EBC地產王

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怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

下約10萬元利息,向建商殺價可能還比較划算,根本犯不著貪圖這蠅頭小利」。章定煊解釋,幫助年輕人減輕買房壓力是政府一貫政策,未來也不會停辦,「甚至寬限期也不會縮減,反正只是不再花錢補貼利息而已,其他貸款條件都取決於各銀行的審核,不需要冒著民怨關掉整個政策」。「除非屆時房市或政經環境出現很大的問題,限貸都壓不住,才可能真的停掉青安優貸的政策」,章定煊進一步對此說明。由於房市已來到高檔,現在並非逢低進場的時機,能不能維持住還很難說,要等下一波的高峰目前也還看不到是何時,因此建議民眾無需考慮新青安問題,而是應該看長......

2024/12/09

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

一堆同事「有2~3間還狂買」 8年級男寫信求總統：改變炒房之島

世代年輕人的痛,房價經歷多次打炒房政策後仍一籌莫展、愈漲愈貴,惹來許多民怨。臉書粉專「打炒房聯盟」近日分享「一封八年級生給賴總統的請求信」,描述自己從租屋到結婚生子想買房,卻眼見房價暴漲、身邊同事炒房炒地皮等情況,哀嘆認真賺錢的年輕人,只想買個小房都那麼難,「請賴總統把炒房之島變回福爾摩沙回給台灣人民」。「打炒房聯盟」近日分享8年級生寫給總統賴清德的請求信,敘述自己是8年級的彰化囝仔,因爸爸早逝、妹妹年紀小,家裡靠他工讀跟媽媽打零工支撐生活,畢業後在台中做機電,工作很認真。婚後一直租屋,但很沒有保障,「房東......

2024/10/14

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

理監事會後祭出第7波選擇性信用管制,引發房市「金龍海嘯」,惹來諸多民怨,今「9」日特開記者會說明調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」的措施,提出3大鬆綁方向,包括繼承取得房屋、換屋族,以及上述情況的已簽約者可排除。央行業務局局長潘榮耀說明,如果是繼承取得的房屋,只要不是購買高價宅即可排除;有實質換屋需求的民眾,須與銀行簽切結約定,非購買高價宅之下,撥款1年內原有房屋出售並完成移轉登記,就可排除,若違反切結事項,應取消相關寬限期、收回原應分期返還的本金及差額;以及已簽訂購屋合約者,符合上述繼承......

2024/10/09

金融市場要穩定！卓榮泰揭「限貸4原則」：水位規定不會變

金融市場要穩定！卓榮泰揭「限貸4原則」：水位規定不會變

!卓榮泰揭「限貸4原則」:水位規定不會變。購屋民眾貸不到款引發民怨,讓央行及相關部會甚至總統賴清德都出面說明,行政院長卓榮泰也多次出面喊話「沒有限貸令」,今「5」日更對此提出4原則,首要是維護金融體質安全,其次是自住首購及契約中的貸款優先,第3則是銀行自主調整貸款結構,最後是慎核並嚴管新青安貸款,因此「銀行法」72-2的30%安全警戒值規定不會變。行政院代理發言人謝子涵今日主持行政院記者會後轉述,卓榮泰針對金融穩定、房貸議題的4原則,依序為維護金融體質的安全、民眾自住首購及契約中的貸款要優先、行庫對於貸款結......

2024/09/05

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

。國內銀行受限「銀行法」72-2,放貸水位屆滿而自主性限貸,引發諸多民怨,導致央行、財政部、行政院及總統都接連出面說明,除了不斷強調不影響首購自住,實際上對法規限制控管的高水位一籌莫展。立委郭國文則提出一解方,可將海外分行的不動產放款排除於法規外,就有多出的額度優先給首購族。「銀行法」72-2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,目前滿水位狀況難解的問題,主要是放款出去的「分子」愈來愈大,然而新青安政策助攻下,年期和寬限期拉長,更多短期間不用還本金的貸......

2024/09/03

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

「何謂首購」央行講的跟你想的不一樣？專家釋疑了

婚族群」,對此「東森財經新聞」彙整「首購」的定義為大家釋疑。銀行自主限貸惹民怨,連總統賴清德都親上火線解釋,「第一次購屋的要給人家「貸款」」,央行則指出會配合政府政策,將信用資源盡可能提供給「無自用住宅民眾購屋貸款」;財政部也強調優先滿足首購自住需求。。到底央行首購的定義是什麼?是指「名下沒房」還是「名下沒有貸款房」呢?到底是單指貸款人名下無房,還是貸款人配偶、子女都需無房呢?就有民眾在PTT的售屋板詢問,「夫妻合算還是分開來算?」並認為如此是變相懲罰已婚族群,抱怨「怪不得現在結婚的人越來越少」、「要符合首......

2024/09/03

賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

賴清德認銀行限貸「因應過當」央行回應了

讓銀行貸款水位將近滿載,導致近期銀行鬧錢荒、紛紛自主限貸控管而惹民怨,總統賴清德對此也認為銀行因應過當,今日一早便傳出央行總裁楊金龍邀請國內22家銀行討論首購族房貸因應之道,以及如何緩解民眾的反彈情緒。相關新聞:銀行限貸引恐慌!賴清德認「因應過當」:已簽約、首購族該給央行指出,近期有民眾反映房貸申請困難情形,於今日邀請不動產貸款集中度及「銀行法」第72-2條比率較高之22家銀行來行座談,瞭解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款之核貸政策,以及對民眾房貸申請困難案件之協處機制。。統整座談時的銀行意見重點如下:「一」......

2024/09/02

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。事實上,租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢,首先是「一」租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投......

租金補貼租金房東

2024/09/02

沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重

沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書：從沒遇過這麼嚴重

免緊張網驚:你太樂觀相關新聞:政府沒有限貸令!卓榮泰:近期會找央行開會相關新聞:銀行限貸惹民怨!央行5點澄清專家反疑:到底誰的錯?相關新聞:交屋在即銀行不放貸!霸氣包租公喊「有夠扯」:只好全款買房「銀行限貸很嚴重,真的很嚴重,我做這行20多年這麼久以來,都沒遇過這種狀況!」正心地政士聯合事務所代書陳仲政如此形容,很多客戶問了多家大型銀行都貸不到,去問小型民營銀行有些先答應接案,但明言要等待,也不敢給出明確可以核貸的時間;還有買方的貸款已核准、辦好設定,通常隔一天就會撥款入帳,卻發生要排隊等撥款的情況,大約遲......

2024/08/28

他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚：你太樂觀

他喊預售屋貸不到款「建商要負責」長輩也勸免緊張網驚：你太樂觀

是好事」。相關新聞:政府沒有限貸令!卓榮泰:近期會找央行開會相關新聞:銀行限貸惹民怨!央行5點澄清專家反疑:到底誰的錯?相關新聞:交屋在即銀行不放貸!霸氣包租公喊「有夠扯」:只好全款買房最近銀行房貸貸不到、排隊等撥款的狀況鬧得風風雨雨,卻有購買預售屋的民眾認為是製造恐慌,在網路論壇Dcard提問,說明自己2年前買預售屋,預計明年初交屋,最近看到很多近期要交屋的人在焦慮貸款貸不到,疑惑「找貸款銀行不是建商要負責的事嗎?」、「合約都是說建商會負責找銀行處理貸款事宜,除非我們買方有自己找到更漂亮的方案,才在時間內......

2024/08/28

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

一?卓榮泰坦言:房價少見往下降。高房價問題無解,讓立委砲火指向居住民怨!國民黨立委牛煦庭昨「18」在立法院指出,青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境,行政院院長卓榮泰對此直言,房價要明顯下降除非有重大社會因素,否則較少見到往下降,但仍承諾會從制度面來檢討。牛煦庭指出,我國自有住宅率截至2022年底高達84.6%,房貸則從20年一路拉長,甚至已到40年,讓許多青年世代陷入「房子孩子二選一」的窘境中,他批評政府用加碼、補貼方式討好青年又不得罪建商的方式,無法真正有效降低房價,總是以社會福利的角度提供補貼,例如租......

房價居住正義牛煦庭

2024/06/19

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

房市Q1淡季不淡有錢人愈買愈多恐釀長線大隱憂

或「有錢人愈買愈多」的狀況,對房市長線發展將是大隱憂。收入低者愈難買房房市長線發展大隱憂「新上任的政府如果沒好好留意這部分,恐會失去不少民心!」陳傑鳴指出,近年房價飆漲與貧富差距擴大,其實是相當大的民怨所在,但要政府全力打房恐也影響金融穩定,且全民薪資提升也需要時間,因此建議政府可考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗,配合央行持續微調房市政策,在給出新青安這樣的「蘿蔔」下,「棒子」政策也別少。至於有那些「棒子」政策可使用?陳傑鳴舉例,包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤等,才能更有效......

房貸聯徵中心新青安

2024/06/11

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

520房市新局／瘋搶房短期無解專家「沒上車的有怨」：改革壓力不容樂觀

大黨,立委傅崑萁還帶隊去中國,某程度的緩和中國與台灣的壓力;過去為駐美大使的副總統蕭美琴,也有助台美關係,所以地緣政治問題會轉好,反而內部民生議題更嚴重,「人民不信任的態度影響較大」。黃舒衛補充,例如房價過高的民怨,祭出打房政策卻又推出新青安優貸,「有上車的人僥倖,但沒上車的人怨氣更大」,建設遍地開花讓過去低基期區域的房價也高漲,導致在地居民相對剝奪感更深刻,「他們發現連要換個房子都買不起」,都是賴政府須多加注意的狀況。「賴清德不是沒打過房喔!」黃舒衛提醒,之前他擔任台南市長時調高房屋標準單價,更有別其他縣......

520 賴清德新青安

2024/05/17

平均薪資漲了「每月5.8萬」專家：追房價仍望塵莫及

平均薪資漲了「每月5.8萬」專家：追房價仍望塵莫及

情後景氣復甦,國人所得開始增加,但並非全部產業的薪資普遍提升,只有高薪資族增漲較快。陳傑鳴表示,台灣薪資漲得慢,但租金、房價、物價漲得快已是近年最大的社會問題與民怨,以房價來說,5年前在台灣買30坪左右的住宅只要約750萬元,但去年購屋總價卻要9001000萬元,增加了約200萬元,「以目前受薪族收入1年僅年增12萬元,幾乎不動的狀態,想存錢買房只會愈來愈難」。他強調,目前大半受薪族領不到平均薪資,薪資中位數年成長狀況更僅約1%,台灣貧富差距擴大「M型化」的現象愈來愈明顯,目前一般民眾薪資幾乎不動,只有高薪......

月薪房價收入

2024/04/29

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

灣房價負擔高於國際標準亞銀:住宅政策仍有改進空間。高房價長年惹民怨,但政府祭出連串打房政策後卻讓房價持續攀升,連亞洲開發銀行「ADB」也注意到,昨「11」日除上調今年經濟成長率至3%,高於香港、新加坡與南韓,也針對房市提出分析與建議,直言住房成本居高不下已對經濟與社會造成負面影響,除加強社宅進度外,更應重新檢視房貸補貼措施,並補足租屋市場的法規。亞洲開發銀行「ADB」昨「11」日發布今年4月的亞洲與太平洋經濟預測報告,隨著經濟成長仍強建、升息循環告終,及半導體景氣回升帶來出口貿易復甦之下,微升亞洲開發中國家......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

動提升安全的建築物。建議善用政府超收稅金補貼年輕人購屋貸款不過房價高漲到讓年輕人買不起房的確是事實,也成為民怨,吳國寶對此也提出他的解決之道,去年政府超收2兆元稅額,可以用來補助年輕人購屋,用1%利率、貸款9成的方案,「不論房價能不能因此下降,至少降低貸款負擔比,讓年輕人有機會買到房子,這樣我們跟政府就成功了」。對於政府超收稅額的運用,龍寶建設董事長、不動產協進會理事長張麗莉也有建議,她先再度強調營建業者都不希望房價一直升高,當然都希望房價能降低,但缺工問題實在難解,倒是有機會從調整造價來進行,既然政府超收......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

率都只有140%,加上20%的奬勵容積,頂多168%,屬低強度的使用管制,所以建商勢必再花大錢去買道路用地做容移,以13期標脫的土地單價平均在7080萬元的水位下推估,未來房子的建坪單價也將上看7080萬元,「台中即將邁入「房價」追上「地價」的窘境。」回頭看這陣子輿論對標地的批評,黃昭閔直言,台中市政府只關心自身財政問題,誤判高房價引發民怨的情勢,沒想到此次的輿論效應不是只是以為的漣漪,恐會變成了大海嘯!「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植不動產價格近10年來節節高升,民怨早已沸騰,日前台中市政府公布將在本月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。。中華民國不動產仲介公會全聯會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

不易,各都行政區會出現小漲小跌現象。下半年3大變數超漲區將多殺多至於下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化,估計下半年建商餘屋出脫壓力大增,「部分量大且超漲區勢必會有多殺多現象發生,新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半年表現會比上半年差,成屋市場就看區域表現漲跌互見。最後則是全年交易量溫價穩,李同榮認為,今年全年交易量會比2023年微增,供給......

新青安開工量使照

2024/03/04

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分」,明確區分停車空間與居住公設,讓沒買車位的住戶負擔更公平合理。。另外還針對部分建商以管委會空間名義,包裝成非必要娛樂空間,導致高公設比的建案,提出改善方案,即增訂管委會設置面積的合理標準,並訂出上下限規定,在保障社區運作的基本需求下,也避免浮誇不實用的公設,預計可將公設比有效降低510%。建商公會理事長:盼政府多做溝通對於內政部公設改革方案的政策目標,......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

買房快搜

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