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陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

,近年多次降價掛賣皆無果,近期再現於售屋平台,開價9018萬元,已較去年砍約1成,不過專家直言,房市利空環境下,高總價宅短期難翻身,成交機率不高。台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已13年,樓高39樓,除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下37樓高樓層戶外,知名資深藝人白冰冰、王月也曾是該社區買方,可說政商名流薈萃。。「東森財經新聞」去年曾報導,陳幸妤持有的戶別最早丟出市場銷售時開價9980萬元,隔年加碼到1.18億元後,前年出售時已降價到1.08億元,不過因苦等不到買方,去年再降到9800萬元......

2024/10/16

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

超過1成;南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。。591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續吸......

基隆預售屋房價

2024/02/26

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

北台灣推案派不起來十大代銷接案量年減13.9％

來到5126.6億元,相比2022年的5951.1億元下修13.9%。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,2023年房市利空冷氣團過境,代銷業者接案量同步修正,雖還是有些躍進的表現,不過進少退多,像第六名以後都落在300億元以下,而2022年則在第七名前還維持300多億元,窘況不言可喻。榜單上大致是老面孔,去年量價脫鉤,建商堅持價格又期望顧及買氣,更慎選合作對象,代銷業者得在銷售經驗上有一定資歷與對策始受青睞,演為強者恆強並不意外。另見代銷業者自建自售的一條龍趨勢,有實力者再強化自身量能,成就未來拉抬聲量力道。北台......

代銷建商建案

2024/02/01

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

北台灣10大建商出爐！房市即將大回溫專家曝表態時間

中悦、富宇、馥華、森聯,前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂,建商延後推案,十大建商住宅推案量總計約為3209.5億元,相比2022年少了約7.7%,推案大戶寶佳也量能修正,年度推案量跌破千億元,不過還是六度奪下推案王寶座。。住展雜誌發言人陳炳辰指出,在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下,去年房市偏空,建商推案興致缺缺,只要有特定大案推一把就擠進排行榜,三圓機構還一案定江山,乏善可陳的市況不言可喻,不見遍地開花的推案熱潮,買氣均為亮點個案磁吸,十大建商強者恆強,餘者避風......

建商推案茂德建設

2024/01/25

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

今年房市最大利空「不是戰爭」網笑：最後都會變利多

會再漲一波嗎?甚或有沒有大利空?馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉絲頁就問網友,「今年房市利空有哪些?你能說出幾個?」不少網友點出的利空,不外乎經濟不景氣、少子化、薪水跟不上房價,或是認為社會住宅數量夠多時,房價就會崩了。也有人認同戴德梁行董事總經理顏炳立最新觀點,「總價掩蓋單價,是虛的,房價已經在天花板,現在天花板正在往下修。」而許多機構與專家點名的2024年最大利空為「兩岸地緣衝突」,並沒有讓許多網友點頭。倒是一位網友點破,「台灣人很可愛,見招拆招,甚麼利空最後都會變利多。」這句話的確是業界經常在調......

房市利空戰爭通膨

2024/01/22

選後房市改變不大！陳勝宏：居住正義依舊不存在

選後房市改變不大！陳勝宏：居住正義依舊不存在

不存在。2024總統大選落幕,民進黨賴清德以超過558萬勝選,以往被視為房市利空的因素消除,令人好奇市場未來脈動,對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏告訴EBC地產王,不論誰選上「對房市的改變都不大」,還表示選前的居住正義根本是假議題。。陳勝宏表示,2024總統大選結束後,預期政府可能放緩打房力道,有機會對選前的房市政策做出修正,例如信用管制鬆綁等,調控房市的力道有望減弱。他認為,不論哪組候選人出馬,對房市影響都不大,因為房市與經濟聯動,還是要看經濟,預估今年可能與2023年平盤,不會有太大改變,就算轉好頂......

2024總統大選居住正義房市表現

2024/01/15

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情 ... 總統大選落幕!房市利空消散他估南二都將現慶祝行情。總統大選結果於上周六出爐,由民進黨的賴清德當選總統,專家指出住宅市場「蔡規賴隨」的態勢明朗,利空消散,而且鐵票倉南二都預估會再拉出一波慶祝行情;不過市場也將出現3大新挑戰,包含高房價議題仍是痛腳;高科技往中南部投資,加重在地民眾相對剝奪感,恐成新民怨核心;以及全球化挑戰。。雖然此次大選競爭激烈,但觀察三組候選人選前住宅政策歧異不大,焦點都在青年、租屋族群補貼,對於2020年開始的打炒房內容反而未多著墨......

總統大選賴清德蔡英文

2024/01/15

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

房價不可能跌！營建成本12→25萬賴正鎰嘆：40年沒發生過

房價不可能跌!營建成本1225萬賴正鎰嘆:40年沒發生過。台灣房市利空出盡,市場預估今年逐步回穩,鄉林集團指出,開發商這幾年儲地過多,需23年消化,因此土地交易量減,地主態度鬆動、略有降價趨勢,不過董事長賴正鎰今「4」日直言,大台北營建成本從每坪12.5萬元漲到25萬元,「我從業40年來沒發生過!」還有「政府給那麼多稅,房價不可能下降!」。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日指出,2023年台灣房市受全球通膨與升息,工料雙漲,隨著平均地權條例與房地合一2.0的利空出盡及大選前釋放新青安等利多,年底逐步回穩......

房價營建成本鄉林集團

2024/01/04

教師年收百萬！想買2800萬房貸7成專家驚：別硬扛

教師年收百萬！想買2800萬房貸7成專家驚：別硬扛

入、長輩金援,否則以年薪百萬來看,每月還款14萬也是超出負荷,怎樣看來都不適合硬扛房貸,建議重新評估。陳炳辰認為,依照原PO的薪資條件,買房可將總價設定2000萬元左右,理財空間相對充裕,總價也能找到不錯的房子,加上明年選舉等房市利空淡化,房市有望重新復甦,市場上可能會有更多選擇,建議先求有再求好,先買便宜物件等未來資金充足再換屋,更能兼顧生活品質。「封面示意圖Pexels」。......

房貸壓力軍公教貸款2800萬

2023/08/11

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

建商態度保守北台推案卻暴增2成！專家曝原因

元,較去年同期增加1468.09億元,年增幅達26.75%,創2012年統計以來新高。住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年上半年推案量創新高,主要與房市利空因素繁多,業者避險有關,如建商推案回防蛋黃區,拿出機能條件佳的建案爭取自住、置產買盤支持,以及因應「平均地權條例」修法限制預售屋換約,及看準北市A級辦公大樓空置率偏低,推出頂級商辦建案等。由於住宅、商辦新案各個量體可觀,進一步造成業者推案態度普遍保守,北台灣上半年推案量卻逼近7千億元的現象。供給稀缺區個案銷況穩不過上半年北台灣各縣市中,僅台北、宜蘭及新竹地......

建商推案商辦

2023/07/13

平均地權暴力打房！李同榮曝下場：量縮產業傷、年輕人也失望

平均地權暴力打房！李同榮曝下場：量縮產業傷、年輕人也失望

歧,不過吉家網董事長李同榮認為,該政策影響力提前在市場反應,已經造成房市利空鈍化,對市場走勢影響有限,預測下半年會邁入盤整,預期會是「以盤代跌」的走勢。。李同榮形容,平均地權五重拳修法形同暴力式的打房,政府把打房KPI訂為打擊房價,不惜令交易量大幅萎縮,也不論產業發展與生存空間,針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用,短期治標會引來不可預測的不良後遺症,尤其對預售市場長期發展弊多於利,「形同對於人民財產自由配置交換的戒嚴限制措施。」根據他的觀點,政府各項措施屬於防堵的治標政策,也是化療式的打房,不斷的犧牲產業......

平均地權條例李同榮以盤代跌

2023/07/03

2027年房市將暴漲暴跌？專家狂預言：出現最好致富契機

2027年房市將暴漲暴跌？專家狂預言：出現最好致富契機

年的房價翻漲10倍以上;同時間美國房市沒太大波動,等於那波移民者的資產對照之下縮水10倍以上!「台海若再出現危機,應該記取當年移民潮損失財富的前車之鑑」。房市利空出盡價格以盤代跌針對有史上最嚴厲打炒房政策之稱的「平均地權條例」修法即將上路,李同榮認為,利空已經大致出盡,預售屋交易量在今年4月到谷底後,現在已經回歸基本面,顯示在長時間預告下,投資客逃脫已告一段落。至於房價是否下跌?下半年可能部分地區出現鬆動,但整體會是「以盤代跌」,且跌幅會非常小。李同榮提醒,現在要買房的人須考慮「進可攻退可守」的區域與物件,......

台海危機平均地權條例李同榮

2023/06/28

案場來客「每週40→10組」賴正鎰：只能面對接受

案場來客「每週40→10組」賴正鎰：只能面對接受

約26億元,8月份即將推出,此外基地2125坪的萬華都更案,總銷大約52億元,可望在今年底或明年初取得建照,期許能盡快公開。。賴正鎰強調,房市利空消息逐漸淡化,股市也回到萬七,加上下半年進入選舉熱季,預估政府必會端出更多建設利多,例如近期陸續宣布交通建設完工,或是新規劃的內需建設政策,利多加持之下預估下半年房市可望回暖,有機會掀起一波買氣。他指出,市場面對政府打炒房,只能面對並且接受,尤其最近2年房市出現變壞,觀察案場表現從周來人40組降到10組,如今受惠景氣復甦回升到15組,代表剛性需求仍在,其實投機客1......

鄉林建設賴正鎰打炒房

2023/06/21

下半年房市不好預估新潤：確定的是價格不會跌

下半年房市不好預估新潤：確定的是價格不會跌

下,開發商對下半年走勢普遍保守。新潤興業表示在法令塵埃落定下,房市利空出盡,但因年底有總統大選因素,下半年整體交易量不好預估,但可以確定的是除非營建成本出現明顯回落,否則價格不會跌。。新潤興業今「14」日召開股東常會,去年合併營收24.91億元,雖較2021年度減少,惟純益率達13.13%,較2021年度「10.57%」增加2.56個百分點,獲利維持穩健,稅後淨利3.27億元、每股稅後盈餘「EPS」2.24元。會中也承認配發現金股利2元,股利配發金額百分百。法案塵埃落定影響不大單價拉高下小宅仍當道針對「平均......

新潤股東會總統大選

2023/06/14

傳鳳山投資客急下車「不惜賠售」？房仲坦言：北高雄更多

傳鳳山投資客急下車「不惜賠售」？房仲坦言：北高雄更多

氣翻轉的警訊;當地房仲透露,確實有耳聞投資客下車,普遍發生在北高雄,尤其在選舉等房市利空催化下,房價難以再攀高峰,預期房市要等大選結束後才能重現熱潮。。民眾在PTT論壇發文,提到2023是房市多頭敲起警鐘的元年,尤其「平均地權條例」預計7月上路後,引發投資客「死的死逃的逃」,還點名高雄已有投資客打算平轉,還附上房仲群組對話紀錄,顯示鳳山區的鳳翔重劃區有預售屋尋求換約,主打歐風巴洛克式建築,預計2024年完工,總計32.794坪的其中一戶3房,標榜著急換約願意賠售20萬元,還可議價。文章掀起話題,部分網友認為......

鳳山房市投資客預售屋換約

2023/06/13

聽代銷講超心動！他秒買八里親友全搖頭過來人：開車進北市是悲劇

聽代銷講超心動！他秒買八里親友全搖頭過來人：開車進北市是悲劇

萬元的物件。陳炳辰認為,依照原PO的收入與自備款,買房條件不算寬裕,試算下手物件總價可能要1500萬元,依照地點並且衡量價格,相同預算都有機會買在市區,若非特別鍾情八里或該社區,真的只剩下衝動才會做出決定。他提到,民眾如果不想退訂,正面思考是等待明年房市利空出盡,八里房價可能有機會跟漲,倘若社區名氣不錯,後況多少能有區域建設,資產仍有保值空間,此外搭上平均地權條例上路前的交易末班車,還是能做預售轉讓,如果能找得到願意加一點價格的買家,不無是另一個轉圜的機會,還能避免退訂賠償,端看民眾如何抉擇。「封面示意圖東......

八里房市蛋白區首購

2023/06/06

推案減4成！建商「拖字訣」策略奏效專家曝漲勢重啟時機

推案減4成！建商「拖字訣」策略奏效專家曝漲勢重啟時機

地權條例」子法公布,反而是一種轉機,隨著政策打房等利空塵埃落定,價量有望回漲,考量國人目前聚焦選舉議題,預期市況要等明年大選結束才會轉好。房市利空淡化價量拚觸底反彈住展雜誌企研室經理成采錡指出,桃園各重劃區仍有指標案籌備中,但業者普遍保守,沒有明確的推案時間表,推案集中在青埔特區、龜山A7重劃區以及大園客運園區等,推案量縮幾乎已成定局。她提到,政策打房令野者放緩推案力道,但房價沒有下修,消費者等候多時還是決定出手,致使規模較大的建商不急著推案,傾向以時間換取價格,而且策略相繼見效,但不是所有建案比照辦理,如......

房市景氣新建案推案量

2023/06/05

合建土地貸款難建商喊「用本票跟你換」過來人曝慘痛教訓：小心詐騙

合建土地貸款難建商喊「用本票跟你換」過來人曝慘痛教訓：小心詐騙

居住安全產生疑慮,最後才覓得其他建商願意接手,倘若原PO家人持有的地段不算精華,萬一發生建商落跑等狀況變成爛尾樓,後果得不償失,建議還是優先保有資產的完整性,等到未來房市利空出盡,仍有機會覓得資產更具實力的低風險業者,不必急於一時。「封面示意圖Pixabay」。......

合建案本票爛尾樓

2023/05/29

跟著大戶走？台中年收400萬有錢人無畏利空搶進這1區

跟著大戶走？台中年收400萬有錢人無畏利空搶進這1區

,前五大熱門行政區的新增房貸件數就達到527件,佔了全市的7成4。無畏房市轉空催出中堅買盤對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年下半年至今房市利空壟罩,台中年收入超過400萬的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。周昆立指出,近年台灣房市因低利率與台商回流投資等利多加持下,全台房市出現引爆,以台商回流來說,到今年5/11日止,政府推動的「歡迎台商回台投資行動方案」,回流投資審核通過的廠商就有287家,金額就有4682億,都創......

台中買房房貸

2023/05/29

無畏房市轉空「這群人」就是要買房！專家揭逆勢增長關鍵

無畏房市轉空「這群人」就是要買房！專家揭逆勢增長關鍵

竹縣」186件「佔8%」、「台南」124件「佔5%」、「新竹市」87件「佔4%」。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,去年下半年房市利空壟罩,年收入超過400萬的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。周昆立指出,近年中美貿易大戰,政府積極導引台商資金回流,據最新資料顯示,從2019年7月推出的「投資台灣三大方案」,到今年5/11日止,就審核通過1356家廠商、總計2兆586億元的投資案,就創下空前紀錄,而且,其中「歡迎台商回台......

房市交易量高薪

2023/05/26

買房快搜

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