EBC地產王

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小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到 ... 小宅管路排列超密集!壞了很難修建築師嘆:抓漏半年抓不到。近年小宅成房市主流,大樓動輒上百戶,對應的管線也增多,一旦破損滲漏,反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況,抓漏半年還找不到哪根水管漏水,只好拆牆處理,笑稱「根本「無法管」」;物管專家則呼籲政府應制定明確法規,提供「友善修繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大......

2025/01/06

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

社區有空中花園,入住後才得知有該公設,交屋後不到一個月就開始漏水,環境潮濕甚至長出青苔,通知建商處理抓漏打針3次以及重新施作防水層,試過各種方法仍無濟於事,對此感到很苦惱,還表示「如果知道有花園絕對不買頂樓戶」。網友看完湧入留言,有人提醒入住有空中花園的頂樓戶,最需要注意的是漏水、炎熱這兩大問題,還表示「有花園真的很容易漏,我家就是」、「頂樓炎熱外加漏水隱憂」、「很多人早就說頂樓不要碰,你朋友硬是去碰,真的很有勇氣,這個防水做好往後,23年就要保養一次」、「樓頂花園本就不應該留,最好清掉重做防水,不然等鋼筋......

2024/12/26

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

制措施來處理,並將資本額達一定程度以上的上市櫃租賃公司視為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」,確保「打房破口」不復存在。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此感嘆,畸形的資金防堵政策,會產生3大後遺症,一是出現在央行第7波限貸之後,造成大者恆大,小建商融資受困,轉往租賃融資,也間接提高了成本。第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者......

2024/12/18

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

收租躺賺不簡單！他曝「出租鬼故事」網共鳴：遇過菜刀寄放警衛室

表示好配合,但樓下鄰居反應浴室漏水漏到他們家時,房客卻以「我住得好好的,你們憑什麼進來我的私領域」為由,拒絕房東帶抓漏師傅進屋查看。4.當初建商每戶室內標配「e-home」系統,有個鏡頭裝設在室內天花板一隅,只要註冊開通就能遠端查看家裡情況,等房客入住後發現系統,於是跟房東反應,雙方為此爆發爭執。5.簽約及看屋過程,一對夫妻帶著小孩而且彬彬有禮,房東想說成員組成應該很單純,但某天接到警察來電,才得知房客身分竟是通緝犯,由警察破門而入才確認,屋裡不僅入住三人,玄關還有八九雙不同大小的鞋子,像似幫派的聚集地。6......

惡房客包租公租屋糾紛

2024/01/16

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

險極高,因此據悉管委會有意和建商協議爭取復原費,讓該公設空間回到原本申請使照時規劃的避難空間和停車場。2023年住保會也受理不少滲漏水糾紛,以老舊公寓居多,吳翃毅表示,很多都是裝修改建多次,要抓漏已有困難,且老舊公寓沒有管委會,沒有受漏水之苦的住戶,往往不願配合找漏因;漏水住戶大部分都是先修好才叫鄰居付錢,可想結果鄰居當然不予理會。吳翃毅分享去年印象最深、讓鄰居吵成一片的滲漏水調解案,位於新北板橋一處4層樓傳統公寓,1樓住戶先是發現房間牆壁滲漏水嚴重,板材裝潢連同木地板早已被滲漏水泡爛,於是通知了2樓住戶,......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

很多,而且天氣熱,也是整棟都很熱啦,不會說其他樓層就不用開冷氣,如果會漏水整棟每一層都有可能會漏水,你頂樓就算管委會不修,你自己出錢他們也會讓你修啦,你其他樓層漏水,還要跟樓上住戶協調進去抓漏維修,如果他都不開門你只能打官司,打贏了也只是讓你進去看是不是他家害的,到時候維修的錢算他的還是算你的,喬不攏的話,那就再打一次官司,頂樓遇到的問題其他樓層也都可能遇到,但是只有頂樓不用怕樓上住戶吵你,你大部分的問題都能靠錢解決,可是如果樓上吵你不可能花錢請他搬走吧!結論就是頂樓好」。然而,有部分網友卻從原PO的敘述中......

買房樓層頂樓

2023/12/08

龍潭居民槓台積1奈米怒嗆政府「徵收用搶的」：拿命跟你拚

龍潭居民槓台積1奈米怒嗆政府「徵收用搶的」：拿命跟你拚

,用地需求單位可以不說明嗎?這樣不明不白就要違反信賴保護原則圈地徵收,民眾和企業怎麼可能同意?怎麼能夠同意?請政府明確交代!」10年前搬到宏福社區、從事水電抓漏工程的陳先生則激動地說:「我家裡有父母和小孩,共8個人住在4層樓、百坪建築面積的透天厝,收入雖然不多,至少能夠安居樂業。現在這個房子市價大約800萬元,政府如果給我800萬元的補償金,在龍潭市區根本買不到這麼大的房子。」除了住屋問題,小孩的教育也讓陳先生煩心,「我4個小孩,有3個念小學二、三、四年級,德龍國小也要拆遷,以後小孩上學要怎麼辦?政府應該要......

龍潭竹科徵收

2023/09/13

買到漏水屋別慌！專家喊「把握黃金時間」：2件事一定要做

買到漏水屋別慌！專家喊「把握黃金時間」：2件事一定要做

共識,請記得要在「對方收到瑕疵通知後」的「六個月」內向法院起訴主張權利,否則上述民法「瑕疵擔保」權利會消滅。房市達人阿明補充,建議找抓漏師傅到現場初估修繕費用,假設金額不大,首次聯絡就告知屋主,而屋主也願意處理,當然是皆大歡喜。STEP2:催告實務上會由買方請「仲介」傳達修繕或處理漏水問題方法,但常事與願違,透過第三人有相當比例會理想很豐滿,現實很骨感,後續也更容易產生爭議。假設前屋主收到修繕通知不處理,直接作法就是透過「催告」請他出面,使用「存證信函」通知,如果屋主不出面,就是走法院,透過強制力解決。該打......

新成屋預售屋中古屋

2023/06/28

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

五年透天「股東保留戶」建商強調現況交屋能買？過來人勸多注意

賣方可以接受的程度」。從原PO列出的問題中,網友們都認為只有水痕那一區,需要進一步了解是否有漏水狀況,建議原PO可請抓漏師先估價防漏工程的價格,作為和賣方的談判參考,其他都是小問題。至於原PO提到的驗屋,當然可以驗,不過這只是幫助原PO更進一步的了解屋況,但驗出有問題建商願不願負責,仍是未知數。那就看您價格可否接受。也有網友提醒,若對方一直強調「現況」,恐怕該屋有暗藏的問題,一定要仔細查看。關於現況交屋,本站「「現況交屋」不負瑕疵擔保責任?符合3條件賣家不用賠」曾以實際案例說明。目前不少賣家會要求在契約上加......

現況交屋建商保留戶

2023/06/17

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

交屋後發現天花板水痕！仲介來打針強調沒漏水內行人急勸做一事

漏水源沒找到怎麼打針都沒用,購屋合約應有此屋是否有滲漏水問題,前屋主需負責完全修繕完成「應是交屋半年內」」、「打針是最省工、省錢的作法,抓漏跟處理費用會高很多,這責任應該是屋主要處理的。」多數人都勸原PO趕快去查明合約內容:「合約裡會寫到漏水這部份,加上還有保固,都是屋主的責任」內行網友更建議,最好先保留尾款,由自己找師傅抓漏,之後再憑單據從尾款中扣掉修繕費用,或者和前屋主談一筆修繕費,會比讓前屋主負責修繕更有保障::「找仲介去與前屋主協調找人抓漏,抓漏修復的錢是前屋主需付費找出正確的漏水源頭,需正確的修復......

漏水交屋仲介

2023/06/03

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

樓下漏水求負責！老母見帳單氣到往生專家7招教戰：保障自身權益

滲漏水爭議等問題,多半當事人與鄰居,雙方皆鬧的彼此不開心。他也透露,俗諺說「醫生驚治嗽,土水驚抓漏」,光看這俗語就知道,專家都怕這種耗時間的麻煩事,他也以自身經驗,分享了2則真實案例。A案例:一樓住戶為解決二樓住戶的滲漏水問題,多年來私下溝通都無效,直到告上法院,二樓住戶卻是私下以脅迫口語,威脅一樓住戶撤告,更惡劣的以死纏爛打方式,天天按一樓住戶的門鈴找人,要一樓住戶斷了他會出面修繕的念頭,直到法院囑託住保會進行滲漏水鑑定,二樓住戶也不願配合,甚至假冒一樓住戶致電住保會,說要取消滲漏水鑑定。B案例:則是六樓......

鄰居屋齡漏水

2023/04/19

交屋後鄰居告知「這間會漏水」！他傻眼：前屋主都不理

交屋後鄰居告知「這間會漏水」！他傻眼：前屋主都不理

住戶卻突然稱他買下的房子在7、8個月前曾出現過漏水問題,他在驚訝之餘,也趕緊請請師傅來抓漏,結果竟然真如樓下鄰居所說:「確實樓下有微微濕濕的」這個發現令他驚訝又苦惱,表示之前交屋時為了確認是否漏水孔有堵塞而放水,猜測應該水應該是在那時後滲透下去。也找到前屋主反應漏水問題,但對方卻置之不理,讓他十分崩潰:「請問除了走法律訴訟還有什麼比較好的建議,可以趕緊把事情處理好?」原PO稱自己完成交屋之後,才聽其他住戶說自己買下的房子可能有漏水問題。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」遇到漏水找出源頭最重要此議題引發......

交屋漏水鄰居

2023/02/18

獨／租到「黴菌屋」不敢睡房客控四個月未解決

獨／租到「黴菌屋」不敢睡房客控四個月未解決

2月卻開始出現水珠,從主臥室到主衛浴,黴菌面積越變越大,甚至廚房也有點小積水,用拖把整理好久才拖乾,她向房東求救,房東也承諾要來抓漏,但一拖卻拖到過完年都還沒解決。房客葉小姐:「房東說會請人家來會來處理,我們想說就等,因為想說剛搬進來沒有多久,過年期間比較找不到維修工程師,過年完了已經過年完了,現在差不多二月多了,住進來也差不多四個月,可是都沒有消息。」等不到房東上門,只好另尋住處,但房東也有話要說,房客反映後都有減租表達誠意,也沒扣押金讓房客慢慢找房子,現在已經和平解決。只是會出現大片黴菌,水電師傅說除了......

房客租屋房東

2023/02/16

林口社宅遭爆「牆壁有洞狂漏水」住都中心：已積極處理

林口社宅遭爆「牆壁有洞狂漏水」住都中心：已積極處理

生活機能良好。林口社宅爆漏水住都中心急澄清而住都中心則對此回應,服務中心受理住戶報修後,營造廠商均積極修繕,報導所指牆面孔洞為廠商抓漏水鑽孔措施,爆料者所述實屬片面扭曲與誤解,強調住戶報修時,除故意或過失致物品毀損外,房屋主體結構修繕全數由國家住都中心負責,也會嚴格督促營造廠商確實修復。對於住戶指控全屋牆面有孔洞且漏水嚴重情事,個案已由營造廠商抓漏,並進行後續止漏觀察。遇有大雨期間,物管同仁亦會前往關心了解,且11月9日也電洽住戶觀察情形,並獲住戶回覆目前無漏水,營造廠也將在近日修復、粉刷牆面。住都中心表示......

林口選手村社宅

2022/11/29

隔壁抓漏我家破洞控廠商稱「正常難免會打到」

隔壁抓漏我家破洞控廠商稱「正常難免會打到」

隔壁抓漏我家破洞控廠商稱「正常難免會打到」 ... 隔壁抓漏我家破洞控廠商稱「正常難免會打到」。有民眾家廁所突然破了大洞,原來是因為隔壁在抓漏,要求工程行負責,但民眾指控對方不理還說抓漏是正常,還被嗆不然報警啊,對此工程行表示會把牆補好,但罵對方態度也不佳,其他水電師傅表示通常牆壁很薄或管子很近,抓漏會更小心。廁所磁磚掉落、牆壁水泥碎裂,誰知還破大洞,隔壁想要鑿壁偷光,也不該找廁所兩邊洗澡,不就被看光光,這是住在新北三重鄭小姐的家,隔壁抓漏抓到他家廁所破大洞。。投訴人鄭小姐:「我當時在上班,我媽打給我說,我......

抓漏鄰居工程行

2022/11/21

鄰居抓漏打穿牆！廠商嗆「打到難免」拒復原：不爽去報警

鄰居抓漏打穿牆！廠商嗆「打到難免」拒復原：不爽去報警

鄰居抓漏打穿牆！廠商嗆「打到難免」拒復原：不爽去報警 ... 鄰居抓漏打穿牆!廠商嗆「打到難免」拒復原:不爽去報警。打到難免?一名女網友痛批,隔壁鄰居裝修抓漏,沒想到施工過程中,廠商竟將她家的牆壁打穿,還硬扯打到很正常、無法幫忙復原,讓她氣得大罵「裝潢蟑螂」。鄰居抓漏打穿牆廠商拒復原該名網友在臉書「爆料公社「官方粉專專屬」」發文指出,鄰居家碰上漏水問題,於是透過里長介紹,找了師傅到家中抓漏,沒想到施工過程中,對方竟然未經同意,就打穿她家廁所馬桶後方的牆面。她見自家牆壁被破壞,氣得找討公道,但對方竟稱打到難免......

鄰居抓漏漏水

2022/11/21

看起來不嚴重報價卻很貴？抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密

看起來不嚴重報價卻很貴？抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密

看起來不嚴重報價卻很貴？抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密 ... 看起來不嚴重報價卻很貴?抓漏費怎樣才合理30年水電師傅揭密。「明明我的房子不是中古屋,為什麼還會漏水呢?」買屋最怕買到瑕疵漏水屋,許多人會認為住宅漏水一定與房子過於老舊有關,但其實除了屋齡以外,以下因素也是讓你家漏水的元兇:房體結構:如果建商在施工時,沒有做好防水工程、銜接好各邊角的縫隙、確實處理好水管相接的部分,那麼日後房屋漏水的機率就很大。氣候影響:在雨水豐沛、地震頻繁的台灣,漏水已成為房屋通病,而根據台灣營建防水技術協進會的數據,長期......

抓漏壁癌費用

2022/10/25

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

慘！660萬買到漏水屋找師傅「打針」竟滲出牆外

修復滲漏水」欄位也都勾選「否」,結果竟發生這種事,請房仲公司通知翁女,也都置之不理,導致她不得先行墊付抓漏跟修補瑕疵的費用,總計花費4萬507元。前屋主嗆沒證據房仲師傅作證打臉而翁女則反咬葉女,指出當初購買時並沒有漏水瑕疵,而且漏水情況是在入住4個月後發生,沒有辦法證明房屋交屋前就存在瑕疵導致漏水。不過遭到原房仲跟師父打臉,房仲作證指出,交屋後窗框跟衣櫃並未有任何變動,師傅也說衣櫥後面有到裂縫,導致外面雨水會滲漏。師父說「衣櫥後面有一條裂縫,這條裂縫有滲水,滲水就直接往下流,就形成一道一道的水痕」而且他從室......

買屋滲水漏水

2022/08/24

獨／控壁癌沒修好屋主憂「颱風來怎辦」

獨／控壁癌沒修好屋主憂「颱風來怎辦」

他半個月沒有聯絡上我,他一下投訴到消費者基金會,這個原因我就很不高興。」處理壁癌、漏水不容易,我們詢問其他師傅,提醒在施工前,這個問題很重要。專業抓漏師傅譚墉:「找到水源和針對水源設計來做處理,水源沒有解決的話,你做的壁癌處理,沒有辦法把大量的水擋在我們要擋的地方。」當初林先生買房想給家人一個美麗又安全的家,如今面對壁癌問題,施工又發生糾紛,後續考慮走法律途徑來解決。......

壁癌颱風滲水

2022/08/07

抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

抓出隱藏暗處的瑕疵建商不會說出口的「驗屋8招」

8招」。驗屋是買房前的最後一關,但不少人卻不曉得該怎麼驗才能抓漏補缺,破解建商潛藏的房屋缺點,住展雜誌採訪3位建築物專家,共同揭露驗屋關鍵環節。「住宅市場中,驗屋點交資訊不對等、不透明,往往造成買方權益受損。」住宅消保會創會理事長吳翃毅、中央大學建築物漏水鑑定研究中心執行長潘熙華都紛紛表示,這是導致驗屋爭議、消費糾紛的關鍵因素。招數一、勿單槍匹馬驗屋吳翃毅進一步說,近年來疫情當下,建商會以「避免群聚」,要求買屋者不能攜伴陪同驗屋,但他認為,這恐怕是建商不想購屋人的驗屋陣仗太大,對建商刁難,因而提出這樣的要求......

驗屋建商購屋

2022/06/15

買房快搜

/樂屋網提供