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三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。至於建案位於巷弄中,加上三重地下水位高,還有地質多屬砂層,都有可能是造成意外的因素之一,建築師陳逸軒說明,如果是砂質土,開挖作業遇到地下水位「水壓」高,則可能產生沙湧,造成鄰房土壤流失;若是黏土層,則可能因為鄰棟距離過近側向土壓過高,造成開挖面隆起,引起開挖回撐系統失效,擋土設施崩解,最後就是最不樂見的損及鄰房情況。陳逸軒表示,建案開挖前,除了要做好鑽探作業及土質分析,依據土壤狀況及開挖深度,由結構技師設計適合的開挖擋土措施;開工前也應落實鄰房鑑定,了解鄰房的實際狀況,鄰房部分......

2025/01/07

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

置工序有斷層。4.工法沒有完成後檢驗流程。5.運氣真的很差,在澆置後96小時內曾遇到4級以上地震。6.施工人員不小心打破給水管路或接頭滲水,但因為縫隙很小或些微,要在一定程度水壓下才會滲出來。機率較低以上至少中2樣,不然不可能短時間內有如此嚴重的狀況。我經手這麼多案子,頂樓不要說有景觀,種菜的都有,三年多了最久的五年,還沒接到營運單位的關於漏水投訴電話」。「封面示意圖Pexels」。......

2024/12/26

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

太陽能熱水器「只是把水曬熱」？南部網友反讚：跟油電車一樣猛

晚上11點多洗也還是很燙。另一位南部網友也認證「比想像中還實用」,的確水塔曬就是熱水,最大好處是省瓦斯,尤其鄉下地方都是叫桶裝瓦斯、沒有天然氣管線,太陽能熱水器直接從樓上送水沒水壓問題,「沒浪費南部的大太陽」。更有專業的網友分析優劣,太陽能熱水器跟天然氣比起來便宜很多,雖然寒流時沒太陽,要使用電加熱就較耗電,「但台灣一年寒流也才幾天」,在南部使用非常省錢。根據經濟部能源署說明,太陽能熱水器的原理,是將來自太陽的輻射能量吸收下來,並用來加熱水溫,主要是由集熱器、儲熱桶、管路與輔助電熱器等四部份構成,即吸收陽光......

太陽能熱水器水塔

2024/06/24

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

修的屋主,在驗屋階段就可請設計師進場丈量,提早作業程序。設計家指出,業界驗屋有一口訣為「水電天地壁」,分別要屋主注意「水」也就是衛廁,如各大排水是否有通以及漏水問題、馬桶是否阻塞、浴缸裝水是否漏水、蓮蓬頭水壓是否足夠等;「電」為電器,如電器設備是否通電、插座、網路孔、電視訊號孔、電話線路等各項開關是否正常等。設計家表示,「天」則為天花板,如天花板是否平整、龜裂、有色塊等;「地」則為地板,如地板平整度、地磚色差等;「壁」則為牆壁,牆壁是否平整、油漆龜裂、油漆顏色是否正確等。此外,也應注意房屋格局、設備等問題,......

買房驗屋建商

2024/02/07

冬天洗澡「5分鐘就沒熱水」凍未條水電達人3招徹底解決

冬天洗澡「5分鐘就沒熱水」凍未條水電達人3招徹底解決

裡的熱水出現故障,保溫功能不良才出現問題。針對上述疑慮,台北某家電經銷商分析,水溫忽冷忽熱常見原因,通常有幾種情況,分別是出水口堵塞、水壓不足或是使用不當所造成,大致能有3種檢測步驟,首先是檢查熱水器電量是否充足,其次是檢查熱水器的溫度及水量設定是否恰當,最後是檢查蓮蓬頭是否堵塞,或是因為出水孔太小造成水壓不足,找出問題才能加以解決。。......

熱水器洗澡忽冷忽熱

2023/12/04

高雄人注意！「這天」停水20小時5.9萬戶沒水用影響區域曝光

高雄人注意！「這天」停水20小時5.9萬戶沒水用影響區域曝光

義里、明道里、明禮里、仁愛里、德昌里、明正里。台灣自來水公司第七區管理處指出,估計本次除停水、降壓區域外,其餘地區仍保持正常供水,惟於恢復供水時,自來水管線末端、大樓及地勢較高之地區,因水壓需一段時間方可恢復正常,故恢復供水時間會較延遲。停水期間造成用水不便,敬請見諒。台灣自來水公司第七區管理處提醒,民眾於停水前6小時完成儲水,停水期間應關閉抽水機電源,若建築物的自來水進水口低於地面的用戶,在停水期間需將總表前制水閥關閉,以避免可能虹吸污染發生,待恢復供水後,民眾應將全部的水閥打開排氣,以利迅速恢復供水,管......

停水高雄停水儲水

2023/11/29

先別急著罵鄰居！半夜「叩叩聲」高樓更明顯專家1招不花錢解決

先別急著罵鄰居！半夜「叩叩聲」高樓更明顯專家1招不花錢解決

效應」。因為水在管線中流動時,若閥門快速關閉,水流又因物理慣性往前推擠,管線內壓力上升讓水壓撞擊管壁,發出的聲音就會像重物落地聲,就常被誤會為人為噪音。而水錘效應常見於一層多戶、高樓層的大樓和舊公寓,若是隔音效果不佳,就更容易發生。事實上,水錘現象不只會發生在半夜,白天也會,只是白天各種環境雜音較多,或是白天大家出去上班人不在家,用水頻率低,導致水錘噪音較不明顯。晚上入夜後四周變很安靜,水錘的聲音就相對明顯,來回擺盪的咚咚聲瞬間很大聲,若沒有好好找出問題點並妥善處理,不僅影響睡眠而身心不寧,還可能會因為噪音......

水錘效應變頻馬達水壓

2023/10/17

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

察到現代人壓力大,許多住戶較敏感,主觀認知上常覺得社區有異音、異味,「這種情況之下的原因很難查,也因此常常無法解決,很容易出問題」。此外,噪音形成原因複雜,尤其老舊大樓易出現水錘聲音、水壓撞擊管壁造成中物落地聲響、氣流噪音等,會讓當事人以為鄰居在製造噪音,造成爭執。郭紀子語重心長表示,從法律上看,處理噪音爭議有依據與完整法辦流程,但實務面相當繁瑣,而且硬碰硬的處理反而會進一步加深對立與傷害,回過頭來還是建議鄰居或管委會用溝通協調方式來解決最好。東森新聞關心您犯罪行為,請勿模仿「封面示意圖東森新聞」。......

噪音管理員管委會

2023/09/15

「修屋頂+浴室防水」都要扣押金！他怒嗆：搬家全拆走

「修屋頂+浴室防水」都要扣押金！他怒嗆：搬家全拆走

約期間房東已經一直漲房租,如今要退租還想巧立名目扣押金。同時他也回憶,前陣子因限水,導致租屋處的水壓不足,需要安裝增壓馬達,房東起初也只叫他「自己安裝」,直到他怒嗆「退租以後我拆走!」房東才願意幫忙出錢,但仍要他負擔近一半的費用4000元。房東種種的誇張行徑,讓他忍不住氣憤諷刺道:「現在房東真好當什麼都要房客出!」此案例引發眾多網友討論,不少人都認為房東的要求不合理,房東本來就要負責修繕固定設備,紛紛為原PO打抱不平:「那些都是固定在那的,都是他自己要修的,就算他能舉證你用壞的,也絕對不會花那麼多錢」、「真......

房東維修押金

2023/08/25

北市11處列「土壤液化高風險」議員促加強工地查核

北市11處列「土壤液化高風險」議員促加強工地查核

路段,恐重演崇德街「天坑」事件,工務局表示土壤液化現象發生於砂質土壤地層,在高地下水位的狀態下,遭遇強烈地震力搖晃,導致地下水壓突然上升,土壤承載能力暫時消失,而可能造成淺基礎房屋有沉陷傾斜發生,地震結束後土地承載力就會恢復,與崇德街建築基地在無地震發生狀態下,疑似連續壁施工問題而造成的路基流失、路面坍塌,其成因及結果是不一樣的。工務局土建科長郭俊昇表示,幾年前的花蓮大地震房子倒塌,係因地震動搖房屋結構,與土壤液化較無關係,土壤液化對房屋的影響是會讓房屋傾斜或龜裂,不會直接破壞房屋主體結構,於地震發生時較不......

台北市天坑土壤液化

2023/05/18

別買高樓層！苦主崩潰嘆「加壓馬達很吵」網酸爆：住野外最好

別買高樓層！苦主崩潰嘆「加壓馬達很吵」網酸爆：住野外最好

每天都會被加壓馬達「嗡嗡聲」煩死,奉勸廣大網友別輕易嘗試。。為了防止高樓層水壓不夠,建商會在頂樓裝設加壓馬達,並鋪設相關管線,除了馬達運轉的聲響,也難免會製造共振等異音,一名頂樓住戶則是因為受不了馬達聲,在臉書「買房知識家A你的Q」以切身經驗發文勸世,要大家買房不要買高樓層「因為頂樓的加壓馬達很吵!」雖然貼文釣出不少苦主,跟著感嘆「比較早期蓋的房子,聲音真的很大」、「頂樓還會聽到電梯機房運作的聲音」、「是真的蠻吵的,我是載耳塞睡覺」、「還有電梯馬達聲,越老越明顯」、「住頂樓,偶爾會有馬達聲,但真的比其它吵鬧......

頂樓馬達噪音

2023/04/19

租房存錢等買點？專家揭「租屋族輪迴4部曲」：舒服到難以脫離

租房存錢等買點？專家揭「租屋族輪迴4部曲」：舒服到難以脫離

呼,房子暫時有個著落了,開啟嶄新人生、適應環境。疑?!怎麼才住沒多久,有1、2顆燈泡就突然不會亮了,然後馬桶水壓好小,通知房東,結果房東一直拖延擺爛,不來處理,於是你萌生「租約一到,你就要馬上搬離」的念頭。由於產生搬離的想法,於是你不時就會先上租屋網找一下房子,但即便看到了合適的房子,也因為你現況還有3個月的租約在身,新租屋處的房東沒辦法等你那麼久,只好作罷。階段三:租約快到時房東詢問你是否還有要續租,你說你跟家人討論一下。但這理由其實是個幌子,實際你正在默默找尋新租屋處,豈料,你之前看到合宜的房子早被租走......

租屋買房租金

2023/04/13

地點好價格優北飄妹想買頂加被勸退網逆風曝1優勢

地點好價格優北飄妹想買頂加被勸退網逆風曝1優勢

真的對自己好一點。」不過,還是有網友逆風反推,認為頂加有另一種容易被忽略的優點「安靜」:「頂樓有個無與倫比的優勢,沒有住戶半夜在樓上吵鬧」但也提醒,若真的決定要住在頂樓,記得注意一下水壓和馬達,以及是否是鐵皮屋頂,才能確保是否安靜:「頂樓的話,就注意一下水壓吧!開水看看,會不會聽到加壓馬達在叫。」「封面示意圖取自Pexels」......

頂加租屋頂樓加蓋

2023/03/25

整棟問一遍！夜半「咚咚聲無解」他抓狂內行人秒揪元兇

整棟問一遍！夜半「咚咚聲無解」他抓狂內行人秒揪元兇

出,水錘是水流受到慣性定律回沖壁面發出的聲響,只要加裝水錘吸收器或是減壓閥組來降低水壓,市價大約5000元以內就能改善擾民噪音。牆內噪音查不出來源住戶怕鬧鬼拜廟求安心網友在「Mobile01」論壇發文,自稱住在某5層樓的老公寓,最近家裡出現莫名噪音,房間的天花板會傳來咚咚聲響,一開始認為是樓上鄰居跑跳造成,但噪音逐日越來越大,發生頻率也更頻繁,有些還在凌晨11點持續到隔天1點,挨家挨戶調查但依舊找不出原因,擔心房子鬧鬼只好到廟宇祈求平安。根據網友說法,一開始向5樓鄰居反映,確定發出噪音當下小孩已經就寢,當時......

居家修繕水錘居家噪音

2023/03/09

獨／為趕惡房客放大絕房東：快拆！我這房子是違建

獨／為趕惡房客放大絕房東：快拆！我這房子是違建

月7500元房租,卻欠了15個月共11萬多,常常喝酒鬧事,嚇跑周邊房客,還曾被警方噴辣椒水壓制。房東趕不走人,正好房客檢舉頂樓加蓋是違建,房東樂見拆除,視為趕走房客的終極手段!房客錄下與房東吵架的過程PO網,但追蹤發現,他跟本是警方眼中的頭痛人物,房東甚至為了趕走他,不惜讓房子被拆除。。邱姓房客vs.警方:「把我東西翻成這樣,要講理啊,今天沒法律?」1日一早,警方與違建拆除大隊到場要拆房子,但這名房客卻一度不願配合,究竟怎麼一回事,房東出面控訴。當事房東蔡小姐:「我跟我里長說,你叫拆除大隊他來拆,我願意給他......

房東租約違建

2023/03/02

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

商拖延交屋可向地方政府提出申訴消保官也建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常;馬桶測試是否暢通、有無漏水;冷氣排水口要倒水測試;抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。消保官強調,驗屋時最好攜帶工具實際丈量,如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發現有施作瑕疵,記得要求建設公司記載於驗收單,約定合理的修繕期間,再安排複驗,並於交屋前保留房地總價5%作為保留款。若建設公司逾期未能修復完......

預售驗屋交屋

2023/02/24

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

預售屋客變之完工品質符合契約約定。消保官也建議,消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符;水電管線一定要測試,浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常;馬桶測試是否暢通、有無漏水;冷氣排水口要倒水測試;抽油煙機排放口也要注意是否暢通;電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。消保官強調,驗屋時最好攜帶工具實際丈量,如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發現有施作瑕疵,記得要求建設公司記載於驗收單,約定合理的修繕期間,再安排複驗,並於交屋前保留房地總價5%作為保留款。若建設公司逾期未能修......

預售屋交屋驗屋

2023/02/18

獨／防租房地雷3撇步！水管測試、敲牆面、沖馬桶

獨／防租房地雷3撇步！水管測試、敲牆面、沖馬桶

3000到4000千元。看屋時可以用手,或是硬幣輕敲牆壁,假設是木板隔間,就要注意住進來隔壁噪音會吵到不行。房客最怕第三名是設備老舊,像是浴室馬桶水壓不夠,小小的雜物都沖不下去。按一按馬桶測試外,也要檢查浴室周邊牆角,是否有水斑、壁癌。至於房屋結構,沒有專業儀器沒關係。房仲馮偉冠:「讓乒乓球在原地,看它會不會跑動。」乒乓球落地,有沒有馬上停下來,就能知道房屋地面有沒有傾斜。如果手邊有簡易的水平儀,也可以多擺放幾個空間測試看看。簡單測試自保,避免租屋地雷多,一旦住進來,可能會每天煩惱。......

房客租屋馬桶

2023/02/16

老房漏水不奇怪新屋漏水有事嗎？專家揭「七通一平」要注意

老房漏水不奇怪新屋漏水有事嗎？專家揭「七通一平」要注意

,一般的設計要求能夠滿足正常生活所需。區域內供水管路按單日最高用水量設計,管路各段的管徑應滿足所需水壓。根據建築物層數調整水壓,在水壓不足的地方設置增壓泵站或水箱、水塔調節泵站。2.通排水排水包含了區域內的生活污水以及雨水的排放,使排放通暢。鋪設排水管路和雨水排洩系統,讓生活廢水和雨水分流後,可順利地排入污水下水道。3.通電力區域內鋪設充足的電力能源,一般電力要求要能滿足區域內生活所需,以及突發狀況所需要的額外電力備置。4.通電訊通訊是指區域內基本通訊設施暢通,通訊設施包含電話、傳真、郵件、寬頻網路、光纖、......

新成屋漏水中古屋

2022/12/16

「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件賣家不用賠

「現況交屋」不負瑕疵擔保責任？符合3條件賣家不用賠

意放棄」瑕疵請求的權利,買家通常會因為價格夠具吸引力而同意。另外根據「民法第356條」裡的「通常程序,從速檢查」等字眼解釋,目測賞屋、看似沒問題,例如帶顆乒乓球或彈珠測試屋內是否有傾斜?或全部的水龍頭統統都打開,看是否通暢、水壓是否足夠,也就是在不需靠專業器材、不用請專家來鑿洞檢查等肉眼輕易判斷...等瑕疵,買家若同意購買,則必須接受現況;至於看不出來的瑕疵,諸如海砂、輻射以及可能暫時看不出來的漏水,賣家仍須負擔瑕疵擔保的責任。江銘偉進一步提醒,在買賣契約書上,賣方除了要「排免除」瑕疵擔保的責任,買方也要「......

現況交屋瑕疵擔保漏水

2022/11/02

買房快搜

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