EBC地產王

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高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

政區中,2039歲青年人口設籍比例最高前5行政區,依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區,北高雄就包辦4區,佔比近3成均高出全市平均值,其中仁武區65歲以上老年人口佔比僅約14.9%,為全市最低,堪稱全高雄「最少年」的行政區。台灣房屋集團統計高雄市民政局資料,主要行政區2039歲的青年人口設籍佔比為25.31%,高於65歲以上的19.44%;佔比前5行政區中以仁武區28.38%最高,橋頭區27.56%居次,第3為楠梓區27.34%,接著為小港區26.82%及岡山26.31%,除了小港區之外,其他皆位在北高雄。......

2024/12/17

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇;高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山。林哲緯對此慶幸表示,房價仍相對其他縣市親民,1千萬元的預算在部分地區還能買到超過30坪,相對友善。。......

首購坪數小宅

2024/07/23

一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

大概只能入手10坪左右的套房,無奈薪資待遇偏低,起薪是所有縣市裡最不敢給的,還得面對房價高漲。。原PO提到,一個台積電就把仁武、岡山、橋頭的房價炒到2千萬起跳「新房」,中古屋也快要千萬元,而且還是4050年的老屋,令人感到不可思議,何況台積電目前只是買地,說不定要等510年才開始蓋,但房價卻提前跳漲,「到底那個地方是在漲什麼的?!」他還點評仁武、岡山、橋頭,認為區域機能也沒特別突出,熱鬧的街道也就12個,交通也不是很理想,還抱怨「不開車就是要騎很久很久的機車,非常不方便」,最後更以高雄年輕人的立場喊話投資客......

高雄台積電炒房

2024/06/06

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

難,只能尋覓相對便宜的國宅。台灣房屋集團統計高雄3大熱門國宅,分別為岡山區「勵志新城」、左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」。房仲觀察,這3年漲幅2成起跳,最搶手的「勵志新城」更漲破3成。根據台灣房屋統計內政部實價資料,高雄最熱門社區為岡山區「勵志新城」,年交易量約55筆,3年來成交價從每坪13.5萬元成長到17.9萬元,漲幅32.6%最強勁;左營區「果貿國宅」年交易量40筆居次,房價從2021年的每坪10.8萬元來到2023年的13.3萬元,漲幅23.1%;鳳山區「中崙國宅」年成交量也有39筆,3年房價......

國宅房價中古屋

2024/05/09

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

台積電好威！高大特區建案19天賣破百戶房仲讚：還楠梓一個公道

楠梓房市漲回公道價「楠梓之前的房價漲勢相對落後,現在算是還給楠梓房價一個公道!」大家房屋楠梓店店東張鳳如提及,楠梓買盤一直都有,漲勢卻不如高雄的橋頭、岡山、仁武等區,直到去年台積電確認設廠後瞬間帶來一波又快又兇的漲勢,「現在區內建案早就已經看不到2字頭了」,例如去年底交屋的「四季沐夏」站穩3字頭,天玉集團旗下龍騰建設「鑫時代」還聽說開價已到每坪4字頭。業者指出,由於台積電尚未就位量產,且進一步評估區域土地成本上升的進度,與同業間討論皆認為,待2026年開始量產後,房價有望上看5字頭。對於台積電為楠梓帶來的效......

台積電高大特區楠梓園區

2024/02/27

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

房市超詭異！建商明明縮手全台推案爆2兆元巨量

,市場頗有失速危機,以南科周邊為例,目前善化、永康新案已開出4、5字頭行情,總價千萬元內的2、3房產品含車位幾近絕跡;東區精華地段更傳出建案每坪開價差距數十萬元,導致買氣削弱不少。高雄則在台積電確定動工後,房市彷彿吃了定心丸,今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。明年逐步回穩沒有期待就沒有傷害至於明年的市場,李忠哲直言買方當然希望降價,但賣方希望買氣大好,老實說在通膨和各方面成本還在高漲下,要降價應該很難,尤其仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦,甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂,買氣要大好也不簡......

591新建案總銷平均地權條例

2023/12/26

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

2029年完工。另外高雄市議會舊址公辦都更案則由台灣人壽獲選為最優申請人;左營機20公辦都更案,北基地僅尚發營造一家投標,已通過資格審查,南基地則流標。接下來高雄還有岡山新行政中心、左營高鐵科技之心等2個公辦都更案招商中。扮演火車頭角色有利翻新舊市容住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,公辦都更的基地多屬於公有面積大或比例較高的土地,藉由公有土地的更新,引導地區開發定位及都市發展方向,並帶動周邊私有地更新,扮演火車頭的角色。舉例來說,台北市士林區華榮市場、大同區斯文里三期等都是公辦都更的成功案例,近期最值......

公辦都更捷運聯開案國城建設

2023/12/25

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

強的行政區乃受新屋交屋潮影響,連帶拉高平均價位。統計七大都會季漲幅前十名行政司,分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。李同榮分析,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

、成本創新高、房價再創新高,「請問國產署,這不是帶頭炒地,什麼才叫炒地?大面積土地標售成為炒高價指標李同榮進一步指出,國產署2021年度第二批南區6標設定地上權基地,除平實營區外,尚有高雄前鎮興南段1771.8坪住三土地,與岡山區信義段1077.4坪住三之一土地,都是非常大的國有地,最受矚目的台南市東區平實營區平實段二筆大面基地上權基地皆標脫,其中一筆平實段22地號、位於裕永路、平實路、平實八街三面臨路的2045坪住五土地,由清景麟建築團隊旗下的上維地產,以總價5億8999萬元得標。另一筆平實段23地號、位......

國產署國有地標售

2023/12/21

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄 ... 高雄大店面復活!全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄。內需市場發燒,店面租賃轉熱?!觀察高雄今年店面租賃表現,台灣房屋集團根據實價登錄資料,盤點今年高雄店面最高月租金前五名,位於前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」,一樓空間今年3月,由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年實價榜上,租金總價最高的店租王!。全聯霸氣展店月租63萬奪店租王台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示,全聯對展店選址有一定要求,包括商圈人口多寡......

高雄租金全聯

2023/11/09

高雄市民注意了！13區將「停水33小時」 46萬戶受影響

高雄市民注意了！13區將「停水33小時」 46萬戶受影響

響供水時間共33小時,請民眾提前儲水備用。高雄市全區停水區域:彌陀、梓官、橋頭、楠梓、阿蓮、大社、仁武、林園。高雄市部分停水區域:岡山區石潭、福興;左營區光輝、莒光、永清、合群、明建、祥和、屏山、進學、尾北、尾南、尾西、廟北、廟東、頂北、頂西、聖后、中南、中北、聖西、聖南、廍北、廍南、路東、城南、埤西、埤北、埤東、崇實、自助、果貿、果惠、果峰、海勝;鼓山區雄峰、鼓峰、自強、前峰、民族、內惟、光榮、建國、忠正、龍井、平和、民強、正德、厚生;大寮區內坑、拷潭、過溪、潮寮、會結、新厝、昭明、義仁、三隆、會社、大寮......

停水高雄儲水

2023/10/30

928檔期熄火！南北市況「僅靠個案撐場」代銷嘆：連烤肉的人都變少

928檔期熄火！南北市況「僅靠個案撐場」代銷嘆：連烤肉的人都變少

,何況是總價金高的房子,願意來看的人不多,只有零星個案表現還算穩定。」不過業者透露,928檔期市況雖然熄火,房價卻不見回落,包括南二都的新案都維持水平,例如高雄楠梓、橋頭以及岡山的建案,開價攀升不如網友所云,「尤其是台積電生活圈第一排,挾帶產業利多讓價格不墜,暫時沒有聽到同業降價。」「封面示意圖EBC地產王」。......

928檔期房市景氣新建案

2023/10/02

執意匯錢做裝潢！廠商失聯她急喊「我的錢勒」警皺眉：已通報165次

執意匯錢做裝潢！廠商失聯她急喊「我的錢勒」警皺眉：已通報165次

疑有她前往臨櫃匯款,因匯款金額不是小數目,機警行員察覺有異,查詢帳戶確認,一查才發現該帳戶為警示帳戶,立即通報岡山分局梓官分駐所,警方獲報後到場協助了解。起初陳女並不理會行員及員警,拒絕協助幫忙,執意要將款項匯出,經多名警力鍥而不捨的勸說及解釋,稱該帳戶早已被165通報多次警示紀錄,請陳女再次與廠商確認,這時才發現該名廠商已經聯絡不上,陳女才驚覺自己受騙上當,趕緊詢問「啊我的錢勒?重點我的錢呢?」由於該帳戶早已被通報為警示帳戶,經驗老道的行員尚未將款項匯出,暫時代為保管。警方告知陳女,她的錢尚未匯出,陳女這......

裝潢蟑螂詐騙匯款

2023/08/18

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

台積梗,等明年換黨執政後說的會比較誠實,又或者等機台訂好要來裝機才會再漲一波」、「以台積電為中心,方圓20公里內的區域,南「林園」至北「岡山」,東「大寮」至西「鹽埕」都會漲」。也有內行人指出,「近幾年南北房價縮小、新舊屋差價擴大,其主因非需求,而是成本帶動所致,房價難在短期出現明顯修正」、「台積電效應在高雄早已發酵過,全區房價已跳升1550%不等的漲幅,過去一年雖然有不確定因素,但仍屬相對抗跌走勢,有自住需求的應量力而為,儘早出手購屋」、「未來台積等廠商完工量產,新鮮科技人所帶來的人口紅利有多少,薪資環境提......

台積電高雄房價

2023/08/15

半導體來了！北高雄「這區」房價也回不去了

半導體來了！北高雄「這區」房價也回不去了

半導體來了!北高雄「這區」房價也回不去了。高雄岡山因為距離楠梓、橋頭不遠,近年房市明顯升溫,受惠於台積電將在楠梓設廠、橋頭科學園區,還有紅線南岡山捷運站及岡山路竹線捷運延伸工程,且秀泰影城在南岡山捷運站區域進駐,提升區域繁榮、機能加分,都帶來區域與房市利多。而半導體廊帶成形,雖然挹注地方產業發展、帶動就業機會,不過也讓岡山房價高漲,不少住宅新案的價碼都頗驚人,而岡山房價指數增幅也非常大。。國產建材實業指出,高雄市政府以短時間迅速建設楠梓產業園區,吸引台積電南下高雄設廠,帶動上下游半導體產業進駐,讓南台灣S廊......

岡山台積電橋頭科學園區

2023/07/21

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

1年的東方設計大學週遭房價每坪8.2萬元,至2022年穩定上漲至10.7萬元,2023年也算持平未見下輟。陳傑鳴解釋,由於東方設計大學鄰近大湖車站與大湖夜市,離南科也僅10分鐘左右的車程,往南連結路竹、岡山工業區也算方便,區域生活機能與交通便利性還算不錯,而且目前區域平均1字頭、新案僅2字頭的房價,在近年高雄房價飆漲下有其優勢。不過東方設計大學確定停招後,周邊租屋市場受衝擊是很明確的,陳傑鳴認為,未來能否復甦還是要看湖內區能否藉其低房價優勢,帶動更多就業族群選擇入住,如果能順利獲得支撐,區域租賃市場才能獲得......

少子化包租公東方設計大學

2023/05/24

「藏壽司」成高雄房市新靠山？周邊房價全上漲

「藏壽司」成高雄房市新靠山？周邊房價全上漲

轟動,漲幅約16%,「嘉義博愛路店」及「台南開元路店」則均有約2成漲幅,而表現最亮眼的是「高雄岡山店」,漲幅突破3成。。台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,藏壽司高雄岡山店,就位在岡山最夯的「樂購廣場」,除了藏壽司,周邊亦集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店,串聯整體商機更加活絡,區內亦擁有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心,並有捷運南岡山站繞行,交通機能便捷,鄰近就是87期重劃區,整體生活圈未來發展可說利多無窮。曾培宜說,此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈,像是指......

高雄藏壽司房價

2023/05/02

高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長驚人巧合都與「它」有關

高雄流行「微北漂」？這3區人口逆勢成長驚人巧合都與「它」有關

漲,根據高雄地政局公告,受惠重大建設投資及台積電設廠效益影響,房地價呈現價量齊揚,全市逾6成區段的公告土地現值調漲,其中又以楠梓區漲4.1%最多、橋頭區4%居次,接著是前鎮區3.93%、岡山區3.90%及仁武區3.86%。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,這幾年楠梓、橋頭、仁武都各有產業進駐與園區概念,大型建案推出帶動就業人口定居,無疑造就人口成長,且像是楠梓本為居住量體大,機能也成熟的地帶,話題推動使區域房市如虎添翼,特別是在與左營交界的台積電主戰場,量價恆溫可期。產業話題如虎添翼房市跟著台積電沾光馨傳不......

高雄人口數台積電

2023/04/07

房價何時跌？先問「全世界最硬的動物」建商嘆：這2年不買地了

房價何時跌？先問「全世界最硬的動物」建商嘆：這2年不買地了

RK」建案記者會活動,會後與媒體暢聊房市看法,提及雖然早一步布局高雄、台南,陸續推出如岡山地上權案「河堤世界」、鼓山區「美術白天鵝」等,但因為部分推案推得早,沒賺到這波大漲。已2年沒買地未來2年也觀望是否因此覺得應趁勝追擊?陳清堯卻連忙搖頭:「我已經2年多沒買地了!」表示土地要買得早,現在買進來就套到了,因為賣出來都會是天價,「地價實在是漲太快了」,這兩年來土地漲、造價也上揚,房價跟著上去,可是市場有一定的胃納量,導致房價跟不上地價的漲幅,「我未來2年也不會買地」。這兩年受惠台積電設廠議題、南科話題,房價炒......

2023/04/06

科技大廠進駐！路竹房價飆投資客「以租養貸」坐等增值

科技大廠進駐！路竹房價飆投資客「以租養貸」坐等增值

內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭,顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,路竹屬於高雄的蛋白區,房價基期相對較低,雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地,不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設,路竹房市發展相當具有想像空間,區域房價有望持續向周邊其他區域看齊,尤其未來捷運線路若正式通車,區域交通性能大幅提升,區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間,建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場,勇敢出價,爭取早日搭上資產保值與增值的列車。「封面示意圖......

高雄路竹房價

2023/03/15

買房快搜

/樂屋網提供