EBC地產王

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沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

望,到了第七波打炒房過後,買方明確縮手,對房市關注度大幅下降,因此全網流量下滑8%。洪安怡説,儘管目前央行決議不推出第八波打炒房,但先前第七波打炒房政策仍持續發酵,房市降溫趨勢恐持續,建議買方出手前,務必仔細評估目標地區的長期發展潛力,才能買得更放心。。......

2024/12/19

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

的原因是受成本推升,例如疫情肆虐導致缺工缺料、建築安全係數調高、稅率調升等,甚至還有政府高價標地,隔壁地主一看到價格也跟著漲上去了,因此認為建商不該背負高房價的罪過。前理事長、中洲建設董事長黃啟倫也補充,這個社會對於建商有很多誤解,其實高房價不是建商造成,建商只是在配合政府法令在推動提升安全的建築物。建議善用政府超收稅金補貼年輕人購屋貸款不過房價高漲到讓年輕人買不起房的確是事實,也成為民怨,吳國寶對此也提出他的解決之道,去年政府超收2兆元稅額,可以用來補助年輕人購屋,用1%利率、貸款9成的方案,「不論房價能......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

台中123筆抵費地今標售單價令估價師心憂：房價恐追上地價

估價師計算,以如此開發成本來看,未來推案單價上看78字頭,「邁向房價追上地價的窘境」。相關新聞:政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋本次台中市地政局的土地標售,一口氣釋出123筆13期、14期市地重劃區抵費地,合計總面積約2.8萬坪,規模為台中近年之最。最終吸引72標封、54筆土地有人投標,9標封作廢之下,標脫出48筆土地,標脫率約39%,標脫總金......

抵費地土地標售帶頭炒地

2024/03/07

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

,貼文底下湧入大批網友留言,有人表示「厲害了,交通局在賣房子」、「不敢相信我的眼睛!」、「很台中很建商欸」。由於台中市府此前才掀起爭議,遭內政部行文呼籲暫停標地,理由是避免標售土地帶動建商溢價搶標,進而推升台中的房價,因此交通局刊登捷運聯開宅標售消息,同樣被網友質疑是帶頭炒房,還有人揶揄表示「台中市政府交通局「X」台中市政府建設公司「O」」、「真正土地的主人」、「台中炒房已經這麼公開了嗎」。針對網友的質疑,台中市交通局在文章底下留言,「捷運建設興建成本龐大,為求建設永續發展,各縣市在推動捷運時須確認捷運路線......

台中市交通局台中捷運聯開宅冠德文心綻

2024/03/07

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了 ... 政府標地遭批帶頭炒作!房仲全聯會揭竿:是時候修改遊戲規則了。台中市政府日前公布將標售共123筆抵費地,總底價金額超過204.6元億元,為市長盧秀燕任內最大規模標案,總金額也創近年紀錄,遭批帶頭炒房,不符居住正義。房仲全聯會今「6」日順著此議題呼籲政府,重新正視延宕多時的標地問題,並提出3對策來解決。相關新聞:台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋相關新聞:中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億?林右昌致歉:數據誤植不動......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋 ... 台中重劃區將標地「比市價貴23成」賴正鎰轟:炒地皮還甩鍋。台中市地政局近日公告3萬坪市地重劃抵費地標售案將於3月初開標,卻有開發商發現,部份抵費地底標價竟高出周邊近期交易價格的2成以上,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰對此怒轟,政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本後,又把房價高漲的污名甩鍋給業者!。房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,鄉林不動產研究室指出,根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪,比2022年的727......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

今年至明年上半年包含位於漢神巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈,及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開,總銷高達200億元,為集團帶來新高度。至於是否還會購入橋頭新市鎮土地?唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方,但由於該區全部是台糖的地,如果有拿出來好的標地都會參考,也感嘆「如果土地開發太慢,會造成地方發展的延宕,還是要開發才會有價值!」。......

台積電郡都集團南科

2024/02/21

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

漲,甚至漲了一倍、兩倍,才是房價大漲的真正源頭,政府才是大咖的炒地皮。房價大漲源頭政府激烈標地相較起來,民間只是小咖的,土地成本漲這麼高,建材也大漲,建築業將本求利,房價怎麼打得下來!不知政府單位有無真正了解這點,本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章,並且寄給政府參考。內政部於今年1月的回文提到「查台端對於土地標售制度之建議,本部曾於110年11月8日台內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」「又為使抵費地能多元化利用,並減少政府公開標售土地,影響區域......

新青安建物買賣移轉棟數平均地權條例

2024/02/21

托台積電的福！嘉義迎史上最大案清景麟董座嘆：買不到土地

托台積電的福！嘉義迎史上最大案清景麟董座嘆：買不到土地

年,看到未來很大的需求,還會持續購地,但也感嘆目前買不到地,「私人地主鎖起來了,政府也沒標地」。。「Ai世界城」是清景麟在嘉義4塊地中的最後一案,今日舉辦動土典禮,預計329檔期公開,清景麟集團董事長林聰麟表示,此案是公司成立以來單一面積最大超過5000坪的基地,總銷將近100億元,所以留到最後出場;該案也成為嘉義史上最大案,開價每坪平均35萬,「最便宜不低於30萬元、最高不超過40萬元」。觀察實價登錄資訊,去年9月開賣的前案「科技城」,最高成交價每坪達34萬元。看好農業大縣變科技城新案開價3字頭起林聰麟提......

清景麟林聰麟嘉義

2024/02/05

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味 ... 高市標地驚見「溢價29%」他批帶頭炒房:迎合建商口味。高雄地政局於日前進行今年最後一次的抵費地標售,開標結果8標全部脫標,已經連續2季高溢價,且揮出全壘打,第7號標高雄大學區土地楠梓援中段1343.47坪「住四」土地,溢價率高達29.85%,2021年Q4更曾創下69%的溢價率,地價由三年前至今大漲三倍。。房市趨勢專家李同榮直批,高雄市政府自從2021年宣布台積電設廠進駐楠梓中油煉油廠,政府一手大放利多,另一手大肆標售周邊土地,建商獵地積極,地價......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

表2」。累計近2年一般正常交易價格變動幅度,以信義區、南港區漲幅相對較大,平均調幅分別為4.98%及4.93%;士林區漲幅最小,平均調幅為2.52%。101大樓連11年蟬連地王國泰置地廣場首登地后眾所矚目的地王部分,由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,113年公告土地現值以每平方公尺2,001,000元,換算每坪約661.5萬元,連續11年蟬連地王。居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價,以每平方公尺1,920,000元,換算每坪約634.7萬元,首......

台北房價土地現值公告地價

2023/12/20

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

即佔2/3,前十大交易中除了台中商銀為金融業,其他都是自用,甚至連爭鮮都以13.3億元取得大宇桃園廠整棟廠房,搶上第三名,可以看到升息之後對投資市場的變化。建商購地轉保守靠政府標地撐場土地交易部分,今年不動產相關政策除了央行利息與第2季的加碼信用管制之外,「平均地權條例」也於7月正式上路,囤房稅2.0也在積極溝通討論中,持續影響住宅買氣,也讓建商在購地與資金配置的決策上更為謹慎。本季土地交易總額392億元,主要為國產署、桃園市政府與高雄市政府有標售案釋出,7月國產署地上權標售約7.2億元、桃園市政府土地標售......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

4房凶宅佛心價！每坪僅5.95萬網讚：好人一生平安

4房凶宅佛心價！每坪僅5.95萬網讚：好人一生平安

才是凶宅該有的價格,祝福」、「佛心出售,這才是真正有誠意想出售的屋主,願好人一生平安」。也有網友認真的表示「跟各位好奇的大大們報告,此標地我有親至現場看過,約在太陽要下山前到現場「看完太陽以下山」,我從一樓走至樓頂每間格局都有看過,到目前以過十二小時,我很平安沒事。版主的開價也很合理,當然屋況就是欠修理,依個人經驗初估約先凖備二百萬至三百萬左右做屋況整理」。輕生不能解決問題!東森財經關心您生命誠可貴,輕生不能解決問題退一步想,可為生命找到出路!珍愛生命,請撥打1925自殺防治安心專線輕生防治諮詢安心專線:1......

凶宅事故屋透天

2023/09/12

高雄熱門交易路段曝！「這區」鄰近農16三房加車位千萬有找

高雄熱門交易路段曝！「這區」鄰近農16三房加車位千萬有找

員在這附近置產,加上小學、大學等文教設施一應俱全,環境相對清幽,也深受軍公教族群青睞。附近也有大型賣場,生活機能相當不錯,部分農16重劃區的上班族因為當地房價較高,退而求其次也會選擇進駐本路段。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,近年北高雄有多個指標地區交易熱絡,如美術館、農16重劃區、或是受到台積電影響的橋頭地區等,讓北高雄房價急遽上升,每坪動輒超過30萬元的重劃區房價,對於首購族、小資族來說負擔較重,故1,000萬以下的熱門交易路段,以發展較早、屋齡較老、平均單價較低的南高雄較有優勢。整體來說,民眾可以......

新青安房貸補貼高雄買房

2023/09/07

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

過體質好的建商仍可能伺機而出,但目標會往其他類型如健康宅、零售業或觀光飯店等拓展。台中土地每坪100萬降至7字頭沒人要除了買方縮手,劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府,「也許意識到政策在打房,要將市場cool down下來」,因此今年以來標地不多,「會怕一標脫價格就定錨,被詬病帶頭炒房」。劉學龍甚至提及,台中13期重劃區已有土地下修,從原本開價每坪90100萬元的行情下修到7字頭,不過卻沒人買單,「因為建商存貨很多,在政策打房下較保守,會思考還要再買嗎?」不過他認為整體土地降幅不會多,還沒到真正撿便宜......

商用不動產獵地建商

2023/06/29

徵空屋稅能解決閒置空房？李同榮批：異想天開

徵空屋稅能解決閒置空房？李同榮批：異想天開

承空屋與老厝,都會的空置率其實根本不嚴重,尤其是低總價剛需市場的空置率幾乎已經少之又少。2、空屋無法以稅制控管轉入租賃市場,也難解決弱勢居住問題,更難談到活化閒置資產的發展,要談活化閒置空屋應先談如何活化公有與私有閒置空地問題,學者忽略公法人標地炒地與私法人囤地才是房價堆高的主因。「三」從建築業者角度分析,空屋稅加囤房稅有重複課稅疑慮:空屋稅影響較大的是建商餘屋,依建商的角度會認為政府已經有緩衝年限要課徴3.6%囤房稅,又要加徴3.6%以上空屋稅,是否一隻羊被剝兩層皮?他們認為政府不應疊床架屋,更不應有稅上......

空屋稅囤房房市

2023/06/07

房市景氣何時轉好？新美齊董座笑：看我進場時

房市景氣何時轉好？新美齊董座笑：看我進場時

好的時間」,「房地產在這12年有很大的改變,但剛需市場還是蠻吃香的,所以油門趁現在踩下去」。林傳捷表示,目前手上很多在洽談的土地,成功了就會公告。近期公告的標地例如台北市中正區公館商圈「東南亞戲院」建物及東南亞育樂股權,因周邊尚有可整合的45層樓鄰房土地,將採取一邊出租經營一邊整合增加現況基地範圍。又如近期拿下新北市新店區2200坪「開明高職」校地合建案,土地為純住宅沒有爭議,持續與其他持分地主洽談。明年選後房市會好不急今年推案台中14期重劃區土地預計今年可取得建照,但並不急於今年公開推案,林傳捷說明,取照......

新美齊購地總統大選

2023/05/31

陳傑鳴／簡直房市雷達！買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊

陳傑鳴／簡直房市雷達！買氣冷熱這指標透端倪不斷流標是警訊

度低景氣好時才有投資者第三、地上權需要繳地租給政府,近年公告地價近年不斷調漲,在未來調漲變數不確定下,投標地上權者都會擔心獲利被吃光光;第四、地上權綁約70年,得標者期間內都需要負責任,如果中途產生狀況,想逃跑也難。因此,也導致地上權案過往市場詢問都較低,即便地段精華,但也只有在「房市景氣大好」的上升階段,投資者才會比較有興趣去碰。種種利空導致冷卻建商也縮手近年缺工缺料造成營建業物價上漲,建商開發成本提高,加上官方一連串打炒房與信用管制,以及限縮建商土建融額度、限期開發,又有去年以來五度升息,種種利空都讓目......

地上權流標投標

2023/05/26

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

近三百萬選票的影響力,難怪年輕人對政府的向心力與信心不斷流失,年輕人連住房居住正義都難以受到平等對待,我們還要指望他們為國家主權正義、忠誠勇敢、站上戰場為國犧牲?低總價市場被壟斷是政策失靈主因李同榮最後指出,政府打房不但是時點不對,方向錯誤是主因,帶頭不斷標地炒地,造成土地成本大增房價高漲,這才是炒房原兇,而社宅政策偏頗,造成低總價市場房價高價與亂象,絕非市場失靈,主因是政策失靈。李同榮針對攸關年輕人的住宅政策提出五大建言:「一」暫停國有土地標售:社宅只租不售數量佔比未達5%以上「目前不到1%」時,暫停國有......

社宅包租代管空屋移轉

2023/05/22

打炒房亂棍齊揚！李同榮揭「3亂象」：史上最無效的政策

打炒房亂棍齊揚！李同榮揭「3亂象」：史上最無效的政策

打擊付款能力較不足的首購者,對市場是嚴重傷害。「二」私法人購買住宅許可制,劣弊驅逐良弊,都更再死一次:都更已經在2012文林苑事件死過一次,限制私法人購屋,不限制公法人機關標地炒作,是本末倒置的作為,私法人購屋不從稅制上改革,卻從許可制禁止,雖說都更已經放寬許可門檻,但實務市場上,正整合階段就受到層層限制,從事都更的實施者對於政策的不友善,讓非炒作者與炒房者陪葬,大品牌建商從業者已經心灰意冷,市場本來已經走向正規的品牌導向,又要回復到以前文攻武嚇時代,劣弊驅逐良弊,都更儼然再死一次。「三」檢舉炒作雷聲大雨點......

平均地權條例打炒房李同榮

2023/04/26

買房快搜

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