EBC地產王

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台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

台灣房市有中國的影子了！林正雄：別等硬著陸才救

要借錢給購屋族,「是件不合理也不健康的事」,疾聲呼籲「別等硬著陸才救!」東海大學管理學院宣布成立EMBA「不動產經營管理組」,希望成為中部地區不動產經營管理人才的培育重鎮,今日東海大學與台中市不動產開發商業同業公會簽署合作備忘錄,將共同攜手推動產學合作,創造產業與教育雙贏,課程也將特聘實務經驗豐富的業界講師,包含龍寶建設董事長張麗莉、地政士李嘉嬴、建築師龔瑞琦建築師、估價師黃昭閔等,傳授不動產領域的知識與實務經驗,培養具專業競爭力的管理人才。。東海大學校長張國恩表示,不動產產業是支撐台灣經濟的重要基石,而中......

2024/11/18

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

有台積電就敢衝？中科房市3利多新建案一次揭65筆實登

核定,加以市政路延伸工程動工,都將使中科交通建設更添利多,加持房市買氣,根據「樂居」的實登數據顯示,中科生活圈及鄰近的東海生活圈,周邊房價在近1年分別成長24.72%及13.75%。指標建案如七期豪宅建商寶輝建設,在中科特區推出「寶輝VILLAGE」系列,去年12月才登場的「寶輝THE TOWER」竟一口氣揭露65筆實登交易,其中有兩2筆總價甚至突破4000萬元,最高單價則是23樓的73.2萬元、總價3656萬元。實登單價攀7字頭社區屢創新高第一期的「寶輝國際莊園」,今年1月也有新的交易紀錄,18樓戶總價3......

台積電中科捷運藍線

2024/02/21

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

還有2字頭！中捷藍線「7區房市受惠」在地人盤點優劣

人都準備開始布局。。台中捷運藍線從台中港出發後,會經過沙鹿、靜宜大學、弘光科大、榮總東海大學,接著會進入台中市最繁榮的秋紅谷、市政府,並且連通至台中車站。PTT上有台中在地人就列出了各個站點的優缺點,想和大家討論未來該如何進行投資。首先是梧棲,由於騎機車轉捷運到市區的速度會比自己騎車更快,還有建商造鎮、百貨賣場的題材,基期又低,預期房價可以從25萬的單價漲到35萬元。沙鹿則有雙鐵共構題材,加上本身機能完善,將坐實海線霸主地位。榮總東海大學旁未來可能以機會整片重劃,但是土地太稀少,投資的話以中古屋收租型為主。......

台中捷運藍線房價

2024/02/07

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

「27.7%」、梧棲區「27%」,台中買賣面積縮水幅度最多前五大行政區竟然有兩個都來自海線地區。對此,東森房屋龍井東海加盟店經理王聖德表示,近年來台中的小宅風潮確實有擴大跡象,除了小宅本身入手門檻低的原因外,建商推案策略的改變也佔了相當一部分比重。。王聖德指出,台中的小宅交易佔比愈來愈高,除了房價高漲,購屋民眾只能退而求其次購買低總價小宅產品的因素外,還有一個很重要的原因是建商推案策略的改變。就以海線地區來說,早期海線地區的建物大部分是居住空間較大的透天厝,但近年來在中科、特5號道路、台積電、精華區人口外溢......

買房面積台中海線

2023/12/08

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

台積電中科2期還沒蓋蛋白區房價已漲18%買方心態曝光

度,所以來到沙鹿置產」,因為交通同樣便利,又能買到坪數較大的房子,「與西屯、水湳區域有著較明顯差異」。蛋白區能買大房年漲幅1518%另外茂洋建設則在東海商圈推出區內少見的小宅案「茂洋晴山洋洋」,茂洋建設業務部專案賴義欽表示,因為基地距離中科不遠,現階段買盤以中科族群為主,因低總價搭配公司的優付方案,也吸引不少看準中科效應的買方置產卡位;至於即將公開的台灣大道新案「茂洋天玥」,市場則預期單價有機會挑戰5字頭。陳傑鳴表示,以目前市況來看,中科效應確實給區域房市帶來大量買氣,沙鹿、大雅更因房價基期低,新成屋房價漲......

台積電中科 AI

2023/11/15

台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到

台中西屯「這產品」賣翻投報高漲勢猛300萬就買得到

,打算等自己正式退休後,再收回自住。陳信宏表示,目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡,逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一,區內可供挑選的物件類型相當豐富,再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學,到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠,有穩定的租房、住房需求,由此吸引了不少置產族群的目光,進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。今年以來雖有房市冷空氣從旁干擾,導致購屋民眾的入市決策趨於保守,但小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢,買氣仍能保持一定水準,房價更是呈現穩步墊高的態勢。東森房屋研究中心......

台中西屯逢甲

2023/10/26

工程師好會買！中科二期延宕沒在驚沙鹿首見4字頭高價

工程師好會買！中科二期延宕沒在驚沙鹿首見4字頭高價

,近期還有總銷近20億元的「沙鹿高工成屋案」;七期豪宅品牌建商龍寶建設也與沙鹿地主合建新案「和臻邸」,預計10月將正式進場銷售。「EBC地產王」日前也曾報導,東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德針對「特五號」通車後,大幅緩解中科交通壅塞問題,縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間,加以台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設也為西台中房市注入了不少力量,有望磁吸更多通勤族群入住,進而推動房市交易量能。相關新聞:台中海線起飛了?市府砸21億開通這條路建商讚:更多工程師來買房相關新聞:「台中特五號」正式通車!3......

沙鹿中科實價登錄

2023/08/22

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

「台中特五號」正式通車！3大區有望受惠在地房仲讚：票房保證

3%、32%、19%,而平均房價的增幅分別是40%、11%、9%。。對此,東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德表示,交通建設向來是區域房市的票房保證,特五號道路通車後,大幅緩解了遊園南北路的交通壅塞問題,在一定程度上縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間,而且台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設規劃也為台中西部地區的房市發展注入了不少了力量。未來伴隨以上區域交通機能的不斷提高,有望磁吸更多通勤族群入住,進而持續推動區域房市交易量能水漲船高。目前,在沙鹿、龍井、大肚一帶已經有部分預售屋的成交價格站上了34......

特五號道路台中房市交通建設

2023/08/10

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

台中海線起飛了？市府砸21億開通這條路建商讚：更多工程師來買房

號正式通車,將讓中科與市區之間的連結更便利,有望吸引更多中科族到沙鹿和海線地區購置房產。七期豪宅建商精銳新創子公司鴻豫建設,也在沙鹿站前商圈推出大樓案「鴻豫境」;精銳建設另外在東海與中科生活圈交界處整合4320坪大基地案「精銳闊」,距離中科僅約5分鐘車程,即將完工交屋。精銳建設認為,特5號正式通車後,將有效舒緩中科連結西屯、南屯的壅塞交通,對於整個大台中地區助益大,因此正積極準備同區25層的新建案,讓不少中科剛性買盤期待。東海商圈另有茂洋建設推出「晴山洋洋」,距離特5號快速道路約5分鐘車程,約10分鐘可到中......

特五號中科海線

2023/08/04

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

自住剛需出手了！台中海線交易逆勢增專家：「這件事」成定心丸

本與售價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的完工也是一顆定心丸。觀察建商動態也可發現對區域的信心未受影響,近期先建後售個案如茂洋建設於龍井區東海商圈推出「茂洋晴山洋洋」,規劃中小坪數符合剛性需求,預計於2024第2季完工;另一案「茂洋閱美」23房格局,預計今年下半年完工。茂洋建設專案賴義欽表示,公司長年都採先建後售模式,讓消費者清楚可見採光、施工建材、用料等狀況,還能穩定價格,更不需擔心無法如期交屋的情況。另外沙鹿站前商圈則有精銳建設新創子公司鴻豫建設推出「鴻豫境」,也是23房首購型純住宅;七......

海線買賣移轉棟數梧棲

2023/08/01

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾 ... 熱門大學租金出爐!東海投報率5.5%最高台大僅1.6%吊車尾。少子化蔓延,不少大專院校面臨退場,就連包租公也開始擔心套房租不出去,而根據調查結果,全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠,且前3名皆位於雙北,因此若想穩定收租,以北部學校學生人數最多為首選,不過若以投報率來說,則中部學校表現最亮眼,其中又以東海大學投報率5.5%奪冠。。淡江學生數居冠套房投報率2.8%「591實價登錄」根據教育部資料,挑選全台前10所學生人數最多的大學「排除併校......

大學套房租屋

2023/07/28

地方爭取機捷A2a「自由綠洲」2站進台北雙星

地方爭取機捷A2a「自由綠洲」2站進台北雙星

算在中間增設A2a站,出入口就選在二重公園,未來開通之後,2站就能直達台北雙子星,一線直抵國門。新北市議員李翁月娥:「東海高中、三重商工、二重國中、二重國小、穀保中學都在這個地方,那公37公園未來規劃在那邊,可以加入4萬個人口」。打造良好北北桃基生活圈,就是因為今年前5月脫北潮再現,有將近2萬名台北人選擇移居新北,當中交通便捷、高綠覆公園、12年國教優質學區等,都是移居熱區。自由綠洲專案經理陳冠瑋:「本案基地擁有1229坪大基地的開闊,且稀有的四面臨路的條件,旁邊又是二重公園,以及未來增設的A2a捷運站體。......

自由綠洲三重機捷

2023/07/25

台中這裡房價5年飆8成！卻漲不贏租金專家掐指算：投報率超香

台中這裡房價5年飆8成！卻漲不贏租金專家掐指算：投報率超香

漲,不只房價高得嚇人,也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈,近5年房價從平均1字頭漲到3字頭,漲幅高達82.5%;屋齡5年內的租金市場,5年竟翻倍漲!專家表示,租金漲幅比房價漲幅高,換算租金收益率高達3.8%,比郵局定存高出很多,乾脆轉租為買。」。台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學,有龐大學生客群,附近還有台中榮總、澄清兩大醫院,也有不少醫務人員的居住需求,再加上來自台中科學園區的就業人口,不管是自住型建案、收租型套房或店面,都深受不少自住客與投資置產客青睞。龐大學生與就業人口東海商圈......

東海商圈房價建案

2023/07/10

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

科技人買房就是狂！龍井千萬新案中科人搶進打包

有品牌實力的建商相對安全且有保障,也相較可保值抗跌;在價格方面,較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品,經濟負擔上不會太重。市場觀察,外溢熱區中,位於龍井區的「東海商圈」,因地理位置與西屯中科最相鄰,生活機能也不亞於市區,再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」,預計今年全線通車,可大幅縮減通勤時間,吸引科技族群鎖定置產。科技人更愛大樓青睞公設多元產品深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」,近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,周遭生活機能除東海生活圈外,距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺,......

中科工程師房價

2023/06/20

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

號南崁交流道,未來還有捷運綠線行經,後勢看漲。再來第四名到第六名皆由台中的社區包辦,首先是西屯的「瑞聯天地T區」,今年第一季房價漲幅約3成,該社區位於中科生活圈,鄰近東海大學、台中榮總,社區以小坪數套房產品為主,且租客多元,包括學生、醫護人員、工業區就業人口,投報率高、收租穩定。第五及第六名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」,烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案,成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案,雖然交屋不到1年,但已經出現轉手賺錢的紀錄;另外「協和聚......

打炒房投資客中古屋

2023/05/23

受不了蛋黃高房價！台中海線成首購族天堂

受不了蛋黃高房價！台中海線成首購族天堂

業、大華、長虹等品牌建商推案。深耕西台中30多年的茂洋建設,深知買房對年輕首購族來說是終身大事,堅持以「先建後售」為推案方向,為的就是希望消費者「看得到」、能安心買房,此次於龍井區推出兩新案;其中,緊鄰東海商圈的「茂洋晴山洋洋」,將打造一棟純2房的住宅產品,並擁有12項私家公設的輕奢自住宅,周邊生活機能便利,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠,且未來特五號道路開通後僅需10分鐘車程就可抵達中科;而將推出的興建中「龍井行政特區案」,基地面積廣達1,617坪,規劃純住宅零店面、千坪花園,......

台中首購族海線

2023/04/28

台積電威力無邊？中科中古屋2奔5字頭建商搶進賺科技財

台積電威力無邊？中科中古屋2奔5字頭建商搶進賺科技財

可達5014億元,提供4500人就業機會,更可望帶動中下游產業鏈蓬勃發展。中科購屋聚點西屯、東海商圈為核心根據中科管理局資料顯示,台中科學園區去年營業額突破兆元,就業人口逼近6萬人,造就房屋需求量大增,近年中科就業人潮購屋除以西屯區、東海商圈為核心外,近年更外擴至水湳中央公園特區、單元二、14期重劃區等。看好科技新貴的購屋實力,建商也鎖定中科周邊積極推案,近年指標如「寶輝VILLAGE」開發案,基地總面積8000坪,採分階段開發,觀察「樂居」實價登錄資訊可發現,第1期「寶輝國際莊園」近1年成交均價每坪65.......

台積電 2奈米中科

2023/03/06

台中「這區」再便宜也沒人要？網曝致命傷：正常

台中「這區」再便宜也沒人要？網曝致命傷：正常

。留言區的網友們則分析龍井不受歡迎的原因,「真要選寧願住沙鹿」、「海線房車舊的快、又冷又空氣汙染又近工廠,賣不好正常」、「人還不夠多吧」、「龍井靠東海的才有價值,特五號完工以後直達中科」、「在附近工作的人,我會選梧棲反而不是龍井中央路附近」。捷運藍線中科加持海線2區房價穩全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,龍井區與沙鹿區都因還算鄰近台中市核心區有其地利之便,龍井區在這段時間又受惠中科、台積電效益,區域房市聽到台積電就高潮,新案價碼水漲船高,遂見凌厲漲勢。而烏日與沙鹿則因早已在高鐵、捷運效益,以及像沙鹿本就比起......

台中龍井海線

2022/12/29

他估打炒房草案明年7月上路！「1台積電題材區」恐套好套滿

他估打炒房草案明年7月上路！「1台積電題材區」恐套好套滿

旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。中科買氣降溫將先獲利了結中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們並不會退出市場,而是伺機再進場」。南科挑地段與投報率否則將套好套滿陸敬民特別提醒南科房市,在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下,台南因幅員遼闊、產品類型多元,民眾千萬不要隨便亂出手,「否則一定套好套滿套到天荒地老!」進場的唯一衡量標準,就是地段「包含行......

打炒房平均地權法案陸敬民

2022/12/19

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

台中海線也發爐！沙鹿交易5年多3倍房價直奔2字頭

最多的沙鹿區,東森房屋台中沙鹿加盟店經理蕭茗馥表示,沙鹿是在海線4區中人口最多的行政區,附近有台中國際機場、台中科學園區、龍井東海商圈、靜宜大學、弘光大學、台灣大道等設施,經濟發展活絡,基礎機能成熟,是名副其實的「海線一哥」。隨著近年台中精華區土地開發日益飽和,眾多建商紛紛將目光轉向沙鹿,新案開價屢創新高,也同步墊高了中古屋行情。以過往買氣最佳的透天厝來看,依實價登錄揭露,2021年總價超過1000萬元的透天成交567件,與2016年的156件相比,短短5年的成長幅度達263%、接近3倍,房市熱度之高可見一......

沙鹿海線透天

2022/11/10

買房快搜

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