EBC地產王

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最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

最後一組優惠！預售屋銷售手法大揭密專家曝「3招」曝解話術

兩個月前」。最終網友婉拒簽約收場,有趣的是,一週後回訪案場,銷售人員仍說著相同的台詞:「您運氣真好,剛好有客戶貸款沒過...」。阿明轉述從事建築業20年的黃老闆的話,「好的物件自己會說話。」購屋族,遇到高壓銷售時,不妨故意拖延3天觀察,若對方持續緊迫盯人,通常問題就藏在細節裡。。......

2025/03/27

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。90年間受建築業不景氣影響,致資金積壓,財務周轉發生危機因而倒閉,積欠巨額負債及稅款,名下大量房地陸續遭拍賣,僅剩下少數的社區道路土地、警衛室及大樓持分。歷經三輪拍賣皆無人承接,導致每年開徵的房屋稅與地價稅無法順利徵收,欠稅問題持續累積。稅務局說明,在第4輪拍賣啟動前,稅務團隊與臺北市稅捐稽徵處聯手前往拍賣標的物所在社區實地勘查,意外發現該建設公司仍持有社區地下停車場約1......

2025/03/13

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

轉趨保守,其中蛋白區物件開價相對更有機會下修,蛋黃區降幅相對有限。他認為,第二個原因是住宅超額供給,導致空屋率攀升,由於政府推動社宅,預估未來3年將有40萬戶新屋完工,過去曾有建築業者提醒,超額供給將使房價下跌趨勢持續3年,至於第三個原因是屋主心態軟化,有些為了加速脫手乾稅調降開價,尤其台南等總價較低的區域降幅更明顯。「賣厝阿明」提醒,這波降價潮對購屋族是契機,但也必須留意陷阱,基於屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵「如屋齡高、地段偏」等因素才可能出現珍降價,反之開價先拉高再調降,實際成交價與市場行情相近,......

2025/02/19

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

「川普2.0」將上線！金融、航空、科技起飛3行業恐怕涼了

成本壓力。通用汽車「GM」執行長芭拉「Mary Barra」警告,關稅可能導致車價上漲及需求減弱。零售業依賴中國和墨西哥進口產品的折扣零售商可能成為川普政策的受害者。分析指出,例如Boot Barn等企業有近三分之一的產品來自中國,關稅政策可能重創該行業。建築業川普計劃大規模驅逐非法移民,並對建築材料徵收關稅,這可能使建築業面臨人力與材料成本雙重壓力。市場風險與機遇儘管部分行業可能迎來政策利多,但川普政府的不可預測性仍讓市場保持謹慎。瑞銀分析師指出,「政策的不確定性對所有行業來說都是挑戰,市場需要更穩定的預......

2025/01/20

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

為何風評不好的建商活得很好？網：便宜治百病

我們只能不斷努力,才能逐漸靠近目標。」他坦言是因為消費者的選擇與妥協,決定建商能否存活下來,因此,真正決定建築業發展現況的是消費者。何世昌說若是想要把惡質建商趕出市場,首要之務就是消費者拒買,並轉向選購優質建商所蓋的房子,方能遏止劣幣驅逐良幣,不過消費者買房最終還是會以價格取向,「唯台灣人長年以來說一套做一套,成為爛建商發大財的關鍵因素。」許多網友看了以後心有戚戚焉,紛紛說:「所謂的便宜治百病」、「所謂的好建商蓋的房子買不起,只能轉為買所謂的爛建商產品,幫助他作大作強,這就是一個死亡迴圈」、「如果好建商都願......

2024/11/25

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

國際趨勢與節能減碳的訴求,台灣積極響應參與「淨零排放」政策,建築業須順應此趨勢,未來建商興建大樓要符合ESG「環境、社會及公司治理」的標準,並與「綠色金融」對接;台北市建築交集會理事長、綠建築博士楊謙柔指出,建築能效、綠建築、ESG未來勢必將成重要主流,而近年政府打炒房調控房市,也產生「意想不到的邊際效應」,雖然土建融條件限縮,不過建築業者若在推案及新大樓上符合綠建築規範,可拿到優惠的貸款成數,反而也是一種助益。。企業淨零碳排已逐漸成為重要議題,而台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走,目前是少數個案......

打炒房淨零炭排 ESG

2024/03/08

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

作;其三則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋,其中「類公辦都更方式」會是根本對策,意即重劃區土地在一定土地規模之下,公開由開發商申請開發許可,地方政府在法令允許之下「該修法就修法」,以較低廉的地價吸引建築業者,過程中不會有土地成交價之水漲船高效應,但最優申請者必須回饋相當的公益設施「包括社會住宅」或一般住宅,一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本,這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

做溝通對於內政部公設改革方案的政策目標,楊玉全認為,如何讓建案負擔公平合理、補充機能空間、關注高齡友善、維護生活品質,也是建築業努力的方向。不過法令改變幅度如果過大,楊玉全接著說,對整合中的都更危老案以及招商中的公辦都更、促參案,在合建條件及財務計算上都會投下變數,希望政府能夠再跟公會多做溝通,讓政策目標也能兼顧產業營運及參與公共建設的安定性。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏則認為,公設的相關建築法令是為了維護公共安全、公共交通、公共衛生及提升生活品質所設,目前建案的資訊已經透明,購屋者可以依照需要來做選擇......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪面積公設比,約可降低5%至10%,也基於基地面積不同、公設比降低效果會不同,「改革後,未來新建案公設比將可降低至25%30%。」林右昌最後表示,我們將在現有共識基礎上進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認,提出最後版本,依循法制作業程序辦理,以符合民眾對降低公設比例的期待。「封面資料照EBC地產王張琬聆攝」。......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

權條例」修法五重拳打房,把打房推向高峰。。因此去年上半年房地產隨即冷淡,建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向,銷售量減退,不少公司被打得叫苦連天,甚至有建築業龍頭說「打到稀巴爛了」!然而政府打房只是打民間、打房價,卻沒有檢討政府自己激烈標售土地,讓地價一夜之間大漲,甚至漲了一倍、兩倍,才是房價大漲的真正源頭,政府才是大咖的炒地皮。房價大漲源頭政府激烈標地相較起來,民間只是小咖的,土地成本漲這麼高,建材也大漲,建築業將本求利,房價怎麼打得下來!不知政府單位有無真正了解這點,本人最近3年曾經連續發表多篇相關文章,並......

新青安建物買賣移轉棟數平均地權條例

2024/02/21

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

地區影響最大。上述的超額供給問題,將會在未來2、3年大量建造執照陸續完工進入大量使用執照的交屋階段,整體市場景氣將會逐漸呈現大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售下,逐漸顯露疲態情況。「封面示意圖好房網提供」更多好房網News打造板橋新埔生活圈新樣貌!國家住都中心突破都更案限制「這三年」房價瘋狂變化!竟1坪漲10萬?建築業董座曝「大膽看屋時機」獨家航空城未來有醫院!座落位置超優、預計「完工期程」曝這2種風水宅真的讚!專家:無價大自然「加持有價行情」新竹數百戶大樓一交屋「立刻興旺」!專家曝奇特現象......

地主回分建案銷售率房價

2024/02/19

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

0多年,為當時全球第14個地熱發電的國家,後來因地熱井結垢阻塞而關廠。建築業起家的將捷集團近年斥資7.65億元、花了5年重啟位於宜蘭縣的清水地熱發電廠,今「31」日總花費約1億元的「清水地熱教育館」啟用,現場展出當年的發電機組。。宜蘭清水地熱原本就是熱門觀光區,有許多遊客到該區用溫泉水煮蛋、煮玉米。事實上,清水地熱電廠早在1981年時便因應全球能源危機的開發,蔣經國政府為提高能源自給率所興建的地熱電廠,不過因水質含有碳酸鹽類,後來地熱井結垢阻塞,約在20年前關廠。將捷集團旗下結元能源和台汽電合資成立宜元公司......

清水地熱發電廠將捷集團

2024/01/31

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

房市已經稀巴爛！龍寶張麗莉：建商苦哈哈「選後也不會好」

文化」會員大會後接受媒體採訪時如是說,認為諸多打房政策壓力下,建築業門檻變很高,「大家苦哈哈,總之選後也不會更好,大家要步步為營」。。社團法人台灣建築美學文化經濟協會昨日舉辦會員大會,由知名建築師劉培森續任理事長,創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉皆於會後接受媒體採訪。劉培森以執業34年的闡述建築美學文化的意義,便舉「為什麼大家都說台灣最美風景是人?」因為檢討起來是街景、公共空間景觀都有待改善。黃南淵則認為大家每天出門都會看到建築,而建築是重要的文化象徵,建築美學就是希望為台灣建築創造出新的文化貢獻,業者也......

龍寶張麗莉劉培森

2024/01/10

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

5日」舉辦頒獎典禮。蘇永平表示將持續舉辦該獎項,甚至不排除擴大獎金及獎項,聊起活動因由,是有次他去日本出遊住飯店,發現每層電梯一打開的每層梯廳牆面都是不一樣的設計,覺得很有創意,覺得可以找台灣學生來一同設計發想,一來讓皇普建設打出名號,二來也是希望這些設計相關產業的學生,未來就業時能對皇普有印象、可優先考慮應徵就職,「這對建築業會是很好的事」。。......

皇普建設購地設計

2024/01/08

房市低迷＋新法上路！越南房仲7成失業轉行95%收入衰退

房市低迷＋新法上路！越南房仲7成失業轉行95%收入衰退

家私人經濟發展研究委員會針對10大產業、1579家企業分析財報,從2022年中到2023年第二季末,各大產業營收都下降,又以房企和建築業降幅最大,房市表現持續低迷。根據越南房地產經紀人協會「VARS」統計,截至12月初,70%的房仲已經離職或轉行,活躍的房仲人數從30萬減少到不足10萬。值得留意的是,自從2022到2023上半年,已有將近95%房地產從業人員的收入衰退,其中14%的人收入減少23成,超過一半的人減少34成,大約5%的人損失超過7成。不僅如此,Navigos集團最近公佈的2023年薪資調查顯示......

越南房仲離職潮越南房地產業法

2023/12/29

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

隆,痛批政府「有了解高房價問題?解決了嗎?真的把房價打下來會怎麼樣?就像中國碧桂園,銀行和各產業都會受影響!」認為政府多次政策未對症下藥,反而傷害到建築業、營建業和不動產業,反使房價「愈打愈高」。黃文雄表示,他不反對政府適度調控房市、強化住宅資源,但癥結點是整體大環境牽動著房市,例如原物料成本大漲、土地成本也變高,加上營建業嚴重缺工,為了搶工人,連帶使工資飆漲,是營建業者痛苦之處,「什麼都在漲,建商只剩一條路「就是會倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中,單筆金額全數低於50億元,皆可見購地保守。建商受限信用管制口袋不夠深就不用玩劉學龍認為,受限各項房市管制未鬆綁,直接衝擊土地買氣,身為土地市場最大買家的建築業,今年購地金額僅702億元,較去年減少14%,只剩2021年的1/3,除因工料雙漲下延遲推案,使購地心態保守,央行限制18個月開工的管制也達到政府打房的效果,「口袋不夠深的建商根本不用玩了,只有體質好、財力夠的建商能夠在市場上存活」。「EBC地產王」進一步詢問是否會帶來一波建商倒閉潮?劉學龍笑答「先要想辦法存活下來」,只要利率不要再往上,不至於有倒......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

行業於對土建融風險權數設算,除非已拿到建照,否則風險權數調高至150%,已經比過去風險權數增加5成。加上央行信用管制限縮,將購地貸款成數上限降至5成,且其中1成得需開工才可拿到。王至亮期望,金管會能考量建築業的困境,比照壽險業近期的風險係數調整,解決建築業投資資金籌措的困難。缺工與缺料部分,原物料因應國際情勢,在過去拉高數倍,近期雖平穩但降回疫情前實則不易,即便目前研擬開放移工,但緩不濟急,從政府大型標案核定的工程款不斷拉高與一直流標可以見得。王至亮強調,台灣營建業未來將面臨的還有綠建築、2050年淨零排碳......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

做都更頭髮都白了！建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」

做都更頭髮都白了！建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」

的聯合開發案是捷運行天宮站,「當時松江路已經是沒落的台北華爾街,捷運出來後商業活動又帶動起來」,包含將捷總部所在的松江南京站站聯開案,也同樣起到帶動商圈的作用。林長勳認為,政府運用很大的資源、花了很多錢去開發捷運,「對於建築業而言,已經先把困難的部分都排除了」,相較之下,還要自己整理的土地就較辛苦,「你看我弄個都更案14年,現在頭髮都白了,木柵馬明潭案現在才要動工」。明年房市剛需仍在要降價非常困難仲量聯行董事長總經理侯文信表示,軌道經濟話題不斷、都市TOD發展與民眾生活密不可分,投資商沿軌道佈點儼然已成為房......

將捷集團捷運聯開案公辦都更

2023/12/25

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦買氣最旺盛。建商減少購地轉往公辦都更、地上權及聯開案大型土地交易方面,政策搖擺及央行未放寬土、建融規範的前提下,加上囤房稅2.0與虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性,建商購地更謹慎,2023年土地交易金額為1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,已連續2年衰退幅度達3成,購地規模回到2017年至2018年的水準。陳逸鴻坦言,今年建商購置商用不動產的部分,若扣除「新光一號」後,購地量能腰斬,土地交易量相......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

買房快搜

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