EBC地產王

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年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

年輕人寧願等房也不買？專家笑「跟你想的不一樣」：會讓自己更有錢

產智庫執行長何世昌指出,台灣少子化問題嚴重,但房市需求估計不會立刻出現斷層,最快要等現階段2024歲的族群成為消費主力,如果買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等2024歲升至房市購屋主力才有可發生。。他指出,即便24歲以下的少子化世代人......

2025/01/06

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

人表示,「正常的屋頂結構完成後,理論上是須要做整體粉光的,但會如作者說的那樣我嚴重懷疑有幾個推論。1.粉光不完全、或完全沒做。2.澆置時配比嚴重失調。3.澆置工序有斷層。4.工法沒有完成後檢驗流程。5.運氣真的很差,在澆置後96小時內曾遇到4級以上地震。6.施工人員不小心打破給水管路或接頭滲水,但因為縫隙很小或些微,要在一定程度水壓下才會滲出來。機率較低以上至少中2樣,不然不可能短時間內有如此嚴重的狀況。我經手這麼多案子,頂樓不要說有景觀,種菜的都有,三年多了最久的五年,還沒接到營運單位的關於漏水投訴電話」......

2024/12/26

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

題日益嚴重,許多勞動市場紛紛面臨徵不到人的窘況,工程業更是出現人力斷層。一名網友因前陣子冷氣漏水找兩家水電行報價,沒想到施工費竟然要2.6萬元,讓他忍不住苦嘆:「台灣工人怎麼這麼貴?」該名網友昨「15」日在「台大批踢踢」房版上透露,他找兩家水電來估價,一家檢測費300元、施工報價2.6萬元,含木工油漆。另一家光檢測費要1500元,施工報價還不知道是多少錢,讓他忍不住好奇問大家:「台灣什麼時候變成勞工高薪之島?因為房地產是經濟火車頭?」。許多網友看了以後也紛紛感嘆:「台灣工人真的貴死了」、「貴就算了,技術兩光......

2024/10/16

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

房市冷就不缺工？他嘆「加錢也沒人做」：都被拉去蓋台積

例層出不窮。原PO認為,缺工問題越來越嚴重,這是世代環境所造成,以前68年級生很多都是藍領階級,學歷頂多高中就很不錯,心態上也更願意從事技術工作,反觀現在的家庭大多不鼓勵做工,導致年輕人大多不願意做技術活,間接造成業界出現人力斷層,但從實務面來看,由於藍領階級的競爭對手越來越少,缺工情況讓工人們物以稀為貴,薪資水平也有顯著提升,目前粗工一個月都能月入610萬元左右,努力一點甚至可以月入超過20萬元,「說低薪的歡迎入行,50K很困難這種話在工地會被笑死。」文章吸引網友留言,多數觀點也認為缺工問題始終沒有改善,......

2024/09/30

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

熱區地圖」出現時,相關議題大概炒了近一週,許多人都說犯罪熱區的房價會下跌,但結果呢?「跌一根毛都看不到啦」,甚至很多人事過境遷都不會再去查詢相關的犯罪地圖資訊了。二、斷層帶:在戲棚下站到腰都斷了,還是看不到斷層帶的房子跌價,說多了都是淚。三、土壤液化區:這個大家應該有印象,相關議題整整吵了一個多月有餘,之後三不五時就被拿出來冷飯熱炒一下,「新聞說得有多誇張,房市反應就有多平淡,房價還是臨危不亂」。四、大地震:花蓮大地震後有感餘震搖不停,搖到全村的人彷彿都見到外婆了,「結果房價卻照樣狂飆,漲到空手等房價崩的人......

淹水房價跌價

2024/07/29

有人買？高雄近30年大樓漲4倍他曝「砍到這價碼」才成交

有人買？高雄近30年大樓漲4倍他曝「砍到這價碼」才成交

房子,因大型商場進駐,這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現,推案漸多,中間其實出現「房市斷層」,幾乎沒有10年、15年的中古屋。劉國基說,小港目前大樓新推案單價都已站上3字頭,與過去有不小的漲幅,也可看出近年高雄房市的量能升溫程度,因為新推案的帶動,也拉升區域中古屋的價格。劉國基指出,小港就有屋齡近30年的大樓,3房平面車位產品、當初屋主購入價格僅200多萬元,如今屋主要賣,開價900萬元,漲幅達4倍多,非常驚人,但觀察區域交易行情,這樣的價格不容易成交。他表示,最後雙方談到700萬這個價碼,才順利交......

高雄中古屋房價

2023/12/15

全台開挖最深！「台中之鑽」阻尼器曝光一次放5顆比101還多

全台開挖最深！「台中之鑽」阻尼器曝光一次放5顆比101還多

不按圖施工所致;不過法令自從921大地震之後已有大幅度的修正。921後法規修改耐震係數無虞麗晨建設協理卓進發也指出,斷層帶附近建築物自921地震後陸續修改提高耐震設計能力,2005年亦規定須依距斷層之遠近而有不同比例提高設計地震力,因此在耐震係數上基本無虞。如今相同的建築規模,鋼筋總數量是震前的兩倍,箍筋綁紮及樑柱剪力接頭都依照標準圖說施作,余曉嵐指出,以目前的法令來對抗921等級的地震基本是沒有太大的問題,且對於超高樓層建築來說,颱風所帶來的影響不比地震來得少,不只抗震更要抗風。由余曉嵐建築師事務所與Aedas總......

台中之鑽阻尼器 921地震

2023/09/20

塭仔圳飆5字頭扯爆了？專家直言：走衰機率不大

塭仔圳飆5字頭扯爆了？專家直言：走衰機率不大

或土城工作的民眾不一定需要進台北市或依賴板南線,加上兼具新泰機能與往來雙子星與機場的便利,塭仔圳就會是一個不錯凹陷區高CP值的選擇」、「我倒覺得炒塭仔圳才能抑制房價,塭仔圳除了靠近斷層這個缺點外,交通方便,如果再多開兩家百貨公司,絕對有潛力成為台灣第一大區,房子要盡量蓋,以量制價」。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,塭仔圳重劃區在建商搶進,土地價格走升,推升後續房價,兼之品牌建商高價規格打造,又墊高區域價碼,而因為可收新莊外溢行情,周邊也有新莊、泰山捷運與生活圈,地方政府亦廣為宣傳,都讓新案單價穩定坐4望5......

塭仔圳重劃區新莊

2023/09/01

被嫌賺太多！全台建商理事長怒吼：居住正義根本打擊產業

被嫌賺太多！全台建商理事長怒吼：居住正義根本打擊產業

主因與資金回流、疫情造成的通膨有關,公會也舉模板及水電工資為例,近5年漲幅高達一倍,加上營建人才斷層擴大,缺工缺料使工程嚴重延宕、造價隨之翻倍。重稅缺工缺料高房價主因台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄便提及,現在市況連投資客要拋售都很困難,重稅與缺工缺料,才是墊高房價的主要原因,年青人喊居住正義,但實際上受傷害的就是這些買不起房的年青人。中華民國不動產協進會理事長張麗莉也表示,不是只有台灣年青人買不起房,全世界都在談可負擔住宅,但台灣的居住正義卻都在打擊產業界!檢視政府歷年祭出的不動產政策,一再以加稅......

建商公會居住正義打炒房

2023/08/17

打炒房法案有殺傷力！老字號建商嘆：目前不是友善的局勢

打炒房法案有殺傷力！老字號建商嘆：目前不是友善的局勢

縮、限期開工等政策,真的有殺傷力,而開發商還要面對原物料成本在漲、人力嚴重短缺的問題,土地也難尋覓,回過頭多只能回頭走危老都更的整合,但也坦言「時間成本相當高」,整合並不容易。陳清暉補充,營建業人力斷層問題嚴重,除了高齡化,還因台灣技職體系消失了,包括模板工、泥水工、油漆等需要技術的人力都缺乏,並不是開放移工就能解決的,土地價格又貴,「房價要怎麼降?」。......

太平洋建設股東會平均地權條例

2023/06/14

現在房子不好賣！皇翔老董吐真言：房價沒辦法跌

現在房子不好賣！皇翔老董吐真言：房價沒辦法跌

用管制,造成房市成交量下滑。會後廖年吉接受媒體採訪,表示現在市場缺工嚴重,「沒工人,年輕人不做」,感嘆營造業勞工出現斷層,只有公共工程、公辦都更案能找外籍移工,因此許多自建案就沒辦法如期完成。針對接下來的房市走向,以及房價會不會跌?廖年吉直言「跌沒辦法!」他解釋土地都還在漲價,政府釋出的土地標案也都還在漲,「怎麼會跌呢?」但他也提及「現在不好賣」,不過上市公司不好賣也要賣,山不轉路轉,路不轉人轉。至於會怎麼轉,倒是沒有多做回應。買屋需求仍強首購型建案賣得好面對今年的營運狀況,皇翔建設指出,近期隨著央行持續升......

皇翔建設股東會房價

2023/06/06

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

筆。專家指出,市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價,導致中大坪數產品出現斷層。。根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中,總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆,分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶,其中「富宇天雋」都在50坪以內,主因是高樓層單價站上78、79萬元,因此總價高漲;「春福大雋」主力坪數4250坪,僅少數72坪戶;「春福水硯」則規劃大4房產品。與整體新竹市預售市場相比,中大坪數豪宅新案比例相當低。新竹買方多單身工程師難發展豪宅市場全球居不動產情報室總監陳......

新竹市竹科豪宅

2023/05/30

搶救火車頭！營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總：根本不夠分

搶救火車頭！營造業移工聘雇大鬆綁宏普老總：根本不夠分

多排斥跑工地,還會嘲笑是做工的人,但在日本不一樣,人家當作工藝職人精神,年輕人不把泥作師傅等當作笑話,這是從教育以及社會風氣養成做起,讓產業勞動力不再出現斷層,才能真正解決缺工問題。」他表示,台灣工地平均勞動力超過55歲,本土工人大多中年以上,如今放寬聘僱移工資格,或許能導入年輕勞動人口,但營造業缺乏的是技術工,不是只要人數夠、年紀輕就能解決問題,需要有專業認知或相關技術,要能勝任模板、鋼筋以及泥作等工程,必須兼顧人力素質,倘若新移工缺乏專業只能做勞力活,對建商未必有幫助。「封面示意圖東森新聞」。......

營造成本缺工房價

2023/05/24

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

造成本幾乎是翻倍,建商推都更事實上要達到損益平衡很困難,俗語說:賠錢生意沒人做,擔心做了反而虧錢,小型建商乾脆拖著不開工。此外,疫後百業拼復甦,很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境,年輕人寧願從事服務業也不願意到工地工作,營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。加速都更賴正鎰喊話3大方向著手他強調,近年央行配合打房,針對購地貸款成數加以限縮,建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多,鄉林在雙北地區手上也有近20個都更危老的合建案正在整合進行,其中北市中山區吉林路案預定今年下半年率先推案。賴正鎰......

賴正鎰鄉林建設都更

2023/05/23

35歲存千萬！他憂「朋友都買房」急跟風繳完款嘆：房價好恐怖

35歲存千萬！他憂「朋友都買房」急跟風繳完款嘆：房價好恐怖

間少了約102萬,讓他不禁感嘆「不知道買房決定」到底正不正確。此文一出,不少內行人表示,「第一個一定先選房,房價永遠不跌,除非人口斷層很大」、「自己靠實力賺到都要鼓勵一下」、「房子買下去沒關係,台灣的房市有僵固性,基本上多數都是持續再漲,很不好跌」、「你買前覺得一直漲很可怕,買後會覺得一直漲很爽」、「辛苦存了半天卻被酸靠爸,不要跟這邊一群底層一般見識」、「房子買下去是對的哦,有土私有財」等。但也有網友質疑,原po帳戶資金來源的真實性指出,「突然一筆長輩遺產嗎?不然既然要買預售屋,為什麼不是五年前買?靠自己存......

存款千萬預售屋

2023/04/17

商辦買氣熄火「交易大減6成」專家示警：將超額供給

商辦買氣熄火「交易大減6成」專家示警：將超額供給

火慢炒,截至2023年目前為止,成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層,需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。北市百萬坪辦公室去化成難題高力國際董事總經理劉學龍指出,目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給,但供給量大並非最大挑戰,如何順利消化才是難題。事實上,現在企業對於辦公空間的需求已經因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變,企業重新審視辦公空間使用效率,而在混合或彈性工作模式下,縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一......

商辦商用不動產辦公室

2023/03/22

83%營建工作者會焦慮！營造商拿出營利3%幫員工規劃這件事

83%營建工作者會焦慮！營造商拿出營利3%幫員工規劃這件事

靈健康上如焦慮、沮喪、壓力等問題!加以近年缺工問題嚴重、人才出現斷層,欣陸投控旗下大陸工程對員工投入5年身心平衡「Wellbeing」計畫,投入前一年營業利益3%、6%人力及超過1萬小時來執行,盼提供最好的工作環境來留住人才。大陸工程指出,據2020年加拿大非營利組織CIRP「Construction Industry Rehabilitation Plan」針對營建產業的報告中指出,83%的營建產業工作者有包括焦慮、沮喪及壓力等健康問題,以營建產業多數為男性工作者的公司中,若有心理問題往往更難向旁人傾訴。......

營建業焦慮壓力

2023/03/09

忽視耐震建築法規土國多數房屋不敵強震崩毀

忽視耐震建築法規土國多數房屋不敵強震崩毀

土耳其強震中倒塌。。土耳其接連兩起強震造成上千棟房屋倒塌,災情如此嚴重,除了地理位置就在斷層帶上,最大的問題還是在於當地建築品質。有非常大量的房地產開發商快速的興建很多的住宅,而很多住宅的施工品質都是粗製濫造。土耳其研究曾經指出,為了容納1950年代湧入城市的人潮,當地快速興建房屋,品質沒有保障,危機重重。儘管1999年遭遇強震後,土耳其政府開始嚴格執行建築規範,並在2004年頒布最新耐震法規,但遇到規模超過7的強震,法規似乎還存在漏洞。土耳其的地震係數,在規定建築法規的時候,都沒有要求到這麼高的等級。儘管......

建築耐震倒塌

2023/02/09

他見「阿嬤級」裝潢師傅大讚勵志！網揭殘酷真相

他見「阿嬤級」裝潢師傅大讚勵志！網揭殘酷真相

慨。年老還要賣勞力眾人紛感慨然而,雖然原PO大讚勵志,但網友們對此的感想卻不一樣,有人嘆這不過是為了五斗米折腰,加上這一行出現年齡斷層,才會讓大齡員工親自到工地施工:「沒錢才需要一把年紀還在賣命」、「那是這一行沒有年輕人加入,老師傅只能繼續做」、「老實說有技術在身才是最實在的,不過能不能做長久就不一定了,畢竟這種職業傷害很大」還有人表示,很多是師傅帶妻子一起來做,可以省一個人力開銷。但也有人指出,只看一兩張照片很難論斷,說不定這名阿姨是工程承包商,只是來現場協助「阿姨可能就是建商董娘」、「搞不好她家包很多工......

中年營造裝潢

2022/10/21

五股洲子洋「千萬買房優選」？在地房仲坦言：真的沒得比

五股洲子洋「千萬買房優選」？在地房仲坦言：真的沒得比

在這了」。而不少網友也坦言「現實考量,一千萬內洲子洋這邊是不錯的選擇了」、「會有輕軌就可以考慮,雖然要蓋還一段時間,但前景看好」、「環境比三重好,新北算是不錯的選擇了」,但另有人提醒,該地區有斷層經過「注意山腳斷層」,不過看好者仍不少「看到沒有嫌到爆的地方漲幅第二」、「要買趕快還會再漲,利多還沒出盡」。......

五股洲子洋房價

2022/09/26

買房快搜

/樂屋網提供