林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數 ... 林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂:合建案恐增變數。內政部長林右昌今「29」日在媒體茶敘會上,簡報「虛坪改革」方案草案,除了將法定停車空間改為「專有部分」,避免買方負擔車道公設被扒兩層皮,另針對免計容積做改進,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政......

:綠色風暴來襲!鋼鐵廠開漲價第一槍林正雄:房價再多2成相關新聞:徵收碳費成本增2成!建商大老喊「房價一定漲」:盼政府多給彈性相關新聞:房價不可能跌!「淨零排碳」衝擊營建業建商吐苦水:成本再漲35%相關新聞:碳費開徵房價大漲35%?環境部駁斥「影響不到1%」:勿藉此哄抬其實,對於碳費開徵近期市場討論不少,但「碳費」、「碳權」、「ESG」這些新興名詞,相信很多人仍只有一知半解。而開徵碳費後對房價會有多大影響更是讓人一頭霧水,不知道該怎麼判斷。。對此,筆者認為對一般民眾來說,碳費開徵房價漲或不漲先別亂猜,等資訊更......

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈 ... 高房價源頭是「他們」!建商大老開砲:我們也很無奈。2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,媒體在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」。向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成......

利潤被吃掉很多！建商大老：不少業者恐含淚交屋 ... 利潤被吃掉很多!建商大老:不少業者恐含淚交屋。囤房稅2.0修法三讀通過,預計今「2024」年「民國113年」7月1日上路,2025年「114年」5月正式開徵;財政部希望藉這次修法增加多屋族及空置房屋持有稅負,並減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,力求公平正義。不過桃園市不動產開發商業同業公會理事長劉守禮表示,政府這幾年持續打炒房,又推出囤房稅2.0,將讓建商更為保守、緩推案,造成供應量變少,可能會影響房價;另外他提到,缺工嚴重、營建成本又上升,建商利潤被吃......

高雄房市,台積電,新建案,漲價,建商大老......

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房 ... 「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話!建商大老:害更多人買不到房。國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」。行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025......

明年再開放1.5萬移工！建商大老嘆「有比沒有好」：缺工30萬幫助有限 ... 明年再開放1.5萬移工!建商大老嘆「有比沒有好」:缺工30萬幫助有限。根據內政部長林右昌說法,今年度營造移工還有4884名額,將開放三項措施讓餘額盡快用完,預計明年會再開放1.5萬人,目前已啟動跟勞動部的洽談工作,將在2024年第1季提出額度分配辦法,不過建商大老坦言,雖然肯定政府的動機,但政策對解決營造缺工「幫助很有限」。。林右昌表示,營造業今年度1.5萬移工名額希望盡快分配,明年第1季會再開放另一批1.5萬名移工,用以解決營造......

做都更頭髮都白了！建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」 ... 做都更頭髮都白了!建商大老讚捷運聯開案「政府花很多錢排除困難」。「捷運系統是都市開發很大的動力!」將捷集團創辦人林長勳今「25」日出席捷運三鶯線三峽站出入口1捷運開發案簽約典禮,認為聯開案對區域有很好的商業帶動機會,更舉明年終於要推出的木柵馬明潭公辦都更案「弄了14年,搞得我頭髮都白了」,來表示聯開案的相對方便。該案將投資27億元,預計2029年完工。。由仲量聯行協助招商的捷運三鶯線「三峽站出入口1捷運開發案」,由深耕捷運聯開案多年的將......

有大建商!大建商會下修價格給你?」、「6年前買房,人家也跟我說高點要下修了,要崩盤了結果6年後漲了600萬」。針對原PO的疑慮,某建商大老私下告訴EBC地產王,政策打房對房價的影響很小,真正衝擊的是交易量,預期房市未來格局是價穩、量減少,畢竟賠錢的生意沒人做,只要營造成本持續攀升,房價就不容易下修。該建商強調,寄望政策打房抑制房價,觀念不切實際,例如2016年房地合一稅上路,一度被視為解決房價問題的萬靈丹,如今價格仍持續攀升,政策的本意顯然不符合市場認知,反觀現在祭出一連串措施,一旦成本增加勢必反映到銷售端......

「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招 ... 「不動產禁忌話題」端上檯面建商大老籲同業快接招。響應2050年淨零碳排目標,台灣預計最快2025年起徵收碳費,對此台中市不動產開發公會理事長林正雄認為,一旦開始課稅,營造成本勢必反映到銷售端,還呼籲同業應該正視這個「不動產的禁忌話題」,並且盡早因應減碳目標。。林正雄日前出席「建築業邁向ESG與永續發展研討會」,暢談營造業的未來趨勢,提到以往營建業獲利高,成本向來是業界的禁忌話題,但在ESG趨勢以及通膨環境下,如今成本調漲勢必反映到售價,但政府的減碳目標......

預售市場急凍「台中比台北慘」建商大老：單月賣不到一戶 ... 預售市場急凍「台中比台北慘」建商大老:單月賣不到一戶。「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位「住展雜誌」的調查,房市冷清情況在房價越高的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,「住展雜誌」企研室經理成采錡就說,一週零客戶下訂的建案也不少。。大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業......

取消15%容獎無益解決高房價建商大老憂：中小建商恐倒一半 ... 取消15%容獎無益解決高房價建商大老憂:中小建商恐倒一半。政府有意推動虛坪改革,第一部分針對停車位,避免將車道灌入公設,第二是檢討免計容積項目,但仍在研議中,對此建商認為,改革要先確立統一目標,才能讓業者有所適從,而且不該取消15%的容積獎勵,否則將影響逃生空間等基本需求,尤其營造成本增加,倘若中小型建商扛不住壓力,可能掀起一波倒閉潮。。內政部長林右昌昨「2日」透露,虛坪改革的草案已經準備好,第一部分是針對停車位灌入公設,外界質疑被扒兩次皮,......

央行鬆綁限貸令！建商大老籲「再寬一點」：會有急售壓力 ... 央行鬆綁限貸令!建商大老籲「再寬一點」:會有急售壓力。央行針對六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限7成,有條件放寬,只要簽立切結書,第二戶貸款可不限7成,對此建商大老認為,央行願意鬆綁政策,有助減少交易糾紛,提供換屋者更多緩衝時間賣房,但建議延長時限,才能減輕急售的心理壓力。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意鬆綁限貸令,能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房,但限期一年容易衍生急售壓力,短期內賣不掉的換屋族,可能有立即還款的壓......

賣不完變囤房還要課重稅！建商大老：根本打擊產業 ... 賣不完變囤房還要課重稅!建商大老:根本打擊產業。平均地權條例子法7月上路,引起各界議論,今「6」日還有囤房稅2.0拍板,打炒房組合拳引起嘩然,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,平均地權條例「是對營造業者再一次霸凌」,在景氣低迷階段下重手,已經是在打擊產業,呼籲政府能重新評估可行性。。楊玉全表示,囤房稅2.0用「戶數」而非「價值」決定稅率,不符合財產稅課徵法理,對於偏遠地區民眾也造成相對剝奪感,這是必須檢討的部分。他強調,起造人投入勞資興......

49萬多屋族哭哭！囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批：走火入魔 ... 49萬多屋族哭哭!囤房稅擬改歸戶制建商大老怒批:走火入魔。政府為打炒房擬再祭重磅政策!此次鎖定囤房大戶出招,財政部今「6」日將在行政院報告「囤房稅2.0」方案,把囤房稅修法從現行的縣市歸戶改採全國歸戶,調升非自住稅率「囤房稅率」據悉最高達4.8%。。現行房屋稅條例中,已有非自住房屋法定稅率為1.5%至3.6%的「囤房稅」,授權地方政府訂定差別稅率,目前已有台北、桃園等十縣市實施囤房稅。財政部今日則將在行政院提出「房屋稅差別稅率2.0」,將現行......

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引發民眾好奇,規劃空中花園的建案是否因為空間限縮,成為搶手商品?對此建商大老認為,空中花園建築不可能被完全取代,造價成本增加才是核心問題,呼籲政府用獎勵代替規範,才能兼顧房市以及能源政策。。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,屋頂設置太陽能發電設備,修法會有一定的規範與配套,加上營造業應對方式靈活,不會發生空中花園建築被完全取代,民眾不用過度擔心,反而是造價成本隨著設備需求增加,最終可能轉嫁給消費者,這才是核心問題。林正雄建議,政府可以將政策規範改為獎勵機制,例如提供設置太陽能發電設備的建商容積獎勵,一......

,民進黨立委高嘉瑜認為大部分來自公設比問題,持續推動虛坪改革,但建商大老卻強調,實坪制不會讓房價跌,還可能飆漲,對此高嘉瑜今「11日」除了再度砲轟建商,也針對中捷重大中安意外提出看法,直言「黑心建商就是民怨所在」。。高嘉瑜推實坪制喊「打到痛點」高嘉瑜在臉書指出,從3月立法院質詢時,就要求內政部長林右昌推動實坪制、降低公設比、檢討灌水虛坪亂象,不過至今卻只看到「建商代表們」層出不窮放話,幾乎每幾天就有1則相關新聞。建商不僅強調,改採實坪制後,房價不會跌,甚至加碼恐嚇「虛坪改革」,房價會漲35%,讓高嘉瑜認為,......

虛坪改革要搞對方向！建商大老揭「恐怖後患」：賠錢的生意誰做 ... 虛坪改革要搞對方向!建商大老揭「恐怖後患」:賠錢的生意誰做。虛坪改革政策開第一槍!5月1日起景觀陽臺、垂直綠化,禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀,此外內政部也針對停車位、管委會等項目,將於近期提出改革方案。對此建商認為,實坪制改革應該找對目標,例如鎖定停車位和地下室,不應取消15%的容積獎勵,否則將影響居家逃生,還要顧及房價影響,沒有溯及既往造成一國兩制,可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示......

「預售屋換約限制」定調「不溯及既往」,更引來一陣嘩然,直至近日仍有建商大老痛批此舉是縱容炒房客,應全面禁止。今「25」日在「平均地權條例」子法預告記者會上他再次重申,「這不是開後門,而是為了關後門」,若溯及既往反而會造成更多破口。。預售屋禁止換約規定,自內政部拋出討論後即不斷出現正反面的攻防戰,今年1月10日經立院三讀通過後,內政部次長「時任代理部長」花敬群於同月12日表示「上路前皆不溯及既往」,強調不是開後門,而是不傷及無辜並尊重法律,卻也因此引來許多「髮夾彎」、「替建商解套」等批評。建商大老痛批不溯及既......