EBC地產王

共找到55筆

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

,對於投資者而言,頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的2房住家為例,月租金3萬5000元已是極限,換算下來投資報酬率不到2%,不僅低於活存利率,扣掉貸款利息、稅費等持有成本甚至是「負報酬」,就連對抗通膨也做不到。反觀過去一般民眾較少接觸的店面與商辦,因價格仍處於低基期,加上疫情過後租金穩定成長,去年頂溪站周邊店面的平均單坪租金行情已來到2867元,在新北市42個捷運站中排名高居第二,僅次於板橋新埔站的每坪3500元,在不考量未來增值的情況下,光是租金投報率就可上看5%,深具......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

必要。。1.追求高投報的人:許多投資人看上4 %、5%的投報率而到海外置產,但坦白說,如果投資報酬率目標設在5%左右,國內高殖率股票、或者高配息ETF就能夠滿足需求,根本沒必要大費周章到海外去買一間平時摸不著、看不到的房子。2.想留一條退路的人:這類人士通常具備較高的危機意識,希望提早在海外置產,在中國共產黨打過來時有個退路。但說真的,朋友們真的想太多了,這條路是行不通的。何世昌補充,如果中國共產黨真的打過來,一定搭配海空全面封鎖,國內各大機場與港口勢必會進入管制狀態,「除非你的名字在優先撤退名單之內,否則......

2024/09/16

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

加入高價套房行列,都是市區核心地帶。除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多專家搖頭：自掘墳墓

搖頭:自掘墳墓。頂樓加蓋遊走法律邊緣,因取得成本低,被視為投資報酬率高之物件,近日一名網友透露,看到北市頂加隔6間房物件,似乎是現成的好投資,但專家表示,近年法規越加嚴厲,購買頂加宅想賺取高報酬率,無疑是自掘墳墓的行為。。該名網友在「買房知識家A你的Q」社團發文,業務介紹他北市一間頂加宅,共隔了6房間,由於目前滿租,尚無法入內查看情況,心中盤算可以撿現成的投資,詢問大家應該還需要注意些什麼?對此,眾人勸阻頂加宅最好不要碰,「頂加憑什麼賣人,樓下來吵你也站不住腳吧」、「除了被拆的風險,還有實際租金與附近行情有......

頂樓加蓋違建隔套房

2024/02/02

不婚不生沒金援買套房自住可行？網齊勸：不如all in買兩房

不婚不生沒金援買套房自住可行？網齊勸：不如all in買兩房

分享自身經驗,安慰原PO既然工作穩定,就可以放寬心:「人生很多時候都在all in,如果工作非常穩定,我會直接all in」、「我買的時候也all in,剛開始很驚慌,現在覺得很值得」、「當然先買房,因為股票投資報酬率跟不上房價漲價速度....重點股票會套牢,而房價會跌是戰爭的時候,股票套牢機率比房價跌的機率高出許多!」,也有人建議方法:「你可以申辦青年購屋貸款,有5年的寬限期,可以趁這段時間再累積投資的錢。期待你晉升有殼一族」、「先買房,可以盡速繳清貸款,然後再跟銀行貸錢出來投資,只繳息,不是房子股票都有......

套房兩房買房

2024/01/26

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

效益,若有都更價值的物件,價格也較高。不過陳炳辰也提到,有些不具有都更價值,但仍有「機能性」的老公寓,由於當初入手的價格低,加上出租仍有一定的效益,又達到一定的收租水準,投資報酬率自然會是個不錯的數字。更多好房網News建商延遲1年尚未交屋...陽台外還「多1物」超傻眼!網同情:房價直接掉「暌違16年」2024台灣燈會在台南!主燈、小提燈造型曝光文化資產保存法修正通過!「2種建物」房屋稅、地價稅更優惠好消息!竹市「這路線」公車16起每日增6班　尖峰班次縮至1015分鐘全國首座在台北!AI偵測技術導入　室內電......

老公寓房價投報率

2024/01/08

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

間資源,結合民間資金與專業人力,大量且快速興建只租不售社會住宅,並訂定長線8年達成社宅佔比5%的目標。要達到此目標,李同榮建議「1」暫時停止國有市有土地標售:社宅儲量佔比未達5%之前,除非標售標的規劃30%以上社宅,立法限制六都所有國有與市有土地全面禁止標售,以杜絕「政府帶頭炒地」之口舌;「2」建立民間合作興建社會住宅的機制:政府出地、民間出錢出力,訂定合理投資報酬率,並委由興建單位包租代管。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

低樓層缺點越多買家都不愛？網揭迷思：「這層」投報高絕對勝出

低樓層缺點越多買家都不愛？網揭迷思：「這層」投報高絕對勝出

所以代銷才會極力推薦」、「誠心建議選4樓,代銷說的沒錯,只是出租而已,價差145萬太大,投報率太低」、「秒選4樓,投資就是要看投資報酬率和未來脫手的容易性,價格低一定比較好脫手,更何況車位還比較好,除了對於迷信的人或者就是要高樓層的客群不好賣以外,4樓對於其他客群都相對有優勢」、「未來租金投報率,4樓絕對勝出,停車位好不好停,影響租客意願,能停休旅當然更好」。也有內行人分析,「有機械車位的房子我不會投資,基地小才會設機械車位,而基地小就表示戶數少,繳的管理費都請不起管理員,日後管理容易出問題,會影響房屋價值......

選樓層買房房價

2023/11/24

今年已賣400億！興富發改衝刺「這款屋」發言人：幫青年成家立業

今年已賣400億！興富發改衝刺「這款屋」發言人：幫青年成家立業

做微型辦公室」,廖昭雄強調,住宅市場目前已到達一個點,房價會不會跌或市場好不好,其實是看區域,「只要區域對了,價格好,就好賣」,但他也認為新創產業正蓬勃發展中,市場急需合理合適務實的辦公空間,可買也可租。尤其很多投資客受到房地合一2.0、「平均地權條例」等影響,購買住宅的風險增加很多,廖昭雄補充說明,反而長期持有商用不動產相對有利,租金投資報酬率較好,也比出租住宅好管理,因此能吸引部分投資人。。......

興富發潤隆商辦

2023/11/23

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

示,由於整體景氣未見樂觀,主要機構均預測今年經濟成長率難保2%,因此商用不動產投資趨向保守。信義全球資產公司總經理林三智說明,受到國際通膨、利率變動等因素,投資人購置商用不動產會要求更高的投資報酬率,壽險業布局腳步放緩,買盤以自用型買方為主,市區精華辦公室、具開發效益的工業土地為目前最熱門的交易產品。買方不願追價賣方讓利才有機會觀察買賣方心態,林三智指出,由於營建成本高漲支撐新案銷售價格,連帶拉抬賣方對資產價格的期待,但買方追價意願不高,評估時間拉長,也影響最終成交效率。隨著商用市場將走入第4季交易旺季,林......

商用不動產土地交易遠雄建設

2023/09/28

北市「小宅王」飆新天價6.6坪衝1200萬

北市「小宅王」飆新天價6.6坪衝1200萬

坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,陳炳辰表示,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區亦是潛在買方。至於回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰說,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車,未來還有忠孝東區、......

台北市小宅房價

2023/09/04

「天龍最窮區」房價卻扯爆了？網揪2大光環：根本超香

「天龍最窮區」房價卻扯爆了？網揪2大光環：根本超香

為整體來說萬華區訴求的在於出租市場,以及訴求相較台北市區有比價效益的低總首購族群,因此其實少見過高的總價帶,若網友感嘆的點在於高單價,則為首都效益,和市場趨勢下的帶動,乃大環境結構因素。陳炳辰說,萬華區終究為台北市門牌,且交通位置、生活機能都算有一定水準,投資報酬率不錯,勝過許多台北市山區地勢限制的地帶,只要避免爭議地帶、老舊物件偏多影響發展性地區,區域房市大致不會有太需要擔心之處,且當地不少地方建設,萬大線、雙子星,以及利多如都更新案、商圈回溫,都有助於在地不動產市場,後況房價只會高不會低。至於鄰近如新北......

萬華房價收入

2023/08/29

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

盤俠,該案皆具備這3點優勢。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,溫哥華有龐大的外來移民,近期又因升息猛烈,1年間租金漲幅20%為全加拿大最高,投資報酬率表現確實不錯,但對於有意置產的海外買方來說,仍須注意當地相關法規,除了聽業者的說法,更要諮詢第三方公正業者的意見,較能掌握實際置產優缺點。事實上,台灣自從2010年政府開始啟動新一輪的打房措施後,尤其房地合一稅一度重挫成交量,都讓不動產市場資金轉往海外不動產,何世昌指出,2012年以後國人海外置產潮湧現,業者也為迎接這波有錢嬌客,紛紛投入海外不動產仲介、代銷來搶......

海外不動產打炒房平均地權條例

2023/08/14

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

,挑選全台前10所學生人數最多的大學「排除併校、有分校之大專院校」,並統計周邊套房投資報酬率。不畏少子化影響,全台學生人數最多的大學有半數位於北部地區,依序為淡江大學、中國文化大學、輔仁大學、國立台灣大學與中原大學,其中全台學生人數最多的大學由淡江大學居冠,今年上半年周邊套房總價約300萬元,包括「淡大財庫」、「巧克力花園」等社區,都是交易熱絡的套房社區,不過因租屋選擇多且以學生為主,因此平均月租金僅6800元;反觀學生人數居次的中國文化大學,由於學校位於陽明山上,出租供給少且住宿需求高,套房平均月租金一舉......

大學套房租屋

2023/07/28

500房貸該選「20年還30年」？網一面倒：生活品質才會好

500房貸該選「20年還30年」？網一面倒：生活品質才會好

當初是選年限較短的貸款方案,但主要是因為不懂投資,因此想趕快還完:「我當初選一,因為我不懂投資,只好保守一些,也逼自己存錢還房貸」、「第一次貸款不懂投資,保守的認真還錢選20年,但後來發現,多留現金在身上周轉,或是投資報酬率高一點,壓力也小一點」建議原PO還是選擇30年方案會更好。「封面示意圖取自pixabay」。......

房貸 20年 30年

2023/06/30

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

1200萬買北市頂樓＋加蓋！他隔8套房出租投報率飆8%

的問題,因為違建有很大的利潤空間。一般來說,想在台北市投資不動產,投資報酬率最高的物件之一,可能就是老舊公寓的頂樓頂樓加蓋,之前有人跟筆者說,他花1,200萬買下位於台北市捷運麟光站富陽街那邊的一間舊公寓,是一套4樓頂樓含5樓加蓋的房子。買下後他把這兩層樓隔成8間套房出租,假如1間租金1萬,8間就能收租8萬,1,200萬的成本月收8萬,年報酬率約8%左右,收益相當不錯。這種投資方式就是靠違建擴大使用面積,增加獲利來源,這也正是為什麼會有那麼多人甘冒被拆除的風險也要蓋違建或買違建投資的原因。。利用建物平面測量......

違建老公寓投報率

2023/06/21

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

炒作房市恐釀超貸風暴！防堵銀行監守自盜估價師提解方

費用等價值扣減項目與參數,要求採取相對高值,避免價格高估風險;對於住宅、商業、辦公等產品,採收益法估價時,要求扣除地價稅、房屋稅、保險費、維修費等淨投資報酬率,不得低於五大銀行一年期平均存款利率。郭國任補充,雖然此方式可能產生估價金額低於市場交易價格的現象,但可有效避免常見因投機炒作產生的高房價、低投報率風險,以符合謹慎穩健的抵押貸款估價目的,兼顧合理估價而非投機炒作價格的目標。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

超貸次貸風暴金融危機

2023/05/15

想當包租公他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛

想當包租公他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛

會選這種房型:「除非物件非常便宜,否則投資客很少會去碰「夾層屋」」。只有「總價低的套房」才有機會創造好的投資報酬率,才會受到投資客青睞。不少網友也都贊成此論點,認為夾層型套房除了總價高外,有些裝潢隔間也遊走在法律邊緣,對房東較沒有保障:「若買到違法的夾層,然後出租出事,房東也會有連帶責任」但仍有網友認為夾層套房還是有市場,畢竟可利用空間比一般套房多,還是能吸引一些租客:「我覺得應該是市場特性不同」、「我就租夾層啊空間比一般套房大很多而且對面比較大的房型就住三人小家庭」、「總價相同,一定選夾層啊!」、「不一定......

套房投資夾層

2023/03/25

別急著漲租！房市專家喊話全台房東：放彼此一條生路

別急著漲租！房市專家喊話全台房東：放彼此一條生路

,多數房貸族利率跨越2%大關,以1000萬房貸試算,每月比進入升息前增加2670元,一年增加約3萬2040元,雖不能說震撼賣方信心,卻也可能讓買方轉向保守。至於對於壽險業者,或是講求投資報酬率的投資者來說,金管會對壽險業者最低收益率要求下,前者轉進不動產壓力大增,降低轉進意願之外,也可能以調漲租金作為因應;對於手上有貨的投資者,有了漲租的理由,對於手上沒貨的投資者,將更加斤斤計較。「封面示意圖pixabay」......

升息房貸租金

2023/03/24

投資千萬房「5年只獲利13萬」內行人揪致命傷：不做沒賺頭

投資千萬房「5年只獲利13萬」內行人揪致命傷：不做沒賺頭

致命傷:不做沒賺頭。買房投資出租,創造穩定「現金流」是提高投資報酬率的方式,近日,一名網友表示,置產買房如果不出租,5年後賣掉,其實獲利相當之少,幾乎跟定存毫無差別,這樣是不是表示,中長期投資房地產,勢必要出租否則根本沒賺頭?投資房產不出租獲利跟定存沒差別?一名網友在「PTT」透露,中長期投資房地產,不出租是不是很難獲利?他表示,如果花費1000萬元,置產買間3房含車位物件,但因為眼光不精準,又不會殺價,5年後隨著整體房地產市場緩慢成長,只能賣1200萬元,並預設該物件在沒有出租的前提下,扣掉買入及賣出時的......

投資置產買房

2023/03/14

買房快搜

/樂屋網提供