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土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

土城驚見7字頭！專家超意外：建商想賣多少就多少的時代來了

帶動之下,更因打房政策禁轉預售屋下「建商獨賣時代,想賣多高就多高,讓行情定錨更容易」。何世昌在個人臉書粉專「房產知識Buffet」上貼出新北市土城區最新實價登錄畫面,除了今年1月茂德建設「金城舞5世界花園」2樓露臺戶以單價73.1萬元成交,近期新案「台信琢岳」在4月也出現多筆7字頭的交易紀錄,撇除其中5戶為關係戶之外,仍有1戶7樓戶的交易單價來到71.6萬元。。何世昌對此表示,原本「金城舞5世界花園」成交單價出現6869萬元時覺得已經十足瘋狂了,孰料「台信琢岳」竟出現1戶成交每坪71萬元的神奇價位。「我滴「......

土城預售屋金城舞

2024/06/20

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

觀察各都會區表現,台北市這幾年房價像斷了線的風箏愈飛愈高,當前新案單價已直逼120萬元大關,較4年前的87.82萬元漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。林哲緯指出,除了通膨及熱錢湧進,蛋黃區豪宅定錨在高點外,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的原因。新北市因地理位置使得房市發展和北市脣齒相依,隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。林哲緯觀察,目前房價漲勢除在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區如泰山、五股及土城等地,紛紛從過往3字頭飆升到5至......

591 數字科技 520

2024/05/21

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「類公辦都更方式」推動。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄進一步解釋,其中「類公辦都更......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

1個多月就賣光！基隆親民區驚見每坪56萬業者：接待中心要拆了

1個多月就賣光！基隆親民區驚見每坪56萬業者：接待中心要拆了

預售案房價漲幅,基隆市16.6%漲勢冠全台,提及主因是茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致,實登已定錨在4、5字頭區域高點,「倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓」。相關新聞:全台預售屋漲幅!基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」查詢實價登錄顯示,「海揚V1」已揭露37筆交易,單價最低從46.4萬元起跳,其中有22筆站上5字頭,13樓高樓層戶最高達56.2萬元,觀察明細項目費用有含家電。基隆港新案去年底公開登5字頭已完銷「我們已經賣完了,本週接待中心就要拆除了!」「海揚V1」專案經理李祥琦向「EBC地產......

基隆海揚V1 實價登錄

2024/02/29

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

6地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58與97.19萬元;文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪9字頭高出附近在去年平均成交行情6573萬元的23成,賴正鎰直呼「真的讓業者覺得錯愕」!賴正鎰強調,公有土地標售價格往往具有定錨效應,能不能順利標脫甚至溢價?市場願不願意埋單?當然要等標售結果揭曉後才知道答案,但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元,更有97萬元以上,已經接近百萬元,難怪會被抨擊有帶頭炒作之嫌!「政府不能夠帶頭炒地皮,墊高了房價成本,最後卻把房價高漲的汙名......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」 ... 全台預售屋漲幅!基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」。統計近2年全台各縣市預售案房價漲幅,若由成交均價來看,前十名中六都及新竹僅占3席,分別為台北、台中及新竹市,房價年漲8%至13%;其餘縣市則包辦剩下名次,如漲幅居冠的基隆市,去年預售屋成交行情每坪為32.5萬,較去年同期漲幅高達16.6%;宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭,年漲幅超過1成;南投、台東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。。591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價......

基隆預售屋房價

2024/02/26

永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜？專家：有望定錨

永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜？專家：有望定錨

永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜？專家：有望定錨 ... 永和預售屋「實登一坪97萬」太離譜?專家:有望定錨。根據新北市政府地政網站揭露,永和預售屋最高價單坪突破90萬,引起網友熱議,位於中山路一段的預售案「頂溪大苑」,更被網友點名最高單價來到97萬元,對此房仲業者分析,檢視周邊新社區單價仍見8字頭,該社區特別突出,主要倚靠2大優勢,也有機會替區域房價發揮定錨消果。。網友在PTT發文,還以「永和頂溪預售成交到97萬了??」當作標題,點名頂溪一帶的預售案「頂溪大苑」,第一波實登顯示高樓層單價來到97萬元,對......

頂溪大苑永和區中山路一段

2024/02/22

基隆63年透天「開價4850萬」驚呆網友！房仲曝1關鍵：很誘人

基隆63年透天「開價4850萬」驚呆網友！房仲曝1關鍵：很誘人

,儘管原PO沒有太多描述,只留下表示驚訝的表情符號,但已引起網友討論。有網友看完認為,依照地點來看開價偏高,還表示「就故意亂開,想起到定錨作用」、「古蹟無價」、「他一定是多打一個零...嚇不了我」。除此之外,也有自稱是在仁四路長大的網友強調,當地屬於廟口鬧區的尾端,很少人會再往這裡前進,還補上一句「來哦來哦買到撞到」。儘管網友質疑透店開價偏高,但EBC地產王諮詢當地房仲,根據中信房屋基隆仁愛加盟店的業務蕭小姐說法,透店的地點算是廟口商圈的核心,具備一定的集客效益,加上坪數大還可分割出租,商業價值其實很高,或......

基隆廟口透店賣房

2024/02/15

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

高房價源頭是「他們」！建商大老開砲：我們也很無奈

抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本57成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直......

打炒房營造成本土地價格

2024/02/05

台中房價6字頭！林口王「砸300億投資」讚：有點便宜

台中房價6字頭！林口王「砸300億投資」讚：有點便宜

點要掌握下來,「寧願買貴,也要地點好」,因為地點對了一定會增值得比別人快。可以住的土地有限未來房價肯定漲面對目前的房價,姚連地直言,台灣土地就這麼少,可以住的土地很有限,「地主開高價、政府標售土地都賣這個價錢了,建商不買就沒地,買了就定錨,不賣貴就沒錢賺」。尤其目前土地貴很多,建材和工資也貴,兩稅合一之後也大幅推升房價,2025年還要開徵碳權,姚連地認為,「未來漲多漲少我不知道,但肯定會漲!」　。......

亞昕台中林口

2024/01/23

地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

有某指標社區成為話題,因實價登錄出現多筆成交單價5字頭,就有網友預言發揮定錨作用,有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格,但專家卻有不同見解。。網友在PTT論壇分享某社區,點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓,實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭,但多數人針對八德房價已見5字頭,第一時間的反應大多感到詫異。文章吸引留言,部分網友認為房價5字頭偏高,還透露當地捷運仍在興建,環境也沒北大特區優渥,認為社區行情不合理,但也有人表示「該建商在八德算很有口碑,跟房仲相約去賞屋,還沒機會去到現場,房子就被賣掉了」、「沒......

桃園房價八德區廣豐重劃區

2024/01/09

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

重劃區5%做社宅！花敬群點名塭仔圳：未嘗不可

,花敬群進一步說明,各地方政府長期都有推動區段徵收,一般都會有1015%變成抵費地或抵價地,過去政府都是拿來公開標售以彌補開發成本,卻因此對價格定錨產生帶動效果。「其實這些標售土地已經滿足了開發成本的需求,卻又額外創造很多土地財政的課題,業界本來就不斷在檢討」,花敬群接著說明,既然社宅是國人支持的政策與需求,政府又有機會有這麼大面積的土地開發,就可用更積極的態度來儲備長期的社宅土地。取5%抵價地用開發成本買下「畢竟不是開發賺錢,而是做公益」,花敬群強調,對於提撥的35%土地,中央政府會依照開發成本買地,「一......

社會住宅區段徵收重劃區

2023/12/15

房價連三年「每年跌1成」？內行人曝未來走勢：這樣買最划算

房價連三年「每年跌1成」？內行人曝未來走勢：這樣買最划算

輕鬆;過去三年預售建案的比例續創新高,在在證明房市的置產效應仍強。管清智認為,以近年與現況來看,全台各都會區都有許多預售推案,且工程期長、優惠首付,買方僅須少少資金就可定錨高單價,入手一戶上千萬房子,而預售屋的市場不弱、且具一定熱度,也拉動市場新成屋與中古屋市場。管清智指出,不少國人愛存房,過去20年,越存房者越富有的經驗法則下,現況果斷買房者大多都是高資產族、多屋族,與上述預售案多、工程期長的建案一拍即合,政府政策調控對這些買方無傷大雅,僅需少少資金、持有成本低、沒有交屋壓力,就可入手千萬元房產,桃園青埔......

房價走勢少子化管清智

2023/11/24

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

ete」進駐黃金位置,整體空置率微幅下降至約13%,加上新光三越進駐「台北之星」,有助再帶動人潮;中山商圈受惠於排隊名店開幕及線形公園聚集人潮,空置率與上季持平維持在約5%水準。楊長達認為,商圈空置率擺脫去年很慘的景況,目前租金持平,未來有機會再往上漲,算可喜可賀,不過店面出售價格應會繼續微跌,因為升息後要3%以上收益率已成定錨,由於買賣雙方目前共識不大,估計店面交易量會很少。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

戴德梁行建商土地交易

2023/10/04

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

主要有以下幾種,第一種,把房子轉賣給自己的親友或人頭,將物件的成交價格墊高,為區域行情達到定錨的效果。第二種,車位拆分,如果車位價格報得比較低,房屋單價看起來就會比較高;反之,如果車位價格報高,房屋單價看起來就會比較低。常見定錨拱高房價AB約涉「刑法」罪第三種,買房送裝潢,把裝潢費用報高,再把裝潢成本灌到房價裡面,藉此拱高房價。除了以上三種常見的形式外,其實市面上還有部分不肖業者會通過簽訂AB約,即另外簽訂保證退款或保證折讓金額的折讓單來作價,不過這就會涉及到「刑法」的範疇,呼籲大家切莫以身試法。如果不想被......

實價登錄 AB約刑法

2023/09/25

獨／台南人驚訝平實單坪67萬後地上權屋破30萬

獨／台南人驚訝平實單坪67萬後地上權屋破30萬

,在實價登錄上都沒揭露,台南市地政局被懷疑蓋牌。台南市地政局長陳淑美:「如果馬上揭露的話,對於市場上很怕產生,一個定錨的效應,為了要確保它實登錄確實,是正確的所以我們,大概都會經過一個檢核。」地政局表示不是不公布,而是資料還在查核中,有沒有可能因為高房價未被揭露,反而讓房價越炒越高。這個基地有兩個建案,這一兩天先後動土,不過它僅僅有地上權六七十年,一坪卻飆破30幾萬。民眾vs.記者:「應該不會「買」吧,為什麼,還是要還是希望有土地權,會比較好一點啦,之後會不會有一些變數之類的,會考慮啦會考慮「地上權屋」,為......

2023/07/09

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

建商獵地量少6成！商仲爆台中地「砍20萬也沒人買」

而出,但目標會往其他類型如健康宅、零售業或觀光飯店等拓展。台中土地每坪100萬降至7字頭沒人要除了買方縮手,劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府,「也許意識到政策在打房,要將市場cool down下來」,因此今年以來標地不多,「會怕一標脫價格就定錨,被詬病帶頭炒房」。劉學龍甚至提及,台中13期重劃區已有土地下修,從原本開價每坪90100萬元的行情下修到7字頭,不過卻沒人買單,「因為建商存貨很多,在政策打房下較保守,會思考還要再買嗎?」不過他認為整體土地降幅不會多,還沒到真正撿便宜的時候,「土地都是田僑仔......

商用不動產獵地建商

2023/06/29

竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭地政所：符合行情該刊就刊

竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭地政所：符合行情該刊就刊

竹北房價定錨？實登掀牌一票7字頭地政所：符合行情該刊就刊 ... 竹北房價定錨?實登掀牌一票7字頭地政所:符合行情該刊就刊。竹北高鐵特區日前有某預售案,高樓層戶交易單價來到78萬元,後續遭地政所判定誤植下架,但實測發現,竹北仍有建案實登行情突破7字頭,引發外界好奇單價上限78萬元,是否對預售價格出現定錨效應;地政所回應,實價登錄都經過審慎評估,倘若成交戶數尚未達標或是偏離市場行情,暫時就不會揭露,如果竹北房價真的站穩7字頭,或是有更多建案單價突破78萬元,屆時該揭露的仍會揭露,評估標準不會隨著輿論輕易改變。......

竹北房市實價登錄新建案

2023/05/18

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

台中這裡整片還很空！房價已跟七期不相上下專家：「之後會很強」

為主,目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等卡位推案。該區已進場的建案如「豐邑Park One」成交行情定錨在7字頭以上;興富發集團旗下博元建設的「雍悅一方」也於近期登場,還有「親家水湳案」、「總太兼得」、「總太至境」等案籌備中,後續「中央公園特區」還有由鉅、寶輝、雙橡園等豪宅建商的庫存土地。另外在港尾溪兩岸則劃設生態住宅區,面積約29公頃,有低密度、限制樓高等法規,目前多為豪墅案,只有少數大樓案如「時代海德大廈」。水湳房價力抗七期未來發展同樣可期從整體預售屋的行情來看,水湳經貿園區房價每坪6......

豪宅七期水湳

2023/04/28

平均地權拖太久！代銷大老喊「快點實施」：別讓景氣走下坡

平均地權拖太久！代銷大老喊「快點實施」：別讓景氣走下坡

加速落實,尤其預售屋換約限制是否溯及既往,議題延燒造成市場瀰漫不確定性,「希望政府盡快定錨,讓住宅交易依法可循,避免造成景氣續走下坡。」。謝坤成表示,建商及代銷業者大多支持打炒房,例如實價登錄2.0業界普遍認同,「執法若能健全房市,大家都會配合,例如平均地權子法與民間版本相仿,政府總算有傾聽民意,必須要給予肯定。」不過他提到,政府推動「平均地權條例」的進程緩慢,房市瀰漫不確定性,對健全市場有負面影響,呼籲中央加速施政,還點名預售屋換約限制是否溯及既往,相關議題「已經影響代銷產業」,「從最初說要溯及既往,後面......

平均地權條例預售屋換約轉讓限制私法人購屋

2023/04/25

買房快搜

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