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北部大學生租屋壓力爆表台大附近「獨套」月租近2萬

北部大學生租屋壓力爆表台大附近「獨套」月租近2萬

周邊住宅租金中位數開價發現,目前十所大專院校中有6所周邊的「獨立套房」網路待租物件的中位數,租金開價都破萬,台大附近甚至高達18499元,直逼兩萬塊,相當驚人,學生租屋壓力可能出現爆表的狀況。而且,目前北部大專院校的學生,租屋壓力有明顯高於中南部的情形。以獨立套房租金最貴學校可發現,租金破萬的全部都是北部的學校,包含:台灣大學、輔仁大學、陽明交通大學、清華大學、銘傳大學和中國文化大學都是位於北部地區。目前在台北這幾所學校,租間生活品質較差的雅房,最便宜也要每月5650元,在台大附近甚至還要高達8500元,學......

大學新生開學房租

2024/08/26

窮比鬼更可怕！北市3大凶宅1年熱賣上百戶

窮比鬼更可怕！北市3大凶宅1年熱賣上百戶

有相當的吸引力。以「錦新大樓」810坪套房來說,相當於不到500萬元就可入手,陳傑鳴補充,而且這類產品租金收益相當不錯,假設以350萬入手7坪套房,目前市場待租月租金約13000元,推算租金報酬率高達4.5%,比台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多,在「低總價易入手與超高投報率」下,也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。雖然事故多的社區房價較便宜,租金報酬也不錯,但陳傑鳴提醒,這類社區接手的買盤仍相對受限,貸款可能也會有問題,而且多數屋齡已高,維護修繕費用勢必不低,購入前仍要多審慎評估。。......

凶宅中山區套房

2024/08/15

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

城青埔人「房市綜合討論區」」版主忍不住出聲示警,租金行情有下滑趨勢,待租時間變長,「青埔房東們要有心理準備」。。「航空城青埔人「房市綜合討論區」」版主美國熊在版上指出,青埔房價上漲,但較少人注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多,主因就是「供過於求」。他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」,共逾800多戶,今年下半年還有「站前新銳」900多戶交屋,「一次這麼大量的待租物件釋出市場,青埔房東們要有心理準備」。青埔出租宅供過於求租金有下滑趨勢底下網友也相當認同,例如感覺像殖利率倒掛的......

青埔租金房價

2024/03/22

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

00多坪的「台北港特區」兩塊土地,預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區,麗寶集團也積極招商,希望引入大型電商、醫療生技等相關綠色產業。其他如新北市淡海新市鎮「名軒海樂地」也有12樓共約400坪商業空間,已有多家廠商積極洽談;新莊副都心「麗寶商業大樓」則為集團總部,預計今年第1季陸續進駐,另有13樓的樓層各有百坪空間待租,麗寶集團透露,1樓店面已有金融業完成合約簽訂,即將裝修入駐。。......

麗寶集團東方富域新板特區

2024/02/05

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間 ... 「全台最強景點」在這!房價卻下跌待租店面上百間。日前交通部觀光署公布去年全台十大觀光景點,一中商圈觀光人次最多,其次為國父紀念館,不過根據僑馥建經整理周邊近2年中古屋房價,卻都各跌0.8%、4.7%;榜上同樣有名的新北市林口三井outlet、台中逢甲夜市則大漲6%,顯示周邊有大眾交通運輸及具備就業人口的區域,房價相對保值。。根據交通部觀光署統計2023年1月到11月的全台觀光景點人次統計,前30名依序為台中市一中商圈、台北市國父紀念館、雲林縣北港武德宮......

景點觀光局一中街

2024/01/29

「誠品生活480」進駐台中七期帶旺1樓租金漲近7%

「誠品生活480」進駐台中七期帶旺1樓租金漲近7%

其是住、店、辦皆宜的1樓,更是市場上的搶手物件,使租金行情水漲船高。陳定中表示,北高雄唯一的誠品,商圈平均月租金不漲反跌,主要因為去年租賃交易多為臨幹道的指標1樓店面,待租精華店面減少,而今年的租賃交易則集中在巷弄的中小型店面,故平均月租金稍微下修,但仍維持在1200元以上水準。此外,不同於誠品生活新店、誠品生活480是全新設立的百貨商場,誠品生活義享店是在既有的「義享天地」百貨設點,規模也較精巧,對周邊租金的拉抬效果相對有限;不過該區段在輕軌成圓與龍德新橋完工後,可望引進更豐沛的消費人潮,為商圈租金增添含......

台中七期誠品生活480

2023/12/11

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價較高,另外目前業種較需要1樓空間,並無樓上空間使用需求,透店無獨立出入口,房東也無法單獨只出租1樓,目前仍空置待租中。「封面示意圖翻攝自Google Map」。......

西門町疫情武漢肺炎

2023/11/29

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

屋市場更面臨海嘯第一排衝擊,數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人,網路待租物件僅4件,租金年跌逾8%,等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場!」。受到少子化衝擊,不少大專院校陸續減招、退場,最新宣布退場的明道大學,位於彰化縣埤頭鄉,創立於2001年,因財務資金問題,教育部勒令今年8月停招,預計2024年7月31日停辦,目前剩下約1300名學生和150名教職員。相關新聞:明道大學明年停招!傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況相關新聞:少子化成包租公惡夢?這大學周遭前5月實登0成交明道大學新生少6成校外租屋......

明道大學退場少子化

2023/10/24

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

台塑5千大軍進駐內湖！敦北起家厝搬空商圈爆出走潮

族的量體突然消失,對商圈的影響還是很大。被問到未來拆除重建起碼需要5年時間,要如何因應?仍開業的店家們一時半刻也無對策,除了挺起胸膛面對,再就是想辦法攻外帶生意。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬遷前,敦化北路市場店面網路待租有限,僅1、2件,租金每坪約3900元;今年9月開始搬遷後,待租量暴增,目前約10間店面招租中,每坪租金開價跌至2626元。相較店家生意慘淡,商圈爆發店家出走潮,周邊住宅房市卻熱鬧上演著都更慶祝行情,完全是兩樣情。台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,期待房價上漲的預期心......

台塑總部內湖

2023/10/20

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

友善,「不過租屋族也別太絕望」,仍有機會找到相對便宜、有辦法議價的房子。例如「鎖定待租量體大的區域」,屋主因為競爭者多,就有降價可能;另外也可「增加通勤時間」,往外圍租金更便宜地區租屋,也是讓荷包不再縮水的方式;或者採取分擔租金方式「找三五好友共同合租」,也能省租金;最後,有不少房東不住在出租的社區,因此可找尋「房東不易管理」或搭配「簽長約」,因為可減少房東的管理與出租成本,就有跟房東議價的可能。對於常見的租屋陷阱與惡房東行徑,陳傑鳴也歸納出以下6點,提醒租屋民眾務必仔細觀察比較,避免損害自身權益。陷阱一、......

開學租屋房東

2023/08/30

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

外在美國民間的租賃合約也早有先租後售「Rent to Own」的合約條款,讓租客可以在付租金的時候多付高於市場行情27%租金,作為頭期款的準備,或當做未來有購買選擇權的權利金,等待租期結束時可以轉出售給租戶。英美先租後買政策須先有規範及預算因此徐紀高建議,台灣可先排除雙北等都會區,在其他縣市率先試用此政策,提供目前只租不售社會住宅政策以外的選擇。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,國外的「先租後買」政策有其政策演進及背景民情,也僅是國外多元住宅政策的其中一種選項,台灣想推行恐怕非一朝一夕就可上路。何世昌補充......

先租後買居住正義社會住宅

2023/08/24

10熱門大學租金曝光！台大生最苦租套房要價近2萬

10熱門大學租金曝光！台大生最苦租套房要價近2萬

家長都是龐大開銷。。陳傑鳴指出,近年全台房價狂飆,高租金的情形逐漸往中南部擴散,例如新竹陽明交通大學、清華大學周邊的套房、雅房待租的租金,價格不會比雙北市便宜太多,此外中南部的大學周邊租金也有看漲趨勢,大學周邊的雅房租金開價中位數很多已超過5000元,就連分租套房普遍野要價55008500元,對比10年前雅房月租30004000元、套房4000-6000元,租金漲幅也不容小覷。他也喊話政府,學生考上心儀的大學值得欣喜,但龐大的租屋壓力會讓人無法專心求學,教育部雖然有針對弱勢學生提供校外租屋補貼,但無論是補助......

大學房租評比台灣大學學生租屋

2023/06/28

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

學程包租公也欲哭無淚,觀察近1年實價登錄,該大學周邊租屋數掛蛋,目前網路待租件數也不到10件。。高雄市湖內區的東方設計大學,辦學超過一甲子,主打全台唯一的設計大學,不過近年該校營運遭遇困境,今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後,近期校方評估可用資金只能支應到今年67月,因此向教育部申請112學年度全面停招,近日教育部正式核定。學生數剩5年前1/4租屋交易掛蛋元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,受少子化衝擊,近年很多私校招生面臨困境,不是減少招生就是砍掉冷門科系因應,以東方設計大學來說......

少子化包租公東方設計大學

2023/05/24

北市新增商辦將灌爆市場空置率恐衝7%

北市新增商辦將灌爆市場空置率恐衝7%

賃搬遷上保守以對,但就產業趨勢而言,5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用,以及生技醫療或智慧照護等大健康產業,會成為今年相對有擴張需求的業者。至於租金展望,雖然空置率將上升,但不須過度悲觀看待租金,在新大樓的租金激勵下,至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元,年漲幅將可維持約2%。「封面示意圖pixabay」......

商辦台北市空置率

2023/03/27

不敢相信！台中最貴租金不在西屯專家揭冷門區爆租屋熱真相

不敢相信！台中最貴租金不在西屯專家揭冷門區爆租屋熱真相

1427元狠甩西屯區680元觀察后里區租金的實價資訊,可見7.53坪的獨立套房,月租金就要950011000元,令人咋舌!若觀察591租屋網的待租物件也可發現,后里區獨立套房租金從每月5000元到18000元不等,2房住家的月租金大約在1600023000元之間,價格差異反映在屋齡、裝潢、有否有電梯等;已成交的出租物件中,11坪套房租金14000元;3房平車電梯大樓月租30000元3天成交,市場相當熱絡。當地仲介說明,主因是后科地區迅速擴廠,湧入大量就業人口,創造出許多租屋需求。另一方面,后里過去屬於透天市......

租金后里中科

2023/02/24

憂勞保月退不夠用！他想趁年輕多買幾間來收租網勸：不是絕對穩

憂勞保月退不夠用！他想趁年輕多買幾間來收租網勸：不是絕對穩

「沒人要接手、沒出租市場的房會變負資產」,還有網友提醒,買房也要負擔其他稅務和折舊維修等成本,如果能有股票或其他多元投資會更穩:「房子越老也會有支出,也有待租的時候,這不該是唯一收入來源」、「出租房不如收股利」。「封面示意圖取自Pexels」......

退休收租少子化

2023/02/24

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

陳傑鳴／40年來租金只跌過2次租屋族噩夢未因房市低迷而樂觀

小遠差目前看來,台灣租金應該還在補漲格局,由於台灣租金價格長期偏低、落後房價漲幅,以台北來說,目前租金投報率約2%,甚至有的低到1.5%,等於要5067年靠租金收益才能回本,過度偏低的租金報酬率,也導致租金目前出現一定的補漲空間。根據網路待租資料就可發現,近5年全台主要都會區的住宅租金開價,普遍有23成左右的驚人成長,雖然真實租金漲幅可能沒這麼大,但租金已經不是如過去那樣鐵板一塊,補漲正蠢蠢欲動。雖然目前很多民眾已感覺租金價格很高,面對正補漲的租金都相當擔憂,但是這恐怕是必須面對的過程。雖然租金不會無限制上......

租屋租金房價

2022/12/22

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站,都有將實價資料經過比對,提供社區行情資訊,甚至提供社區目前的待售、待租物件,供消費者查詢,相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。「591實價登錄2.0」:提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。「樂居」網站:提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊......

殺價實價行情

2022/11/29

北市4私校缺額破4000！房東怨租嘸學生親揭慘況

北市4私校缺額破4000！房東怨租嘸學生親揭慘況

車程、租金更親民的社子區。社子區房東賴小姐就有感地說,「2016年以前招租一天好幾組來看房,可以說是搶租,最近幾年招租時間最長會拉到1個月。」賴小姐的物件是近50年的老公寓4樓,整層住家3房以每月2萬元便宜租給學生,「以前透過臉書區域社團就能找到房客,現在待租時間長,還要花錢刊登591,且廣告費還漲價。」她忍不住抱怨。信義房屋社子公園店專案經理馮羣皓表示,社子一帶有不少東吳、銘傳學生租屋,也有少數實踐、文化的學生,相同物件,社子的租金比起劍潭相對親民,若有騎車,對學生來說首要還是租金考量,距離不是問題。學生......

私校缺額租屋

2022/09/25

申請租屋補助被霸凌包租公超怒：為何要跟窮學生計較

申請租屋補助被霸凌包租公超怒：為何要跟窮學生計較

己是一名年近40歲的房東,有一棟上一代留下來的大樓,從小到大也都過著衣食無缺的生活,所以對待租客,一直都很慷慨;由於大樓在台中某大學附近,所以租客幾乎都是大學生,10坪套房也以低於附近的行情價出租,即便如此,他的年收入還是有200萬。。原PO透露,前陣子一名租客分享了一篇「因為租屋補助被霸凌」的文章給他看,讓他既生氣又難過。他不解,「明明房東就已經是社會中偏富有的人,為什麼還要跟窮學生計較那點錢呢?從之前到現在,只要租客家裡有困難,我都會二話不說的減租給予幫助,對我來說,好好愛惜我的房子的租客,都是住在同一......

租屋補助房東

2022/07/30

買房快搜

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