登記。自耕農才能買農地民國89年已取消民國89年初,「農......

農地停車場自耕農

2024/01/04

「聖誕樹」擺設藏玄機！六大開運法、禁忌曝放錯小心擋財路

「聖誕樹」擺設藏玄機！六大開運法、禁忌曝放錯小心擋財路

利。平安夜要掃塵:西方某些地區和中國習俗很像,我們在過年前一天大掃除,西方也在聖誕節前一天平安夜大掃除,為的也是除舊佈新。注意事項:聖誕樹不宜放在門打開的45度角財位的位置:因為財位是招財的地方不宜放假樹,建議放門左邊。吃聖誕餐不要剛好13人:因為在西方傳統中13是不吉利的數字,其因是背叛耶穌的猶大,也就是基督的最後晚餐餐桌上第13個就座用餐的人,因此聚餐不宜剛好13個人。不要穿黑衣:聖誕喜紅忌黑,與中國習俗類似,因為西方會將聖誕當新年,因此紅色能招來強大喜氣,黑色會招來負面運勢。聖誕燈泡不掛房間:聖誕燈炮......

聖誕節聖誕樹居家風水

2023/12/18

新青安優貸搶上車小心變屋奴想跟風買房先盤點這5件事

新青安優貸搶上車小心變屋奴想跟風買房先盤點這5件事

新青安祭出利多,但民眾也得檢視伴隨的高風險;買房是人生大事,本刊盤點5大注意事項,因為新青安派對結束後,恐要承擔跳升的房貸壓力。。「新青安刺激短期買氣,房市交易量確實上升,不過,3年的優惠金額其實不大,但卻呈現出「沒進場會沒額度」的氛圍,不僅讓觀望的人進場,手癢沒能力的也跟風。」吉家網董事長李同榮說。1、寬限期蜜月結束,月付本息飆升2.7倍李同榮認為,新青安政策是把兩面刃,雖然成功刺激交易量,讓買房門檻「稍微降低一點」;不過,若是靠著新青安勉強進場,最大風險會在寬限期過後的本金攤還倍增時出現。以總價1,25......

新青安房貸房奴

2023/12/08

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

竹縣市的熱門房市區段購屋,已相當難以買到適合的產品,不過往較外圍區塊包括寶山、竹東等區域,找屋齡20幾年、30年中古大樓產品,還是有機會買到,以自身需求選擇坪數大小來控制可負擔的總價帶。更多好房網News「屋主賤賣房子」、買方好樂?專家籲「4注意事項」　否則後悔莫及!扶植基層運動員、紮下好根基!第四屆WILL POWER永慶盃籃球賽資源挹注不斷兒繼承房地產無力繳房貸...只好賣掉　「這樣算」可大省房地合一稅房市「盤整時間不多」、買方加快進場?他曝「特效藥」助攻相關數據太誘人!桃園「這」還有2字頭　10年人口......

新竹房價中古屋

2023/12/01

租房問題多！「10大困擾」掀共鳴簽約前必看

租房問題多！「10大困擾」掀共鳴簽約前必看

。「Social Lab社群實驗室」本次透過「OpView社群口碑資料庫」追蹤近3個月內「看房注意事項」相關話題的網路聲量,發現網友最在意的房屋要點為「格局」。一個房間的格局,不只與風水相關,更是會直接影響到居住品質,尤其在雅房與套房的選擇上,兩者之間最大的區別便在於房間內是否有獨立的衛浴設備。就有網友在討論區上發文,詢問應該要選擇租「雅房」或「套房」,引來網友紛紛留言回覆,不少人直言「無條件選套房」、「雅房一直都不在我的租屋選擇範圍內」,認為若經濟狀況允許,套房因其便利性會是租屋族的首選。也有不少網友分享......

租屋看房格局

2023/10/25

EBC地產王LINE好友招募活動精彩獎品等您拿！

EBC地產王LINE好友招募活動精彩獎品等您拿！

,並為您提供最好的服務!活動辦法Step1.加入EBC地產王的LINE官方帳號Step2.點選LINE選單「好友限定活動」抽獎專區,填寫完問卷,並成功送出。。活動期間:2023.10.17「二」12:002023.11.7「二」23:59得獎公布:2023.11.28前,將透過E-mail發送中獎通知,不額外在活動平台上公佈。注意事項:https://house.ebc.net.tw/event......

2023/10/17

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

金融機構降低金融風險下,歷經多次專家學者組成評議委員會討論,應用估價所需決定的參數,採取謹慎穩健原則為前提。並基於降低金融機構抵押權長期擔保的價值變動風險下,訂定適用範圍規定。因此於今年5月制訂發布「第十四號公報-金融機構設定抵押權之不動產估價報告書範本及注意事項」。估價師公會希冀透過金融機構抵押估價公報範本作為技術及相關規範的指引,藉由提升不動產估價作業獨立性及專業性,以謹慎穩健原則協助降低不動產價值變動對金融機構設定抵押權造成之風險,並健全不動產抵押市場機制。此外,金融機構抵押估價公報並參考各國對於金融......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

要下斡旋被家人「一句話」打醒？網搖頭譏：韭菜猴子的一生

要下斡旋被家人「一句話」打醒？網搖頭譏：韭菜猴子的一生

」。更多好房網News趁新青安衝一波!他在桃園新北「這2區」猶豫了　網看條件一面倒狂讚台北「這社宅」入厝圓滿落幕!誠品也進駐了　還增加「多項設施」七夕情侶想買房搞浪漫?「6大注意事項」不得不知公電單月13萬!屋主嚇傻...專家嘆「3居住費用」沒有最高只有更高鬼月買房放膽殺?專家妙回「便宜才有鬼」「封面示意圖pixabay」。......

買房下斡旋房價

2023/08/25

驚見頂樓積水致漏水!房仲急喊「先簽約再處理」網齊勸：別當接盤俠

驚見頂樓積水致漏水!房仲急喊「先簽約再處理」網齊勸：別當接盤俠

水致漏水!房仲急喊「先簽約再處理」網齊勸:別當接盤俠。買房注意事項多,有網友稱原本很喜歡某屋齡6年的華廈,卻在簽約前一天才發現有漏水,房仲表示已請建商處理,希望「先簽約」。對此眾人齊勸阻,建議「換房仲,看下一間!」。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示自己日前看了某間有大露台頂樓華廈,屋齡僅6年,非常喜歡,原本已好了簽約時間,沒想到簽約心血來潮前一天再去看一次房子,才發現陽台的天花板竟然有漏水!到了屋頂上檢查後,更發現屋頂有一大片積水,認為可能是因為這樣才造成陽台天花板漏水。由於前屋主買了後並......

買房簽約漏水

2023/08/18

3天就秒殺！妹子想買林口房「連看都沒機會」房仲曝：現在都這樣

3天就秒殺！妹子想買林口房「連看都沒機會」房仲曝：現在都這樣

。還有過來人分享「我一開始看林口中古屋也是一樣的狀況,不錯的物件基本上很少超過一個禮拜的」,並建議看房子一定要釐清自身需求,平時也要多做功課,掌握周遭社區行情、看屋注意事項,在預算有限的情況下,什麼是必要、什麼可以妥協都要預先設想,經驗多了就可以成為果斷出手的人,不用再因為錯過好物件捶心肝。「封面示意圖googlemap」。......

林口買房中古屋

2023/08/04

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

所下滑,但在淡江大橋、淡北道路等建設利多的強勢加持下,大部分屋主和建商依然相當看好淡水的後市發展,區域房價仍呈現穩步走揚的趨勢。至於,銀髮族在買房時有哪些注意事項,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,銀髮族在買房時除了要留意生活機能、交通機能、醫療資源、社區環境外,還需特別留意資金規劃問題。很多長輩購置退休宅都是出於資金變現的目的,但從銀行的角度來看,退休族缺少固定的收入來源,還款能力相對較弱,核貸成數通常只能拿到6成左右,而且貸款期限也不會太長,因此建議長輩在買賣房產之前,應做好詳細的財務規劃,以確保有充足且......

銀髮族退休超高齡社會

2023/07/24

妹子租屋遇詐騙！房東收20萬「1屋2租」她氣炸報警堵人

妹子租屋遇詐騙！房東收20萬「1屋2租」她氣炸報警堵人

愉快,所以就忘記和房東核對身分證,確認房東和房屋所有權人為同一人。她表示,但在經過一日後,心裡還是過意不去,便上網查詢看房的注意事項,得知可以到地政事務所調閱權狀謄本,結果一查不得了,「發現房屋所有人跟合約上房東名字完全不同」,而租屋網上依然刊登著該物件,讓她氣的直接到那間租屋門口堵人,去目睹房東帶別人來看房,讓她當下非常錯愕。她便上前質問房東,「這間不是我租下來了嗎?」房東則不以為然回覆,「之前已經約好了,所以只是帶看而已,不會租給他們。」讓她非常震驚,於是請房東立刻退還租金,但房東卻不肯,讓他氣得直接報......

房東租屋詐騙

2023/06/21

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

田僑仔必看！農地買賣3要點相關規定一次看

農地前,農地買賣條件你要知道!農地買賣規定要留意?農地買賣稅怎麼計算?農地買賣注意事項農地買賣查詢管道有哪些?農地買賣常見QA農地買賣前,你知道什麼是農業用地嗎?廣義的農業用地,是指在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:1、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。2、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。3、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍「藏」庫、農機中心、蠶種製造「繁殖」場、集貨場、檢驗場等用地。「農業發展......

農地不動產買賣

2023/06/12

快儲水！北桃園、新北3區「今起停水43hr 」影響23萬戶

快儲水！北桃園、新北3區「今起停水43hr 」影響23萬戶

rl.cc/3xjgrV;供水站查詢資訊,請搜尋https://reurl.cc/Ye9gl4。民眾可至經發局官網停水專區點選「停水查詢」及「飲用水供水站」,查詢停水資訊及供水站地圖點位。停水前及停水期間注意事項:一、停水前:請提早於停水前6小時完成儲水,以避免集中於開始停水前大量儲水,造成管線末端用戶無水可用。二、停水期間:「一」停水期間應關閉抽水機電源,並請慎防火警。「二」如未關閉抽水機電源:1.馬達空轉過久會產生高溫致馬達損壞或造成火災。2.易造成供水管網產生負壓吸入污水,危害用水衛生安全。「三」建築......

停水桃園新北

2023/06/12

想當田僑仔不難！小坪數也可以掌握4步驟不吃虧

想當田僑仔不難！小坪數也可以掌握4步驟不吃虧

許多風險需要事前評估,有時候自己埋頭苦幹,不如交給專業的團隊來處理,才能趨吉避凶利益最大化。小坪數農地買賣的注意事項許多人會購入農牧用地來做投資或納入未來興建版圖的規劃之一,購買農地之前大家都會覺得農地買賣不用課徵土地增值稅、不必繳納房地合一稅就覺得好處多多,其實還是有一些風險必須評估。「一」農地是否有做過其他用途:如果賣方在此農地有做過農業以外的用途,則會額外課徵土地增值稅。「二」農地上是否有興建農舍:如果農地上有蓋農舍,同時也會被額外課徵土地增值稅。「三」農地的面積:如果未來有興建農舍需求,農地面積必須......

田僑仔農地變更

2023/06/08

買房送馬桶5個都發霉！他轟建商「保固內不理會」網酸爆

買房送馬桶5個都發霉！他轟建商「保固內不理會」網酸爆

難道今天發文之前坐的時候不怕細菌感染嗎?」、「第一次來地球住嗎?人類世界很容易發霉的,趕快回你火星住吧」。根據免治馬桶說明書注意事項提及,民眾於家中安裝免治馬桶,除了不要使用延長線外,更重要的是不要用水直沖,如需清潔,請以乾抹布擦拭即可,因為電路板接觸到水,有機會造成短路,發生火災。。......

建商生活家電免治馬桶

2023/05/30

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

光後引發熱議,有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數,以下為房地產交易的報稅注意事項,不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。。節稅不是有錢人的特權,5月報稅季到來,動輒上千萬的不動產交易,經由合法審慎安排後,買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家,交易物件若是2016年以前取得,莫忘在今年5月申報交易利得,若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅;買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度,換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅,都是讓荷包「放輕鬆」的好辦法。「購屋族」網友建議的「買房子節稅......

報稅節稅買房

2023/04/27

買房快搜

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