EBC地產王

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台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

台市老公寓「美得像歐洲」網揭真實日常：注定不可能

ds平台貼出一張照片,內容是在台北大同區太原路上的古式建築,仿照歐式的米白色外牆,還有浮誇的宮殿式梁柱,對比鄰居採用傳統的水泥灰色外牆顯得格外突出,令原PO讚嘆表示,「不敢想像台灣的連棟老公寓如果都走這種建築風格,然後把電線招牌頂加違停都移除掉,簡直跟歐洲沒兩樣。」。文章吸引超過千名網友按讚、百餘位網友留言,除了讚嘆該建築風格很有特色,還認為台灣很多建築外觀都被廣告或鐵皮覆蓋,並且表示「可以理解你的意思,鐵皮屋加上廣告看板,這樣的特色實在不堪入目」、「有次買東西,老闆女兒是混血兒,問她台灣有哪裡要改進的,她......

2024/11/07

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

,房屋會因此產生震動週期,若結構不夠穩固,則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。戴雲發表示,並非所有牆面上的裂縫都需要擔心,主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話,代表結構已受到地震影響,未來若遇到強度更大的地震,其裂縫將更加擴大,甚至可能造成梁柱斷裂,建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗,並給予專業建議。留意牆面是否有45度破壞整體來說,為預防及降低地震帶來的危害,戴雲發建議,如發現家中大梁、大柱或是大於25cm的剪力牆面已出現新增......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

文昌老屋坍塌只因一棵樹！屋主不想談都更建築師憾：新案單價破百萬

。當時有2家建商在整合,這戶找不到人,「屋主不想談都更」,如今因門口植物破壞梁柱導致塌陷,旁邊整合的小基地新建案成交單價已逾120萬元,不勝唏噓。。文昌街該棟老舊透天昨日深夜因2樓地板塌陷,嚇壞周邊居民,所幸無人居住而沒釀成傷亡意外。台北市建管處指出,初步判斷是房屋老舊疏於維修造成牆柱及樓板龜裂所致;劉獻文則直指,主要原因是出在「植物竄根」!因為門口長了一棵樹,樹根盤據柱子破壞了梁柱的結構,牆上又釘有外掛式招牌,觀察建物的柱子又很細,承重不住便造成坍塌。找不到屋主談都更樹根纏柱釀禍劉獻文強調,重點在於沒人居......

文昌街坍塌都更

2024/03/20

借鏡日本強震！結構技師：「這些牆非抗震」但千萬不能拆

借鏡日本強震！結構技師：「這些牆非抗震」但千萬不能拆

同抗震剪力牆的作用,因此千萬不能拆除。「生活中的結構工程」說明,這些磚牆如果沒被震毀或拆除,會和梁柱一起抵抗地震,承受地震力的能力甚至優於梁柱,可以解釋為何有些老房子歷經強震後,雖然耐震設計不足但不會倒塌。該粉專提醒,地震後如果發現牆壁有裂縫,務必要認真看待,主要原因是強震發生當下,這些牆體會搶先梁柱承受大部分的震度,因此才會出現裂縫,地震後應該盡速修復補強,才能因應下一次的耐震考驗。。......

日本7.6強震能登半島居家耐震

2024/01/02

五點我要下班了！70歲髮廊板娘擁「1房4店面」：想活到老不要做到死

五點我要下班了！70歲髮廊板娘擁「1房4店面」：想活到老不要做到死

,首先要勘查環境,確認附近燈火通明還有其他店家,「兩邊都亮亮的這樣才會有人潮,如果只有一個面有店面,另外一面是公家單位或者沒有店面,這樣就很難集市。」不僅如此,店面格局最好方正,還要避免梁柱,例如以前持有的店面,室內就有柱子佔去大量空間,因此往後挑選店面時,都會優先確認格局。黃大米強調,老闆娘分享的買店面經驗,個人覺得很實用,看到外表樸素的對方,賺來的錢都在房子裡,但人生觀充滿智慧,懂得不把所有責任往自己身上扛,對金錢也看得很開,會把剩下的金錢跟時光拿去旅行,並且豐富自己的人生,豁達的人生觀令人稱羨。文章也......

退休高齡化髮廊

2023/11/13

砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳真相：沒意義了

砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳真相：沒意義了

50老透天連水泥都會掉,不補強很難想像」、「有些面寬窄的連棟透天,重蓋面寬會更悲劇」、「打掉重練,老舊透天連棟的誰敢整棟打掉,怕影響隔壁」、「其實拉皮也可以連梁柱通通更換的,只要總體沒有更動超過50%就好」、「重蓋還不是一樣小不啦嘰的」。另外也有部分網友認為原PO低估了翻修的費用,「問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了」、「10年前整棟裝潢就要400多萬了」、「300真的不夠,至少500以上」。台北建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示,50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級,即便再進行建物補強也沒有......

屋齡中古屋老屋

2023/09/28

宜居環境「採光、通風、方正」哪個最重要？網曝現實順位

宜居環境「採光、通風、方正」哪個最重要？網曝現實順位

已」,方正只是格局比較好規劃,不方正就多花點心思改善格局而已」。至於「格局方正」這一點,雖然也有人會在意格局與梁柱位置,但在這三項條件中,較多人認為格局問題能利用裝潢調整,一定要取捨的話,是相對能捨去的一點:「先採光!再來通風!方正倒還好,可以依靠裝潢」、「通風,再來採光,最後才是方正」、「只有方正可捨掉」。另外還有其他網友提醒,選擇好的居住環境,除了房子本身的條件外,也要考慮到周遭環境:「地段」、「好鄰居最重要」、「旁邊有惡鄰居這三個有多好你都想搬啦」、「錢、區位、鄰居」。「封面示意圖取自Pexels」。......

採光格局通風

2023/09/23

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

建案遍地開花憂成大直案翻版！專家：隔壁住戶4跡象要小心

屋現況記錄下來,未來若有裂縫、損毀等問題,才能作為爭取權益的證據,避免有理說不清。在施工期間,民眾也要留意警訊,關注家中牆壁、梁柱以及磁磚是否有新裂縫,或是地板傾斜、門窗變型,並觀察柏油路有沒有和建案基地平行的裂縫,若發生異狀,要即時告知工程人員,請對方進行紀錄、查看監測系統,以免問題持續擴大難以補救。戴雲發有呼籲建商,工地要有自己的一套檢測系統,針對鄰房傾斜、連續壁變位等,進行密切觀測、嚴格監控,若數據一直惡化,就應該暫停工程,待問題解決後再繼續,而不是等到出現大規模災損,才想挽救、補強,工程人員都應要有......

工地深開挖天坑

2023/09/11

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

信義52年樓遭砂石車撞毀！專家喊都更價值飆：每坪上看150萬

住乾脆都更翻新。專家說要是順利談成,產值恐怕上漲一倍以上。。砂石車失控撞斷建築關鍵梁柱,時隔一天,雙北結構技師公會都來了,出動精密儀器測量外牆垂直度,另一邊跟著住戶腳步,每層樓逐一勘驗,初步發現二樓有龜裂,得持續追蹤傾斜風險。事發的住宅位在台北信義松德路口,共有5戶16人受到安置,但除了房子出現安全隱憂,也讓長久以來的都更議題再度浮上檯面。受安置住戶:「現在四個角缺一個角很危險,趕快列為危樓改建,昨天就碰一聲,然後就冒煙,有一點點裂掉,趕快「重」蓋啦。」有住戶希望打掉重練,因為都更議題一吵就是幾十年起跳,關......

信義區民宅砂石車

2023/06/20

萬大線動工釀地層下陷？屋主控：梁柱裂隙可伸進手指

萬大線動工釀地層下陷？屋主控：梁柱裂隙可伸進手指

萬大線動工釀地層下陷？屋主控：梁柱裂隙可伸進手指 ... 萬大線動工釀地層下陷?屋主控:梁柱裂隙可伸進手指。捷運萬大線於2011年開始動工,未來將串聯萬華、中和、樹林的交通網路,但本刊卻接獲投訴,自從捷運萬大線動工以來,距離200多公尺遠的民宅竟發生地層下陷狀況,多戶房屋受損,不但房屋的主要梁柱產生裂痕空隙、牆壁也出現龜裂,同時在民宅內外的地面和人行道均下陷,屋主懷疑是萬大線動工才導致這些狀況,希望市府會同土木技師到場勘查,找出確切下陷原因。。本刊於10月19日與陳姓屋主相約,已經高齡80歲的他,講起捷運萬......

捷運萬大線地層下陷

2022/10/28

強震後別心慌新北住都中心：可免費申請建物評估

強震後別心慌新北住都中心：可免費申請建物評估

力且及時補強。強震後別心慌房屋健檢時機如果住家有磁磚嚴重剝落、鋼筋外露或梁柱歪斜、疑似海砂屋等現象,且結構安全初步評估為R45,請盡速申請「新北挺安全方案」,成立管委會經區分所有權人會議決議後,由新北市府全額出資協助有安全疑慮的建築物完成海砂屋鑑定,大幅減輕民眾負擔。新北住都中心至今已協助近20處社區成立管委會申請挺安全方案,並輔導居民依照鑑定結果進行重建或結構補強,搭配市府的多元都更政策,早日啟動重建程序。以蘆洲區長安街193巷社區為例,新北住都中心每週派專人駐點,負責後續全案管理,包括執行都市更新事業、......

地震磁磚鋼筋

2022/09/21

住老公寓比大樓更安全？建商直斥「大錯特錯」：倒塌是人心貪婪

住老公寓比大樓更安全？建商直斥「大錯特錯」：倒塌是人心貪婪

為住老舊公寓更安全。但建商直言「大錯特錯」,認為施工水準才是主因。高樓梁柱受力大一不小心就變軟弱層品嘉建設創辦人胡偉良指出,高樓建築量體龐大,重量是一般5層公寓的數倍至數十倍之多,因此地震發生時引發的水平方向力量較大,加上整體重心較高,高度效應導致建物地震時搖晃更多,柱子受力也大。若是在設計或是施工中存有瑕疵或不足,或是結構體做了更改,很容易造成結構上的軟弱層,而導致致命傷亡。胡偉良表示,設計上的瑕疵不足包括抵抗力不足「尺寸太小、箍筋數量不足」或是結構配置如承受額外負擔不當;而施工瑕疵則包括混凝土加水、箍筋......

安全大樓倒塌

2022/09/19

2天153起地震！台中摩天高樓各種抗震招式百出

2天153起地震！台中摩天高樓各種抗震招式百出

陸宝格」則在屋頂配置了Tuned Mass Damper調諧質量阻尼器「簡寫為TMD」,且配有耐震間柱及油壓消能阻尼器。「國泰層峰」建築規劃為東南、西北方向完全對稱,結構上也對稱系統,能均勻承受地震帶來的搖晃,減少建物扭曲變形,全棟SRC結構,採高韌性鋼構梁柱接頭及BOX箱型鋼骨,結構外層的橫樑在8處採用耐震間柱,更在低樓層鋼柱內採最高標灌漿1萬磅混凝土。另外預售屋的部分,則有「由鉅惟上」結構採用SS鋼構帷幕建築加上斜撐「BRACE」二元系統,依結構消能需求,配設136支BIB韌性支撐,地下室採用40CM厚......

抗震 921地震七期

2022/09/19

戴雲發／不是沒倒就沒事！震後3步驟健檢自家房屋

戴雲發／不是沒倒就沒事！震後3步驟健檢自家房屋

「雲門翠堤大樓」,都是低樓層出狀況,導致坍塌或傾斜。三、住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫地震發生時,房屋會因此產生震動週期,若結構不夠穩固,則可能在重要的結構體上產生斜的裂縫。並非所有牆面上的裂縫都需要擔心,主要要查看撐起房屋結構的梁柱是否有受地震影響,或是看牆面大於25公分厚的剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫。若有的話,代表結構已受到地震影響,未來若遇到強度更大的地震,其裂縫將更加擴大,甚至可能造成梁柱斷裂,建議應請專業的結構相關技師進一步勘驗,並給予專業建議。發現45度裂縫務必進行建築檢測整......

地震結構技師倒塌

2022/09/19

賣厝阿明／驗屋程序藏魔鬼3大亂象不可忽略

賣厝阿明／驗屋程序藏魔鬼3大亂象不可忽略

況,但是許多細節是必須透過驗屋才會知道的。例如:地板是否水平?磁磚是否中空?梁柱是否垂直?機電是否正常?中古物件更要確認:房子是否為海砂屋?房屋是否滲水?剛刷好的油漆背後是否有壁癌?各種管線是否運作正常?這些問題都會影響到實際房屋的使用,等到住進去才發現問題,就是無盡的麻煩。如果在交屋之前,請專業驗屋公司運用專業經驗與先進儀器進行驗屋,就能盡可能降低交屋入住後可能發生的問題。通常驗屋後發現的缺失處理方案會有二種方式,一種是前屋主找人修繕,另一種方式就是折價給您自行修繕「如果以後在發生問題,就不能主張權益」,......

驗屋賣厝阿明建案

2022/08/26

苗栗1字頭建案驚見「馬桶放廚房」專家曝真實用途

苗栗1字頭建案驚見「馬桶放廚房」專家曝真實用途

備,讓購屋民眾能一目了然,才會出現這樣的畫面。他也提醒,雖然一般而言,民眾還是能透過建商提供的平面配置圖或格局圖,來了解實際管線配置、梁柱所在,以及家具擺設相對位置,但仍可能會有些誤差,建議還是要向建商問清楚,確定實際狀況。除此之外,在房價高漲之際,不少建案越蓋越小,室內坪數壓縮,有些預售屋為求美觀,會縮小家具尺寸,藉此放大空間感,建議民眾在參觀樣品屋時,可以丈量尺寸,掌握實際的空間大小。「封面示意圖翻攝自591房屋交易」......

苗栗樣品屋馬桶

2022/08/25

樓上蓋套房鄰控施工害家牆壁冒裂縫

樓上蓋套房鄰控施工害家牆壁冒裂縫

,就會掉下來。這是民眾張貼在臉書社團的照片,他指控,是因為樓上蓋套房,所以家裡牆壁屋頂甚至梁柱都出問題。。有網友見狀認為施工品質很驚人,要是不快點處理,會不會2層樓打通變成1樓。但也有網友說,這一看就是老房子了,裂縫也不新,如果施工前就有裂縫,要求償應該很難。土木建築學會理事長余烈:「懷疑可能是因為海砂屋,氯離子含量偏高,當然要做進一步取樣,還要找一下施工前,裂縫的照片,如果是新增的裂縫,當然跟樓上施工震動有關。」對此,詢問當事民眾,沒有提供施工前照片,無法進一步比對。只是如果民眾住公寓大樓,也遇到「施工損......

裝潢鄰居海砂屋

2022/07/27

想升職加薪？一秒找到家裡2財位放對招財小物更加分

想升職加薪？一秒找到家裡2財位放對招財小物更加分

值、放大財富價值。值得注意的是廚房的爐灶位置,瓦斯爐不可對上大門,否則將會漏財。謝沅瑾也提供避免漏財的方式,可在爐灶上方、梁柱下掛著「麒麟踩八卦」或葫蘆,若是現代新式大樓住家,由於瓦斯爐上方通常是抽油煙機及櫥櫃,也可將招財小物藏進櫥櫃裡,也可獲得同樣的效果。當然居家風水的眉眉角角可不少,除了掌握財位,還有許多禁忌也會讓屋主或家人破財遭厄,「EBC東森電視」最新一集的網路節目「房事八點檔」,便邀請到謝沅瑾,針對目前市場最主流的小宅產品,該如何避開破財格局、讓小空間也能帶來大大的財運,想住進發財屋的觀眾,千萬別......

財運風水謝沅瑾

2022/04/14

別震後不理　幫房子健檢可保命

別震後不理　幫房子健檢可保命

宅改造為賣場空間等,更須多加留意。大家房屋企畫研究室副理郎美囡也提醒,若磁磚嚴重剝落、鋼筋外露或梁柱歪斜,應找專業結構技師查看,並做好補強。樑、柱及承重牆、樓板部分,則須檢查有無明顯裂縫,信義房屋鑑價部指出,若裂縫寬度大於0.3mm,且位於承載結構的樑柱時,也要盡快尋找專業土木結構技師或建築師至現場勘查。結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,地震後的住家檢測,主要觀察重點就是大樑、大柱及剪力牆,若產生45度裂縫,表示屋況不佳,須找專業單位來評估影響程度。至於一般牆壁、外牆,戴雲發認為,「僅出現小裂痕就......

東森挑房趣地震房屋檢查

2022/03/23

挑房靠「震」向思考　面對地震更安心

挑房靠「震」向思考　面對地震更安心

震而不倒塌。近年許多建案則標榜各式各樣的制震器、免震工法等,則屬於額外加分效益。所謂的制震,又稱為減震,是指梁柱間的避震器、制震壁、制震柱或阻尼器等,藉由此裝置形成物理抑制力,讓建築建構承受較少壓力。免震工法又稱為隔震設備,顧名思義就是利用設備隔絕地震力,通常是裝設在混凝土基礎與主體結構柱之間加裝隔震墊,形成緩衝,降低地震搖晃程度。結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出,民眾要買到安全的房子,最重要的是「好的設計」及「施工的安全」。由於現成法規下的建築物耐震力都足夠,「好的設計」多留意建商提供的規劃......

東森挑房趣地震抗震

2022/01/04

買房快搜

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