EBC地產王

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海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

.9%,交易量能維持在一定水準之上。打破年初不樂觀交易額僅小減4%「原本年初大家對市場有點緊張」,第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻分析,不過隨著總額307億元的「新光一號REITs」成功標售下,第2季起率先打破升息陰霾,第4季更明顯回溫,包括鴻海集團斥資75億元購入土城「AI雲智慧」廠辦,崇越科技以53.5億元購置內科預售廠辦大樓等,推升全年成交金額達到1391億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

低交易量。建商購地力減弱企業剛需帶動商用不動產不過商用不動產市場則逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,主要受惠「新光一號」資產處分案順利標脫,以及國內企業自用需求維持穩健。進一步觀察可發現,非地產企業購買商用不動產金額佔總成交量6成,合計斥資806億元,其中自用需求即貢獻655億元。另一方面,預售辦公室產品因具備財務及空間規劃上的優勢,也獲得不少企業主青睞,今年成交近294億元,較去年大增100%,如崇越科技、新加坡商鴻運科及輔信科技等企業,皆大手筆購入位於雙北的全棟預售廠辦或辦公大......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

「基泰忠孝」奪今年最貴案！助攻商辦交易額逼近1200億

際資產今「25」日發布2023年5大商用不動產交易案,以台北市中正區「基泰忠孝大樓」商辦以125億元暫居冠軍寶座,擠下年初「新光一號」REITs標案揮出全壘打的116.81億元士林區「新光天母傑仕堡」案。截至目前的今年商用不動產交易金額已接近1200億元。企業獲利達近年新高滿手現金置產投資宏大國際資產總經理陳益盛指出,今年的商用不動產交易突破千億元,主因在於資金仍充裕,次為有好標的釋出。由於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編,因此商用不動產交易仍持續進行中,尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求,市場交易合計占......

基泰建設基泰忠孝商用不動產

2023/10/25

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

的100」無重大波動,但國際升息趨勢仍未停歇,因此減緩土地儲備量,以當前營建成本為基礎評估都市更新及捷運聯開案,將是建商面對目前市場氛圍的穩健策略。投資客退場商用不動產靠企業自用至於商用不動產的交易金額,第3季在沒有新光一號REITs標售的加持後就打回原形,季減近70%,前十大交易竟不見投資目的,僅存自用型買家撐盤,生產型的工業地產如廠辦、廠房,交易金額佔比便高達85%約133億元;且單筆交易總額也顯見萎縮,僅一筆超過30億元以上,為晶碩光學購買桃園廠辦。至於零售商圈市場表現,楊長達指出「感覺大家應該過得蠻......

戴德梁行建商土地交易

2023/10/04

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

「高雄土地公」北漂掃樓！豪砸13億包棟北車商辦

易,祟越科技以53.5億元買下內科洲子街整棟預售辦公大樓,登上今年目前為止,商辦總價最高的交易。新光一號將中山區的「台証金融大樓」16樓及7、8樓各一戶,共2759.52坪,以約24.47億元、單價93.5萬元,賣給「財團法人聯合信用卡處理中心」,單價創下該大樓新高紀錄,也是今年商辦總價次高交易!而大安區也有兩筆掃樓案例,法人以2.47億元買下整棟5層樓透店,推估屋齡超過50年,目前由連鎖咖啡業者承租中;3月裕隆汽車以約8.8億元將「裕隆大樓」12、14、16樓商辦處分給子公司裕融企業。台灣房屋集團趨勢中心......

高雄陳家陳啟川台北站前商圈

2023/08/16

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

政經因素干擾下丕變,住宅市場轉冷,商用不動產卻相當熱絡,尤其今年初「新光一號REITs」標售6案成功標脫,其中3棟為商辦,突顯市場的鎂光燈焦點。商仲統計台北市近5年商辦累積交易共771億元,又以蛋黃區的中山、大安佔近6成交易量,專家指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢,近期每天仍有多組帶看。信義全球資產公司統計實價登錄交易資料,累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元,平均每年都有逾150億元交易額,顯示辦公室產品實力堅強,市場穩健向上成長。自用收租彈性大北市商辦5年交易771億信......

商用不動產新光一號壽險業

2023/07/24

日系「索拉利亞西鐵飯店」8月西門町開幕挹注國泰一號REITs收益

日系「索拉利亞西鐵飯店」8月西門町開幕挹注國泰一號REITs收益

不動產,基金管理部分析該樓未來租金收益開始產生後,將可進一步提升國泰一號每單位可分配收益。。第四檔清算的「新光一號」REITs在今年6月,已全部清算持有的六棟不動產與部分大樓樓層,總標售額306.9億元,相較初始購進113億元來看,房價翻三倍,由於二年前「國泰一號」持有的台北西門大樓,也曾在受益人會議中討論過處分的議題,因此在中華大樓啟用之後,是否會重啟此案,受到市場關注。國泰一號、國泰二號「兆豐國泰R2,01007T」兩檔不動產投資信託基金,是由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託,各由所募集到的139.3......

中華大樓 Solaria 西鐵飯店

2023/07/21

有錢買不到vs沒錢買不起！這款不動產高峰已過將趨平

有錢買不到vs沒錢買不起！這款不動產高峰已過將趨平

量縮價跌現象,反而是商用不動產因自住需求仍在,未顯現疲態,甚至在「新光一號」6案全壘打標出的佳績下帶來高潮。不過商仲認為,該市場呈V型化趨勢,形成「有錢的買不到,沒錢的買不起」現象,估計高峰已過,交易仍在但逐步趨於平穩。。宏大國際資產今「20」日發布市場報告,發現住宅市場自2022年Q1升息開始交易趨緩,加上景氣下滑及政府祭出打房政策,已先從量縮逐步形成價跌現象;反觀商用不動產因前幾年產業界、企業成長,自用需求仍在,原本交易量已逐步放緩,但5、6月的「新光一號」資產標售推高今年商用不動產交易金額已達726億......

商用不動產新光一號商辦

2023/07/20

信心增強？建商購地力道回溫商仲吐真言：仍需多觀察

信心增強？建商購地力道回溫商仲吐真言：仍需多觀察

仲量聯行,商仲,土地交易,購地,新光一號......

仲量聯行商仲土地交易

2023/07/11

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

應策略。。戴德梁行今「5」日發布第2季房地產市場及下半年展望報告,商用市場在「新光一號REITs」清算6案全數標脫,撐起本季投資市場下,商用不動產交易金額522億元,較去年同期增88.9%,為近5年單季第2大量。池裡的魚不多商用不動產大賣非常態不過戴德梁行董事總經理顏炳立直言「賣掉了相當不容易,聽說賣得很辛苦!」整起標售僅有少數買方投標,讓人看見「池塘裡的魚有多少」,但還能賣掉也代表很多行業都賺到錢「要找地方Parking」,但標的物的投報率不高、想增值也需要再多等一陣子。顏炳立進一步指出,新光一號標售案並......

土地交易戴德梁行顏炳立

2023/07/05

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

管制持續發威,房市買氣下滑,多數建商對於土地開發改採保守策略,部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。反觀商用不動產在最大功臣「新光一號」6案全數標脫下,挹注306億元的成交額,其中「天母新光傑仕堡」以近117億元坐穩上半年最貴交易,讓第2季總交易額達510億元,較去年同期大增54%,李嘉玶表示,創世邦魏理仕有紀錄以來歷史同期新高,「商用不動產交易額大於土地的狀況,從歷史來說是很少見的狀況」。至於廠房與廠辦成交金額則分別較上年同期增長71%、79%,反映儘管台灣出口表現尚未回暖,工業地產的剛性需求仍在。世邦魏......

世邦魏理仕新光一號商用不動產

2023/07/04

分店曾多到畫成地圖！簡沛恩手搖店「6月再收攤」實體剩一家

分店曾多到畫成地圖！簡沛恩手搖店「6月再收攤」實體剩一家

行動派的她真的很說到做到。以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀阿婆控看護虐待還偷8百萬養老金　知情人曝「老伴自願贈與」兒媳回應了智慧型手錶突爆炸　新北10歲童右手臂2度灼傷「恐需植皮」台灣REITs買不買?1清算新光一號讓首富都搶買　六棟大樓翻三倍受益人期待高報酬......

必可蜜簡沛恩飲料店

2023/07/04

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

土地每坪下修約20萬元,但還是沒建商買。。高力國際今「29」日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況,前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元的帶動下,單季交易額498億元,是2021年以來的單季最高,累計上半年662億元,為去年同期9成。商用創單季最高土地交易額6年新低高力國際研究部董事梁儀盈分析,看得出來建設業在政府打房政策及景氣不確定因素增多時,成熟且優質地段、租客來源及收益穩定的辦公室仍是投資最佳選擇。不過土地買氣則受經濟及政策打房的雙重影響下持續低迷,加上賣方釋出物件有限,已連續3個單季......

商用不動產獵地建商

2023/06/29

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

球資產統計,第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,季增211%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141億元;第二季起利空因素淡化、市場撥雲見日,交易件數、金額均有回穩,上市櫃法人重點布局辦公室,單是5月份辦公室交易量就有123億元,創下9個月以來的新高紀錄。關注本季辦公市場交易情形,辦公、廠辦交易額就貢獻......

信義全球資產不動產平均地權條例

2023/06/28

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光

新光一號全數出售！新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光 ... 新光一號全數出售!新光國際商業大樓29億元標脫買家曝光。第一太平戴維斯舉辦新光一號不動產投資信託基金「以下簡稱新光一號」所屬之新光國際商業大樓部分樓層公開標售於27日開標,公告底價為29億5024萬元,坐落於有台北華爾街之稱的南京東路三段核心位置,是台北市辦公室交易熱門區域,公告期間吸引許多專業投資機構、中小企業及保險業評估,順利由能率資本股份有限公司以29億8168萬元得標,溢價率1.1%,換算辦公室每坪單價約97.5萬元。。新光國際商業大樓......

新光一號不動產投資信託基金新光一號新光國際商業大樓

2023/06/28

今年最高價！天母傑仕堡116億被標走黑馬竟是這家台商

今年最高價！天母傑仕堡116億被標走黑馬竟是這家台商

規模清算案合計超過300億負責標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的位於天母精華地段、正對5000坪綠地公園,鄰近臺北美國學校與日僑學校,也正臨天母聯外主要幹道、忠誠路二段,是商圈中真正核心地段。林敬超表示,本次新光一號REITs案為近年少見大規模的清算案,合計超過300億元,更甚以往三檔基金相加,本次標的幾乎皆位於台北市區精華地段,自然是深獲青睞的關鍵。。......

新光一號新光1號 REITs

2023/06/26

新光一號REITs捷報連連！「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標

新光一號REITs捷報連連！「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標

新光一號REITs捷報連連！「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標 ... 新光一號REITs捷報連連!「信義華廈」20億標脫台証大樓本週開標。2023年6月13日,台北香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金「以下簡稱新光一號」 ,所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產之一,標售底價17.41億元,今日開標最終由立志開發股份有限公司以逾新台幣20億元成功標下本案,溢價率近15%,以現有租金回推投報率超過2.5%;以民國96年當時原始購入金額約8......

不動產新光信義華廈標售

2023/06/14

新光商業大樓、天母傑仕堡不賣了？專家：怕打壞一手好牌

新光商業大樓、天母傑仕堡不賣了？專家：怕打壞一手好牌

新光商業大樓、天母傑仕堡不賣了?專家:怕打壞一手好牌。新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案,加總市值超過百億元,5日突然宣布延後標售,消息震撼市場,對此專家解讀,由於標案皆地處精華區,緊急喊卡可能是擔心流標影響市值,決定把一手好牌留待未來操作。。原訂本周6日標售底價29.5億元的「新光國際商業大樓」,以及8日標售底價114.5億元的「新光天母傑仕堡」,5日晚間無預警公告,兩筆標案延後開標,根據兆豐商銀說明,由於受益人無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查相關規範,加上「台南新......

新光國際商業大樓新光天母傑仕堡平均地權條例

2023/06/06

這間新光三越整棟賣掉了！售價43.7億買家曝光

這間新光三越整棟賣掉了！售價43.7億買家曝光

標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標。。由香港商世邦魏理仕「CBRE」標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」,因標售底價回推租金投報率逾5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,由京城商業銀行股份有限公司得標,價格約43.75億元,扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元,2005年當時原始購入金額約31億元。世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注,雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,仍創下標售佳績。蟬聯6......

新光一號新光1號新光三越

2023/06/02

今年最大商辦交易！新光一號這樓72億標出買家是首富之子

今年最大商辦交易！新光一號這樓72億標出買家是首富之子

今年最大商辦交易！新光一號這樓72億標出買家是首富之子 ... 今年最大商辦交易!新光一號這樓72億標出買家是首富之子。商用不動產交易告捷!不動產投資信託基金「REITs」新光1號進行清算下市,3月時將名下6棟價值超過297億元的不動產標售,今「30」日開標的「新光中山大樓」以溢價率4.67%、總價72億580萬元標脫,寫下今年以來最大筆金額的商用不動產交易紀錄,買方為金地遠實業股份有限公司,負責人為長春集團接班人林顯東。。新光中山大樓為台北市知名A級辦公大樓,座落於中山北路林蔭大道,本次標售的辦公樓層位於......

新光1號新光一號 REITs

2023/05/30

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