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國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

膨改善有限,通膨雖降溫仍接近2%水準,評估第4季台灣央行將維持利率不變,不會跟進主要央行降息。對於明年第1季,國泰金控指出,明年第1季美國經濟數據穩健,景氣衰退擔憂進一步減退,加上大選結果底定,金融市場風險偏好較強,近期美、歐金融情勢指數維持寬鬆局面。評估市場將持續關注Trump 2.0措施進展,金融市場恐隨之波動,惟資金面仍充沛,預期金融情勢指數將波動於「趨向寬鬆」區間內。最後對於影響明年台灣經濟成長的主要因素,國泰金控列出6點說明,首先1為川普關稅政策導致全球貿易戰風險升溫,影響全球需求前景;2是美國通......

2024/12/12

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

1970年代第一次石油危機時,國人因應通膨產生的購屋保值心理,搶購不動產造成需求大增,政府本來實施5樓以上禁止建築但無效,房價續漲;便於1974年發布「穩定當前經濟措施方案」,除了調整存款放款利率,同時規範各金融機構承作興建或購置房屋的投資及貸款時,除了一定金額以下的自用住宅外,一率暫停放款,「這是一種全面性的封殺放款,造成房市先漲後跌,對房市影響最大」。之後1989年央銀改採用選擇性信用措施,也就是透過放款成數限制「LTV」的措施來處理總體審慎措施、以及2010年的選擇性信用措施迄今,都避免實施全面性封殺......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲：直到找到想要的

匪了!」、「退一半?比詐騙集團還好賺,垃圾房仲太多了」,並紛紛提供建議,「打去總部申訴他,申訴不了就告他!」、「這個可以告他侵佔了,斡旋金,不是買賣定金,所以會全退」、「直接報警了」。甚至有網友打趣以其人之道還治其人之身,「你可以跟他說,我請你幫我斡旋還沒談成,你要賠我一半的買賣總價。「遇到莫名奇妙的人,就要用同樣的邏輯回擊」」;「水喔,先拿一半回來,然後記得簽收據,之後提告詐欺」。「這顯然違法啦!」大家房屋企研室主任賴志昶表示,所謂斡旋金是指議價保證金,也就是買方透過這筆金額,來向賣方展示議價的誠意,該金......

斡旋房仲買房

2024/04/29

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的78%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200萬元「20%」,但預售屋一開始要拿出來的金額只要7080萬「78%」即可,剩餘的差額在後期付款階段平均分攤即可。除了貸款......

預售屋新成屋中古屋

2024/04/22

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

年間陸續法拍,分別是2戶台北市內湖區「琉森花園-琉森館」、2戶「青川富御」,以及大安區的1戶「浩然大廈」1樓店面,總共拍定金額達2.55億元。在台5房產皆法拍轉手多有獲利當初在2020年分別於三拍時拍出的「琉森花園-琉森館」2戶,拍定價為3271、3188萬元,實價登錄顯示,已於去年9月各自以3594萬元轉手賣出,漲幅約1成。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區,多年前就已有6字頭水準,4樓轉手獲利戶權狀58.4坪,包含1車位,拆算成交單價63萬元,取得價格不算貴,前屋主還......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

囤房稅2.0來了！單一自住房屋享減稅全台312萬戶適用

。房屋稅條例針對住家用房屋,經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,明定房屋現值在一定金額以下的「全國單一自住」房屋,將享房屋稅率1.2%降至1%。有關全國單一自住房屋現值「一定金額」如何計算,根據財政部昨日公布基準草案,直轄市與新竹縣市為一組,其他縣市為另一組,2組適用不同基準,預告期至3月18日。直轄市與新竹縣市將各自轄內房屋現值由高至低排序,將最高1%剔除適用,其他縣市剔除最高0.3%適用,例如台北市轄內全國單一自住有23萬7328戶,剔除1%豪宅、即2373戶排除適用。財政部......

囤房稅2.0 房屋稅條例優惠稅率

2024/02/17

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

銷售模式,從代銷手中取得「購屋買賣預約單」,還宣稱視同下斡旋拒絕退定金,不禁好奇正當性?對此專家提醒,可能遇到銷售話術,應該積極捍衛自身權益。。民眾在PTT論壇發文,自稱鎖定一戶成屋,已經完成下定,還拿合約回家審閱,同時從代銷手中收到一張紅單,標題寫著「購屋臨時證明單」,雖然找代銷詢問退款事項,對方卻宣稱不能退定,理由是買賣雙方有談價格,已經視同下斡旋,令人好奇該如何面對?文章掀起話題,多數網友都提醒原PO無須理會,還表示「斡旋也可以退好嗎,哪個代銷這麼惡劣,公開他出來」、「就算是一般紅單,都是寫5天內沒簽......

代銷話術購屋買賣預約單退訂金

2024/02/06

囤房稅2.0今三讀有望過關最高稅率將提高至4.8%

囤房稅2.0今三讀有望過關最高稅率將提高至4.8%

3戶,第4戶起視為非自住,由地方政府決定是否採取差別稅率。囤房稅2.0要求地方政府訂出差別稅率,未來單一自住房屋現值在一定金額以下,享有房屋稅率1.2%降至1%的優惠。「封面示意圖東森新聞」。......

囤房稅2.0 房屋稅條例三讀

2023/12/19

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

所謂的斡旋就是為表示買方真心想買,可先支付「斡旋金」、簽署「斡旋單」來表現誠意,讓房仲去向屋主談價時更有憑有據,因此又可稱為議價保證金,屆時成交可轉為簽約定金。陳泰源便指出,有房仲為了能盡快讓買方下斡旋,會建議買方盡早斡旋「卡位」,一旦民眾未深思熟慮而反悔,便易引發爭議。「這麼便宜我自己買」提防房仲自藏優惠物件台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆也補充,還有種常見話術是「有人出價比你高」,如果不加價,可能會失去機會;另外還有之前買家出價都過低,所以房仲說出「之前從未有人出過價!」其實不是沒人出價,......

房仲話術議價

2023/09/23

畢業回鄉務農「青貸100萬」1原因被通知違約全場炸鍋：去申訴

畢業回鄉務農「青貸100萬」1原因被通知違約全場炸鍋：去申訴

的電話,必須把剩餘41萬多還完,以及按銀行利息支付違約金。原PO詢問後才知,因為貸款是鼓勵青年回鄉務農的,如果你還有其他額外收入「年收入」高於一定金額,那就是違約,代表你不是真的在務農,而這個金額就是基本薪資乘以12個月。他無奈嘆,「心情蠻難平復的,休耕是政府決定的,不是我願意的,甚至基本薪資,不就是政府覺得至少要領到這個薪資才能正常生活嗎?更何況,休耕了,貸款也沒有說不用繳,還是要繼續付。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「這可以申訴吧,就休耕沒收入,還不能去打工生活,去找里長民代申訴看看」、「若是強制休耕......

青年從農創業貸款貸款補貼務農

2023/09/06

看年輕人IG超震撼！44歲男「五子登科」悲嘆：人生白活了

看年輕人IG超震撼！44歲男「五子登科」悲嘆：人生白活了

兵、研究所畢業,很快就結婚買房,並將薪水、獎金通通拿去還房貸,很快就將房貸繳清,現在他有2個孩子,一定金額的存款,即使今年薪水減少,仍可以好好維持生活品質。他看著自己的現況,認為應該要滿足才對,不過近期和小10歲部屬聊天,發現對方似乎已看透一切,認為房價太貴,放話打算不買房,也不考慮結婚,社群網站上面則是滿滿台灣、國外的旅遊照,徹底活出精彩的自我,也讓原PO大感震驚。原PO回頭看看過往人生,都在努力工作,很多地方都沒去過,目前的生活也被小孩綁死,每天就是社畜生活,日復一日上班賺錢給老婆、小孩花,「現在心中極......

五子登科買房結婚

2023/09/06

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

行政院會7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高,有人也因此質疑,若以戶籍認定,假設民眾有5戶房屋,3戶在台北市,其他2戶在其他縣市,是否把自住3戶全部選台北市,以少繳稅呢?對此,財政部官員則認為,不同的縣市有不同的福利,不認為所有......

囤房稅打炒房居住正義

2023/09/06

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

也是所謂的「囤房稅」。而「囤房稅2.0」中則規定,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%,非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間,其中建商餘屋在2年以內的,稅率為2%至3.6%,2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期將會邀集地方政府開會討論......

囤房稅建商餘屋

2023/09/04

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

房東及私自轉租的二房東過去有「假房東」趁屋主不在,假裝成屋主或利用刊登假房源,用美美照片或低廉租金誘騙租客上門,在收取定金或押金後就人間蒸發,導致租客受害;也有某些二房東在未經屋主同意下擅自轉租或是修改格局出租,一旦被房東發現,租客可能被真房東要求強制搬離,導致權益受損。防範的方式是看屋時一定要實際前往現場,簽約前須請房東出示證件與房屋所有權狀,確認資料是否相符。陳傑鳴提醒,若是遇到二房東,則需請其出示屋主同意轉租的證明,確保合法,才可避免受騙、受害。相關新聞:看房要先匯2萬!北漂妹租屋遇詐騙內行人曝:敢簽......

開學租屋房東

2023/08/30

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

」北投在地的買戶張先生,2021年7月以總價2,330萬元簽約買下37坪的三房房型,換算每坪單價62.8萬元,依照約定繳付「定金、簽約」的首付款187萬元。「當時契約上白紙黑字約定2021年11月開工,卻一直沒有動靜,我家附近的預售屋都蓋得差不多了,他們卻拖到今年才動工,5月份來通知我們支付4%開工款,我心裡的大石總算放下,想說應該沒問題了。」繳付93萬元後,才短短2個月,張先生在7月底就收到手機簡訊,嘉源建設通知停工。「看到停工訊息有如晴天霹靂,爛尾樓竟然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元「......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

買貴450萬捶心肝！驚見屋主成本710萬他懊惱：還沒簽約有救嗎？

買貴450萬捶心肝！驚見屋主成本710萬他懊惱：還沒簽約有救嗎？

提供實登價格當作參考,根本是站在賣方的立場,而他看著高達450萬元的價差,也受到朋友的影響,思考自己是否該再去談價格,或乾脆不買了,「原本斡旋下10萬,價格確定後,提高到30萬轉定金了,所以若不買,違約金2倍就是60萬」。網友對此則紛紛搖頭,感嘆「時空背景、現狀都不同,損友這種比法很瞎」、「坦白說,5年前實登真的意義不大,回頭認真想想,現在周邊一樣總價、有沒有更適合的物件才是重點」、「你現在拿710萬,連附近的凶宅都買不到」、「如果是1個月前的行情可能會猶豫,5年前就算了,房價漲很多欸」、「符合附近的行情,......

買房實價登錄房仲

2023/08/08

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

款方案。借名恐遭追稅存有不返還風險雖然人頭買房好處多多,但其實用人頭「借名登記」,對於借名者與當人頭的出名者都有相當高的風險。以當人頭來說,雖然可以拿到一定金額的「人頭費」,但如果借名者「投資客」無法償還「房貸」或「房屋持有稅「地價稅、房屋稅」」,人頭就有可能被銀行與政府追繳貸款與稅費。如果房屋有租賃所得,人頭還需面臨所得稅增加的狀況。此外,有些不肖頭的投資客利用人頭買房,在賣房後人就跑了,人頭可能就要負擔巨額的房地合一稅,風險相當高。對於投資客來說,因為房子登記在人頭名下,如果投資客沒有先用預告登記防止移......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞

法拍達人專攻不點交踩雷「幫陌生人收屍」嚇壞

遇到優質物件更是追價競標。法拍小哥陳俊廷說,「拍定價格逼近市價,雙北拍定金額甚至衝上拍,菜籃族都來了,「點交」物件已便宜不到哪裡去。」於是他專攻「不點交」物件中、相對安全的標的,競爭者少,利潤空間更大,如今在中南部卡位6間房子,年收租百萬。。「像是「帶租約」的房子,反而是不點交。」陳俊廷說,拍賣物件帶有5年以內的正常租約、租客仍住在屋內的狀況,法律上認定是合法,不屬於「非法占用」,基於「買賣不破租賃」原則,法院認定為「不點交」物件。也就是說,法院不會像在處理「點交」物件時,啟動「強制執行」的公權力趕走現住人......

法拍不點交陳俊廷

2023/07/13

領錢了！首波3萬房貸補貼入帳小心少1動作「視為放棄」

領錢了！首波3萬房貸補貼入帳小心少1動作「視為放棄」

核定發放支持金的民眾未設定約定繳納貸款本息帳戶,金融機構將會通知提供本人或本人指定的匯款帳戶;若還是未設定,金融機構會再進一次以雙掛號寄至申請人戶籍地址,如果超過2個月仍未提供帳戶,將會被視為放棄請領支持金且不得再請領,請核定戶申請人要特別注意。林右昌說,7月7日起已提供申請人透過原營建署官網查詢或下載核定函,首批符合資格的申請案件約有25萬戶,並在今日分別由244家金融機構負責撥款入申請人約定繳納貸款本息帳戶。其中,首批由臺灣土地銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、合作金庫與華南銀行等前五大金融機構的撥款戶......

房貸補貼房貸支持金行政院

2023/07/10

小黃夫妻「月收20萬」想買房見新竹房價慌了：越看越心寒

小黃夫妻「月收20萬」想買房見新竹房價慌了：越看越心寒

妻倆都是自營計程車司機,靠著固定客戶,以及加入車隊派遣,平均一個月休4天,每天跑車10至14小時,每月收入保守估計有20萬以上,近2年來每個都會有固定金流10至15萬進到個人帳戶,還有兒子給的5000元家用。而兩人沒有投資、沒有保險,除了2台車1個月3.6萬元車貸,還要18個月才能還清,沒有額外負債,傻傻的定存至今,扣除規劃儲蓄、預備買保險、準備養老金,約能拿出270萬現金當做頭期款。網友對此紛紛表示「計程車司機月入20萬!真的有點顛覆我的認知了,超厲害的」、「既然都是開車出入,範圍拉到湖口也可以,這預算的......

計程車收入買房

2023/07/06

買房快搜

/樂屋網提供