EBC地產王

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全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

有漏水的可能性;建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,淹水、土壤液化、順向坡、土石流等各類型的天然災害,都可至國家災害防救科技中心,查詢各地的災害潛勢地圖,且資料層級還可深入到各鄉鎮市區,建議民眾購屋前,可善用官方情資加以情蒐,使買房計畫更加安心無虞。陳定中表示,國內各河川依照管理層級......

凱米颱風災情

2024/07/26

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

空心而已對結構沒有問題的」;至於針對打針防漏水,也有人說「治標不治本」、「買到這間很慘」、「好慘!還沒有住就漏水」、「都漏出水痕了建商還說空音嗎」、「為你感到心痛,漏水不是重大瑕疵無法解約」。盧淑媛說,房子滲水用「打針」做處理其實是相當膚淺的做法,根本只是「安慰自己」。「示意圖,非當事照盧淑媛提供好房網」翔翰室內裝修總監盧淑媛評斷2種可能,如果現場經過敲擊有空腔的聲音時可要求打針,或是在接縫處切開深2公分灌注混凝土,但需注意2次施工後,常因地震、乾縮而會出現裂縫;不過目前新大樓都是輕隔間,也不需要因為空心而......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

知名中醫診所裝潢惹禍水淹信義區豪宅「不想面對」

知名中醫診所裝潢惹禍水淹信義區豪宅「不想面對」

戶影響最嚴重的電梯經修繕後已恢復正常運作,但存放管線的電箱一打開,仍可看見不少水痕鏽蝕痕跡,其中可直達地下停車場的電梯至今仍無法使用;地下1樓也因管線損壞,至今無法通電,一片漆黑,僅剩緊急照明燈可用。管委會痛訴,事發至今已一個多月,馬光中醫卻消極面對,其10月30日挖破管線,卻遲至11月30日才給付53萬元的維修費用,單單電梯初步報修費用即高達23萬元,剩下到底還有多少物品因受潮損害,均有待進一步調查釐清,未來若損失金額再生爭議,管委會也不排除在協調不成後循法律途逕解決紛爭。馬光中醫在台耕耘30年,其第一間......

豪宅裝修電梯

2023/12/08

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

時,在屋內可多加留意天花板、窗邊是否有水漬痕跡,同時注意牆壁表面有無不規則的漆面粉狀隆起、油漆脫落或壁紙捲曲變色情形,還可以用手觸摸有無未乾水痕。如果有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建,接縫處也要觀察有無漏水跡象。若是雨天不方便出門,也能選在風雨平息後隔日再去看屋,陳繼先表示,房屋若有滲漏水情形,多會留下水痕、水漬等痕跡,不會在一兩天內馬上消失,依循以上建議,還是能在雨後觀察到社區的管理品質、屋況有無滲漏水等情形。漏水保固購屋再添保障針對房屋漏水問題,陳繼先補充,部分房仲提供「房屋漏水保固」,符合......

看房房屋室內

2023/06/21

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

疵,例如牆面批土瑕疵、樓梯邊緣需要補漆、樓梯螺絲處需要修補、紗門鬆脫、五樓頂板有水痕等,想問問有經驗的網友們,這種情況是否可以驗屋?自己能有什麼權益呢?此案例引發眾多網友留言討論,有網友認為,建商所謂「股東保留戶」比較像是某種銷售噱頭,聽聽就好,建議將該物件視為「新古屋」或「中古屋」看待。但要注意的是「現況交屋」,建議原PO如果真的喜歡,價格也還可接受,不妨評估自己是否可接受看得到的瑕疵,或者以此跟賣方討價還價,是否可因此折價或先修繕,若真的不滿意就不要買。有一名仲介網友直言:你的權益到「賣方可以接受的程度......

現況交屋建商保留戶

2023/06/17

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事 ... 交屋後發現天花板水痕!仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事。買中古屋最怕交屋後才發現房子有狀況。有網友表示,交屋後才發現天花板有一點水痕,聯絡仲介對方來打針,卻堅稱「沒漏水,只是預防」,內行網友勸他趕快處理,別拖過半年。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文求助,表示自己交屋了才發現天花板有一點濕濕的水痕,也向仲介提出希望能了解漏水的源頭為何,但仲介卻強調「沒漏水」卻又去屋子裡打了針但強調「打針只是預防行為」,讓他大為疑惑,也有些不......

漏水交屋仲介

2023/06/03

台中超夯廢墟宅124萬售出！專家：70萬打掉重練翻倍賺

台中超夯廢墟宅124萬售出！專家：70萬打掉重練翻倍賺

片可見,該屋況髒亂老舊,天花壁紙破損,牆面潮濕發霉,像極了廢墟。浴室則更驚為天人,天花板夾雜暗綠黴斑,鏽蝕的管線也在牆面留下一道道褐色水痕,如同廢墟般充滿著陰森氛圍。但根據591資要顯示,該物件位於台中市柳川鬧區,落地窗面柳川視野,下樓即為柳川步道,附近機能尚屬完善,鄰近中華夜市、一中夜市、東興市場。屋齡為39年公寓,實際全狀約9.22坪,格局1房1衛1陽台,總價為158萬元,換算單價每坪則落在17萬元,是時下年輕人最夯的小宅套房。低價治百病翻倍賺有機會經記者查詢柳川目前區域行情價落在25-33萬元,實際致......

台中柳川小宅

2022/12/15

獨／扯！砸四千萬買兩房不到一年漏水兩次

獨／扯！砸四千萬買兩房不到一年漏水兩次

了位在大樓頂樓的兩間房子,當時簽約後找來驗屋公司檢驗卻發現房子有水痕,沒想到今年一月開始就出現漏水現象。房子牆壁長黴菌,重新粉刷都沒有效,建商第一時間進行賠償,但不到半年又漏了第二次,住戶不滿這次建商卻一拖再拖,不願意進行修繕。一滴滴水珠從天花板落下,就算外面雨停了也沒改善,應先生怎麼也沒想到去年砸下錢買了兩間新房,剛搬進去沒多久就開始漏水、問題百出。。住戶應先生:「我那間裡面漏兩次、這間後陽台漏兩次,所以我另外兩間也找驗屋公司來一起驗,驗的時候三個報告都有說天花板發現水痕。」這片就是補過的牆壁,重新粉刷看......

漏水驗屋水痕

2022/12/14

獨／民眾控房子漏水以實品屋賣8頂樓戶有6戶漏

獨／民眾控房子漏水以實品屋賣8頂樓戶有6戶漏

漏水,是在前年的5/23,從時間軸來看,購買頂樓戶的時間,其實是民國106年,但109年5月彷彿一切變了調,天花板發霉,打開崁燈燈罩看到水痕、水滴,還有類似鐘乳石的石柱。。九月建商查看,住戶納悶越修繕水漏的越嚴重,直到今年11月才來到收尾階段,後來才知道原買家在他住的一年前驗屋就漏水,所以換樓層,另外其他頂樓戶最近也遇到漏水。其他住戶:「然後不是只有我們這邊漏,對面住戶也漏,我們這邊頂樓戶總共有八戶,就已經有六戶都在漏,都是在這次二月的,就是很長的這個雨季之後,就是大家都「慘不忍睹」。」L先生:「就是我不知......

房屋漏水建商

2022/11/12

獨／地板冒汗現「反潮現象」民驚：以為家裡淹水

獨／地板冒汗現「反潮現象」民驚：以為家裡淹水

潮現象讓民眾很困擾。除了開除濕機,窗戶要關哪一面,其實也有訣竅。地板濕答答,大面積的水痕反著光,看起來就像拖過一樣,冰箱表面一顆顆小水珠,滴滴往下流,怎麼天氣一回暖,家裡水氣就說嗨。。地板摸起來濕濕黏黏的,最近天氣回暖,很多人家裡都出現反潮的現象,其實原理就跟這一瓶從冰箱拿出來的寶特瓶一樣,因為接觸到暖空氣,所以表面凝結出一顆一顆的小水滴。返潮大家說要開窗,求個通風好,氣象局預報員說,要看時機,返潮前關窗才能避免暖濕的南風灌入家裡,不過返潮後可以開窗通風,如果開除濕機,關窗效果好,不過關哪面窗,不是東西南北......

反潮地板溫差

2022/10/23

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

而可能會因不熟悉路況而受困。建議對於首次看屋的物件,還是先挑一般日看屋,若有中意的物件,又有擔心淹水、漏水疑慮,則可選多雨時期擇日復看。而房屋若因雨發生滲漏水,基本上都會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。......

汐止伯爵山莊土石流

2022/10/17

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

變動,師傅也說衣櫥後面有到裂縫,導致外面雨水會滲漏。師父說「衣櫥後面有一條裂縫,這條裂縫有滲水,滲水就直接往下流,就形成一道一道的水痕」而且他從室內埋針施作疏水性發泡劑進去,竟然發現發泡劑跑到外牆,表示牆面已經有裂縫;至於窗台漏水,則是速力康年久失效,都是因為房屋年份久了導致。綜合上述,最終法院認為翁女房屋瑕疵在移轉前就存在,判決應賠償4萬507元,全案可上訴。......

買屋滲水漏水

2022/08/24

潔癖男列「34條極致家規」溼度要求50%…網全看傻

潔癖男列「34條極致家規」溼度要求50%…網全看傻

坐在床上。8.洗手、洗澡完畢要立刻擦乾手或身體,不能甩水和滴水,然後要立刻把水龍頭、蓮蓬頭、淋浴間玻璃刮乾和擦乾,不能殘留任何水痕。9.每天要一起努力的整理房屋,人雖然難免會掉髮,但是看到毛髮一根落在地上,要立刻撿起來。10.一個星期要總整理家裡一次,可用吸塵器和拋棄式除塵撢盡力清理成類似無塵室、且慢慢檢視審核家中各處,讓家中保持完美。11.家中是北歐簡約風,且已經裝潢完成,因此家中不准買任何非必要物品,避免讓家中變雜亂「多任何一件非必要物品都不應該」。12.使用完遙控器或用品,一定要收納好且要擺正不能放歪......

家規男子規定

2022/08/16

看房發現停車位多孔滲水屋主回「連續壁很正常」防水之父：是真的

看房發現停車位多孔滲水屋主回「連續壁很正常」防水之父：是真的

:是真的。買房最怕遇到瑕疵!有網友透露近期看房發現,停車位旁有漏水痕跡,沒想到屋主竟表示「連續壁漏水很正常」,警衛更說「沒有100分的房子」讓他大傻眼,認為漏水真的沒關係嗎?停車位漏水很正常?照片竟不經意露出馬腳一名女網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」抱怨,好不容易找到符合價格跟格局的中意物件,沒想到停車位旁竟有漏水痕跡,詢問地主戶屋主卻遭回「連續壁漏水很正常」,未來可反映給管委會處理,連警衛都說「沒有100分的房子啦,反映給工務會處理」,讓他感嘆道「房子不漏水不是基本的嗎?竟然變成加分的條件」。對於......

連續壁買房漏水

2022/07/11

「雨天看房」更聰明？只檢查屋內不夠室外2關鍵別忘記

「雨天看房」更聰明？只檢查屋內不夠室外2關鍵別忘記

屋內下小雨」的房屋,整個客廳房間擺滿水桶七星陣,令人嘆為觀止。建議仔細觀察房屋內外牆面是否有水痕、凸起或掉漆等現象,嚴重者俗稱「壁癌」。房屋外牆的裂縫在磁磚及粉刷等裝飾下,肉眼難以察覺,然而強風及豪雨來襲可能導致雨水被吹入裂縫中,由外而內滲入,造成室內滲水情形是下雨天的觀重點。車位地形地勢這是很容易被乎略的位置賣厝阿明細心提醒您。停車場車道設計,車道頂點應高於路中心,排水溝也得暢通,並且能夠短時間內應付瞬間大雨。然而瞬間雨量大過水溝排水量,路面積水可能過高而流往地下室,這時有無設置防水閘門就很重要。區域恢復......

下雨雨天梅雨

2022/06/08

天花板狂冒水滴！樓上喊冤拒賠內行曝原因：只能拆

天花板狂冒水滴！樓上喊冤拒賠內行曝原因：只能拆

加上客廳天花板是木板隔加上油漆,理論上應該跟塗料、大雨不斷導致潮濕有關。而他也發現,若天花板出現大片水痕,水泥牆面卻沒有漏水跡象,通常是因為用到劣質建材「氧化鎂板」,氣得他直呼「鄰居簡直把我們家當ATM」。文章PO出後引起不少用到該類板材的苦主,紛紛留言「他這是板材問題」、「這就是氧化鎂板的問題,我2006年裝潢好,2009年就開始結水珠,後來全換成日本麗仕矽酸鈣板,痛一次到現在都沒問題」、「天花板的問題,之前有批板子是這樣,拆了就沒事了」。也有網友留言「除溼就好」、「阿就吹南風反潮」、「請抓漏師傅看看囉」......

天花板水滴反潮

2022/06/02

北市精華區租屋僅1.4萬！他住1年變「發霉星空頂」網驚：身體會壞

北市精華區租屋僅1.4萬！他住1年變「發霉星空頂」網驚：身體會壞

美化裝潢後往往看不出問題。因此在看屋時,應仔細觀察外牆、與隔壁銜接的牆面,以及樓梯間、天井等公共空間。屋內也應注意,屋頂、牆壁是否有水漬;窗台、冷氣孔是否有發霉;油漆、地磚是否有變色或水痕,才能避免租到漏水房影響健康。「封面示意圖取自pixabay」......

台北市租屋壁癌

2022/05/30

雨天看房才內行！專家揭「5大細節」：避免買到狀況屋

雨天看房才內行！專家揭「5大細節」：避免買到狀況屋

壁表面:油漆剝落與粉片仔細觀察有無壁癌現象。5.重新油漆區域:特別要觀察重新油漆區域,是否有未乾水痕。另外,賣厝阿明再「主委加碼」雨天四大觀察重點第一、觀察區域排水狀況:請在雨天實地走訪社區及周邊環境,察看排水是否順暢,以及道路與人行道是否有嚴重的積水現象。如果附近馬路一下雨就積水,表示該區域地勢較低,若往後豪雨來襲需特別當心。第二、看屋內漏水程度:購屋糾紛最大宗當屬漏水問題,曾經有個案就住到「屋外下大雨、屋內下小雨」的房屋,整個客廳房間擺滿水桶七星陣,令人嘆為觀止。因此建議,要仔細觀察房屋內外牆面是否有水......

潮濕看屋防水

2022/05/17

梅雨季看屋才專業！專家抓漏有撇步看2地方最重要

梅雨季看屋才專業！專家抓漏有撇步看2地方最重要

慢慢滲入室內。除了看窗框周邊,黃達新建議,若打算購買頂樓戶或是透天的買方,也可以多觀察天花板有沒有水痕,若有的話,可能是頂樓防水層需要補強。不過,黃達新也表示,由於梅雨季天天下雨,實務上願意雨天看房的人並不多,因此,「慎選好的房仲公司,能提供完善漏水保固」愈顯重要。「封面示意圖pixabay」......

梅雨封面看屋

2022/04/29

新房交屋前發現牆上好多「釘子」？內行人一看大驚：屋況不妙

新房交屋前發現牆上好多「釘子」？內行人一看大驚：屋況不妙

再漏」、「至少是交屋前建商就先處理,但這只是治標不治本,未來還是有可能有漏水風險。」此外,還有網友更進一步解釋,可以再觀察鄰近處是否有水痕,若沒有水痕,狀況就還好:「沒有水痕的話,可能是泥作空鼓灌注」、「如果沒有水痕就是空鼓打針」、「打針不一定是打發泡劑止漏的,有的是打結構補強的」、「那支看起來是樑,一般樑不會漏水,應該是粉刷層剝離灌環氧樹脂讓它黏合,這建商算不錯了吧,還會主動檢查改善。」......

2021/11/13

買房快搜

/樂屋網提供