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三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

核准,規劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在5464萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。從相關訊息來看,吳翃毅補充......

2025/01/07

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

件數比去年多出近七成,專家表示,因為預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢,獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳,讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。。今年才一例建商超賣預售屋後落跑永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,「買預售屋時因為房子還沒蓋好,無法取得建物使用執照,因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間,風險是最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建......

2024/10/04

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃園捷運綠線全長27.8公里,設有21個車站,總經費達982億元,自2018年3月動工以來,歷經7年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中G11到G14,及G31、G32的北段七站,預計2026年先行通車,另外G32坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃1小時軌道生活圈。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,在捷運交通網路進一步緊密串連下,預期將導引雙北民眾持續移居房價相對親民的桃園市,進而帶動桃園捷運綠線周邊房市需求。小檜溪漲破4成預售屋均價站穩5字頭根據內政部實價登錄數據顯示,桃捷綠線車站......

捷運綠線桃園捷運小檜溪重劃區

2024/07/15

預售屋提早完工是常態？內行人曝原因

預售屋提早完工是常態？內行人曝原因

,若按照正常情況來看,本來就不用6年那麼久:「預估本來就抓很鬆」、「現在都抓很長,一方面不確定工跟料的狀況,另一方面也不知道有沒有其他事件耽誤施工進度」、「現在建案通常都會提早,因為都壓很久,建商只是怕有糾紛寫一個超遠時間」、「房子正常本來就不會蓋到6年」。還有網友分析,之所以會拉長交屋日期,主要是之前疫情缺工缺料影響,而隨著疫情趨緩,缺工缺料的因素也降低,交期自然可以提前:「近期的都是提早交,之前是因為疫情缺工缺料才會寫那麼長」。也有人指出,若要像原PO那樣抓時間存錢的,自己預估的時間最好在「3-5年左右......

預售屋完工交屋

2023/10/06

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

兩者優缺點分述如下,給大家參考。預售屋付款輕鬆品質難掌握以購買「預售屋」來說,很適合自備款還不足卻想購屋的民眾,因購屋款項不用在簽約後一次付給建商,可依照施工進度繳款。而且若是對格局有要求的人也適合購買預售屋,可在客變時請建商重新調整格局,加上戶數、樓層選擇也比新屋與中古屋多。不過,預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時風險很高,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。屋老、......

中古屋預售屋國泰房地產指數

2023/08/11

快儲水！北桃園、新北3區「今起停水43hr 」影響23萬戶

快儲水！北桃園、新北3區「今起停水43hr 」影響23萬戶

並於停水期間關閉抽水機電源。市府已做好準備因應,並請台水公司確實掌握本次停水各項工程施工進度,確保如期復水。。桃園市政府經發局表示,本次停水影響北桃園共約16.7萬戶,其中桃園區19個里及八德區16個里,停水9小時約8.2萬戶;龜山區23個里,停水39小時約6.9萬戶;蘆竹區7個里及龜山區5個里,停水43小時約1.6萬戶。為減少市民不便,市府與台水公司合作,設置台水公司34處飲用水供水站,以供民眾就近取水,停水期間各供水站開放時間為6月12日8時至21時、6月13日8時至21時、6月14日8時至12時。停水......

停水桃園新北

2023/06/12

移工開放將「打壓本勞生存空間」？過來人揭惡狀嘆：難怪機會變少

移工開放將「打壓本勞生存空間」？過來人揭惡狀嘆：難怪機會變少

就再算一次錢」雙方鬧得不歡而散。缺工舉國皆知工人有恃無恐梅森告訴記者,工地師傅倚老賣老,在台灣工地現場很常見,而且理性溝通根本無效,如果不是業主指定本土工人,從施工進度來看,可能聘僱810個移工一天就做好了,而且配合度更好、速度比台灣人更快,還不會一直抱怨,如果本土勞工的素質不設法提升,生存機會「難怪越來越少」。他強調,問題出在本土勞工的心態,有些人知道營造業缺工,一開始用比較低的價格爭取雇用,後來坐地起價,動不動恐嚇要停工,可能影響工程進度和品質,例如自己就遇到兩次工班揚言停工,所以有些業者寧願加錢叫別人......

移工營造成本缺工

2023/06/01

遇疫情困海外！他靠視訊做裝潢屋主讚：花錢享受相當值得

遇疫情困海外！他靠視訊做裝潢屋主讚：花錢享受相當值得

他知道所有的施工流程和工期時間。開工也是特地挑選良辰吉時,錄影拍照讓我遠方他鄉跟新家也有溫暖的連結。最後就是要進入施工階段,在施工過程中,沒有親自到場難免都有些不踏實,心情上真的是既期待又怕受傷害,但是設計團隊時常回報施工進度,讓他格外安心。屋主透露,雖然自己沒有親臨現場,但家裡的每個過程他都十分了解,現在回顧施工過程,還是對於設計團隊的回報進度頻率,給很高的評價,即使他無法現場,但每隔2-3天就會自主更新照片,這幾點都挺讓他感到放心。直到現完工後,設計師還是會關心他住的狀況,他也相當滿意直呼「很舒服真的像......

室內設計居家修繕台中

2023/04/25

5項裝修避雷指南！空間改造術小宅也能有儲藏室

5項裝修避雷指南！空間改造術小宅也能有儲藏室

工計畫和預估時程。四、施工當日或當週完成後,現場會做清潔整理「依自己的經驗,如果施工現場環境永遠是物料,工具亂擺亂放,沒有分門別類,通常施工品質都不會太好」。五、能夠固定回饋施工進度和施工照片,有出工沒出工都會提前告知,讓每周只有假日可以到現場看進度的我,也可以很放心。最後屋主感謝論壇各位前輩,提供了很多資訊和該注意的細節,也祝福大家可以裝修出屬於自己的房子!「封面圖/屋主提供」......

室內設計居家修繕三重

2023/04/10

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

生中難得有幾次購屋及裝修經驗。當履約發生糾紛,若已完成一定的施工進度,消費者可能考慮勉強接受,此時只需洽談收尾、結算款項。但最棘手的是,若是發生施工嚴重逾期、瑕疵重大、嚴重缺項之情形,甚至工班落跑,那麼消費者應該如何因應?律師李儼峰提醒,當走到這階段時,往往雙方已生嫌隙而失去互信,恐難繼續履約,此時一來應向原本業者終止承攬契約,二來另找其他業者進場「補破網」之前,就消費權益而言尤應注意「保全當下施工瑕疵現狀」,此為日後訴訟的舉證關鍵。。至於應該如何保全?李儼峰指出,若只是單純拍照攝影,充其量只能記錄工程表面......

裝潢室內設計老屋翻新

2023/04/07

新竹房價飆高工程師、醫師都喊慘過來人勸：要認清實力

新竹房價飆高工程師、醫師都喊慘過來人勸：要認清實力

的進步空間,往返竹科也有塞車可能,除了與蛋黃區房價有相當程度的落差,還須擔心房市變數下,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,小心成為房市韭菜。更多好房網News萬大線一期施工進度達65%　蔣萬安主持潛盾隧道工程貫通典禮高雄港旅運中心正式啟用　營運首日迎雙國際郵輪北市112年度房屋稅　展開稅籍釐正作業加速半導體供應鏈成形　巨菱精密中港新廠年中投產價量皆跌!高雄6區遭點名「還沒打房價格就先崩潰」「封面示意圖好房網提供」。......

新竹預售屋房價

2023/03/10

獨／慘遇黑心裝修統包！港移民台房遭拆宛如「廢墟」

獨／慘遇黑心裝修統包！港移民台房遭拆宛如「廢墟」

匯了3次,合計477萬元,結果當屋主來到台灣一看傻眼,新買的房屋宛如廢墟,請統包把之前的裝潢拆掉,也只拆幾面牆,甚至大量垃圾也不清,施工進度幾乎不到20%,但是統包騙了錢,就人間蒸發。香港移民來台屋主:「他跟我說2月份左右會弄好,我就訂了一堆家具,這一堆家具其實價錢就已經破百萬了。」原本預計2022年2月就會好,結果黑心統包拿走約9成費用後就消失,而這間房子的施工延宕了一整年。香港移民來台屋主:「一開始我為什麼會相信他,他就說,因為我看得很簡單,就說你家庭完整有小孩子,我就OK,台灣沒有認識人就會上網去找,......

香港移民統包

2023/02/14

港都首座綠能社會宅245戶預計明年一月開始招租

港都首座綠能社會宅245戶預計明年一月開始招租

245戶預計明年一月開始招租。位於高雄苓雅區的社會住宅,目前施工進度已經達到99.99%,預計明年1月可開始招租。不只苓雅區、前金區的舊警察宿舍也在2年前變身為社會住宅。高雄市積極推動的「高雄厝」政策,這也讓世界不動產聯盟選擇高雄,召開41屆全球領袖高峰會。12/7上午於高雄漢來大飯店進行開幕典禮,包含高雄市政府陳其邁市長、中華民國不動產協進會「世界不動產聯盟臺灣分會」張麗莉理事長以及世界不動產聯盟總會蘇珊葛林菲德女士「Ms.Susan Greenfield」會長共同出席與會,本屆高峰會多達26個國家、超過......

2022/12/09

吳怡農提遷移松山機場王鴻薇：紙上談兵假議題

吳怡農提遷移松山機場王鴻薇：紙上談兵假議題

李,讓旅客輕鬆往返台北和桃機之間。王鴻薇說,桃園機場捷運第三跑道如果無法完工,無法產生運量替代,目前針對第三航道完工期程,政府表示「力拚」2030年盡速完工,但依照台灣施工進度來看,延宕工程幾乎是家常便飯,以這樣的前提做政見,風險太高。此外,王鴻薇也表示,桃園航空城做為台灣最大的遷建開發,出現進度延宕問題,依預算來看,252億元預算目前執行2389%,航空城進度也是一個風險。王鴻薇說,松山機場遷建當然是中央政策,如果中央無心無力,地方喊破喉嚨也沒用,而且古怪的是過去民進黨所推出的多位市長候選人提出了松山機場......

吳怡農松山機場遷移

2022/12/08

台積電7奈米廠延後投資客剉咧等？高雄廠最新進度曝

台積電7奈米廠延後投資客剉咧等？高雄廠最新進度曝

高雄,台積電,7奈米,施工進度,房價......

高雄台積電 7奈米

2022/11/16

家中裝修鄰居頻抱怨還要指定施工時間網曝2大絕：不用理會

家中裝修鄰居頻抱怨還要指定施工時間網曝2大絕：不用理會

工「避免有雙煞」。為了維持鄰里關係和睦,原PO也真的停工了幾日。沒想到,過了幾天後,隔壁鄰居又還質疑施工進度太慢,問「為什麼我們的外牆還在打」,還稱打外牆時灰塵飛到他們家,表示「要找環保局的人來」。鄰居們千奇百怪的要求令她十分無奈,問其他網友:「這樣的鄰居,我們該如何處理?」網授2招:合法申請送禮此話題引起眾人討論,不少人都建議原PO,只要記得一個重點「合法申請,依法施工」,將許可證和施工時間公告張貼在門外告知鄰居們就行,其餘的就不用顧慮太多:「按照法規走,趕快弄完就好,不然只會越拖越久」、「依照政府規定時......

鄰居裝潢施工

2022/11/11

預售屋工期喊10年！學者痛批離譜：內政部應介入

預售屋工期喊10年！學者痛批離譜：內政部應介入

在合理範圍內,但在大環境劇烈變動,尤其是情、升息及原物料價格攀升等攪局,建商越來越難掌握施工進度,導致近期有不少新建案,推出時間不斷遞延,甚至傳出預售建案工期最長喊到10年,讓房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚針忍不住在臉書大呼「太誇張、離譜、不合理」!蓋越久風險越大專家示警5關鍵張金鶚認為,預售建案工期展延,甚至有些個案長達10年,顯示房市風險越來越大,尤其根本難以預測個人家庭與工作狀況,在未來10年會有何變化,也無法得知建商屆時仍否存在、產品是否如期如質完成,到時候的經濟社會環境將如何變化,更是完全......

預售屋延遲交屋張金鶚

2022/08/09

明年房市推案將創高峰專家：工期動輒10年恐成常態

明年房市推案將創高峰專家：工期動輒10年恐成常態

看,當前多數建案工期約2-3年,仍未偏離合理值過多。但在大環境劇烈變動,特別是疫情、升息及原物料價格攀升等攪局,建商不只難以掌握施工進度,若是無法準時交屋,還得面臨法律風險,因此未來「蓋好蓋滿」,工期動輒10年以上的建案恐成常態。南北工期大不同相互趕場拚進度以台北市為例,由於開發飽和,可供開發的素地匱乏,許多推案都是透過危老都更或收購既有建物整合而成,一旦開工,除了要面臨缺工缺料,還得考量施工難易度諸如鄰房基地、施工法規等額外因素,大大延長工期。此外,若是該建案樓層較高、規模較大,延長至5年以上都相當普遍。......

工期推案建案

2022/08/08

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

少?消費者再依約繳款即可。工程期零付款則是指工程開始後,一直到交屋都不必付繳給建商,待完工到交屋這段期間「約13個月左右」再收取費用。按月繳納則是說,無論施工進度如何,皆須按月繳納。阿明整理11項購屋重點,避免預售屋交易採雷。「Unsplash」7.利用「客變期」變更設計:買預售屋的好處就在「客變期」,買加可以在建商指定期間內,針對房屋內部提出修改及規劃。基本上會有四大部分可以客變:格局調整、設備退換、建材選擇及水電管線與插座配置。變更次數通常以1次為限,至於主結構、大樓外觀、公共設施則無法變更。8.對保:......

預售屋購屋交屋

2022/06/09

買房快搜

/樂屋網提供