EBC地產王

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買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

壇Dcard的購屋板抱怨「生小孩換房子錯了嗎?」提及先生名下有棟自己工作第一桶金買的房子,小三房兩廳,孩子出生後發現空間不夠,萌生換屋想法,今年初就簽了預計明年中交屋的預售屋,最近建商通知要準備對保,由於原PO名下有老家一半持份的房產,現居的房子則貸款中,兩人都非首購身分,結果受到「金龍風暴」管制,無寬限期、利率差。。原PO感嘆開心結婚有了小孩,好不容易一起存到頭期款,原可按規畫走下去,結果現在若賣掉房子,不知小孩住哪、短期租屋難、一直搬家很麻煩等問題,而且現在房子也不想急售,強調如果能力許可根本不想賣捨不......

2024/11/20

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

高雄大寮起飛！大樓房價1→2字頭「只花3年」房仲讚：熱到外溢

成說,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓的價格大約每坪25萬到27萬之間,預售屋更是有突破3字頭的紀錄,而25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬,以中古大樓來說,30坪小三房不到五百萬即可入手,親民價格吸引不少首購族目光,加上受鳳山房價的外溢效應帶動,整體買氣不弱。對於大寮房市未來的發展,林柏成說,大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工,可望創造五千個就業機會,加上坐擁高達48.78公頃81期重劃區工程,將於3月底完工開放,國......

高雄大寮房價高雄房價

2024/02/26

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能多些貸款來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。那位民眾表示,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。賴正鎰怨房市已被打趴恐轉嫁給消費者賴正鎰指出,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

網News桃園軌道房市發酵、「下一個北大」出現!沿捷運找3字頭還有?打炒房招數盡出?台中代銷大老看好「這區段」:無法複製繼承等房與買新屋「互廝殺」?專家:有需求者不想等到天荒地老竹科工程師變心!苗栗創下連9個月「房價飆漲第一」買小三房發現房間不夠大!他想「打掉這面牆」　網搖頭:會很難賣「封面示意圖pixabay」。......

退休公寓大樓

2024/02/05

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

買到「這種社區」超痛苦？過來人秒懂：不在乎品質

貸利率、成數香　選就對了?網看「附加條件」狂搖頭:一律不貸陽台想打造夢幻休閒庭園風　過來人秀一張照片　網友全嚇醒:謝謝用生命救世買小三房發現房間不夠大!他想「打掉這面牆」　網搖頭:會很難賣房市開紅盤!1月全台交易量翻倍　「這縣市」暴增133%錯過竹北漲幅沒關係　網曝「這地方」根本是翻版「封面示意圖pixabay」。......

鄰居噪音社區

2024/02/05

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

土地成本高催生小宅！台中買房面積縮水前5區海線佔2個

著土地取得成本的飆漲,建商自然就會改推小坪數產品,以此提高銷售量,增加銷售額,達到利益最大化的目的,最近幾年海線地區建商的推案類型很多都是兩房或小三房的剛需產品。對於龍井的買賣面積縮水程度高居全市第三,也是海線地區面積縮水幅度最大的行政區,王聖德表示,龍井鄰近中科、精密機械園區、台中工業區,又有生活機能成熟的東海商圈坐鎮,區域房市發展潛力不言而喻。龍井可以分為山上和山下兩個部分,山上地區離西屯、中科比較近,很多建商都會選擇在這邊購地插旗,進而帶動該區塊的房價節節攀升,目前山上地區新建案成交單價普遍落在34字......

買房面積台中海線

2023/12/08

剛買房半年「後悔想轉手」專家點名6種人：不適合購屋

剛買房半年「後悔想轉手」專家點名6種人：不適合購屋

長得年輕也有錯...他看房只剩爛樓層　嘆:爸媽贊助多少得先說?房子賣掉才3個月　他驚見仲介「2倍價格」出售中!多花5萬讓房子賣個好價格?網搖頭:這想法過期了33坪屋隔小三房　網看格局猛搖頭:手槍房外還有「2大問題」中正橋換新橋通行!台北往新北「這時間」開始改道......

買房首購工程款

2023/10/20

賣房前「多花5萬裝潢」可抬價百萬？過來人嘆：想法過時

賣房前「多花5萬裝潢」可抬價百萬？過來人嘆：想法過時

但真的有這個必要嗎?。有人就在PTT上發文,自家有間位在台北市蛋白區的中古小三房準備要出售,基礎工程2年前已完成,廁所也全面更新過,壁面油漆也沒有髒污,整體看起來就是乾乾淨淨,但因為地板不是拋光磚,所以考慮要不要花個5萬元將整個房子鋪設SPC石塑地板,並好奇這樣對於轉售的效益高不高。不過網友們的意見卻相當分歧,支持的人表示「建議做、然後賣價真的是會比較高」、「做一下比較好看也比較好賣、SPC一兩天就可以完工了」,但是也有人並不認同,直言「地板是裝潢完才用的,不要先鋪」、「是我不會做,住的人地板和裝潢是一起處......

賣房裝潢轉手

2023/10/12

桃園十大親民購屋路段A7占四成樂善三路最熱門

桃園十大親民購屋路段A7占四成樂善三路最熱門

門路段亞軍的領航南路二段就位於青埔特區,該路段鄰近高鐵站及站前廣場,屬於重畫區內黃金地段,不少預售屋近期也進入交屋階段,以兩年前的預售價,千萬可買到小三房,或兩房產品,頗吸引小資家庭目光。而排名第三的中壢區松義三街則位於過嶺重劃區核心,鄰近青埔特區、中壢市區,定位為青埔後花園,近年中壢地政事務所暨市民活動中心大樓啟用,還有好市多賣場,區內生活機能充足,千萬預算不乏兩房大樓產品。至於同樣入榜的中壢區中山東路三段、中山東路一段,分別近體育園區和龍岡商圈,屬中原大學舊城區商圈,在地生活機能豐富,則較多20年以上的......

桃園熱門購屋路段 A7重劃區龜山區

2023/08/15

貴婦買房遭問怎又來了！同格局「小三房」竟在樓下

貴婦買房遭問怎又來了！同格局「小三房」竟在樓下

貴婦買房遭問怎又來了！同格局「小三房」竟在樓下 ... 貴婦買房遭問怎又來了!同格局「小三房」竟在樓下。如果發現另一半外遇,該繼續下去,還是離婚,往往讓人傷透腦筋。一名婦人意外得知先生在樓下買了「小三房」,心灰意冷決定離婚。然而在評估完後,她發現離婚後似乎也不會比現在好,因此決定還是再忍忍。。律師郭德田在「新聞挖挖哇」透露,接到個案的離婚諮詢,當事人通常都已經試過很多方法,最後才走到這一步,所以都是有離婚的想法的,然而,有些當事人在聽完「成本分析」後,往往都會打退堂鼓。郭德田舉例,最近一名個案是50、60歲......

買房外遇小三房

2023/06/05

「1.5套格局」1浴2廁接受度高原因曝：小宅當道

「1.5套格局」1浴2廁接受度高原因曝：小宅當道

樓下屋主同意才能動工。買房格局要幾房幾衛?有民眾發現,現在很多建案都推小三房,讓他非常困惑,只有1衛怎麼夠?2人以上至少要多0.5套,也就是至少要再多1間廁所,那要乾脆升級到2衛嗎?專家分析,小宅當道,二房二衛恐怕會難脫手。房仲業者馮偉冠:「「1.5套衛浴」總價可能會落在一千萬到兩千萬之間,算是目前市場主流的一個產品,需要考量的是,當這個衛浴設備增加之後,室內的空間是不是被壓縮到,減少了一個室內的使用空間。」。不過若本身就已經有1衛,想要再增加浴廁要特別注意喔,不是你考慮清楚,取得官方許可就好,雙北地區還需......

買房小三房雙北地區

2023/04/02

房貸「低利率vs高期數」怎選？網暴動一面倒：根本炫耀文

房貸「低利率vs高期數」怎選？網暴動一面倒：根本炫耀文

怎選?他曝2方案陷猶豫該名男網友在PTT表示,以前剛出社會時,夢想是結婚生子,然後買個小三房,拚50歲前還清房貸,然後存退休金,安穩渡過餘生,不過陸續涉獵房市資訊,以及相關槓桿操作後,才開始轉念,意識到房地產是一種投資,人生整個不可同日而語,「其是這次大漲,有多買2張車票!」然而,他近期卻面對到房貸問題,在A銀行:利率1.95%、期限30年,以及B銀行:利率2%、期限40年之間猶豫不決,難以拿捏要以利率為考量,或是拉長房貸年限、降低每月負擔為主。驚見40年期房貸網秒喊:無腦選沒想到,這個讓原PO燒腦的房貸問......

房貸年限利率

2023/03/14

他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議

他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議

他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議 ... 他嫌小三房不實用小兩廁才是「完美格局」網熱議。預算有限下,該選哪種格局是經常被討論的話題,不少人喜愛「小3房」,但有人對此感到不以為然,提出「小兩廁才是完美格局」,此論點隨即引發眾多網友論戰。近日,有網友在論壇PTT上發文,表示不少人會被小3房多出來的空間吸引,但在他看來,與其多一個小房間,還不如選擇有2套廁所的物件更實際。他直言「如果有和別人同住的經驗,就知道廁所比什麼都還要重要」,也表示小3房多出的空間,其實並沒有想像中實用,即使原本設想當成書房或辦......

3房廁所格局

2023/03/04

聽說坪數小漲得快脫手失敗他崩潰網看秒懂：買錯房型

聽說坪數小漲得快脫手失敗他崩潰網看秒懂：買錯房型

價三房」,想換屋卻發現難脫手。內行人分析,因為買到的是壓縮空間的「小三房」,市場上接受度較低。想以小換大但計畫卻不如預期近日,網友在論壇PTT上發文訴苦,稱原本打算利趁房價上漲時,賣屋換房,沒想到計畫卻不如預期。他表示自己去年買下一間「低價小三房」,坦言「坪數滿極限的」。也提到自己當時在「地點好的小三房」和「地點較偏的正常三房」兩者間考慮,因為聽說「坪數小的價格會跳比較快」,才決定買下小三房。自己原本計畫買下小三房後,漲幅能比正常三房高,之後再賣出小三房,改買正常三房走重購退稅,利用漲幅抵銷正常三房扛不住的......

房型三房換房

2022/10/21

小宅成主流！這族群存錢、換屋頻率快專家：購屋注意3大點

小宅成主流！這族群存錢、換屋頻率快專家：購屋注意3大點

家庭隨著獨子長大成家,夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少,再加上物價上漲、房價居高不下,財務壓力大,購屋時在總價考量下,許多購屋者買房越買越小,因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。頂客族有這三高購屋要重轉手性張旭嵐分析,只婚不生的夫妻不見得是沒錢生子,或買不起大房,許多頂客族屬於三高:「學歷高」、「職位高」、「品味高」,因此不願給自己太大的生活或財務壓力,雖然兩人世界不用留小孩房,因重生活品質,且多半雙薪,各自有工作要忙,所以書房、或閱聽起居空間的需求高,建議購屋至少仍要兩房以上,保留可以各自獨處......

頂客族空巢族小宅

2022/07/11

單身男猶豫該買「小3房還是大2房」？網全推這款：將來好轉手

單身男猶豫該買「小3房還是大2房」？網全推這款：將來好轉手

發問,提到自己預算有限,只能買小坪數的房子,但不確定在有限的坪數下,該選擇「小三房」還是「大兩房」比較好?對此,許多網友們都建議原PO選擇「大2房」,因為不只目前住起來更舒服,未來換房打算的話,「大2房」也會「小3房」更容易賣出。該名網友是在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」發文提問,表示自己有意在新竹市看房,但因預算的考量,一直在小三房跟大兩房「小三房建坪數多1.5坪」之間猶豫不決。他也補充說明,自己目前還是單身,現在買的房子將來結婚後可能想脫手換房,「不知究竟該選擇哪一種?」希望網友們能提供意見供自己參......

2房 3房買房

2022/06/10

4月「房地產購買時機」指標信心下滑專家：短空長多

4月「房地產購買時機」指標信心下滑專家：短空長多

提到,近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋,而隨著物價漲,人力、材料成本過高...等,都是使得房價成本一層層墊高,而民眾購屋負擔更隨之增加,進而影響民眾購屋上的限制,在總價不變的情況下,坪數大縮水,小兩房、小三房是否合用又是另一個問題,使得有不少購屋者轉向中古屋市場,因為中古屋商圈成熟,價格波動不大,品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好等,都是中古屋的優勢。最後提醒,中古屋購屋者需要考量的,是相對於預售屋來說,在購屋初期自備款上需有較多的準備,自備現金負擔與否,是不能忽略的重要考量「......

購買房地產時機耐久財通膨

2022/05/03

陸網傳買好房4秘訣專家：台灣不需硬套「這點」更重要

陸網傳買好房4秘訣專家：台灣不需硬套「這點」更重要

不過除了少部分認同如「不管是中國還是台灣,這幾個字都是一樣的道理,朝南才會冬暖夏涼,邊間採光好,寧可買小三房,也不買大二房」,多數是指出相異之處,「台灣跟中國的地理位置不一樣是在買什麼南較好」、「這不適用台灣亞熱帶氣候,會後悔」、「現在三房比兩房難賣」,更有網友直白表示「錢,決定三要素,地理,位置和風水.....」、「買房只需記住六個字「買的起最重要」」。住展雜誌研發長何世昌直言,每個地方的環境、氣候及人情習慣都不同,業者也會依當地喜好來推案,所以民眾不用拿外地的道理硬套入台灣房市。例如「面南」是因中國大陸......

買房箴言房市座向

2022/04/13

高雄人非透天不住？他陪友看屋「兩房」超熱銷網揭關鍵原因

高雄人非透天不住？他陪友看屋「兩房」超熱銷網揭關鍵原因

色,那就是「非透天不住的基因,房間面積5坪是基本要求,8坪是生活日常,什麼「兩房」、「小三房的」,都只是天龍國自我感覺「有房子」的安慰劑」。但是令其沒想到的是,他前幾天陪朋友去看房子時突然發現,高雄也開此賣起了「兩房」的房子!!!而且還很快就完銷,讓身為土生土長高雄人的他非常的不解,究竟高雄人是從甚麼時候開始接受「兩房」的??文章一出就引來網友熱烈的評論,紛紛指出「小孩變少,2房就夠」、「其實2房在6都推出都是秒殺的」、「應該很好賣吧,小資自住,房東好租」、「現在人都只生1個,買2房剛好阿」、「因為房價越來......

2020/05/21

買在最高點？他5年豪宅轉手賠售價可買新北2房

買在最高點？他5年豪宅轉手賠售價可買新北2房

.2萬元、樹林2.3萬元、林口2.1萬元、三峽0.8萬元。住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於各區房價修正幅度不一,現在若想買便宜房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。但反觀這5區房價上漲區域,若以35坪小三房計算,今年買房比5年前貴了約182萬元,等於一台賓士飛了。也就是說,即使在房市盤整修正期間,不見得每個地方越晚買越便宜,如果買錯地點,反而白花不少銀子。何世昌分析,新莊、北投、五股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關,但只要餘屋能夠順利去化,房價仍......

2019/06/14

買房快搜

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