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公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解「住宅法」,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。公益出租人享3優惠租客失資格即課一般稅桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

比凶宅更還可怕！撿便宜小心「這註記」恐房財兩失討不回

明,「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素,成為民事訴訟審判的對象,有訴訟的事實,由訴訟的原告在辯論終結前,向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」,再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記;但買賣移轉屬於物件所有人的權利,故法律上仍可進行買賣、辦理移轉登記。張雲維表示,許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手,但買方必須承擔極大風險,因選擇買入受有訴訟註記的物件,法律上就不屬於可免責的善意第三人身分,在訴訟判決出來後就得由買方繼受結果,......

訴訟註記起訴證明訴訟繫屬之事實

2024/01/02

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

民主聖地「阿才的店」挨告！積欠76萬房租法院判騰空返還

應騰空返還房東。。阿才的店自2021年8月搬至八德路二段現址,未料日前遭房東提出民事訴訟,房東指出合約內容,租期自2021年8月1日至2026年7月31日止,每月租金14萬元。然而阿才的店卻積欠租金5個半月,金額達76萬元。房東寄發存證信函催告並要求終止租約,但未獲回應,遂提起訴訟,要求返還房屋並清償租金。台北地院開庭時,阿才的店未出席言詞辯論,也沒有提出書狀聲明或陳述。北院審理後認為,雙方租約在房東合法終止後消滅,而阿才的店仍持續占有房屋,即失合法權源,屬無權占有,判決阿才的店必須騰空遷讓返還房屋,且須按......

阿才的店民主聖地欠租

2023/12/20

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

價登錄來看,元大之星去年一坪賣到87萬元,「今年6月,這3戶房產來不及過戶到梁丈夫名下,就被檢調假扣押了。」知情人士透露。據本刊掌握,11月24日,台北地院將審理受害人提告梁寶華的民事訴訟,受害人聽說她不會出庭,「有多少人聽信她的話術,拿房抵押投資,也相信她所言,11月就能拿回本金繳房貸,至今錢還沒收到,希望梁寶華勇出面說實話。」更多鏡週刊報導「名人慘踩澳豐雷」政商名流、演藝大咖全中招　李登輝家族投資澳豐慘賠5.5億「名人慘踩澳豐雷1」業務一招引君入甕　萬海陳家姊弟慘賠2.2億內幕「名人慘踩澳豐雷2」兆富超......

澳豐詐騙兆富

2023/11/22

家人沈迷地下期貨「想抵押地契」律師10招自保：死一人好過死一家

家人沈迷地下期貨「想抵押地契」律師10招自保：死一人好過死一家

,否則對方在取得債務人的不動產後,會去聲請法院變價分割,到時候房子就有可能被迫以很低的價錢賣掉,雖然我們有優先承買權,但是對方如果有預謀、人數眾多,還是可能會拿到優先承買的權利,對我們日後要保全房子的完整性很不利。9.要記得,提起刑事告訴後,兩年內也要提出民事訴訟。特別是車手或警示帳戶犯,很多都是未成年人,可以向父母連帶請求賠償。只要有機會可以拿到錢回來,都要盡力試試看。10.最後,可以見死不救,但是不需要落井下石。被騙,不是貪的問題而已,而是有很多當下的因素組合而成。只要記得,要勸阻、要報警、要提告、不幫......

地下期貨詐騙賭博

2023/10/27

「憲嫂」被控惡房客！挨告返還房屋一審判決出爐

「憲嫂」被控惡房客！挨告返還房屋一審判決出爐

約時,怒告房東與律師涉嫌「恐嚇」、「侵入住居」與「妨害秘密」。對此,房東曾士綱也反擊對聶凡格提起民事訴訟,要求終止契約,日前台北地院一審判決出爐,判聶凡格勝訴。。回顧整起事件,聶凡格2020年時與同是藝人的黃柏鈞看上尚未完成修復的舊廈門街派出所,希望能利用1樓空間開設「Vice Versa」餐酒館,因此與設計師房東曾士綱談好以每月2萬元「含水電」的價格,但同意讓曾占股10%的條件租下,約期至2025年,並可無條件續約2年。儘管開幕前期生意火爆,以只要2、300元就可以吃到手工義大利麵與披薩的高CP值,成為不......

聶凡格舊廈門街派出所餐酒館

2023/10/27

分居不離婚！她想把房「全給兒不分尪」內行人曝3招

分居不離婚！她想把房「全給兒不分尪」內行人曝3招

此即使有遺囑,也不能規避特留分。所以就算原PO預先立好有效遺囑,聲明房子只給孩子不給先生,但原PO先生只要在得知遺產分配不公的2年內提出民事訴訟,即使超過兩年,若先生主張之前不知道此情況,時效的計算還會延長到「繼承權生效的10年內」,若先生在有效期限內提起民事訴訟,就還是要給先生應繼分,沒辦法如原PO所願只給孩子。若原PO要避免「特留分」條款,想將該筆房產「100%」留給孩子、一點都不給先生的話,最好的方法就是「不要讓自己生前的財產變成被繼承的遺產」,也就是「在生前設法將房產轉移給孩子」。至於相關做法,眾人......

房產繼承贈與

2023/09/23

大直民宅被吞掉！律師點名「這票人」：全都告才夠賠

大直民宅被吞掉！律師點名「這票人」：全都告才夠賠

能也必須拆掉重蓋,「即使在建築法令免拆範圍內,也會有巨額損害賠償」。黑心律師建議,住戶未來可以對「基泰建設股份有限公司」提起民事訴訟請求損害賠償,該公司雖然是上巿公司,但不知現在的資產負債剩多少,只賠1棟當然夠,但從上述推論可知不只要賠1棟。因此,未來不只要告「基泰建設股份有限公司」,也要將該建案的「負責人、建築師、結構技師...等人」列為共同被告,而本案已陳情多次,表示政府也有過失,也可以將「臺北巿政府」列為共同被告,這樣比較確定夠賠。不僅如此,住戶們也可以對該建案的負責人、建築師、結構技師...等人提起......

基泰大直黑心律師

2023/09/08

「中華體育館」爛尾30年！改建露曙光開發價值上看70億

「中華體育館」爛尾30年！改建露曙光開發價值上看70億

介入的傳言不斷,房產界人士感嘆:「中華體育館毀於大火那一夜,最輝煌的歷史翻過,似乎就註定陷入開發魔咒。」根據高院判決,2013年原地主中華基金會,主張擁有「優先購買權」,向法院提民事訴訟,請求塗銷所有權移轉登記,官司一打10年,期間土地被高價轉手,新買家還成立開發公司,房產圈更盛傳買下3成土地的投資地主,曾透過一位藍營大老親屬協助操盤,但官司一直到高等法院更二審,都判中華基金會有權購回800坪遭拍賣的土地,進行完整開發。不料今年6月底,更三審卻大逆轉,原判決遭廢止,形同擁有基地3成產權的投資地主,有權脫離中......

中華體育館南京東路台北華爾街

2023/08/25

得罪主委被盯上！他「後照鏡出格」遭罰房客也遭殃律師說話了

得罪主委被盯上！他「後照鏡出格」遭罰房客也遭殃律師說話了

出範圍,同樣不符合人之常情,必須舉證有影響其他住戶的事證,才有機會透過法律要求住戶配合,否則原PO「完全沒有義務配合」,就算民事訴訟也會依實情而定,倒是不用太擔心。根據莊勝榮的說法,倘若遇到管委會無理要求,住戶可以透過兩種途徑捍衛權益,分別是提出決議無效或撤銷決議,但必須在決議後三個月內訴請法院,超過時間決議仍屬有效,一般比較建議提出決議無效,然而即便決議生效「也沒有法律能進行背書」,換句話說,管委會無權干涉私人領域的作為。「封面示意圖pixabay」。......

社區管委會停車格罰金

2023/07/24

她裝潢狂殺價不付尾款還跳針喊「肉肉」？網解析：老一輩都這樣講

她裝潢狂殺價不付尾款還跳針喊「肉肉」？網解析：老一輩都這樣講

天地良心」「你是長不大」「那是你家事」等,讓業者一度怒飆「你是老到無法溝通」。甚至業者直言如果不願配合要提告民事訴訟、走原合約以及讓其他業者得知此事時,該客戶還不斷回應「肉肉」2字。網友看到對話紀錄後,對於「肉肉」到底是什麼意思迅速展開熱議,一名網友就回應:「對方打肉肉應該是要講日文的「どうぞ「douzo」」吧,老一輩的口語都會這樣講,音也很近似肉肉,回到對方的語境用「請」的語意帶入也沒什麼問題。」不僅如此,最後業者決定提告,並詢女客戶合約上是不是她的親筆簽名,沒想到女奧客既然回應「你猜」,還嘲諷「哈」,讓......

居家裝潢裝潢費合約

2023/06/30

住戶霸占頂樓無解？律師一招奪回使用權

住戶霸占頂樓無解？律師一招奪回使用權

定的用意所在。選對「請求權基礎」是勝訴關鍵民事勝訴的另一個關鍵就是「請求權基礎」,什麼是請求權基礎呢?白話來說,不論是何種訴求法官都必須依法審理,所以在民事訴訟時,法官都會問原告是依照「什麼法條」來請求對方拆除違建,而這樣的法條依據就是請求權基礎,選對請求權基礎,對於影響民事訴訟的結果至關重要,但是每一個法條的適用情形、所需要的證據都不太一樣,在個案中能否選用正確的法律獲得有利判決,也在考驗律師的功力。很多人在打民事案件時,常依據自己的邏輯與主觀判斷來行事,經常自認自己很有道理且證據充分,便毅然決然地提起訴......

頂樓違建頂樓戶

2023/06/21

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

夾層補登為陽台的部分,約在2018年提告。對於傅培梅家族、耳鼻喉名醫詹光漢等同棟住戶所提民事案件中,民事求償、要求返還土地、拆除增建物及租金部分,根據台北地院2017年6月間裁定書,法官核定訴訟標的價額為1523萬1240元,至於租金的不當得利部分,根據「民事訴訟法」規定,不併計價額。對此,永業書局第二代接班人、周清永大兒子表示,防火巷爭議已經解決;程安琪受訪時則表示,防火巷等增建物爭議困擾鄰居很久了,希望大家能各退一步,彼此協調出一個圓滿結果,不過其他住戶對於此事仍然氣憤難當,近日將由律師召集住戶一同開會......

永康商圈傅培梅永業書局

2023/06/14

渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰

渡假村市值約6億新地主、業者搶地大戰

營權,哪來的地主?買賣也不破租賃。」自稱是新地主帶人找上門,租地經營的業者才發現,原地主一地多賣,但他們和原地主租約到2030年,要求對方先走民事訴訟,但對方卻屢次帶人上門擾亂,甚至出現黑衣人霸桌的行為,原因可能出在這間渡假村土地債權高達三億,市值有五到六億,引爆新地主和現任經營者土地爭奪大戰。渡假村業者張心盈:「如果一份合約的糾紛,你不願去法院談,卻屢屢來到現場要做干擾,這不是叫做假買賣真恐嚇嗎?」集集分局長劉千祥:「110年迄今共有11次報案紀錄,本分局同仁到場後,都沒有發現有黑衣人情事,發生在3月21......

2023/04/14

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

場施工,只能任由案場停擺。縱使最後贏了訴訟,卻輸了最寶貴的時間。另一作法較符合時間效益,但罕為民眾所知。消費者可在起訴前,依照民事訴訟法第368條以下「證據保全」制度,聲請法院依照法定程序,儘早決定鑑定單位。此方式或可縮短時程,無奈司法資源有限,其能發揮多少的實際效益,仍須視個案而定。舉證困難重重契約是關鍵李儼峰強調,或許有人納悶,由消費者一方自行找鑑價業者來鑑價,再於訴訟程序提出,是否就可免去前述程序的延宕?其實不然!因當事人一造於訴訟程序以外另找他人鑑價,畢竟未經他造同意,法院為公平起見,避免不當人為干......

裝潢室內設計老屋翻新

2023/04/07

出租3個月「只收到1次租金」房東傻眼求助專家：快做這件事

出租3個月「只收到1次租金」房東傻眼求助專家：快做這件事

證據。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提到,實務上房東未必會一開始就採取法律途徑,有些房東會先私下協商,比較較積極的房東則可能會直接寄發存證信函,向地方公所申請調解、提出民事訴訟,請求遷讓房屋。此外,也提醒租約簽訂時最好先經過「公證」,萬一日後遇到欠租或租期屆滿仍不願意搬出的房客,就可向法院聲請強制執行。「封面示意圖取自Pexels」......

房東欠租解約

2023/03/17

小三傻給人夫450萬「幫繳房貸」見房、錢全歸正宮臉綠

小三傻給人夫450萬「幫繳房貸」見房、錢全歸正宮臉綠

贊助的錢。後來法庭一度判這名順利離婚的妻子,要歸還大約一半的錢,但情婦不滿提出上訴,但上訴委員會以伊斯蘭法庭在審理離婚案件時,無權裁定案中第三方的權益,因此把庭令推翻。接著情婦又展開民事訴訟,但高庭法官審理認為,這名妻子事前並不知道老公給還貸款的錢,背後是小三給的,兩人之間並無協定,對方無須負責。而情婦堅持當初所給錢,並不是平白送給男子的禮物,因此法官審後認為,男子有責任把錢還給這名小三。不過在官司期間,男子跟小三也結婚了,情婦不滿高庭判決,又一路鬧到高庭上訴審判庭。但目前最新進度,上訴審判庭仍維持原判,妻......

夫妻房貸小三

2023/02/10

獨／欠租2年！遭斷水電「摸黑生活」仍不搬租客：沒錢繳

獨／欠租2年！遭斷水電「摸黑生活」仍不搬租客：沒錢繳

只繳過4個月房租,要他搬離也不肯走,房間內更是髒亂不堪。房東忍無可忍提起民事訴訟,現在就等強制執行。對此租客回應,是因為經濟困難才繳不出房租,預計下個月就會搬走。漆黑的房間內,大大小小的寶特瓶堆成小山,快要沒地方可走,我們在房東房客的同意下入內拍攝,現場更瀰漫一股刺鼻氣味。。房東林小姐:「我去看他的生活環境,這麼臭我就嚇到,怎麼會有一個人臭成這樣,我都不知道怎麼形容。」但讓房東林小姐更無奈的還不只這樣,因為租客到現在住了兩年,前前後後卻只繳過4個月房租。房東林小姐:「他是惡言惡語相向,還要去叫警察來制止我叫......

房東房客租約

2023/02/06

預繳9個月停車費管理員卻逼移車！網嘆：有理也吃虧

預繳9個月停車費管理員卻逼移車！網嘆：有理也吃虧

有其他備案:「這不是錢的問題了,是有理還吃虧」、「就算你有理,也會建議你換車位,不然就是退錢,因為你一個人玩不過那一群人,還不如退而求其次換車位就好」、「你只有換車位跟退錢,沒有其他辦法了」若實在不甘心,也有人建議可以進行民事訴訟,但恐怕耗時傷財,需要三思:「你可以打民事訴訟,但是打了要有長時間抗戰的準備。」「封面示意圖取自Pexels」......

車位租金管理員

2022/12/31

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

合宜住宅的人。」第一個就是在刑事訴訟階段有和解的話,那我們就來進行原價85折方式來買回,沒有去做這樣和解動作的話,那我們會進入到第二階段民事訴訟。除了法拍屋要返還原承購人,營建署再以當初賣出金額的85折,也就是每坪16.5萬買回。內政部營建署國宅組組長:「不只是一般的叫做人頭戶也好,或者是假住客也好這個部分以外,他還有所謂的仲介代書涉案。」投機客濫用法拍,1坪飆到近40萬,曾有一戶最多獲利逼近800萬。如今大舉揪出牟利者,除了涉及刑法詐欺得利還可能面臨牢獄之災。東森新聞關心您不良行為,請勿模仿犯罪行為,請勿......

投資客禁售令浮州合宜住宅

2022/12/29

買房快搜

/樂屋網提供