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交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

當然不能隨便通過:「你可以把缺失列出來看看,有比較重要花費大的,當然不行讓他過」、「你只要看有沒有漏水、滲水,廁所那些就好」、「要看,比較大的缺失,像是有空鼓、漏水、明顯的洞、客變沒處理、插座有問題都可以先請工務處理,有些牆壁沒粉刷好不平整、有刮痕等比較小「瑕疵」的,就談入住之後一年保固請他修繕,大的建商都會答應弄到好,時間問題而已」、「窗框漏水之類的重大缺失不要有就好」、「一定不可能百分百好,第一次會覺得很重要,但其實不要有重大瑕疵就好」、「缺失不可能每條都幫你處理啦,嚴重的處理好比較重要,剩下看建商的信......

2025/01/03

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

間接讓企業轉向「包棟」全新商辦大樓,甚至以委建或量身定製的策略來滿足能源轉型、淨零碳排、科技運用、建築安全、靈活辦公、ESG需求。黃舒衛分析,最著名的就是「世界明珠」,在工程初期充分按豐富的企業經驗,就建築規劃、建材選用、格局調整、設備優化等項目,提出完整客變要求。尤其超越精裝修精神的規劃及交易,不但成就單一指標個案,也同時擦亮區域發展的招牌,市場影響力極大。以選址南港的角度來看,黃舒衛認為,聯強是通路商,不是製造業,所以重視供應商及客戶的聯繫,跟一般產線、研發的規格需求不同,因此軌道交通、高科技聚落及會展......

2024/10/21

油電雙漲荷包縮水！抗通膨置產指標首選這案

油電雙漲荷包縮水！抗通膨置產指標首選這案

一條龍服務,必然會省心省力、備感溫馨。在房產市場始終秉持「有感建築、專寵自住」理念,建立起好口碑的鉅陞建設,除了獵地眼光精準,還有從上到下、深植人心的體貼服務;從精品客變包廂、戶戶3D客變模組、傢俱風格建議書、24小時線上監看施工狀況、社區代管一年期間免管理費、購屋花費全整合...等超狂服務,堪稱是業界一枝獨秀,圈粉無數。與業界不同的是,以往合約的簽訂都是由代銷公司進行,鉅陞建設則是直接與客戶簽約,由專業人員給予最完善的合約內容條款解說;並且簽約時提供住戶專屬服務APP下載,工程進度、付款時程...等資訊一......

鉅陞ONE 鉅陞建設通膨

2024/04/26

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多

「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚：優點超多 ... 「17坪2房2衛」他嫌太擠想客變設計師反讚:優點超多。為了滿足衛浴不夠的需求,現在不少建案主打2衛或1.5衛來解決家人搶浴廁的困擾,加上現今高房價、少子化讓住宅面積需求改變,且地價、房價近幾年瘋漲,民眾也只能越買越小,不過,你有想過,在那麼小的空間裡,塞下2個衛浴,這樣真的能住人嗎?。日前一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」透露,「家中格局室內約17坪,陽台約2坪,格局圖卻規劃成兩房兩衛,難道真的能塞得下?不會太擠嗎?到底有沒有客變的需要?」......

客變小坪數衛浴

2024/03/06

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

高雄說好「現況出租」還看房2次　租客簽約完秒提「這要求」　內行人搖頭:這種毛最多直上竹北3房憂收入透支　工程師抖問:是我眼高手低嗎?比第四台更沒用?他問買新屋該裝「這東西」?網一面倒:只有老人才需要、客變還能拿回一筆錢「封面示意圖pixabay」。......

中古屋投資客房仲

2024/01/19

家中市話該停掉？過來人曝1關鍵：手機取代不了

家中市話該停掉？過來人曝1關鍵：手機取代不了

路、MOD被迫綁定市話,但如今早已鬆綁,除非有頻繁收發傳真的需求,不然根本無用武之地,更有網友透露,自己在買預售屋客變時,就要求取消所有電話孔,不僅拿回一筆錢,還不用擔心以後租屋會租給詐騙集團。不過也有網友表示,雖然人手一支手機,但夜間、凌晨大多都設定成靜音、勿擾模式,若臨時有緊急聯絡,撥打市話還會有聲響,而在撥打119、110時,市內電話也可以精準定位,仍具有緊急用途。也有網友認為,聯絡客服時經常都要等候許久或是重重轉接,若用手機撥打很不划算。更多好房網News離新北只隔一條路　桃園「這區」3字頭還有得噴......

市內電話光纖網路第四台

2024/01/08

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

已趨保守,價格或個案量體的波動都無利多可言,更應謹慎為上。更多好房網News租金低到想哭!包租公投報率太低被勸別當了　專家:及早了結否則一同陪葬400萬入厝傳詭異咳嗽聲...友3個月後猝逝　警衛、鎖匠竟道出「已不是首例」客變磁磚改鋪木地板該退嗎?內行曝「這做法」最省　以後就知道了是你嗎?2024年「3生肖」容易被詐騙:恐為「假買房租房」掏錢房市「盤整時間不多」、買方加快進場?他曝「特效藥」助攻相關數據「封面示意圖googlemap」。......

新竹竹科包租公

2023/12/01

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了 ... 客變改用木地板「地磚該退嗎?」網勸這樣做:以後就知道了。室內裝潢木地板施工常分為直鋪、平鋪及架高3種手法,視使用材料、地況來決定適用。有網友近期苦惱於預售屋客變,想要木地板裝修風格,猶豫是否該把原先石英磚退掉改鋪木底板,網友則紛紛建議他保留,除了省錢,若住久膩了還能改風格。。原PO發文描述,超耐磨木地板或兼具防水效果SPC石塑地板都在選項內,聽人說石英磚直接上木地板水平上一定沒問題,以後改風格也方便;至於水泥上直接鋪木地板,可以保留地板原本的高......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

搶進北市！三大熱銷預售案每3天就賣一戶

搶進北市！三大熱銷預售案每3天就賣一戶

大熱銷預售案每3天就賣一戶。預售屋具備付款輕鬆、屋況全新與可客變的優勢,受到不少有意購屋的民眾歡迎。永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資訊,統計2023年台北市十大熱銷建案,以大同區「首岳」交易105件居冠,北投區「宏普陽明」82件居次,萬華區「安家秀」81件第三,換句話說,前三名建案每3天就至少成交1戶。。西區門戶翻轉危老、都更建案熱銷永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路,是區域內少有的千坪基地建案,生活機能成熟且交通發達,平均單價每坪93.2萬元,平均總價3369萬元。而名......

預售屋房價北投

2023/11/09

手上現金夠買新成屋比預售更划算？過來人：沒比較好

手上現金夠買新成屋比預售更划算？過來人：沒比較好

的格局和裝潢已固定,除非找到完全合自己心意的成屋,否則改裝與整修等費用也是一筆不小的開銷,這些費用加上後,就未必比可客變預售屋划算:「新成屋最貴喔」、「之前看一輪,5年內成屋真的比預售貴,而且因為是成屋了也不能客變,裝潢打牆也是開銷,再加上仲介費,覺得不是很划算!不過好處是看得到實體,比較不會有什麼意外驚嚇」、「屋齡低的成屋還比預售貴,你還得花錢拆不喜歡的裝潢」。也有網友認為,預售屋的最大優勢本來就不是價格,而是對於房屋規畫的自主性高:「預售優勢一向不是比較便宜吧」、「預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選......

頭期款新成屋預售屋

2023/10/13

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

出空間賺到?恐成違建報拆這條文別簽。阿方買了一間預售屋,想討論客變的細節。趁者連假時間研究規劃想客變的地方,才知道約定專用戶的圍牆二工的方式,但平面圖本來就有畫出圍牆的部分,為什麼要等到二工才做,不一開始就處理?而他上網爬文才發現,所謂的「二工物件」是會有違法疑慮的房子,心驚驚會不會有一天被檢舉,牆就要被打掉。。房市達人「賣厝阿明」也針對二工是什麼?常見二工有哪些?為什麼要二工?二工的風險?做出說明,逐一破解大家心裡的謎團,幫助大家盡可能避開或是揪出二工物件,以保障自身權益。二工是什麼?通常建商推案前的規劃......

二工違建預售屋

2023/09/26

交屋後多久入住？網細數1年規劃「都它在拖」設計師建議最佳時機

交屋後多久入住？網細數1年規劃「都它在拖」設計師建議最佳時機

屋後多久入住,有內行直點還要看坪數、房型、屋齡3關鍵,因為裝潢時程不是所有房子都一樣,是2房、3房、透天,還是兩戶打通,獲次老屋翻新還是預售客變交屋後直接開工。翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,現行法律規定油漆、黏著劑中的甲醛標準含量其實並不大,基本上正規公司所有材料都會符合甲醛安全標準。她建議,由於業者在施工中會同步進行甲醛的檢測,若民眾不放心,可於施工中、完工後,及通風兩周,放置一些鳳梨皮、咖啡渣、備長炭等除味物品,兩周後再使用甲醛檢測機進行檢測。更多好房網News中捷藍線未演先轟動　專家:只有一點幫助......

買房交屋入住

2023/09/01

裝潢2房要灑多少錢？「含家具、家電」她只花80萬搞定

裝潢2房要灑多少錢？「含家具、家電」她只花80萬搞定

7大建議:一、善用畸零空間小宅就是要爭取收納,有些凹進去、凸出來的畸零空間,可以透過裝修把它補平,作為收納使用,而且把房子變方正之後,會看起來更大器。二、預售把握客變預售屋的客變期可以省非常非常錢,優點就是能先把不要的格局取消,不要到時候再拆、清運,浪費時間、金錢。三、櫃體取代隔間用衣櫃、電視櫃來做隔間,即便只差10公分,但對小宅來說就差很多,尤其衣櫃裡有衣服,可讓隔音效果不至於太差。四、空間多工有些小宅空間無法同時擺放餐桌與書桌,就必須考量餐桌兼書桌的設計,此時也要注意黃、白燈光的配置,以及收納文具、筆電......

室內設計居家修繕裝潢

2023/08/15

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

陳傑鳴／新案太貴買不起改看中古屋？這3問題恐所費不貲

掌握以購買「預售屋」來說,很適合自備款還不足卻想購屋的民眾,因購屋款項不用在簽約後一次付給建商,可依照施工進度繳款。而且若是對格局有要求的人也適合購買預售屋,可在客變時請建商重新調整格局,加上戶數、樓層選擇也比新屋與中古屋多。不過,預售屋尚未興建,看不到實體格局、窗外景觀,加上建商施工品質難掌握,購買時風險很高,特別是目前缺工、營建成本居高不下與政府持續打炒房下,預售屋銷況不好,就容易遇到建商偷工減料、建商跑路,買到爛尾樓的狀況,這是需要特別留意的。屋老、漏水、管線狀況中古屋整修費難估而購買「中古屋」的大樓......

中古屋預售屋國泰房地產指數

2023/08/11

預售屋談3次代銷只給砍10萬過來人勸：不繼續殺會後悔

預售屋談3次代銷只給砍10萬過來人勸：不繼續殺會後悔

考慮的怎樣了」,若對方仍以實價登錄為由拒絕降價,也可以嘗試要求對方家送裝潢或家電等:「可以凹看看送裝潢」、「既然價格談不下來,因為他們表示有實價登錄,會破壞行情,那改凹傢俱裝潢家電客變.....,這些在實價登錄看不到。」不過,也有人建議原PO要好好思考,畢竟目前的價格和原PO的理想價格相差不算多,若真的很喜歡,還是要把握機會:「只差2030萬,如果地點格局真的是你很喜歡真的不猶豫了,未來增值空間不只2、30萬,錯過可能就沒了」、「如果附近預售屋行情都比較高....可能就可以考慮一下了」、「問問自己假如這間沒......

預售屋殺價價格

2023/08/11

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

預售屋千萬元有找！10大熱銷區桃園囊括前3新北市僅1區

1-5月預售屋交易量197件,排名第五,平均單價33.9萬元/坪,平均總價831萬元,房價負擔相對低廉,而新推案多、可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。陳金萍提醒,由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買。不過,畢竟買房是人生大事,簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照,確認土地與建坪面積,不足部分未來必須由建商找補,同時也要留意土地使用分區,避免出現違規使用情形,像是工業區不得作為住宅使用,恐有罰款取締、報拆的風險發生。「封面示意圖永慶房產提供」。......

預售屋房價桃園

2023/07/12

房價暴漲2年上不了車！夫妻持續做「這事」買台北30坪房：住到退休

房價暴漲2年上不了車！夫妻持續做「這事」買台北30坪房：住到退休

降至15.77倍,等於北市民眾買房要超過15年不吃不喝,顯示即便下降,房價依舊高。更多好房網News量縮格局確立!七都房價這樣走　專家曝下半年房市「4大變數」央行新禁令他哀喊「老屋入墳」...專家曝最大殺傷力:摧毀身價加個插座要3000、預售屋客變近10萬!　他怨建商開天價反遭酸:吃米不知米價黃子佼前女友「在樓中樓被拍」　這原因換屋億元社區買方回來了!調查:回到央行利率連5升起點「封面示意圖googlemap」。......

台北市買房房價

2023/06/29

南投議員籲縣府承諾「青年宅每坪14萬元」未來不漲價

南投議員籲縣府承諾「青年宅每坪14萬元」未來不漲價

痛批,「根本就像小建商,又不像花蓮青年宅一戶250萬元,比市價便宜很多,建議以租代買建構多元化的住宅,嘉惠更多年輕人」。建設處長張洲滄則解釋,抽中青年宅的民眾可依自己需求進行客變,加上原物料上漲,所以售價可能與當初估價有些微差異。不過縣府後續將委託專業估價師調查基地周邊房屋市場行情,「未來銷售時必會在售價上做整體考量,務必以遠低於市場行情的優惠價格,讓更多縣籍年輕人有機會住進青年住宅」,吸引青年回流返鄉服務。至於議員提出「以租代買」的建議,也會一併納入後續政策可行性評估計畫中做通盤檢討。更多好房網News林......

南投縣青年住宅房價

2023/05/19

只因房東沒繳稅！她月領7千補助半年後全遭追回

只因房東沒繳稅！她月領7千補助半年後全遭追回

租金補貼方案」申請總件數共32萬餘件,其中有180件是因「房東沒繳稅」,租客補貼遭取消、要求繳回補助。相關單位說明,租客可以透過分期繳回補助。只是面對這樣的情況,租客變相替政府抓逃漏稅,最後竟然也由租客承擔政府審核疏失。「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀冰球錦標賽「香港播錯國歌」港協將召特別會議　最嚴重懲處出爐微博瘋傳「高二生持刀砍傷副校長」　北京校園慘案恐已2死!關鍵字遭封鎖基隆某高中現狼師?家長控摸16歲女學生私處　免費補習「隨時想趴妳身上」國中小跟進週休3日有望?　全教產:代表「快樂......

房東逃稅租客

2023/05/16

買預售屋客變有必要？過來人讚2優點：好好把握別放棄

買預售屋客變有必要？過來人讚2優點：好好把握別放棄

買預售屋客變有必要？過來人讚2優點：好好把握別放棄 ... 買預售屋客變有必要?過來人讚2優點:好好把握別放棄。許多人買房時選擇預售屋,有一名網友發問,不確定自己買下的預售屋是否該選擇「客變」,畢竟還要多花錢請設計公司。但過來人卻表示,若是買來自住,選擇客變反而能省錢。。一名網友在論壇PTT發文提問,表示自己買下一間預售屋,最近一樓的底板完成了,也收到建商的客變通知,但目前自己暫時沒有這樣的打算,認為除非有這方面的知識,不然通常還要花另一筆錢找設計公司合作,討論CAD「電腦輔助設計」圖。但又擔心自己這種「等......

預售屋客變自住

2023/05/06

買房快搜

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