陸網傳買好房4秘訣 專家：台灣不需硬套 「這點」更重要
近期有篇大陸網友提及買房9字箴言「買南、買邊、買三、不買二」，台灣臉書粉專「靠北建商2.0」也分享該文，引來不少網友好奇是否適合當在台灣挑房的重點？專家則直言，每個地方的環境與習慣不同，雖有可依循的道理，但不需硬套入台灣來看。
陸網傳從業20年的房產經理分享買房9字箴言，「買南」是指房子開窗面南方，採光良好；「買邊」則是指邊間，採光和通風度較好；「買三」是盡可能買3房格局，最適合家庭居住；「不買二」的其一是指不買蛋白區的高層住宅，因為土地資源充足，高樓住宅沒有價值，另一不買郊區，因生活配套設施不完善。
網友也紛紛熱議，不過除了少部分認同如「不管是中國還是台灣，這幾個字都是一樣的道理，朝南才會冬暖夏涼，邊間採光好，寧可買小三房，也不買大二房」，多數是指出相異之處，「台灣跟中國的地理位置不一樣是在買什麼南較好」、「這不適用台灣亞熱帶氣候，會後悔」、「現在三房比兩房難賣」，更有網友直白表示「錢，決定三要素，地理，位置和風水.....」、「買房只需記住六個字（買的起最重要）」。
▼大陸的買房箴言，也引發台灣粉專及網友討論。（圖／翻攝臉書粉專「靠北建商2.0」）
住展雜誌研發長何世昌直言，每個地方的環境、氣候及人情習慣都不同，業者也會依當地喜好來推案，所以民眾不用拿外地的道理硬套入台灣房市。例如「面南」是因中國大陸吹北風很冷，台灣位處亞熱帶氣候，反而有些區域的房子座向面北還更能避暑、通風。
EBC東森網路節目《房事八點檔》主持人睿哥認為，台灣冬天吹東北季風、夏天吹西南風，如果是重視氣候環境、希望買冬暖夏涼住宅的消費者，或是位在風較大的區域，挑選的座向也不會是正南方。
至於「買邊」當然是對的，但睿哥提醒，邊間採光較中間戶多1~2面，建商通常會規劃較大坪數，價格也會較高，「所以在負擔能力許可之下，便是正確的選擇」。
同樣「買三」和「不買二」也取決買方的負擔能力，實務上甚至還彼此相悖，睿哥表示，同樣的預算，蛋黃區可能只能買到2房，選到蛋白區則可以有更大的空間。
此外，台灣面積較小，不像中國大陸幅員廣闊，都市及郊區發展差異極大，睿哥指出，除非是偏遠到金山萬里等郊區，否則不管是蛋黃或蛋白區、一線或二線城市，都市化程度幾乎沒差，加以大眾運輸方便，多數地方通勤車程1小時內都可到達市中心，房價卻因此有別。
何世昌也表示，台灣的蛋白區距離市中心都不會太遠，在房價相對親民之下，滿足大部分的剛性需求首購族，因此2房產品相對熱門，房價漲得也最兇。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。
首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
第4集看這裡：預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史
