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台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

案,「為的就是不到最後關頭不會鬆手降價」,過去甚至出現過低首付3%、訂簽10萬元等促銷的建案,搭配送家電、家具和裝潢等。何世昌提醒,何謂「低首付」並未有明確定義,有時只是訂金,有時會搭配工程期0付款,部分建案會有建商提供公司貸款,但多數情況不會搭配,買方後續仍須負擔工程款、剩餘自備款等,「千萬不要看到5%就衝去買,還是要準備夠充足的自備款才行」。何世昌也認為,對於消費者而言,現階段建商提供低付款方案、送禮送得很大方,都比等市況很熱時去搶房「利大於弊」,雖然建商未降價,但仍可以試著殺價、多拗家電、折扣等,等於......

2024/12/10

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

「工程師掃樓」集體化？專家揭代操團前世今生：一單就賺幾百萬

高房價已經買不下去,且無法換約難套利,「人頭已被卡死」,目前出籠掃貨的「學弟妹們」,則是沒有在上一波大賺特賺的新世代園區客,以及上一波賺很飽財力很深能繼續玩的資深投資客,鎖定的多是祭出低首付、優惠付款方案、工程期0付款的建案,較有高槓桿操作的空間。深究這種台積電員工、科學新貴獨有的社團投資文化,陸敬民感嘆,就是因為工程師們太忙,沒有太多時間研究投資標的、更沒時間看屋做功課,這些財商社團幫忙整理好資訊、挑選標的、甚至制定好投資方案,讓園區客們直接投錢跟著買就好,他相信這樣的熱潮應還會持續,短期都不會消失。「封......

台積電工程師科學園區

2024/04/16

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險 ... 工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」?專家曝風險。建商刺激買氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,考量工程款「是一筆不能虧掉的錢」,加上建案工期較長,不建議拿去做高風險性投資。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,介紹工程期的定義以及付款方式,所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約,要繳一筆首付款,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為......

工程期工程期0付款買房預算

2024/03/11

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少

「低首付＋工程期0付款」夯什麼？專家揭致命吸引力：賺多賠少 ... 「低首付工程期0付款」夯什麼?專家揭致命吸引力:賺多賠少。建商刺激買氣,常見推出輕鬆付款方案,包括低首付款、工程期0付款等,這類模式究竟哪裡吸引人?根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點,最大誘因能用一個「賭」字來形容,而且機率是「賺多賠少」,難怪能吸引消費者出手。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,分析「低首付工程期0付款」為何受到歡迎,提到部分觀點認為,這類建案只是延到交屋前後付款,總價依舊不變,其最致命的吸引力,就是一個「賭」字......

輕鬆付款方案低首付工程0付款

2024/02/05

預售建案下猛藥自備款6%「現身高雄」專家：留意購屋槓桿

預售建案下猛藥自備款6%「現身高雄」專家：留意購屋槓桿

通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕鬆繳款,要置產投資的到交屋也只要準備6%,成屋後轉手,多數的資金也是跟銀行與建商貸,相對靈活彈性,也不會因為興建期負擔較多的資金。根據網路資料顯示,高雄有低自備個案訴求,自備6%到交屋,建議優惠付款方式則是包括部分開工款與交屋款,兩者合計14%,可以分兩年償還,剩餘的8成則是購屋銀行房貸,相較於......

平均地權條例高雄預售屋低自備款

2023/12/26

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

洪安怡／頭期款存不到怎麼辦？首購族必看3招克服資金不足

的1成,剩餘的1成還會分成一半,0.5成依據工程進度分期支付,0.5成則是交屋保留款,完工交屋時才需支付。換言之,總價1000萬元的預售屋,興建時間約2年,買方最初只要支付100萬元的頭期款,然後在接下來的2年,分期支付剩餘的100萬元;有些預售屋甚至可「工程期0付款」,把工程期款推遲到交屋時支付,等於預留了2年時間讓買方準備100萬元,降低不少首購族的資金壓力。總之,上述三招非各自獨立,而是能相互搭配使用,無論如何,用想像的方式紙上談兵,跟實質盤點手上資金真的開始看屋,存在相當大的差異,一但決定要買房,強......

頭期款首購族樂屋網

2023/10/30

何世昌／房市買氣淡建商腳麻沒感覺？不推低首付有苦衷

何世昌／房市買氣淡建商腳麻沒感覺？不推低首付有苦衷

卻不見得容易交屋。一般情況下,消費者退戶則建商最多可以沒收總價15%的違約金,不少消費者捨不得鉅額損失而咬牙交屋。但5%低首付工程期0付款的建案,消費者頂多只會被沒收5%違約金;一旦交屋房價下跌超過5%,很可能就會選擇斷尾求生,索性放棄首付款而不交屋。如果交屋率過低,建商又得委託代銷重新銷售,必須再付一次代銷佣金、且房價下跌損也需自己吸引,利潤平白被吃掉。也就是說,低首付建案對買賣雙方來說都有點「賭」的成份存在。誰贏誰輸,完工交屋時就會一翻兩瞪眼。「封面示意圖unsplash」。......

建商低首付銀行

2023/05/18

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

境等服務。總銷1000多億元的「新竹帝寶」,目前推出總銷約170億元的第1期,規劃有獨棟別墅及新加坡式花園住宅,提供自備5%、工程期0付款方案。祝文宇表示,該案已售出約100億元,除了竹科客層,甚至還有屏東人來買,「會不會增值大家都看得懂」,4字頭單價與新竹市或竹北坐7望8的行情,增值空間更大。對於提供工程期0付款方案,祝文宇也解釋,因顧及有買方前期款項不想壓那麼多,便提供每坪約2萬元的價差,讓預售期間付款更輕鬆。時機好壞沒問題購屋需求永遠存在會後媒體詢問祝文宇對於房市的看法,他仍維持去年「看供需」的說法,......

甲山林愛山林新竹帝寶

2023/04/21

預售屋禁換約上路「投資客死一片」？專家揭剛需買盤求生3原則

預售屋禁換約上路「投資客死一片」？專家揭剛需買盤求生3原則

,在不能換約之下,確保資金不會縮水,甚至成屋後還有獲利空間。優惠方案降低壓力即將交屋縮短套牢期其2是挑選低首付、工程期0付款、低總價等有優惠付款方案的預售案,陸敬民解釋,對於資金有限的買方來說,此類產品可降低付款壓力,撐過興建期,讓資金效益得以最大化。第3原則則是針對有資金實力的買方,盡量挑選邊建邊售、即將完工交屋的建案,才能縮短資金套牢期,盡早擺脫限制換約的牽制。建商加贈禮換降價維持行情穩定至於建商該如何因應?陸敬民大揭建商「表面未降價、實質有感讓利」的手法,由於預售屋通常在初期多為投資客搶入,建商為免降......

平均地權條例打炒房預售屋

2022/12/21

買超低總價迷你宅要三思玻璃隔間、高坪效暗藏陷阱

買超低總價迷你宅要三思玻璃隔間、高坪效暗藏陷阱

尺測量家具、門板、衣櫃深度等,是不是都變成「迷你版」;確認戶與戶之間的牆壁厚度,若無加裝門板,就需要考慮開門時占用的空間會有多少,先想像一下未來入住後的生活動線;最重要的是,必須確認清楚每段時期「如驗屋、交屋」需要繳交的費用,曾敬德說「有些建案打出工程期0付款專案,初期入手容易,但什麼時候要開始付大筆的金額是最容易忽略的,審慎評估自己的負擔能再下手,千萬別被「超美樣品屋」迷住,衝動買下去」。......

高坪效小宅兩房

2020/09/25

後疫情時代永和輕豪宅享受防疫新生活

後疫情時代永和輕豪宅享受防疫新生活

好,大概半徑400公尺內就可以抵達永安市場捷運站、樂華夜市跟四號公園,周邊功能全部到位,CP值相當高,尤其「漢皇盛世」推出簽訂10%、工程期0付款,沒有每期付款資金的壓力,因此能先儲蓄一筆錢,等到3年蓋好之後再付款,資金可以自由運用。房產專家田大全指出,疫情解封後,房地產市場相對熱絡許多,且根據政府租金統計年年攀升,而房貸利率降到歷史最低點的情況下,其實買確實是比租划算,永和在過去以來一直被稱為「小台北」,生活機能其實是跟台北同步的,但房價卻只有台北市中心的三分之二,甚至一半,這也是永和地區房地產市場長期以......

2020/07/06

買房快搜

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