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全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發 ... 全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家:降價出清恐一觸即發。內政部今「27」日發布最新2023年下半年低度使用「用電」住宅「俗稱空屋」共85萬133宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%,較上半年減少1184宅,-0.08個百分點,但較去年同期增加5萬4947宅,0.48個百分點;全國待售新成屋通常被視為建商餘屋,統計則自2022年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

葉沛堯／自住買盤大量湧進！年後房市優惠多必看購屋5重點

時調整置產策略,避免受到波及。第五、市場仍存不確定性,挑選地段是關鍵2024年的房市依然存在多空對峙的情形,利多因素包括:綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳;利空因素包括:政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。建議購屋民眾要調整好心態,回歸基本居住需求,減少短線投資的部分,並盡量降低財務槓桿,以此提高自身的抗風險能力。另外,在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域,這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

新青安囤房稅首購族

2024/02/19

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

師以台中最新一期的空屋數來說明,北屯區空屋數突破1萬宅,且待售餘屋也多,但因自住買盤及租賃需求詢問度高,「空屋狀況得以控制」,反觀烏日區雖然僅將近3000戶空屋,但卻是成長最多的行政區,在待售餘屋也增加最多之下,去化壓力反而不小。。根據內政部的統計資料顯示,2023年上半年台中低度使用用電住宅共計9萬2335宅,較前年同期減少2516宅,其中西屯區達1萬0442宅,但較前期減少712戶;北屯區也達1萬0395宅,亦較前期減少358宅。若以空屋成長狀況來看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是......

空屋率低度使用用電住宅待售餘屋

2024/02/06

「餘屋王」房價狂飆36%專家曝隱憂：恐成房市轉向領頭羊

「餘屋王」房價狂飆36%專家曝隱憂：恐成房市轉向領頭羊

轉向領頭羊。新建餘屋量大房價一定跌?近期內政部發布最新新建待售餘屋及實價數據卻發現,全國各行政區「新屋餘屋量之王」的龜山區,即便在2023Q2還有高達4336宅的待售新建餘屋,但區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從20212023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山鄰近林口,為大林口生活圈之一員,這幾年房價會......

龜山餘屋房價

2024/02/05

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題

蘆洲空屋率全台最低專家讚：老房也沒閒置問題

市蘆洲區,空置比率僅剩下4.84%,第二低的是台北市內湖區,空置率僅5.36%。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大相關新聞:潛在賣壓成形!空屋、餘屋雙飆高專家:「他們」恐撐不下去捷運改善蘆洲機能空屋率全台最低信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,蘆洲捷運通車後,改善蘆洲地區的交通機能,不僅是蘆洲到台北更為方便,同時也把購屋人帶進蘆洲地區,根據去年實價揭露資料顯示,去年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」,每坪單價在5662萬元;指標的捷運宅、茂德建設推出的「希望城市」也有不少戶成交每坪5565萬......

空屋礁溪蘆洲

2024/01/22

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成屋也連6季走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,可能與新屋大量交屋與賣不完有關,由於前23年房市火熱,投資客湧入市場,建照、使照量也都攀升,如今這些推案陸續完工交屋,......

空屋餘屋低度使用住宅

2024/01/22

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大 ... 「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大。政府聯手管制炒房真的起作用了嗎?根據內政部最新統計,2023年第2季全國待售新成屋「俗稱「餘屋」」高達9萬462宅,年增16.79%,是2015年第3季以來的高點;另外2023上半年全台低度用電住宅「俗稱「空屋」」約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新......

餘屋待售新成屋空屋

2024/01/22

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

5年內」有8萬2,307戶,創此統計以來的新高,今年的統計數字若出來,應該還會更高。事實上,市場上建案屋齡超過5年,迄今還在待價而沽的也不在少數,所以實際待售餘屋數字很可能接近9萬戶,甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施,正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測試,那就來看看以下三種情境下的壓力測試囉。一、此稅負的壓力真的很大如果是這種狀態,持有成本又如法順利轉嫁到買家身上,在新法實施前後勢必會有一波餘屋大舉釋出,這必然是一股相當驚人的賣壓,也必然會造成房價相當大的衝擊,值得後續觀察。二、稅負壓力尚屬溫和在這種......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2024/01/02

又是租屋族最慘？囤房稅2.0三讀房東恐轉嫁壓力

又是租屋族最慘？囤房稅2.0三讀房東恐轉嫁壓力

院版、各政黨版拉鋸,最終還是偏向行政院版,非自住住家稅率上限從3.6%調高至4.8%,而建商持有待售餘屋,也做了調整,持有2年以內的房屋,法定稅率調整為2%至3.6%,超過2年的餘屋,房屋稅率範圍2%至4.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,新法上路後,原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點,達到節稅目的之作法將明顯減少,除了衝擊多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯,故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。單一自住最省稅務必設戶籍郎美囡表示,為減輕自住且只有......

囤房稅房東租屋

2023/12/19

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

,且這幾年各區域大量推案,未來3、5年開始大量完工交屋階段,將有越來越多新建住宅出現,加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋,市場賣壓會更重,當市場出現銷售遲滯時,未售出或待售餘屋,就會改變市場供需結構。內政部長林右昌近日也回應,目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分,正朝三大原則來討論。第一、政府應優先保障預售屋購屋者權益明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中,以避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金,因支付管銷費用而被用罄。第二、為確保現行預售屋制度可運行　將研議價金動支時間的合理性如在地下室開挖階......

預售屋爛尾樓建商

2023/10/12

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

能的是現有房東將成本轉嫁給租客;雖說房東漲租,房客也可以不租,但當租屋仍處賣方市場,房客選擇有限時,說真的,天要降雨娘要嫁人,房東要漲租,什麼都能是理由。建商庫存壓力增新建案可望降價?值得特別注意的是新建案未來的表現;此次修法,將建商蓋好但還沒賣掉的房子「待售餘屋」稅率下限從1.5%提升至2%,超過2年的餘屋,稅率最高還可能到4.8%,對目前銷售緩慢的新建案市場來說,無疑是一記打擊,增加了建商在2年內清空庫存的壓力,是不是有可能促使建商降低獲利求售?倒是值得繼續觀察。相關新聞:賣不掉已經很可憐!建商理事長轟......

囤房稅房屋稅自住稅率

2023/10/02

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

應該不會再懲罰業界了,沒想到卻又來了!」陳勝宏所指的就是囤房稅,強調建商是起造人,是新建房屋的生產者,待售餘屋是庫存而不是囤貨,該草案卻對拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅,相當不合理。「汽車還沒賣出去不掛牌,不會課稅;房屋蓋好取得門牌已經要繳房屋稅了,還要課囤房稅就不合理」,陳勝宏強調,「不動產業者負擔非常沉重!當然都希望趕快把房屋賣出去,結果賣不出去已經很可憐了,還要被懲罰課囤房稅。台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明補充,財政部解釋起造人2年內囤房稅的寬限期為2%起算,從取得使照的第1天就開始課......

囤房稅2.0 建商公會陳勝宏

2023/09/25

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

8.2萬宅創新高元宏不動產加值服務平台彙整內政部報告更發現,現在新屋不僅待售餘屋量多,整體新屋空屋狀況也相當嚴重,目前全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%,居所有屋齡產品之冠,而新屋空屋率最高的五個縣市,分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23.18%,都是每5間新屋就有超過一間是空屋的狀況。對於這樣的狀況,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,待售餘屋多、空屋率高對新屋市場來說都不是正面的訊息,待售新屋餘屋走高,代表可能買氣不夠讓新屋推......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

剛需變少了？空屋率降史上次低建商餘屋8.2萬創新高

剛需變少了？空屋率降史上次低建商餘屋8.2萬創新高

屋率降史上次低建商餘屋8.2萬創新高。有住房的人增加、待售餘屋卻爆量!內政部今「21」日發布最新「低度用電住宅」「即「空屋」」及待售新成屋「即「餘屋」」統計,全國空屋數79.5萬宅,佔比8.77%,為統計以來次低;但全國餘屋在新建完成住宅增加下,共計8.2萬宅,為統計以來新高。根據內政部統計全國去年下半年低度用電住宅,共計79.5萬5186宅,佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%,較上期的去年上半年減少6萬3664宅、少了0.75個百分點,為統計以來次低點,長期呈緩降趨勢。空屋率長期緩降雙北住最滿空屋率除......

空屋率低度用電新成屋

2023/07/21

桃園預售屋2選一早3年交屋每坪多5萬網大推值得：操作空間大

桃園預售屋2選一早3年交屋每坪多5萬網大推值得：操作空間大

應道「都準備回30了還在追高檔預售屋」、「沒有剛需何必急著在房價高點買?」。雖然A7近年來都是北台灣的房市議題熱區,但是日前台電公布的新建餘屋數字,桃園龜山區的3,593戶位居全台待售餘屋量之冠,也是唯一超過3000戶的行政區,加上新案量體大,未來賣壓仍是相當沉重。對於A7的房市,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,因為可開發土地廣,建商插旗獵地興屋,預售低自付的特性也屬主流市場,受不少首購小資族群青睞,但也是得留意對外聯絡交通的擁塞,以及居住機能還有進步空間,房市反轉也將衍生餘屋風險。更多好房網News買......

預售屋重劃區 A7

2022/12/29

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

市大老紛紛出面反對,立委邱顯智提及,市場可以看到空屋率創10年最大增幅、新建待售餘屋強勢彈升,同時2022第3季房價指數持續攀升,顯然投機炒作還沒退場,政策也沒有收到成效。投機炒作未退場預售屋轉售禁令不可動搖巢運認為,最重要且建商最反對的改革項目「限制預售屋與新成屋契約轉售」,將大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」的意願,讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再,進而讓建案回歸正常市場價格與供需機制,戳破房市熱銷「國王的新衣」。市場面的反應也很清楚,自2021年11月內政部部務會報通過「平均地權條例......

巢運打炒房平均地權條例

2022/12/15

台中水湳才爆單價破百萬！北屯卻淪「滯銷王」 5年餘屋增5成

台中水湳才爆單價破百萬！北屯卻淪「滯銷王」 5年餘屋增5成

,近年為推案重鎮,但伴隨著交屋,目前餘屋量逐季攀高,根據內政部數據,今年第二季待售餘屋來到2580戶,本季正式超越南屯區,成為台中「滯銷王」。台中新建餘屋數連4季增長根據內政部資料,台中市新建餘屋住宅數,從2021年第一季的1萬120戶之後,接連兩季遞減,2021年第三季為9541戶,但在第四季又增至9997戶,今年第一季更突破萬一戶,今年第二季增加至1萬1502戶,較上季增加551戶,幅度為5.03%,較去年同季增加18.81%。新建餘屋數北屯超越南屯居冠依行政區觀察,今年第二季以北屯區2580戶最多,較......

台中餘屋北屯

2022/11/18

央行準備爆頭炒地　餘屋躺著也中槍？

央行準備爆頭炒地　餘屋躺著也中槍？

。天時地利不動產總經理張欣民則判斷,這是央行的口袋戰術,下個步驟很有可能還是會劍指建商,改從建商手頭餘屋下手,因此手上待售餘屋多的建商「要小心了」,「餘屋越放壓力是會越來越沉重」,若央行再次縮緊口袋,可能之一便是縮減餘屋貸款成數,最強手段甚至是完全取消建商餘屋貸款;可能之二則是以餘屋之屋齡實施差別利率。若然如此,張欣民提醒,影響的不會只是小中型建商,長期財務狀況不佳的大建商,「先被壓垮的駱駝是哪一隻,還很難說」。不過吉家網不動產董事長李同榮指出,央行打炒地措施雖值得肯定,但目前炒地的火苗來源,來自政府大量標......

東森挑房趣央行打房

2022/01/14

房市買氣真的火爆？　看空屋率一秒攤在陽光下

房市買氣真的火爆？　看空屋率一秒攤在陽光下

勢,2021年上半年為9.13%,較2020年下半年9.23%減少0.10個百分點,續創新低。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,數據驗證房市熱潮,待售餘屋雖未有感降低,卻因大環境走強而讓供給量增加,低度用電所代表的空屋量體下滑,更印證市場買氣。其中低度使用住宅最多的為新北市12萬8308宅,其次為高雄市10萬4739宅次之,第三為台中市8萬9266宅。從佔比來看,前3位分別是金門縣17.99%,宜蘭縣15.87%、台東縣13.87%。陳炳辰指出,新北市腹地大,適合開發住宅的重劃區多,又有大台北宜居特性,住宅......

東森挑房趣空屋率低度用電住宅

2022/01/07

銀行房貸利率下探1.617%助攻小宅推案餘屋去化

銀行房貸利率下探1.617%助攻小宅推案餘屋去化

0萬棟大關,根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」可以發現,餘屋去化速度快,因此讓小宅和低總價的自住物件推案量增加。根據「三立新聞」報導,2018年起七大都會區推案量與待售餘屋呈現「黃金交叉」,7.3萬推案戶超過6.1萬的待售戶,待售住宅也連續兩年下降,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,為了配合首購族的需求,小坪數、低總價、低利、低月付配合裝修方案的策略讓小宅的推案數大增,建商也看好未來發展,持續推出這類型的物件。相較於去化速度快的低自備款小宅,高總價、大坪數的餘屋數較多,房......

2019/12/24

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